Questo immobile, situato in una posizione strategica a Guadalmina Alta, Málaga, si presenta come un'opportunità di acquisizione nel settore della ristorazione. Con una storia operativa di oltre 11 anni, questa attività vanta una clientela fedele e una solida reputazione. La sua collocazione in un'area ad alto traffico pedonale e la sua configurazione pronta per l'uso immediato la rendono un punto di riferimento nel panorama commerciale della zona.
Confrontando questa opportunità con altri progetti residenziali come Aquamar in Torre del Mar (€269.950), Lantana Residencial in Mijas (€205.000) e Etherna Homes 2 in Estepona (€259.000), è evidente che il prezzo di €780.000 per questo ristorante a Guadalmina Alta si posiziona su una fascia di mercato differente. Mentre i progetti residenziali menzionati rappresentano nuove costruzioni con focus sull'abitazione, questa offerta riguarda un'attività commerciale pienamente operativa. Il valore intrinseco deriva non solo dalla proprietà immobiliare ma soprattutto dall'avviamento, dalla clientela fidelizzata e dalla licenza commerciale. La zona di Guadalmina Alta, nota per la sua elevata capacità di spesa e la sua attrattività turistica e residenziale, giustifica un prezzo superiore rispetto a contesti prevalentemente residenziali o turistici meno consolidati. L'investimento si configura quindi come l'acquisizione di un business esistente piuttosto che la mera compra-vendita di metri quadri residenziali, offrendo un ritorno potenziale legato alla performance operativa.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si posiziona in un contesto urbano dinamico, vicino alla costa e con servizi essenziali a breve distanza pedonale. Questa vicinanza alle infrastrutture principali e alle aree di interesse locale ne definisce la funzionalità e l'accessibilità per l'utenza del ristorante.
Specificamente configurato come ristorante, questo locale risponde alle esigenze di professionisti del settore HORECA che cercano un'attività già avviata. Le dotazioni professionali, la licenza attiva e la posizione privilegiata soddisfano i requisiti per un'operatività immediata e un potenziale di crescita.
L'immobile non è di nuova costruzione ma uno stabile esistente, oggetto di recente ristrutturazione. Lo stato di "Gereed" indica che l'attività è pienamente operativa e pronta per essere trasferita o gestita, senza necessità di ulteriori lavori di costruzione o adeguamento strutturale.
Questa proprietà è un ristorante e non un'abitazione residenziale; pertanto, non dispone di camere da letto o spazi abitativi tradizionali. Non è idoneo per l'acquisto da parte di chi cerca una residenza principale o secondaria. L'orientamento a nord non massimizza l'esposizione solare per potenziali aree esterne dedicate alla ristorazione.
Questo locale è ideale per imprenditori esperti nel settore della ristorazione o per investitori che desiderano acquisire un'attività commerciale già affermata e redditizia. Si adatta a chi cerca una soluzione 'chiavi in mano', eliminando le complessità e i tempi di avvio di un nuovo ristorante da zero. La posizione in un'area con elevata capacità di spesa della clientela, vicina a zone residenziali di pregio e campi da golf, lo rende adatto per un'offerta culinaria di medio-alto livello. Professionisti che già operano nella zona o che intendono stabilirsi sulla Costa del Sol troveranno in questa acquisizione una base solida per espandere la propria presenza nel mercato locale. L'ampio spazio interrato e il garage privato offrono inoltre soluzioni logistiche e di stoccaggio che supportano un'operatività su larga scala o l'introduzione di servizi aggiuntivi.
L'immobile si presenta in condizioni eccellenti, risultato di una recente ristrutturazione. Le finiture interne sono state curate per ottimizzare la funzionalità e l'estetica di un ristorante moderno. La cucina professionale è completamente attrezzata, dotata di cappa aspirante e sistemi conformi alle normative vigenti, garantendo efficienza operativa. Gli impianti, inclusi quelli per il controllo climatico come l'aria condizionata, sono moderni e performanti. Gli spazi dedicati ai clienti includono due bagni separati (uomo/donna) e sono stati rifiniti con attenzione ai dettagli, come suggerito dalle immagini con carta da parati decorativa e rubinetteria di pregio. Anche le aree di servizio, come il bagno per il personale con doccia e la stanza aggiuntiva adibita a ufficio o area relax, sono state realizzate con materiali di qualità e un'attenzione particolare al comfort e alla praticità.
Il prezzo di €780.000 è indicato per l'acquisizione di questo ristorante completamente operativo. Questa cifra riflette il valore di un'attività commerciale consolidata, inclusi l'avviamento, la clientela fidelizzata, le attrezzature professionali e la licenza. La disponibilità è immediata, essendo l'immobile pronto per il trasferimento della gestione o la vendita diretta. Non sono previste variazioni di prezzo significative legate a fasi di costruzione, poiché si tratta di una struttura esistente e ristrutturata. Il mercato di riferimento per questo tipo di acquisizione è quello dei professionisti del settore ospitalità che cercano un'opportunità di investimento tangibile in una località ad alto potenziale economico.
Guadalmina Alta, un'area dinamica lungo la Costa del Sol, offre un ambiente vibrante per attività commerciali. La prossimità a centri commerciali, aree residenziali e campi da golf crea un flusso costante di potenziali clienti. La posizione specifica, all'interno di un centro commerciale con elevato passaggio, garantisce visibilità e accessibilità. Questo locale, operante da oltre un decennio, beneficia di una solida base di clienti consolidata e di una reputazione positiva, elementi cruciali per il successo nel competitivo settore della ristorazione. La configurazione interna, completamente attrezzata e recentemente rinnovata, permette un'immediata ripresa delle operazioni, minimizzando i tempi di inattività e i costi iniziali per un nuovo gestore. La presenza di un terrazzo privato e di un'ampia area interrata per lo stoccaggio aggiunge valore funzionale all'offerta, supportando l'operatività quotidiana.
La vita quotidiana a Guadalmina Alta gravita attorno a un centro urbano funzionale, caratterizzato dalla vicinanza a numerosi servizi e attività commerciali. La presenza di un supermercato a circa 720 metri e di una farmacia a 734 metri facilita le commissioni di base. L'area circostante offre un'ampia scelta di ristoranti (69 nel raggio di 2 km) e caffè (10), contribuendo a un'atmosfera vivace. La vicinanza a scuole internazionali, come The International School of Estepona (2.6 km), la rende una zona interessante anche per famiglie. Le strutture sportive, come i centri 'Apolo' e 'Lower Pool', sono facilmente raggiungibili (entro 1.5 km), promuovendo uno stile di vita attivo. Pur essendo in un contesto urbano, la relativa vicinanza a zone più verdi e campi da golf (El Campanario Golf Course a 1.5 km) offre un equilibrio tra comodità cittadina e opportunità ricreative.
La mappa mostra la posizione di Guadalmina Alta all'interno della Costa del Sol, evidenziando la sua vicinanza alla costa e ai principali assi di trasporto. La densità di servizi e infrastrutture ricreative nell'area circostante, come campi da golf e centri commerciali, è chiaramente visibile, sottolineando la natura urbana e funzionale della zona.
Guadalmina Alta si colloca strategicamente nella provincia di Málaga, all'interno della rinomata Costa del Sol. La sua posizione la pone a breve distanza da importanti centri urbani: Marbella dista 9 km, offrendo un centro cosmopolita con servizi di alto livello, negozi e vita notturna. Málaga città, il capoluogo della provincia, si trova a 57 km, rappresentando un importante hub culturale, economico e di trasporti. Algeciras, a 57 km, offre un'ulteriore prospettiva regionale verso ovest. Questa centralità consente un facile accesso alle diverse sfaccettature della regione, dalla vivacità delle grandi città alla tranquillità delle zone costiere e dell'entroterra.
La posizione di Guadalmina Alta assicura un'eccellente accessibilità a diverse infrastrutture e punti di interesse. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) si trova a circa 47 km, rendendolo raggiungibile in un tempo ragionevole. Le spiagge più vicine, come Playa Isdabe e Playa Atalaya, distano circa 2.2 km, facilmente raggiungibili anche con mezzi non motorizzati o tramite trasporto pubblico. La presenza di 50 fermate di trasporto pubblico nell'area circostante facilita gli spostamenti locali. Per gli amanti del golf, diversi campi rinomati sono a portata di mano, tra cui El Campanario Golf Course a 1.5 km. La vicinanza a supermercati, farmacie e ospedali (3.4 km) garantisce la disponibilità di tutti i servizi essenziali per la vita quotidiana.
| Distanza dal mare | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue che oscillano tra i 12°C e i 26°C, con un picco di 19.3°C come media annuale. Questo clima mite favorisce un lungo periodo di fruibilità degli spazi esterni e delle attività all'aperto. Il numero di ore di sole all'anno, pari a circa 3.856, è tra i più elevati d'Europa, contribuendo a uno stile di vita all'aria aperta. Il periodo balneare si estende per circa 6 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altitudine di 16 metri sul livello del mare, vicina alla costa, garantisce temperature temperate e riduce l'impatto di eventuali escursioni termiche estreme. La pendenza quasi pianeggiante verso il mare (0.2%) rende l'accesso alle spiagge agevole.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza alla costa offre un facile accesso a diverse opzioni ricreative legate al mare. Le spiagge come Playa Isdabe, Playa Atalaya e Playa de San Pedro si trovano a circa 2.2 km, permettendo di godere del litorale della Costa del Sol. La distanza ridotta (1.8 km) dalla Playa Canina Ventura del Mar suggerisce la presenza di aree dedicate anche agli animali domestici. Per gli appassionati di golf, la posizione è strategica, con campi come El Campanario Golf Course a soli 1.5 km e El Paraíso Golf Club a 2.4 km. La disponibilità di centri sportivi nelle vicinanze, tra cui Apolo e le piscine 'Lower Pool' e 'Middle Pool', completa l'offerta per uno stile di vita attivo e diversificato.
Fonte: OpenStreetMap
Guadalmina Alta si colloca strategicamente nella provincia di Málaga, all'interno della rinomata Costa del Sol. La sua posizione la pone a breve distanza da importanti centri urbani: Marbella dista 9 km, offrendo un centro cosmopolita con servizi di alto livello, negozi e vita notturna. Málaga città, il capoluogo della provincia, si trova a 57 km, rappresentando un importante hub culturale, economico e di trasporti. Algeciras, a 57 km, offre un'ulteriore prospettiva regionale verso ovest. Questa centralità consente un facile accesso alle diverse sfaccettature della regione, dalla vivacità delle grandi città alla tranquillità delle zone costiere e dell'entroterra.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL716923
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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