Este projeto é uma moradia geminada localizada em Guadalmina Alta, Málaga, uma área urbana com excelentes acessibilidades e proximidade a diversas infraestruturas. Com quatro andares e 260 m² de área útil, a propriedade oferece quatro quartos e três casas de banho, num ambiente urbano bem estabelecido perto do centro de San Pedro de Alcántara e do centro comercial La Colina.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado a 1,8 km da praia mais próxima e numa área com infraestruturas completas, o projeto beneficia da sua localização urbana com serviços básicos a menos de 750 metros. A proximidade a campos de golfe, escolas internacionais e marinas define a sua inserção na zona mais desenvolvida da Costa del Sol.
A distribuição funcional em quatro pisos permite uma clara separação entre áreas sociais e privadas, atendendo a necessidades residenciais de médio e longo prazo. A existência de uma cave com luz natural e um piso superior versátil oferecem flexibilidade para adaptação a diferentes configurações familiares.
Concluído em 2007, o projeto representa uma construção já estabelecida no mercado imobiliário local, eliminando incertezas associadas a desenvolvimentos em fase de construção. A recente renovação e o estado de conservação excelente confirmam a sua adequação para utilização imediata.
A localização urbana implica menor privacidade em comparação com projetos em zonas rurais. A orientação oeste limita a exposição solar matinal. A ausência de mobiliário incluído requer investimento adicional por parte do adquirente para habitação imediata.
Ref: VL125925
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade é adequada para famílias que procuram uma residência permanente na Costa del Sol, com espaço suficiente para todos os membros familiares e possibilidade de adaptação a diferentes necessidades. A proximidade de escolas internacionais como The International School of Estepona torna-a adequada para famílias com crianças em idade escolar. Para profissionais que trabalham remotamente, a fibra ótica instalada oferece as infraestruturas necessárias para teletrabalho. A sua localização permite tanto uma vida residencial completa como utilização como segunda casa para períodos prolongados, aproveitando o clima mediterrâneo durante os meses mais frios do norte da Europa.
A propriedade apresenta recentes obras de renovação que garantem um estado de conservação excelente. Os materiais de construção seguem padrões mediterrânicos, com especial destaque para a eficiência térmica que permite zero consumo elétrico em determinadas épocas do ano. As áreas exteriores beneficiam de um jardim privado e terraço, enquanto o interior dispõe de acabamentos em azulejo nas casas de banho e cozinha com armários de madeira. A infraestrutura técnica inclui ar condicionado para controlo climático e fibra ótica para conectividade de alta velocidade, elementos essenciais para habitação contemporânea na região.
A partir de €730.000, este projeto posiciona-se num segmento de mercado superior às opções mais acessíveis como Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000) ou Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000). A diferença de preço reflete tanto a localização privilegiada como as características específicas da propriedade, incluindo quatro quartos e uma área considerável de 260 m².
Guadalmina Alta oferece um estilo de vida urbano com benefícios costeiros, onde as rotinas diárias podem incluir deslocamentos a pé até supermercados e cafés. A proximidade a diversas praias como Playa de San Pedro e Playa Atalaya permite banhos regulares no mar durante seis meses do ano. A comunidade está bem servida de transportes públicos com 8 linhas e 50 paragens, facilitando deslocamentos sem automóvel. A vivência local equilibra o ambiente residencial tranquilo com a animação turística sazonal, sem os inconvenientes de excessiva concentração de visitantes.
A localização a 9 km de Marbella e a apenas 2,2 km de várias praias permite um acesso equilibrado a serviços urbanos e áreas costeiras. O hospital a 3,4 km e três farmácias num raio de 2 km garantem cobertura de saúde adequada. A existência de 69 restaurantes e 10 cafés próximos oferece opções diversificadas de lazer e restauração, enquanto os 4 bancos na proximidade facilitam operações financeiras. O centro comercial La Colina a curta distância complementa as necessidades diárias de compras e serviços.
O mapa mostra a localização privilegiada do projeto em Guadalmina Alta, com destaque para a proximidade de várias praias a sul e a fácil ligação a Marbella a leste. A posição entre o mar e a montanha permite compreender a topografia plana que caracteriza esta área costeira da Costa del Sol.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Guadalmina Alta beneficia da sua posição estratégica a meio caminho entre Marbella (9 km) e Estepona, integrando-se na zona mais dinâmica da Costa del Sol Ocidental. A localização permite aproveitamento simultâneo dos serviços urbanos de San Pedro de Alcántara e do glamour de Puerto Banús, mantendo uma distância suficiente para evitar os inconvenientes do excesso de turismo. A sua inserção na área metropolitana de Marbella garante acessibilidade a todas as infraestruturas de uma cidade com quase 150.000 habitantes.
As praias de Playa Isdabe, Playa Atalaya e Playa de San Pedro situam-se a aproximadamente 2,2 km, acessíveis em poucos minutos de carro ou através de transporte público. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol localiza-se a 47 km, aproximadamente 35-40 minutos de viagem. Para prática de golfe, o campo El Campanário fica a apenas 1,5 km, enquanto o El Paraíso Golf Club está a 2,4 km. A marina de Puerto Banús, importante centro náutico e comercial, localiza-se a 4,8 km da propriedade.
| Distância até à Praia | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Com uma altitude de apenas 9-16 metros acima do nível do mar, a localização beneficia de um clima tipicamente mediterrânico com temperaturas médias anuais de 19,3°C. Os 3.856 horas de sol anuais garantem exposição solar abundante, enquanto a estação de banho de seis meses, com temperatura da água superior a 20°C, permite aproveitamento prolongado das praias próximas. A topografia praticamente plana (declive de 0,2% para o mar) facilita deslocamentos a pé e cria uma sensação de amplitude espacial na paisagem circundante.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade a múltiplas praias como Playa Canina Ventura del Mar (1,8 km) e as três praias a 2,2 km oferece opções diversificadas de lazer costeiro. Para prática desportiva, o campo de golfe El Campanário a 1,5 km e o El Paraíso Golf Club a 2,4 km constituem opções regulares de recreação. Os centros desportivos como Apolo (0,9 km) e as piscinas próximas (1,5 km) complementam as opções de atividade física, enquanto a existência de pontos de carregamento para veículos elétricos a 2,0 km demonstra a adequação da região a práticas contemporâneas de mobilidade sustentável.
Fonte: OpenStreetMap
Guadalmina Alta beneficia da sua posição estratégica a meio caminho entre Marbella (9 km) e Estepona, integrando-se na zona mais dinâmica da Costa del Sol Ocidental. A localização permite aproveitamento simultâneo dos serviços urbanos de San Pedro de Alcántara e do glamour de Puerto Banús, mantendo uma distância suficiente para evitar os inconvenientes do excesso de turismo. A sua inserção na área metropolitana de Marbella garante acessibilidade a todas as infraestruturas de uma cidade com quase 150.000 habitantes.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Comparativamente a outros projetos na região, Guadalmina Alta oferece uma posição equilibrada entre valor e localização. Enquanto projetos como Aquamar em Torre del Mar partem de €269.950 ou Lantana Residencial em Mijas a partir de €205.000 apresentam preços mais acessíveis, a localização deste projeto na área mais nobre da Costa del Sol justifica o diferencial de preço. A proximidade a Marbella, o acesso a múltiplos campos de golfe e a existência de escolas internacionais a curta distância posicionam-no para um perfil de comprador diferenciado. Em comparação com desenvolvimentos mais recentes, o facto de já estar concluído elimina riscos associados a obras e permite uma avaliação mais concreta do estado de conservação e das qualidades da propriedade e envolvente.
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