וילה צמודת קרקע בשטח 230 מ"ר עם 3 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה, הממוקמת בגואדלמינה אלטה, מאלגה. הנכס, שהושלם בשנת 1990 ועבר שיפוץ מקיף לאחרונה, מתהדר בגינה נרחבת של 805 מ"ר עם עצי זית בוגרים ובריכת שחייה פרטית. הוילה מתוכננת כולה בקומה אחת עם מערכת בית חכם, חימום תת-רצפתי ומיזוג אוויר, המבטיחים נוחות מקסימלית לאורך כל השנה. הנכס ממוקם בקרבת מגרשי גולף, חופים ומתקנים עירוניים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הוילה ממוקמת באזור גואדלמינה אלטה, במרחק הליכה ממתקנים עירוניים עיקריים. המיקום מציע קרבה לחופי פלאיה איסדאבה, פלאיה אטלאיה ופלאיה דה סן פדרו (כל אחד במרחק 2.2 ק"מ), כמו גם למספר מגרשי גולף בולטים. סביבתה מתאפיינת באופי פרברי יוקרתי עם גישה נוחה למרכזים עירוניים גדולים יותר כמו מרביה.
הוילה עונה על צרכי דיור עבור משפחות המחפשות חלל מגורים פרטי ברמה גבוהה. התכנון חד-הקומתי מקל על הניידות בתוך הבית, בעוד שלושת חדרי השינה המרווחים עם חדרי אמבטיה צמודים מספקים פרטיות לבני המשפחה. החיבור ההדוק בין פנים הבית לחללי המגורים החיצוניים תומך באורח חיים המשלב נוחות פנימית עם פנאי חיצוני.
מדובר בנכס קיים שהושלם במקור בשנת 1990 ועבר שיפוץ מקיף בשנים האחרונות. השיפוץ כלל עדכון מערכות בניין כמו חימום תת-רצפתי, מיזוג אוויר והתקנת מערכת בית חכם. כל המבנים והמתקנים כבר פעילים וזמינים לשימוש מיידי ללא צורך בהמתנה לשלבי בנייה נוספים.
הנכס אינו מציע תכנון רב-קומתי או נוף לים, מכיוון שהוא ממוקם בשכונה פרברית. המחיר הגבוה (מ-€2,750,000) מציב אותו מחוץ להישג ידם של קונים עם תקציב מוגבל. הגן הקיים דורש תחזוקה שוטפת, למרות מערכת ההשקיה האוטומטית. הנכס אינו חלק מקהילה סגורה עם שירותים משותפים.
Ref: VL548927
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשפחות או זוגות המחפשים בית פרטי יוקרתי באזור הקוסטה דל סול. הוא מתאים במיוחד לאלה המעריכים פרטיות ושקט אך במקביל רוצים גישה נוחה למתקנים עירוניים ולחופים. התכנון חד-הקומתי הופך אותו לאידיאלי עבור אנשים בגיל הזהב או בעלי מוגבלויות ניידות. עבור חובבי גולף, הקרבה למגרשי גולף באיכות גבוהה הופכת אותו לבחירה מצוינת. הנכס יכול לשמש גם כבית קבע וגם כבית נופש יוקרתי, בהתחשב בתשתיות המתקדמות ובנוחות המגורים שהוא מציע.
האיכות של סיום העבודות בנכס זה בולטת במיוחד. השיפוץ כלל שימוש בחומרים באיכות גבוהה כמו רצפת פורצלן המחברת בין פנים הבית לבריכה, יצירת רצף ויזואלי מתוחכם. העץ הטבעי בולט ברחבי הנכס, החל משער הכניסה העתיק ועד לקורות העץ החשופות בתקרה. הארונות והריהוט העשויים לפי מידה משקפים תשומת לב לפרטים ואיכות בנייה גבוהה. המטבח המואר מציע חלל עבודה מרווח עם חלון גדול המספק אור טבעי שופע. חדרי האמבטיה כוללים אמבטיה, מקלחת נפרדת וכפלות יוקרה, כל זאת תוך שמירה על סגנון נקי ועכשווי.
הנכס מוצע למכירה במחיר החל מ-€2,750,000, המשקף את מיקומו היוקרתי, הגודל הנרחב של המגרש והאיכות הגבוהה של השיפוץ. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר תואם את הסטנדרטים של שוק הנדל"ן העליון בגואדלמינה אלטה. המחיר כולל את המבנה המשופץ, המגרש המטופח וכל המתקנים המפורטים, כולל המערכות הטכנולוגיות המתקדמות שהותקנו במהלך השיפוץ.
החיים בגואדלמינה אלטה מתאפיינים בשילוב בין אורח חיים פרברי שקט לבין נגישות למתקנים עירוניים. בבוקר, ניתן ליהנות מארוחת בוקר במרפסת המקורה הפונה מערבה, המציעה פרטיות ושלווה. חנויות ומסעדות נמצאות במרחק הליכה, מה שמאפשר קניות יומיות ללא צורך ברכב. אחר הצהריים, הבריכה הפרטית והגן המטופח מספקים מפלט מהחום, כאשר הקרבה למגרשי הגולף מאפשרת פעילות ספורטיבית. ערבים ניתן לבלות בסלון המרווח עם אח או לצאת למסעדות הסמוכות. הקרבה למרביה (9 ק"מ) מאפשרת גישה לחיי לילה ותרבות מגוונים למי שמחפש יותר עירוניות.
הסביבה הקרובה לוילה מציעה מגוון רחב של שירותים ומתקנים התומכים באורח חיים נוח. מרכולים נמצאים במרחק 720 מטר בלבד, מה שמקל על קניות יומיות. בית המרקחת הקרוב נמצא במרחק 734 מטר, ובית החולים הקרוב במרחק 3.4 ק"מ, מה שמספק גישה מהירה לשירותי רפואה. מגרשי הגולף אל קמפנריו (1.5 ק"מ) ואל פראיסו (2.4 ק"מ) מציעים אפשרויות פנאי לחובבי הספורט. עם 50 תחנות תחבורה ציבורית ו-8 קווים באזור, ניתן להסתייע בתחבורה ציבורית למרות שהמלצה היא להחזיק ברכב פרטי לנוחות מירבית. נמל התעופה הקרוב (מאלגה) נמצא במרחק 47 ק"מ, מה שמאפשר חיבור נוח לטיסות בינלאומיות.
המפה מציגה את מיקומו האסטרטגי של הנכס בגואדלמינה אלטה, עם גישה נוחה לחופים מדרום, מגרשי גולף ממערב ומזרח, והעיר מרביה ממזרח. ניתן לראות את הרשת האורבנית המפותחת של האזור, עם דרכים ראשיות המקשרות לכל חלקי חבל אנדלוסיה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
גואדלמינה אלטה ממוקמת באזור המערבי של מאלגה, על רצועת החוף קוסטה דל סול. המיקום שלה יוצר גשר טבעי בין העיר מרביה (9 ק"מ מזרחה) לבין אסטפונה (מערבה). עם אוכלוסייה של כ-39,000 תושבים, גואדלמינה אלטה מציעה סביבה פרברית עם תשתיות עירוניות מפותחות. הקרבה למרביה מאפשרת גישה קלה למרכזי קניות, מסעדות יוקרה וחיי לילה תוססים, בעוד המרחק מהערים הגדולות מאלגה ואלחסיראס (כל אחת במרחק של 57 ק"מ) שומר על אופי פרברי יותר שקט.
המרחקים למתקנים העיקריים מהנכס מציגים איזון מוצלח בין פרטיות לנוחות. חופי הים הקרובים (פלאיה איסדאבה, פלאיה אטלאיה ופלאיה דה סן פדרו) נמצאים כולם במרחק של 2.2 ק"מ, כ-5 דקות נסיעה ברכב. מרכז העיר מאלגה נמצא במרחק 57 ק"מ, בעוד מרביה הקרובה יותר נמצאת רק 9 ק"מ מהנכס. מגרש הגולף אל קמפנריו נמצא במרחק 1.5 ק"מ בלבד, ואילו מגרש הגולף אל פראיסו נמצא במרחק 2.4 ק"מ. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 47 ק"מ, כ-35 דקות נסיעה בתנאי תנועה תקינים.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בגואדלמינה אלטה מתאפיין בטמפרטורות ממוצעות של 12-26°C וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.3°C, המאפשרות אורח חיים נוח לאורך כל השנה. עם 3,856 שעות שמש בשנה, האזור הוא אחד מהבהירים באירופה. עונת השחייה נמשכת 6 חודשים, מאפריל עד אוקטובר, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הגובה הממוצע של 16 מטרים מעל פני הים והשיפוע המינימלי של 0.2% לכיוון הים יוצרים תנאים אידיאליים ללחות נעימה ללא סכנת שיטפונות. האוריינטציה המערבית של הנכס מספקת אור שמש ערב נעים במרפסות ובגינה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים באזור גואדלמינה אלטה הם בין המובילים בחוף הדרומי של ספרד. חופי פלאיה איסדאבה, פלאיה אטלאיה ופלאיה דה סן פדרו, כל אחד במרחק 2.2 ק"מ, מציעים חול זהוב רך ומים צלולים. עם זאת, המשיכה העיקרית של האזור לחובבי פנאי היא מגרשי הגולף. מגרש הגולף אל קמפנריו (1.5 ק"מ) ומגרש הגולף אל פראיסו (2.4 ק"מ) נחשבים למגרשים באיכות גבוהה עם תשתיות מעולות. עבור פעילויות ספורט נוספות, ניתן למצוא מספר מרכזי ספורט בסביבה הקרובה, כולל מרכז אפולו במרחק 0.9 ק"מ. בנוסף, באזור פועלים 69 מסעדות, 10 בתי קפה ומרכזי בילוי המספקים אפשרויות בילוי מגוונות לכל הגילאים.
מקור: OpenStreetMap
גואדלמינה אלטה ממוקמת באזור המערבי של מאלגה, על רצועת החוף קוסטה דל סול. המיקום שלה יוצר גשר טבעי בין העיר מרביה (9 ק"מ מזרחה) לבין אסטפונה (מערבה). עם אוכלוסייה של כ-39,000 תושבים, גואדלמינה אלטה מציעה סביבה פרברית עם תשתיות עירוניות מפותחות. הקרבה למרביה מאפשרת גישה קלה למרכזי קניות, מסעדות יוקרה וחיי לילה תוססים, בעוד המרחק מהערים הגדולות מאלגה ואלחסיראס (כל אחת במרחק של 57 ק"מ) שומר על אופי פרברי יותר שקט.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, וילת גואדלמינה אלטה מציעה ערך משמעותי למחירה. בעוד שפרויקטים כמו אקוומאר בטורה דל מאר (מ-€269,950) או לנטנה רזידנסיאל במיחאס (מ-€205,000) מציעים מחירים נמוכים בהרבה, הם ממוקמים באזורים פחות יוקרתיים ועם פחות תשתיות. הפרויקט אתרנה הומס 2 באסטפונה (מ-€259,000) מתחרה במיקום דומה, אך הוילה בגואדלמינה אלטה בולטת בגודל המגרש הגדול יותר, בפרטיות המוגברת ובאיכות הבנייה הגבוהה יותר. הפער המחירי בין גואדלמינה אלטה לאזורים כמו פוארטו באנוס (שם מחירי הנדל"ן עשויים להיות גבוהים עד 30%) משקף את האיזון בין יוקרה לערך שהנכס מציע - פרטיות רבה יותר תוך שמירה על קרבה למתקנים היוקרתיים של מרביה.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID