Questa villa indipendente di recente ristrutturazione si trova a Guadalmina Alta, una zona residenziale ben consolidata della Costa del Sol. Con i suoi 230 m² di superficie abitabile e 805 m² di terreno, la proprietà offre tre camere da letto e tre bagni, tutti accessoriati. Completata nel 1990 ma recentemente rinnovata con materiali di alta qualità, la villa si trova a 2,2 km dalle spiagge più vicine ea 9 km da Marbella, in una posizione che combina accessibilità e privacy.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata in un contesto urbano consolidato con servizi a breve distanza a piedi. La vicinanza a campi da golf e spiagge caratterizza questa zona residenziale, mentre la sua posizione a 16 metri sul livello del mare garantisce un clima mite durante tutto l'anno. L'area è ben collegata ai principali centri della Costa del Sol tramite rete stradale e trasporti pubblici.
La villa su un distintivo livello è adatto per chi cerca spazi abitativi senza barriere architettoniche. Le tre camere da letto con bagno privato offrono privacy e comfort per famiglie o ospiti. Il sistema domotico integrato, il riscaldamento a pavimento e l'aria condizionata regolano autonomamente temperatura e comfort. Gli spazi esterni ben organizzati consentono vivere all'aperto durante gran parte dell'anno.
Sebbene costruita nel 1990, la proprietà è stata recentemente sottoposta a completa ristrutturazione con impianti moderni e finiture di alta qualità. La ristrutturazione ha compreso l'installazione di un sistema domotico completo, riscaldamento a pavimento in tutta la casa, e impianto aerotermico per la produzione di acqua calda e climatizzazione. Lo stato della proprietà è pronto per essere abitato senza ulteriori interventi.
La villa non dispone di vista diretta sul mare, trovandosi a circa 2 km dalla costa più vicina. L'orientamento a ovest espone la proprietà al sole pomeridiano, con conseguente calore durante le ore più calde nei mesi estivi. L'assenza di una zona seminterrata o mansarda limita gli spazi aggiuntivi per hobby o deposito. La superficie complessiva del terreno non è sufficiente per l'installazione di una piscina olimpionica.
Ref: VL548927
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa villa si adatta particolarmente a chi cerca una residenza permanente in una zona ben servita della Costa del Sol, senza voler sacrificare la privacy di una proprietà indipendente. È adatto per famiglie con bambini o per coppie che desiderano spazi senza barriere architettonici, magari provenienti da appartamenti più piccoli. Coloro che apprezzano il golf troveranno la posizione strategica, con diversi campi a breve distanza. Anche chi lavora da casa beneficerà dello spazio ufficio integrato nel soggiorno e della connessione WiFi stabile. La recente ristrutturazione con materiali moderni la rende adatta a chi non vuole affrontare lavori di manutenzione immediati, pur cercando una proprietà con personalità e carattere. Infine, la vicinanza a scuole internazionali la rende interessante per famiglie expat con figli in età scolastica.
La qualità delle finiture emerge dai dettagli architettonici e dai materiali selezionati durante la ristrutturazione. Le travi a vista in legno nel soggiorno aggiungono calore e carattere, mentre i grandi infissi a doppio vetro garantiscono isolamento termico e acustico senza compromettere la luminosità naturale. La cucina è dotata di finestre sul piano di lavoro e lavello, dettaglio che combina funzionalità e design. I bagni presentano sanitari di alta gamma con doppio lavabo, vasca da bagno e doccia separata, mentre la camera principale dispone di un ampio armadio walk-in. La pavimentazione in porcellanato continua senza interruzioni tra interni ed esterno, creando un effetto visivo armonioso. L'impianto di riscaldamento a pavimento è stato installato in tutta la superficie abitabile, garantendo comfort anche durante i mesi più freschi. Il sistema domotico completo controlla temperatura, illuminazione e sicurezza, elementi che elevano la qualità della vita quotidiana.
Il prezzo di partenza per questa villa indipendente è di €2,750,000, riflettendo la sua posizione esclusiva a Guadalmina Alta, la recente ristrutturazione e le finiture di alta qualità. Il mercato immobiliare in questa zona di Málaga ha mostrato stabilità nei valori, con proprietà di caratteristiche simili che si mantengono in una fascia compresa tra €2,5 milioni e €3 milioni. La disponibilità è immediata poiché la proprietà è già completata e pronta per l'occupazione, senza tempi di attesa legati a costruzioni in corso. Il prezzo include le finiture premium visibili nelle immagini, l'impianto domotico e gli elementi architettonici personalizzati.
La vita quotidiana in questa villa si svolge su un distintivo piano, facilitando gli spostamenti interni senza dislivelli. Le mattine iniziano con la luce naturale che filtra dalle grandi finestre della cucina, dove è possibile preparare la colazione affacciandosi sul terrazzo coperto. Il soggiorno diventa il centro della convivialità, con una zona ufficio separata per chi lavora da casa e uno spazio relax con camino per le serate più fresche. Il giardino mediterraneo, con olivi secolari e sistema di irrigazione automatico, richiede manutenzione minima permettendo di godere dello spazio esterno senza impegni eccessivi. Il pomeriggio, la piscina diventa il protagonista, con una pavimentazione in porcellanato che crea continuità visiva con gli interni. La vicinanza a negozi e ristoranti entro 1 km permette di fare commissioni a piedi o in breve tragitto, mantenendo un equilibrio tra comfort domestico e accesso ai servizi.
Vivere in questa villa significa avere accesso a tutti i servizi essenziali entro brevi distanze. A soli 720 metri si trova un supermercato per la spesa quotidiana, mentre a 734 metri è presente una farmacia. Per la sanità, l'ospedale più vicino si trova a 3,4 km, raggiungibile in circa 10 minuti in auto. L'area è servita da 8 linee di trasporto pubblico con 50 fermate, facilitando gli spostamenti anche a chi non utilizza l'auto. Per il tempo libero, il centro sportivo Apolo dista solo 900 metri, mentre le piscine pubblica Lower e Middle Pool sono rispettivamente a 1,5 km. La vicinanza a ristoranti (69 entro 2 km di raggio) e bar (10 caffetterie) offre molteplici opzioni per la vita sociale. La presenza di 3 farmacie e 4 banche nell'intorno sottolinea la natura pienamente servita di questa zona residenziale, che combina l'autonomia di una villa indipendente con la praticità di un contesto urbano maturo.
La mappa mostra la posizione privilegiata di Guadalmina Alta lungo la Costa del Sol, con la villa situata in un contesto residenziale di pregio a breve distanza dal mare. L'area è ben collegata alla rete stradale principale che collega Marbella a Estepona, con facile accesso alle spiagge e ai campi da golf che caratterizzano questa parte della costa malagueña. La posizione strategica permette di godere di privacy e tranquillità restando comunque vicini a tutti i servizi essenziali.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Guadalmina Alta si trova in una posizione strategica lungo la Costa del Sol, a 9 km da Marbella, uno dei centri più prestigiosi della regione con 147.958 abitanti. Questa posizione permette di accedere facilmente ai servizi della città senza essere immersi nel traffico e nel rumore urbano. Málaga, capoluogo di provincia con 579.076 abitanti e importante centro culturale e economico, dista 57 km circa un'ora di auto. Nella direzione opposta, Algeciras con i suoi 121.957 abitanti si trova anch'essa a 57 km, offrendo collegamenti con il Nord Africa via traghetto. La zona gode di un buon equilibrio tra accessibilità ai servizi urbani e il carattere residenziale, con una popolazione locale di 38.982 abitanti che garantisce un contesto vivibile senza l'affollamento dei centri turistici pur mantenendo servizi adeguati durante tutto l'anno.
Le spiagge più vicine, tra cui Playa Isdabe, Playa Atalaya e Playa de San Pedro, si trovano tutte a circa 2,2 km di distanza, equivalenti a un breve tragitto in auto di 5-10 minuti o una passeggiata di circa 25 minuti. Per gli appassionati di golf, il campo El Campanario dista solo 1,5 km, mentre il club El Paraíso si trova a 2,4 km. L'aeroporto internazionale di Malaga-Costa del Sol è raggiungibile in 47 km, circa 35-40 minuti di auto, mentre l'aeroporto di Gibilterra si trova a 52 km di distanza. Per quanto riguarda i servizi urbani, il centro di Marbella dista 9 km e offre un'ampia gamma di negozi, ristoranti e strutture ricreative. La presenza di stazioni di ricarica per veicoli elettrici a 2,0 km rende la proprietà adatta anche a chi possiede auto elettriche o ibride, con un'infrastruttura di mobilità sostenibile in fase di consolidamento nella zona.
| Distanza dal mare | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 9 metri sul livello del mare e una pendenza minima verso la costa (0,2%) contribuiscono a un clima mite durante tutto l'anno, con temperature medie annue di 19,3°C e oscillazioni tra 12°C e 26°C. Con 3.856 ore di sole all'anno, la regione offre un clima particolarmente favorevole alle attività all'aperto. La stagione balneabile si estende per circa 6 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, tipicamente da maggio a ottobre. L'esposizione a ovest della villa assicura luce naturale fino al tramonto, particolarmente apprezzabile durante i mesi invernali. La leggera altitudine rispetto al livello del mare previene l'eccessiva umidità costiera senza compromettere i benefici del clima mediterraneo. I giardini sono stati progettati con piante mediterranee autoctone che richiedono irrigazione ridotta grazie al sistema a goccia automatizzato, adattandosi perfettamente alle caratteristiche climatiche locali.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge più vicine a Guadalmina Alta offrono sabbia fine e servizi completi. Playa de San Pedro, a 2,2 km di distanza, è una delle spiagge più apprezzate della zona, dotata di tutti i servizi balneari. La costa presenta strutture per sport acquatici e aree attrezzate per il relax. Per gli appassionati di golf, la zona rappresenta un vero paradiso con il campo El Campanario Golf Course a soli 1,5 km e l'El Paraíso Golf Club a 2,4 km. Questi percorsi sono ben mantenuti e accessibili tutto l'anno grazie al clima favorevole. A 4,8 km si trovano anche i porti turistici di Puerto Banús Marina e Puerto Deportivo José Banus, che offrono possibilità di diportismo, ristoranti sul mare e vita mondana. I centri sportivi nella zona includono strutture come Apolo a 0,9 km e diverse piscine pubbliche a 1,5 km, completando l'offerta ricreativa per diverse fasce d'età e interessi.
Fonte: OpenStreetMap
Guadalmina Alta si trova in una posizione strategica lungo la Costa del Sol, a 9 km da Marbella, uno dei centri più prestigiosi della regione con 147.958 abitanti. Questa posizione permette di accedere facilmente ai servizi della città senza essere immersi nel traffico e nel rumore urbano. Málaga, capoluogo di provincia con 579.076 abitanti e importante centro culturale e economico, dista 57 km circa un'ora di auto. Nella direzione opposta, Algeciras con i suoi 121.957 abitanti si trova anch'essa a 57 km, offrendo collegamenti con il Nord Africa via traghetto. La zona gode di un buon equilibrio tra accessibilità ai servizi urbani e il carattere residenziale, con una popolazione locale di 38.982 abitanti che garantisce un contesto vivibile senza l'affollamento dei centri turistici pur mantenendo servizi adeguati durante tutto l'anno.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
La posizione di Guadalmina Alta sulla Costa del Sol rappresenta un equilibrio interessante tra accessibilità, servizi e valore immobiliare. Rispetto a progetti più recenti come Aquamar a Torre del Mar (partendo da €269.950) o Lantana Residencial a Mijas (da €205.000), questa villa offre una posizione consolidata nella parte più prestigiosa della Costa del Sol, vicina a Marbella, con conseguenti valori immobiliari più elevati. Anche rispetto a Etherna Homes 2 a Estepona (da €259.000), la differenza di prezzo riflette principalmente la localizzazione piuttosto che la qualità delle finiture. La zona di Guadalmina Alta è storicamente considerata più esclusiva di altre aree della Costa del Sol, con una domanda stabile da parte di residenti internazionali che apprezzano la vicinanza a campi da golf di qualità e servizi di alto livello. A differenza di alcune zone più turistiche, Guadalmina Alta mantiene un carattere residenziale tutto l'anno, con servizi completi anche fuori dalla stagione estiva. La stabilità dei prezzi in questa zona, rispetto ad aree in più rapido sviluppo come Estepona o Torre del Mar, offre maggior sicurezza agli investimenti a lungo termine, sebbene con rendimenti potenzialmente più contenuti rispetto a zone in fase di gentrificazione.
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