关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于马拉加省的瓜达尔米纳阿尔塔，这是一个具有城市特色的成熟住宅区。它位于海岸附近，向海倾斜坡度为0.2%，海拔高度为16米。该位置提供通往沿海景点和城市设施的便利通道。
这座单层别墅设计适合那些寻求无楼梯便利生活的人。三间带独立浴室的卧室配置为家庭或招待客人提供舒适。西向朝向提供下午阳光，而私人花园和游泳池区域创造适合地中海气候的户外生活空间。
该别墅最初建于1990年，最近已翻新至现代标准。翻新包括更新智能家居系统、地板下供暖和空调。作为已完成的工程，它可以立即入住，没有与新开发项目相关的施工延迟或完成风险。
该物业不提供从其地面位置的海景。作为1990年的既有别墅，它缺乏新建物业的最新能效认证。单层设计限制了垂直扩展的可能性，805平方米的土地面积可能限制与较大庄园相比的广泛户外改造。
Ref: VL548927
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这座别墅适合寻求无需新建筑不确定性即可入住的买家。其单层布局适合那些希望避免楼梯的人，而三间卧室的配置适合家庭、招待客人的夫妻或需要家庭办公空间的人。该位置吸引高尔夫爱好者，因为它靠近多个球场，以及那些重视步行距离内城市设施的人。已完工且最近翻新，它吸引想要立即入住而不需要翻新项目的买家。对于国际买家来说，该物业提供了成熟社区中的第二居所，而不是新建开发项目。室内舒适功能（地板下供暖、空调）与户外生活空间（私人游泳池、花园）的结合满足了地中海生活方式对气候可控室内和户外生活的渴望。定价将其定位于具有较高预算、寻求马尔贝利亚和埃斯特波纳之间理想位置品质的买家，这些地区的房产价值在西班牙房地产市场历史上保持强劲。
该别墅的特色是最近的翻新，既更新了美学元素，也更新了功能元素。智能家居系统提供现代便利，控制家庭环境的各个方面。全屋地板下供暖确保在较凉爽月份提供一致温暖，辅以冷热空调，实现全年气候控制。室内装饰包括自然色调、外露木质横梁和定制木工，增添特色同时保持一致的设计语言。大窗户建立与户外空间的视觉连续性，并允许充足的自然光线穿透生活区。厨房设计注重实用性，特点是一个俯瞰工作台和水槽区的大窗户。三间卧室套房各自带有独立浴室，主套房提供步入式衣帽间和配备双人洗手台、浴缸和独立淋浴间的精致浴室。技术安装包括泳池加热和太阳能板的预安装，表明了前瞻性的能源效率规划。空气热能系统提供热水、气候控制和地板下供暖，代表了现代可持续技术。外部设有与室内地板相同瓷砖材料建造的游泳池，在室内外空间之间创造了精致的视觉连续性。
这座别墅的价格为2,750,000欧元，拥有230平方米的生活空间和805平方米的土地。这一价格反映了其翻新状态、私人游泳池和在瓜达尔米纳阿尔塔的理想位置。与该地区的其他物业如托雷马尔的阿瓜玛林（从269,950欧元起）、米哈斯的兰塔纳住宅区（从205,000欧元起）和埃斯特波纳的埃瑟纳之家2号（从259,000欧元起）相比，该物业代表了高端市场细分。生活空间的每平方米价格约为11,957欧元，与阳光海岸高尔夫球场和设施附近成熟住宅区的高端物业一致。
在这座瓜达尔米纳阿尔塔别墅中的日常生活围绕其单层布局展开，便于室内外空间之间的移动。早晨可能从厨房旁的带顶露台上享用早餐开始，欣赏花园景色。西向朝向意味着下午阳光温暖生活区域，在较凉爽的月份创造宜人的室内环境。靠近便利设施（超市720米，药店734米） allows 便于步行完成日常事务。对于高尔夫爱好者来说，靠近多个球场（埃尔坎帕纳里奥1.5公里，埃尔帕拉伊索2.4公里）支持定期游玩而无需长途旅行。物业的设计支持放松和实用生活，客厅提供安静的阅读和家庭聚会的不同空间。带通向后院露台的独立洗衣区提供家庭管理的功能空间。靠近海滩（2.2公里）但不直接位于海岸，在便利性和更多住宅氛围之间取得平衡。成熟的社区环境提供社区稳定性，同时保持与充满活力的阳光海岸生活方式的联系。
别墅在瓜达尔米纳阿尔塔的位置将其置于一个基础设施良好的成熟住宅区。靠近马尔贝利亚（9公里）和埃斯特波纳提供了通往较大城市中心的通道，可进行购物、餐饮和使用服务。当地便利设施方便可达，2公里半径内有69家餐厅、3家药店、4家银行和10家咖啡馆。交通基础设施包括该地区的8条公共交通线路和50个站点，但拥有车辆对于探索更广泛地区仍然实用。该物业距离马拉加-阳光海岸机场47公里的位置便于国际旅行连接。对于日常必需品，720米处的超市和734米处的药店在舒适的步行距离内，支持以步行为导向的差事。国际学校（埃斯特波纳国际学校2.6公里，英国国际学校9.1公里）的存在为有孩子的家庭增加了价值。该地区提供平衡的生活环境，可进入自然景点（海滩2.2公里）和城市便利设施，为永久居住和季节性居住创造实用基地。
该物业位于瓜达尔米纳阿尔塔的位置将其置于圣佩德罗阿尔坎塔拉和埃斯特波纳之间的成熟区域。地图显示了别墅接近地中海海岸线（约2.2公里）和连接到马尔贝利亚和更广泛阳光海岸地区的主要道路网络。周边区域包括住宅开发和高尔夫球场，反映了这个沿海住宅区的平衡性质。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该别墅位于瓜达尔米纳阿尔塔，位于马尔贝利亚（东边9公里）和埃斯特波纳（西边沿海更远处）之间。这个位置将其置于成熟的西部阳光海岸走廊中，受益于靠近两个城市中心，同时保持独特的住宅特色。马尔贝利亚约有147,958人口，作为主要的商业和服务中心。地区首府马拉加（57公里外）以其579,076人口提供更广泛的大都市便利设施。这种中间位置使居民能够访问较大城市的服务，同时居住在拥有自己当地设施和社区氛围的更安静的住宅环境中。
该物业提供通往关键设施和景点的良好通道。包括伊斯达贝海滩、阿塔拉亚海滩和圣佩德罗海滩在内的海滩都约2.2公里远，提供便利的海岸通道。高尔夫爱好者受益于靠近埃尔坎帕纳里奥高尔夫球场（1.5公里）和埃尔帕拉伊索高尔夫俱乐部（2.4公里）。对于国际旅行，马拉加-阳光海岸机场位于47公里外，而直布罗陀机场距离52公里。这些连接支持定期旅行和国际业主的物业访问。著名的游艇目的地班努斯港游艇码头距离4.8公里，提供餐饮、购物和休闲设施。医疗服务通过3.4公里外的医院提供，药店在734米处。对于电动汽车车主，充电点在物业2公里范围内可用。这些可访问设施的组合支持日常便利和生活方式活动，无需长途旅行距离。
| 距海滩 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该别墅受益于地中海气候，全年平均温度在12-26°C之间。海拔16米，向海倾斜坡度为0.2%，该位置经历平缓地形，不会产生显著的微气候变化。该地区每年约有3,856小时的日照时间，支持全年大部分时间的户外生活。当水温达到或超过20°C时，游泳季节持续约六个月，使海滩活动从春季到秋季都可行。物业的西向朝向意味着它接收下午阳光，这在较凉爽的月份可能特别宜人，而在夏季高峰期可能需要遮阳解决方案。19.3°C的年平均气温表示适合全年居住的温和气候。这些气候特征的组合支持阳光海岸地区特有的地中海户外生活方式，冬季温和，夏季温暖干燥，由物业靠近地中海的位置所调节。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
别墅的位置提供了在2.2公里内到达几个海滩的通道，包括伊斯达贝海滩、阿塔拉亚海滩和圣佩德罗海滩。这些沿海地区在六个月的游泳季节提供传统海滩活动和地中海海水浴。高尔夫设施代表重要的娱乐优势，埃尔坎帕纳里奥高尔夫球场在1.5公里处，埃尔帕拉伊索高尔夫俱乐部在2.4公里处。这种接近性支持定期高尔夫活动而无需长途旅行。该地区的体育设施包括阿波罗体育中心（0.9公里）和多个泳池设施（下泳池和中泳池在1.5公里处），提供超越物业私人泳池的健身和娱乐选择。班努斯港游艇码头（4.8公里）提供额外的娱乐机会，包括水上运动、游艇活动和带有餐厅和娱乐场所的充满活力的社交场景。这种海岸通道、高尔夫设施和体育中心的组合创造了多样化的娱乐环境，补充了物业的私人设施。
来源: OpenStreetMap
该别墅位于瓜达尔米纳阿尔塔，位于马尔贝利亚（东边9公里）和埃斯特波纳（西边沿海更远处）之间。这个位置将其置于成熟的西部阳光海岸走廊中，受益于靠近两个城市中心，同时保持独特的住宅特色。马尔贝利亚约有147,958人口，作为主要的商业和服务中心。地区首府马拉加（57公里外）以其579,076人口提供更广泛的大都市便利设施。这种中间位置使居民能够访问较大城市的服务，同时居住在拥有自己当地设施和社区氛围的更安静的住宅环境中。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
这座瓜达尔米纳阿尔塔别墅与该地区的新开发项目代表了不同的市场细分。虽然托雷马尔的阿瓜玛林（从269,950欧元起）、米哈斯的兰塔纳住宅区（从205,000欧元起）和埃斯特波纳的埃瑟纳之家2号（从259,000欧元起）等物业提供更易接近的入门点，但这座别墅2,750,000欧元的价位反映了其成熟的位置、较大的地块和已完成翻新的状态。与可能拥有较小地块或共享设施的新建物业不同，这座别墅提供大量私人户外空间（805平方米），包括私人游泳池。它位于成熟住宅区的位置提供稳定性和已建立的社区基础设施，与可能仍在发展周边和特色的较新开发项目形成对比。该物业靠近马尔贝利亚（9公里）和埃斯特波纳的位置使其位于两个主要沿海中心之间，提供了可及性和住宅氛围的平衡。这与进一步东向马拉加或西向直布罗陀的物业不同，这些物业可能提供不同的价格点和生活动态。对于寻求立即入住而无需施工完成风险的买家，这座已完成且翻新的物业提供了期房购买的替代方案。其单层设计和已建立的园林也与可能仍在建立其花园区域和社区环境的较新多层物业不同。
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