立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このヴィラはマラガ県のグアダルミナ・アルタ地区に位置し、海岸から2.2kmの都市環境にあります。マルベージャまで9km、マラガ空港まで47kmという好立地で、最寄りのビーチまで徒歩約25分、車で約5分です。周辺にはレストラン、ショップ、医療施設が充実しており、日常の利便性が高い環境です。
3つのベッドルームスイートと広々としたリビングスペースが、快適な生活を実現します。一階完備の間取りで、高齢者やバリアフリーを必要とする方にも適しています。プライベートプールと庭園がリラックスした時間を提供し、西向きのテラスでは夕日を楽しみながら過ごせます。エアコンと床暖房により、一年中快適な室温を保てます。
このヴィラは1990年に建設され、最近大規模な改修が完了しました。既存の建物を活かしつつ、現代的な設備とスマートホームシステムを導入しています。床暖房、エアコン、自動灌漑システムなど、最新の快適性が備わっており、伝統的な外観と現代的な機能性を両立させた改修が特徴です。
このプロパティは敷地面積が805㎡と限られており、大規模な庭園設計やプール拡張には制約があります。また、都市環境に位置するため、完全な田園地帯の静けさを求める方には適していません。ビーチまでは2.2kmあり、徒歩での頻繁なアクセスを想定していない方には移動手段の検討が必要です。
Ref: VL548927
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このヴィラは、高品質な生活空間を求める家族やカップルに適しています。3つのベッドルームスイートがあるため、子供や頻繁に訪れるゲストがいる家庭にも対応できます。また、一階完備の間取りは、将来バリアフリーが必要になる可能性がある年配の夫婦にとっても魅力的です。ゴルフ愛好家にとっては、1.5kmの距離にあるエル・カンパナリオ・ゴルフコースへのアクセスが利点です。週末や休日にゴルフを楽しみたい方には理想的な立地と言えるでしょう。さらに、地中海でのセカンドライフを検討している退職者や、リモートワークが可能な専門家にとっても魅力的です。年間を通じて暖かい気候と快適な住環境は、冬に暖かい場所で過ごしたいと考える人々に適しています。周辺にはインターナショナルスクールもあり、教育環境を重視する家族にも対応できます。
このヴィラは、高品質な仕上げと細部へのこだわりが特徴です。最近の改修では、伝統的な要素と現代的な快適性を融合させています。床暖房システムが全室に導入されており、特に冬の寒い時期にも快適な室内環境を維持できます。バスルームには高品質な設備が取り付けられており、マスタースイートにはダブルバニティ、浴槽、独立したシャワーを完備しています。キッチンは機能的に設計され、作業スペースとシンクエリアを見渡せる大きな窓から自然光がたっぷりと差し込みます。屋外では、インテリアの床材と同じポーセレン素材で仕上げられたエレガントなプールが、屋内と屋外の視覚的な連続性を生み出しています。庭園には成熟したオリーブの木や地中海植物が植えられ、自動滴下灌漑システムが低メンテナンスを実現しています。技術的な特徴として、プール加熱の事前配管、ソーラーパネルの事前設置、温水供給、空調制御、床暖房を提供する効率的な空気熱システムなどが備わっており、省エネ性と快適性の両方を考慮した設計になっています。
この一戸建てヴィラの価格は275万ユーロからとなっており、同地区の同規模プロパティと比較すると標準的な価格帯に位置しています。改装済みの高品質な仕上げ、プライベートプール、庭園、そして便利な立地を考慮すると、価格は妥当と言えるでしょう。類似物件であるTorre del MarのAquamar（€269,950から）、MijasのLantana Residencial（€205,000から）、EsteponaのEtherna Homes 2（€259,000から）と比較すると、このプロパティはより高価格帯に位置しますが、その分完成度の高い設備と優れた立地環境を提供しています。
このヴィラで過ごす一日は、地中海ライフスタイルの恩恵を十分に享受できるものです。朝は西向きのテラスでコーヒーを飲みながら、プライベート庭園の静けさを楽しむことができます。プールサイドのラウンジエリアでは、太陽の光を浴びながら読書やくつろぎの時間を過ごせます。昼食後は、徒歩圏内のレストランやカフェへ出かけたり、近くのゴルフ場でラウンドしたりすることも可能です。720m先のスーパーマーケットでは新鮮な食材を手に入れ、自宅で夕食を準備することもできます。夕方には、リビングの暖炉の前でリラックスしたり、テラスで夕日を眺めたりしながら一日を締めくくります。年間平均気温19.3℃、年間日照時間3,856時間という気候条件は、屋外での活動を可能にし、地中海のライフスタイルを存分に楽しめる環境を提供しています。
このヴィラの周辺環境は、日常の利便性とリゾートライフの両方を享受できる場所です。スーパーマーケットまでは720m、薬局までは734mと、日常生活に必要な施設まで徒歩圏内にあります。レストランは2km圏内に69軒あり、多様な食事の選択肢が提供されています。医療施設も充実しており、最寄りの病院まで3.4km、歯科診療所は2km圏内に1箇所あります。銀行も4箇所あり、金融サービスへのアクセスも良好です。教育面では、インターナショナルスクールであるエステポナ・インターナショナルスクール（2.6km）とブリティッシュ・インターナショナルスクール（9.1km）が近くにあり、国際的な教育環境を求める家族にも適しています。娯楽施設では、プエルト・バヌス・マリーナ（4.8km）や複数のゴルフコースが近くにあり、週末や休日の過ごし方に多彩な選択肢が提供されています。公共の交通機関も8路線あり、50箇所の停留所が周辺にあるため、車を使わずに移動することも可能です。
この地図は、グアダルミナ・アルタ地区に位置するヴィラの戦略的な立地を示しています。海岸線から約2.2km内陸に位置しながらも、ビーチや主要施設へのアクセスが良好であることがわかります。マルベージャ（東9km）とエステポナ（西）の中間地点に位置し、両方の都市の魅力にアクセスできる便利な拠点となっています。周辺にはゴルフコースやレクリエーション施設が点在し、充実した生活環境を形成しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このヴィラはマラガ県のグアダルミナ・アルタ地区に位置し、コスタ・デル・ソルの中心的なエリアの一つです。マルベージャまでは9km、マラガ市までは57kmの距離にあり、高級リゾート地域と都市の利便性の両方を享受できます。人口約3万9千人のこの地域は、過ごしやすい規模ながら必要な施設が整っています。コスタ・デル・ソルの中でも特に人気のある西エリアに位置し、マルベージャの華やかさとエステポナの落ち着いた雰囲気の中間地点にあります。アルヘシラス（57km）やジブラルタル（52km）へのアクセスも良好で、国際的な交通の要衝としての利便性も持っています。この立地は、コスタ・デル・ソルの多様な魅力をバランスよく享受できる場所と言えます。
このヴィラからのアクセスは、主要施設への利便性が高いです。最寄りのビーチであるPlaya Isdabe、Playa Atalaya、Playa de San Pedroまではいずれも2.2km、徒歩約25分または車で約5分です。ビーチへの道は平坦で、0.2%の勾配しかなく、歩きやすいです。マラガ空港までは47km、ジブラルタル空港までは52kmの距離があり、どちらも車で約45分で到達できます。ゴルフ場へは、エル・カンパナリオ・ゴルフコースが1.5km、エル・パラリソ・ゴルフクラブが2.4kmにあり、ゴルフ愛好家にとって便利な立地です。ショッピングでは、720m先のスーパーマーケットや、周辺の多様なショップを利用できます。医療施設として、3.4km先の病院や734m先の薬局が緊急時にも安心を提供します。プエルト・バヌス・マリーナまでは4.8km、車で約15分で到達します。
| ビーチまでの距離 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
このヴィラは海抜9mの高さに位置し、平均気温12-26℃の温暖な地中海気候に恵まれています。年間平均気温は19.3℃で、特に冬は暖かく、年間を通じて過ごしやすい気候です。年間日照時間は3,856時間に達し、晴れやかな日が多く、屋外での活動に最適な環境です。水泳シーズンは年間6ヶ月間にわたり、水温が20℃以上になるため、春から秋にかけてビーチやプールでの水泳を楽しめます。西向きのオープンテラスは、夕日を眺めながら過ごすのに最適で、夕方のリラックスタイムを充実させます。この地域の気候は、地中海植物の繁栄にも適しており、庭園の維持管理が比較的容易です。気候の穏やかさと日照量の多さが、このヴィラでの生活を一年を通じて快適なものにしています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このヴィラからは、Playa Isdabe、Playa Atalaya、Playa de San Pedroの3つのビーチに2.2kmの距離でアクセスできます。これらのビーチは平坦な道のりにあり、徒歩や車で容易に到達可能です。周辺には青旗（ブルーフラッグ）認定のビーチもあり、水質と環境の高さが保証されています。ゴルフ愛好家にとっては、1.5kmのエル・カンパナリオ・ゴルフコースと2.4kmのエル・パラリソ・ゴルフクラブが魅力的です。これらのゴルフ場は緑豊かな環境で、全年を通じてプレーを楽しめます。スポーツ施設としては、周辺にアポロスポーツセンター（0.9km）や、ロワー・プール、ミドル・プール（1.5km）などがあり、多様なレクリエーション活動が可能です。プエルト・バヌス・マリーナ（4.8km）では、ヨットハーバーの景観やウォータースポーツも楽しめます。このように、このヴィラは様々なレクリエーション活動にアクセスしやすい立地にあります。
出典: OpenStreetMap
このヴィラはマラガ県のグアダルミナ・アルタ地区に位置し、コスタ・デル・ソルの中心的なエリアの一つです。マルベージャまでは9km、マラガ市までは57kmの距離にあり、高級リゾート地域と都市の利便性の両方を享受できます。人口約3万9千人のこの地域は、過ごしやすい規模ながら必要な施設が整っています。コスタ・デル・ソルの中でも特に人気のある西エリアに位置し、マルベージャの華やかさとエステポナの落ち着いた雰囲気の中間地点にあります。アルヘシラス（57km）やジブラルタル（52km）へのアクセスも良好で、国際的な交通の要衝としての利便性も持っています。この立地は、コスタ・デル・ソルの多様な魅力をバランスよく享受できる場所と言えます。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
このグアダルミナ・アルタのヴィラは、コスタ・デル・ソル地域の他のプロジェクトと比較して、ユニークな特徴を持っています。同様の一戸建てプロパティであるTorre del MarのAquamar（€269,950から）やMijasのLantana Residencial（€205,000から）と比較すると、価格帯は明らかに高めですが、その差は立地と品質に反映されています。特に、このヴィラはゴルフ場から1.5km、ビーチから2.2kmという立地の利点を持っています。EsteponaのEtherna Homes 2（€259,000から）と比較しても、完成度の高い仕上げとプライベート施設の充実度で差別化されています。コスタ・デル・ソル地域では、海沿いのプロパティはプレミアム価格がつく傾向がありますが、このヴィラは内陸に位置しながらも海へのアクセスを維持し、価格と利便性のバランスを取っています。マルベージャ（9km）やエステポナへのアクセスも良好で、両方の都市の利点を享受できます。さらに、この地域は年間を通じて温暖な気候に恵まれ、特に冬は他の欧州リゾート地より暖かいという特徴があります。年間平均気温19.3℃というデータは、このヴィラが四季を通じて快適な生活を提供できることを示しています。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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