瓜达尔米纳阿尔塔地区在Costa del Sol房地产市场中具有独特的定位。与托雷德尔马尔的Aquamar项目（起价26.995万欧元）、米哈斯的Lantana Residencial（起价20.5万欧元）和埃斯特波纳的Etherna Homes 2（起价25.9万欧元）相比，Villa Melrose显然定位于高端市场。这些较新的开发项目提供现代设计和社区设施，但Villa Melrose凭借其前线高尔夫位置、更大的地块面积和单层设计提供了不同的价值主张。瓜达尔米纳阿尔塔本身作为马贝拉和埃斯特波纳之间的地区，相比马贝拉中心区域（如Nagueles）提供了更多隐私空间，同时比San Pedro等地区更接近高尔夫设施。该地区的历史发展确保了成熟的绿化、稳定的基础设施和明确的社区特性，这些是许多较新开发项目仍在发展中的优势。从投资角度看，前线高尔夫地产在Costa del Sol市场通常表现出更强的价值稳定性，尤其是在成熟社区如瓜达尔米纳阿尔塔。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于马拉加省的瓜达尔米纳阿尔塔住宅区，直接位于瓜达尔米纳高尔夫球场上，距离海滩约2.2公里。城市环境提供步行范围内的便利设施，马贝拉位于东部9公里处，马拉加市位于东北部57公里处。
单层布局提供了无楼梯的无障碍生活。5间卧室和4间浴室的配置可容纳大家庭或需要客房空间的居住者。南向设计确保全天充满自然光线。带顶露台和室内外流动设计支持地中海式户外生活，而设备齐全的厨房和独立书房满足日常实际需求。
该别墅最初建于1980年，但经过近期翻新。建筑质量保持优秀标准，空调系统和地暖等系统已更新。作为已完成的房产，它提供即时入住，没有新建开发项目相关的施工延迟或不确定性。
该房产位于已开发区域，周围有发展项目，限制了扩建可能性。作为1169平方米地块上的单层别墅，它不提供多层生活或与新建豪华开发项目相比特别宽敞的场地。1980年的建筑意味着缺乏一些当代智能家居技术，除非在翻新期间添加。
该物业适合寻求完整、即可入住住所的买家，无需等待新建项目的等待期。单层布局适合有移动问题或偏好平面生活的人士。拥有五间卧室，它适合需要多间卧室或经常招待客人的家庭。高尔夫球场位置吸引想要直接进入球场的爱好者，而靠近海滩和城镇设施的便利性则满足寻求休闲活动多样性的人士。希望在已建立社区氛围中寻求隐私的买家将欣赏住宅区与商业便利性之间的平衡。近期翻新使其适合那些希望更新系统和饰面而无需自己进行翻新项目的人士。
别墅各处均采用优质材料，特别是在浴室空间中，大理石表面与金色装置营造出优雅的美感。最近的翻新更新了这些空间，同时保持了建筑的结构完整性。某些区域的木地板提供了脚下的温暖，与浴室的冷大理石形成对比。带顶露台具有建筑细节，包括框住泳池和花园景观的拱门。单层设计包括所有卧室的嵌入式衣柜，在不牺牲生活空间的情况下最大化存储空间。气候控制系统包括夏季舒适的空调和较冷季节的地暖，代表全面的温度管理。户外厨房区域通过功能性设计元素延伸了生活空间，适合户外用餐。该房产的状况被描述为"优秀"，反映了维护标准和近期对饰面和系统的改进。
以325万欧元的价格，该房产代表了Costa del Sol市场高端部分的重要投资。价格反映了高尔夫前线位置、484平方米的宽敞居住空间、1169平方米地块和近期翻新。与托雷德尔马尔的Aquamar（起价26.995万欧元）、米哈斯的Lantana Residencial（起价20.5万欧元）和埃斯特波纳的Etherna Homes 2（起价25.9万欧元）等新开发项目相比，此别墅因其已建成位置、更大地块和完成状态而要求溢价。价格包括全屋家具，代表即时可入住而无需额外投资。
Villa Melrose代表着围绕高尔夫景观和地中海室内外生活方式的日常体验。早晨可以在带顶露台上享用早餐，俯瞰私人泳池和修剪整齐的花园。单层布局便于在空间之间移动，自然光线整天充满起居区。瓜达尔米纳阿尔塔购物中心的邻近性使得无需长途旅行即可进行日常购物。傍晚可以在夏季厨房享用户外晚餐，欣赏高尔夫球场上的日落。附近的海滩在六个月的游泳季节提供规律的游泳机会，而城市位置提供全年便利设施和社交场所，如餐厅和海滩俱乐部。高尔夫球场宁静与城镇服务便利性之间的平衡创造了自给自足的生活环境。
在Villa Melrose生活提供了与基本和休闲设施接近的便利。瓜达尔米纳阿尔塔购物中心在步行距离内，提供日常必需品，包括精品店和餐厅。在2公里范围内，居民可使用69家餐厅、3家药房、4家银行、10家咖啡厅和牙科服务。附近的国际学校，包括埃斯特波纳国际学校（2.6公里）和英国国际学校（9.1公里），为有孩子的家庭提供支持。该房产位于已开发的城市化地区意味着服务已建立且可靠。该地区有50个公共交通站点，提供交通选择，尽管郊区位置表明汽车对于更广泛的区域旅行仍然实用。住宅区宁静与商业便利性之间的平衡创造了自给自足的生活环境，日常需求无需长途旅行即可满足。
地图显示Villa Melrose位于瓜达尔米纳阿尔塔，南部为瓜达尔米纳高尔夫球场，北部为城市发展区。海岸线在南部2.2公里处可见，马贝拉沿着海岸向东。主要交通干道A-7与海岸平行，提供与周边地区的连接。物业的前线高尔夫位置明显，球场形成邻近别墅的重要绿色空间。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在更广泛的Costa del Sol地区，Villa Melrose位于马贝拉（东部9公里）和埃斯特波纳（西部约15公里）之间的战略位置。这种定位使居民能够进入马贝拉的都市便利设施，包括其购物区、国际餐厅和夜生活，同时与最集中的旅游区域保持距离。沿着Costa del Sol"黄金英里"的位置将其置于最古老和最理想的住宅走廊之一，具有记录的物业价值韧性和国际吸引力。
该物业在关键便利设施方面战略性地定位。包括Playa Isdabe、Playa Atalaya和Playa de San Pedro在内的几个海滩都在约2.2公里范围内，驾车5分钟即可到达。高尔夫爱好者受益于1.5公里处的El Campanario高尔夫球场和2.4公里处的El Paraíso高尔夫俱乐部，将这些设施置于直接可达范围内。对于国际旅行，马拉加-科斯塔德尔索尔机场距离47公里（驾车约45分钟），而直布罗陀机场距离52公里。波多班努斯码头以其游艇设施距离4.8公里，提供海上活动通道。医院和医疗服务在3.4公里范围内，确保在需要时合理获得医疗护理。
| 距海滩 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该物业享有特权的地中海气候，年平均温度为19.3°C，全年温度在12°C至26°C之间。拥有3,856小时的年日照时间，居民享受充足的自然光。游泳季节持续六个月，水温达到或超过20°C。该物业的南向设计最大化了太阳能照射，而朝向海滩的最小0.2%坡度创造了自然平坦的地形。位于海拔16米处，海拔提供了轻微的缓解而没有显著的气候变化。高尔夫球场环境有助于绿色周围环境，而附近的海岸线创造了适度的湿度水平，调节该地区典型的极端温度。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该物业周围有广泛的娱乐机会。几个蓝旗海滩在2.2公里范围内提供认证的水质和设施。高尔夫代表主要休闲活动，可立即进入瓜达尔米纳高尔夫球场，加上短途车程内的El Campanario和El Paraíso额外球场。包括Apolo（0.9公里）和多个游泳池设施在内的体育中心提供除私人泳池之外的水上活动。波多班努斯码头（4.8公里）为船艇爱好者创造了选择。每年32个当地节日表明全季节充满活力的社区日历，具有文化活动。海滩通道、高尔夫球场邻近性和发达体育基础设施的结合在直接邻近区域创造了多样化的娱乐选择。
来源: OpenStreetMap
在更广泛的Costa del Sol地区，Villa Melrose位于马贝拉（东部9公里）和埃斯特波纳（西部约15公里）之间的战略位置。这种定位使居民能够进入马贝拉的都市便利设施，包括其购物区、国际餐厅和夜生活，同时与最集中的旅游区域保持距离。沿着Costa del Sol"黄金英里"的位置将其置于最古老和最理想的住宅走廊之一，具有记录的物业价值韧性和国际吸引力。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL870439
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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