Villa Melrose v oblasti Guadalmina Alta predstavuje luxusnú samostatnú vilu s päťimi spálňami a štyrmi kúpeľňami. Nachádza sa na pozemku o rozlohe 1169 m² s obytnou plochou 484 m². Vila bola dokončená v roku 1980 a ponúka južnú orientáciu s výhľadom na golf a vlastný bazén. Vzhľadom na svoju polohu v prvej línii golfového ihriska Guadalmina a blízkosť ku komerčným zariadeniam predstavuje výnimočnú nehnuteľnosť v tejto časti Marbelly.
V porovnaní s podobnými projektami v regii Costa del Sol predstavuje Villa Melrose vyššiu cenovú kategóriu vzhľadom na jej veľkosť, polohu a štandard. Porovnanie s projektmi ako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepona (od 259 000 €) ukazuje, že Villa Melrose je výrazne vyššie cenovo nastavená, čo však zodpovedá jej exkluzívnym parametrom. Na rozdiel od mnohých novostavieb v oblasti ponúka Villa Melrose jednopodlažnú dispozíciu, ktorá je v tejto lokalite a cenovej kategórii vzácna. Oproti mestským bytom v Marbelle poskytuje súkromie, priestor a priamu väzbu na exteriér. V porovnaní s vilami vo vzdialenejších rezidenčných oblastiach má Villa Melrose výhodu v blízkosti služieb a infraštruktúry. Jej poloha v prvej línii golfového ihriska predstavuje významnú prémiovú hodnotu v porovnaní s vilami bez priameho golfového výhľadu.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila sa nachádza v širšom centre oblasti Guadalmina Alta, v mestskej časti s kompletnou občianskou vybavenosťou. Poloha umožňuje prístup k rôznym službám v pešej vzdialenosti. Nachádza sa v prvej línii golfového ihriska Guadalmina, čo zabezpečuje otvorený výhľad a dostatok prirodzeného svetla. Vzdialenosť od pobrežia je približne 2,2 km.
Vila svojou jednopodlažnou dispozíciou a piatimi spálňami štyri s vlastnou kúpeľňou vyhovuje požiadavkám na rodinné bývanie s dostatkom súkromia pre všetkých členov domácnosti. Samostatná pracovňa ponúka priestor pre domácu kanceláriu alebo hobby. Vybavená kuchyňa a letná kuchyňa exteriéry zodpovedajú požiadavkám na moderné bývanie s dôrazom na exteriér.
Vila bola dokončená v roku 1980 a nedávno prešla rekonštrukciou, ktorá zachovala pôvodný charakter a pridala moderné prvky. V súčasnosti je nehnuteľnosť pripravená na okamžité nasťahovanie bez nutnosti ďalších stavebných úprav. Vila sa predáva kompletne zariadená vrátane všetkého vybavenia a nábytku.
Vila neponúka výhľad na more, keďže sa nachádza vo vnútrozemí v dostatočnej vzdialenosti od pobrežia. Vzhľadom na jej jednopodlažnú dispozíciu nie sú k dispozícii viacpodlažné výhľady, ktoré by boli typické pre viacpodlažné vily. Nehnuteľnosť sa nepredáva v novostavbe, ale ako staršia, rekonštruovaná vila.
Táto nehnuteľnosť je vhodná pre rodiny s dospelými deťmi, ktoré hľadajú priestorné bývanie s dostatkom súkromia pre každého člena rodiny. Vhodná je aj pre páry, ktoré trávia veľa času exteriérom a ocenia súkromný bazén a priestranné terasy. Pre milovníkov golfu je lokalita ideálna vzhľadom na priamu polohu v prvej línii golfového ihriska a blízkosť ďalších štyroch kvalitných golfových klubov v okolí. Vila tiež vyhovuje tým, ktorí hľadajú druhý domov v teplej klíme s celoročným využitím. Zastúpenie medzinárodných škôl v okolí robí lokalitu atraktívnou aj pre rodiny s deťmi. Dobrá dostupnosť letiska Malaga (47 km) je výhodná pre tých, ktorí často cestujú alebo majú medzinárodné návštevy.
Vila bola nedávno zrekonštruovaná s dôrazom na zachovanie pôvodného štýlu a súčasne doplnená o moderné prvky. Kúpeľne sú vybavené mramorovými sprchovacími kútim a zlatými batériami, čo dodáva priestoru nadčasový luxusný vzhľad. Podlahy v kúpeľniach sú z dreva, čo zabezpečuje teplý a príjemný povrch. Vybavené skrine na mieru poskytujú dostatok úložného priestoru. Vonkajšie priestory sú riešené s dôrazom na spojenie interiéru s exteriérom, kryté terasy poskytujú tieň počas letných mesiacov. Kúrenie podlahou a klimatizácia zabezpečujú komfortné bývanie po celý rok. Okná a dvere sú orientované na juh, čo maximalizuje priemerný počet slnečných hodín a prispieva k energetickej účinnosti budovy.
Cena nehnuteľnosti je stanovená na 3 250 000 €, čo predstavuje vstupnú úroveň pre luxusné vily v tejto lokalite s podobnými parametrami. V cene je zahrnuté kompletné vybavenie vrátane nábytku a dekorácií, čo zjednodušuje presťahovanie. Konečná cena sa môže meniť v závislosti od vybraných doplnkových služieb alebo prípadných dodatočných úprav podľa priania kupujúceho. Táto cenová hladina odráža nielen veľkosť a kvalitu nehnuteľnosti, ale aj exkluzívnu polohu v prvej línii golfového ihriska Guadalmina.
Denný život vo vile Melrose sa odvíja v harmónii s exteriérom, kde centrálnou časťou becomes súkromný bazén a terasy. Jeden deň môže začínať raňajkami na terase s výhľadom na golfové ihrisko, nasledovať môže dopoludnie strávené v pracovni alebo vo vonkajšej obytnej časti. Popoludnie je možné stráviť v blízkom nákupnom centre Guadalmina Alta, ktoré je v pešej vzdialenosti, kde nájdete obchody, reštaurácie a kaviarne. Večer môžete pripraviť jedlo v letnej kuchyni a vychutnať si západ slnka pri bazéne. Cez víkendy je možné využiť blízkosť viacerých golfových ihrísk alebo stráviť čas na pláži vzdialenej len pár minút autom. Celoročné využitie terás a exteriérových priestorov je možné vďaka miernemu klimatu s viac ako 3000 slnečnými hodinami ročne.
Okolité prostredie vily Melrose sa vyznačuje dobrou dostupnosťou všetkých potrebných služieb a zariadení. V pešej vzdialenosti sa nachádza nákupné centrum Guadalmina Alta s množstvom obchodov, reštaurácií a kaviarní. Lekáreň je vzdialená len 734 metrov od vily, nemocnica 3,4 km. Pre každodenné nákupy je v blízkosti supermarket (720 m). V oblasti funguje 8 liniek MHD s 50 zastávkami, čo zabezpečuje dobrú dopravnú dostupnosť aj pre tých, ktorí nepoužívajú auto. Pre rodiny s deťmi je dôležitá dostupnosť medzinárodných škôl, napríklad The International School of Estepona (2,6 km) a British International School (9,1 km). Vďaka počtu obyvateľov (38 982) má lokalita dostatočnú občiansku vybavenosť bez toho, aby bola príliš husto osídlená.
Mapa zobrazuje strategickú polohu vily Melrose v rámci Guadalmina Alta. Vila sa nachádza v prvej línii golfového ihriska, čo zabezpečuje výhľady bez obmedzení. V pešom dosahu sú kľúčové služby a nákupné centrum, zatiaľ čo pláže a mor sú vzdialené len niekoľko minút autom. Poloha medzi Marbellou a Esteponou zabezpečuje výbornú dostupnosť oboch miest.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Guadalmina Alta sa nachádza v západnej časti Costa del Sol, medzi dvoma najdôležitejšími mestami regiónu - Marbellou a Esteponou. Vzdialenosť do Marbelly, centra stredomorského turizmu, je 9 km, čo umožňuje ľahký prístup k jej luxusným obchodom, reštauráciám a nočnému životu. Estepona, tradičnejšie andalúzske mesto, je vzdialené približne 10 km. Ďalšie významné mestá regiónu sú dostupné - Algeciras (57 km) a hlavné mesto provincie Málaga (57 km). Táto poloha ponúka dokonalú rovnováhu medzi pokojom rezidenčnej štvrti a dostupnosťou dynamických mestských centier. Guadalmina Alta je vďaka svojej polohe a vybavenosti považovaná za jednu z najprestížnejších lokalít v tejto časti Španielska.
Najbližšie pláže sa nachádzajú vo vzdialenosti približne 2,2 km od vily, konkrétne Playa Isdabe, Playa Atalaya a Playa de San Pedro. Medzinárodné letisko Malaga-Costa del Sol je vzdialené 47 km, čo predstavuje cca 35-40 minút autom. Golfové ihriská sú významnou výhodou lokality - El Campanario Golf Course je vzdialený 1,5 km a El Paraíso Golf Club 2,4 km. Načítacia stanica pre elektrické vozidlá sa nachádza vo vzdialenosti 2,0 km. Pre milovníkov jachtingu je dostupná marína Puerto Banús vo vzdialenosti 4,8 km. Všetky tieto kľúčové lokality sú ľahko dostupné autom, niektoré dokonca aj pešo alebo na bicykli vďaka nízkemu prevýšeniu (iba 9-16 m n.m.) a miernemu sklonu (0,2%).
| Vzdialenosť k moru | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita sa vyznačuje príjemným stredomorským podnebím s priemernou ročnou teplotou 19,3°C. Počet slnečných hodín ročne presahuje 3 856, čo zabezpečuje dostatok svetla a tepla po väčšinu roka. Teploty v priebehu roku kolíšu medzi 12-26°C, čo vytvára ideálne podmienky pre celoročné bývanie. Plavecká sezóna trvá 6 mesiacov, kedy teplota vody dosahuje minimálne 20°C. Výška nad morom je iba 9-16 metrov, čo zabezpečuje mierny klimatický profil bez extrémnych výkyvov. Nízky sklon terénu (0,2%) smerom k mori znamená, že chôdza na pláž je nenáročná aj pre staršie osoby alebo rodiny s deťmi. Lokalita je chránená pred silnými severnými vetrami a zároveň dostáva dostatok oceánskej vlhkosti, čo prispeáva k príjemnému mikroklimatu.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
V blízkosti vily sa nachádzajú tri kvalitné pláže - Playa Isdabe, Playa Atalaya a Playa de San Pedro, všetky vo vzdialenosti približne 2,2 km. Tieto pláže ponúkajú klasický stredomorský charakter zlatistým pieskom a kľudným morom. Okrem pláží je oblasť bohatá na rekreačné možnosti, najmä na golf. V tesnej blízkosti (1,5-2,4 km) sa nachádzajú tri golfové kluby - El Campanario Golf Course a El Paraíso Golf Club. Pre športové vyžitie sú v okolí dostupné športové centrá Apolo (0,9 km) a plavecké bazény Lower a Middle Pool (1,5 km). Milovníci vodných športov ocenia blízkosť dvoch marín - Puerto Banús Marina a Puerto Deportivo José Banus (4,8 km). V oblasti je registrovaných 32 miestnych sviatkov ročne, čo prináša bohatý kultúrny a spoločenský život počas celého roka.
Zdroj: OpenStreetMap
Guadalmina Alta sa nachádza v západnej časti Costa del Sol, medzi dvoma najdôležitejšími mestami regiónu - Marbellou a Esteponou. Vzdialenosť do Marbelly, centra stredomorského turizmu, je 9 km, čo umožňuje ľahký prístup k jej luxusným obchodom, reštauráciám a nočnému životu. Estepona, tradičnejšie andalúzske mesto, je vzdialené približne 10 km. Ďalšie významné mestá regiónu sú dostupné - Algeciras (57 km) a hlavné mesto provincie Málaga (57 km). Táto poloha ponúka dokonalú rovnováhu medzi pokojom rezidenčnej štvrti a dostupnosťou dynamických mestských centier. Guadalmina Alta je vďaka svojej polohe a vybavenosti považovaná za jednu z najprestížnejších lokalít v tejto časti Španielska.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL870439
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID