ヴィラ・メルローズは、周辺地域の他の物件と比較していくつかの特徴を持っています。トーレ・デル・マルのアクアマリ（269,950ユーロから）やミハスのランタナ・レシデンシアル（205,000ユーロから）と比較すると、大幅に高価格ですが、これらの物件は主にアパートやタウンハウスであり、独立型住宅ではありません。エステポナのエーテルナ・ホームズ2（259,000ユーロから）も同様に新築開発の集合住宅です。ヴィラ・メルローズは、高級住宅地であるグアダルミナ・アルタに位置する単一の独立型住宅として、より大きな敷地面積とプライバシーを提供します。また、1980年建造という歴史がありますが、最近の改装により現代的な快適性も確保されています。この物件は、ゴルフコースへの直接アクセスと、都市の利便性のバランスが取れた立地を求める買い手に適しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はグアダルミナ・ゴルフコースの最前線に位置し、マラガ州のグアダルミナ・アルタ地区にあります。商業エリアと住宅地の境界に位置し、徒歩圏内に複数の施設があります。周囲には他の高級住宅が点在し、計画的な都市開発が行われている地域です。海岸までの直線距離は約2.2kmです。
この単階建ての設計は、家族や高齢者にとって移動が容易です。5つの寝室と4つの浴室は、大きな家族や頻繁なゲストの訪問に対応できます。屋内と屋外の生活空間がシームレスにつながっており、メディテラニアン気候を活かした生活スタイルが可能です。プライベートな屋外スペースが十分に確保されています。
この物件は1980年に完成した既存の住宅であり、新築開発ではありません。最近改装が行われましたが、基本的な構造は元のままです。新築物件のような最新の建築基準や保証は適用されません。長年経過した物件のため、定期的なメンテナンスが必要です。
この物件はゲーテッドコミュニティにはありません。海岸直結の物件ではなく、海辺まで約2.2kmの距離があります。新築開発ではないため、最新の建築技術やエネルギー効率の基準は満たしていない可能性があります。山間部の静かな環境ではなく、都市部に近い立地です。
この物件は、日常的にゴルフを楽しむ人々に適しています。グアダルミナ・ゴルフコースの最前線に位置するため、頻繁にラウンドするゴルファーにとっては理想的な立地です。大きな家族や定期的にゲストを招待する人々にも向いており、5つの寝室と4つの浴室で十分な収容能力があります。また、全ての生活空間が一階に集まっているため、階段の上り下りが負担となる高齢者や身体に制限がある人々にも適しています。都市の便利さとリゾートの雰囲気を両立させたい人々にとって魅力的な選択肢です。
この住宅は最近改装されており、最新の設備が備わっています。バスルームには大理石のシャワーと高品質の金製の蛇口が取り付けられています。床材は高級な木材が使用され、温かみのある雰囲気を作り出しています。エアコンと床暖房の二重の温度管理システムにより、一年を通じて快適な室内環境を保つことができます。屋外スペースには天井付きのテラスが設置され、日除けとして機能します。すべての寝室には組み込みのクローゼットが備わっており、収納スペースが十分に確保されています。WiFiインフラも完備されており、現代的な生活ニーズに対応しています。
この物件の価格は325万ユーロからとなっています。グアダルミナ・アルタ地域における同様の規模と立地条件を持つ独立型住宅と比較すると、市場平均に位置します。海岸沿いの物件に比べれば割安ですが、内陸部の新築物件よりは高価格です。ゴルフコースへのアクセスと既存の成熟した環境が価格形成に影響しています。市場の動向により価格が変動する可能性があります。
朝はゴルフコースを眺めながらテラスでコーヒーを楽しみ、午前中は近くのショッピングセンターで日用品の買い物を済ませることができます。昼食後はプライベートプールで過ごすか、2.2km離れたビーチに短いドライブで向かうことも可能です。夕方には地元のレストランで食事を楽しみ、夜は穏やかな住宅地の静けさの中で過ごします。週末にはエル・カンパナリオ・ゴルフコース（1.5km）やエル・パラソ・ゴルフクラブ（2.4km）でラウンドするゴルファーもいます。年間を通じて約3,856時間の日照時間があり、6ヶ月間は海水浴に適した水温を維持しています。
この物件は生活に必要な施設へのアクセスが良好です。スーパーマーケットまで720m、薬局まで734mと、日常の買い物には車を必要としません。医療施設へは3.4kmの距離にあり、緊急時にも迅速なアクセスが可能です。公共交通機関も利用可能で、周辺には50のバス停があり、8つの路線が運行しています。子供がいる家庭にとっては、インターナショナルスクールまで2.6kmと近距離に位置しています。レストランは69軒、カフェは10軒が2km圏内にあり、外出先の選択肢が豊富です。銀行が4軒、歯科診療所が1軒あるなど、金融・医療サービスも充実しています。
この地図はグアダルミナ・アルタにおけるヴィラ・メルローズの位置を示しています。物件はグアダルミナ・ゴルフコースの最前線に位置し、南方向に面しています。近くには商業施設や他の住宅地が広がり、2.2km先には地中海が広がっています。マルベリャまでは約9km西に位置しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はコスタ・デル・ソル地域のグアダルミナ・アルタに位置し、マラガ州に属しています。マルベリャ市まで9km、マラガ市まで57kmの距離にあります。マルベリャ（人口147,958人）へのアクセスが良好で、その一方でマラガ（人口579,076人）のような大都市の喧騒から離れた環境です。アルヘシラス（人口121,957人）まで57kmの位置にあり、地域の主要都市へのバランスの取れたアクセスを提供しています。コスタ・デル・ソルの中でも特に人気の西側エリアに位置しています。
この物件から最寄りのビーチは、プレヤ・カニナ・ベントゥーラ・デル・マルまで1.8km、プレヤ・イサダベ、プレヤ・アタラヤ、プレヤ・デ・サンペドロまではそれぞれ2.2kmの距離があります。マラガ空港まで47km、ヒブラルタル空港まで52kmです。ゴルフ愛好家にとっては、エル・カンパナリオ・ゴルフコースまで1.5km、エル・パラソ・ゴルフクラブまで2.4kmと至近距離に位置しています。マリーナ方面では、プエルト・バヌス・マリーナまで4.8kmの距離です。EV充電スタンドも2.0kmの範囲内にあり、電気自動車の利用にも対応しています。
| ビーチまでの距離 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の平均気温は12-26℃の範囲で、年間平均気温は19.3℃です。年間の日照時間は約3,856時間に達し、太陽光を楽しむには理想的な環境です。海水温が20℃以上になる6ヶ月間が水泳に適したシーズンとされています。標高は海抜9mから16mの間にあり、海岸までの傾斜は0.2%とほぼ平坦です。これにより、海岸へのアクセスが容易で、高齢者や小さな子供連れの家族でも快適に移動できます。地元の祝祭日は年間32日あり、地域の文化的な祝事に参加する機会が豊富にあります。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近くにはいくつかの質の高いビーチが利用可能です。プレヤ・デ・サンペドロ（2.1-2.2km）、プレヤ・アタラヤ（2.2-2.3km）などが人気のビーチエリアです。ゴルフ愛好家にとっては、エル・カンパナリオ・ゴルフコース（1.7km）やエル・パラソ・ゴルフクラブ（2.6km）が近距離にあります。スポーツ施設として、アポロ体育館（0.9km）や近くのプール施設（1.5km）も利用できます。マリンスポーツを楽しみたい場合には、プエルト・バヌス・マリーナ（4.8km）までアクセス可能です。これらのレクリエーション施設は、住民に多様な活動の機会を提供しています。
出典: OpenStreetMap
この物件はコスタ・デル・ソル地域のグアダルミナ・アルタに位置し、マラガ州に属しています。マルベリャ市まで9km、マラガ市まで57kmの距離にあります。マルベリャ（人口147,958人）へのアクセスが良好で、その一方でマラガ（人口579,076人）のような大都市の喧騒から離れた環境です。アルヘシラス（人口121,957人）まで57kmの位置にあり、地域の主要都市へのバランスの取れたアクセスを提供しています。コスタ・デル・ソルの中でも特に人気の西側エリアに位置しています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL870439
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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