Dieses Stadthaus befindet sich in Guadalmina Baja, einem etablierten Wohngebiet der Gemeinde Marbella in der Provinz Málaga. Die Immobilie ist fertiggestellt und bietet auf zwei Ebenen plus Untergeschoss Wohnraum. Die Lage in unmittelbarer Nähe zu einem Golfplatz und gleichzeitig fußläufig zu Annehmlichkeiten charakterisiert das Projekt. Es richtet sich an Käufer, die eine etablierte Umgebung mit guter Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten suchen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Stadthaus liegt in Guadalmina Baja, einem Stadtteil von Marbella, der für seine Nähe zur Küste und zu Golfplätzen bekannt ist. Die Anlage ist Teil einer geschlossenen Gemeinschaft und grenzt direkt an den Golfplatz von Guadalmina. Die Anbindung an lokale Annehmlichkeiten wie Geschäfte und Restaurants ist durch die fußläufige Erreichbarkeit gegeben.
Dieses Objekt spricht Käufer an, die Wert auf eine Lage mit direktem Zugang zu Freizeitmöglichkeiten wie Golf und Strand legen. Die Nähe zu städtischen Einrichtungen, einschließlich Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, erfüllt Bedürfnisse nach Komfort und praktischer Erreichbarkeit. Die Ausrichtung nach Westen auf der oberen Ebene verspricht Abendsonne auf der privaten Terrasse.
Die Immobilie ist ein fertiggestelltes Stadthaus und somit keine Neubauentwicklung im klassischen Sinne. Der Bau ist abgeschlossen, und das Objekt kann sofort bezogen werden. Dies bedeutet, dass keine Wartezeiten auf die Fertigstellung anfallen und der Zustand des Objekts direkt begutachtet werden kann.
Das Objekt wird unmöbliert verkauft, was bedeutet, dass zusätzliche Kosten für die Einrichtung und Ausstattung einkalkuliert werden müssen. Die Grundstücksgröße von 65 m² für ein Stadthaus mit 281 m² Wohnfläche ist eher gering und bietet begrenzten Außenbereich jenseits der Terrassen. Es gibt keine direkten Hinweise auf besondere Barrierefreiheit im Objekt.
Dieses Stadthaus eignet sich für eine Zielgruppe, die eine etablierte Wohnlage in der Nähe von Marbella sucht und Wert auf eine gute Infrastruktur legt. Käufer, die eine Immobilie mit direktem Zugang zu einem Golfplatz schätzen und gleichzeitig die Nähe zum Meer und Strand (ca. 1,7 km) bevorzugen, werden hier fündig. Es ist eine passende Option für Personen, die eine schlüsselfertige Lösung suchen, da das Objekt fertiggestellt ist und keine Bauzeit erfordert. Die Anzahl der Schlafzimmer und Bäder deutet auf eine Eignung für Familien oder auch für Paare, die zusätzlichen Raum für Gäste oder Hobbys wünschen. Menschen, die eine Immobilie in einer sicheren, geschlossenen Wohnanlage mit Gemeinschaftspool und Garten schätzen, werden die Annehmlichkeiten zu schätzen wissen.
Das Stadthaus verfügt über eine gute Ausstattungsqualität, die sich in verschiedenen Merkmalen widerspiegelt. Die Wohnbereiche im Erdgeschoss bieten Zugang zu einer überdachten Terrasse und einem privaten Garten mit Blick auf den Golfplatz. Holzböden im Obergeschoss und moderne Bäder, darunter drei Ensuite-Badezimmer, deuten auf eine solide Ausführung hin. Die Einbauküche ist geräumig und mit Gewölbedeckbalken aus Holz ausgestattet. Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen, während ein Kamin in der Wohnzone für Behaglichkeit sorgt. Die Fenster sind so konzipiert, dass sie eine gute Belichtung und Aussicht ermöglichen, insbesondere die Westterrasse im Obergeschoss mit Blick auf den Golfplatz. Die Gemeinschaftsbereiche umfassen tropische Gärten und einen großen Swimmingpool, die ebenfalls auf ein hohes Ausstattungsniveau schließen lassen.
Das Stadthaus wird zum Preis von 700.000 € angeboten. Diese Preisgestaltung positioniert die Immobilie im mittleren bis oberen Segment des Marktes für Stadthäuser in dieser Lage. Die 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer sowie die großzügige Wohnfläche von 281 m² auf einem 65 m² großen Grundstück spiegeln den Preis wider. Da das Objekt fertiggestellt ist, ist es sofort verfügbar. Informationen über die genaue Anzahl verfügbarer Einheiten oder mögliche Preisstaffelungen sind hier nicht spezifiziert, jedoch deutet der einzelne Angebotspreis auf eine einzelne verfügbare Einheit hin.
Guadalmina Baja ist ein integrierter Teil von Marbella, der eine ruhige Wohnatmosphäre mit direkter Nähe zu sowohl Golfplätzen als auch dem Mittelmeer verbindet. Die Lebensqualität hier wird durch die Kombination aus etablierter Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten bestimmt. Das tägliche Leben kann durch kurze Wege zu Supermärkten (200 m), Apotheken (146 m) und einer Vielzahl von Restaurants (69 innerhalb von 2 km) geprägt sein. Die Nähe zu Schulen, wie der International School of Estepona (3,1 km), spricht auch Familien an. Der öffentliche Nahverkehr ist mit 8 Linien und 50 Haltestellen gut ausgebaut, was die Abhängigkeit von einem Auto reduzieren kann. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Sportmöglichkeiten, von Paddle-Tennis-Plätzen innerhalb der Wohnanlage bis hin zu Sportzentren in der Nähe.
Guadalmina Baja, als Teil von Marbella, bietet eine etablierte städtische Umgebung mit vielfältigen Annehmlichkeiten. Die Nähe zu Geschäften und Restaurants (Supermarkt 200 m, 69 Restaurants im Umkreis von 2 km) erleichtert den Alltag erheblich. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu Hauptstraßen und mehreren öffentlichen Verkehrsverbindungen (8 Linien, 50 Haltestellen) gut. Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen, insbesondere den Golfplätzen, und der Nähe zum Meer. Das soziale Leben kann durch die Anwesenheit von internationalen Schulen, Sportzentren und Marinas wie Puerto Banús (4,4 km) bereichert werden. Die Einwohnerzahl der Gemeinde Marbella (ca. 148.000) deutet auf eine lebendige Stadt hin, während die unmittelbare Umgebung Guadalmina Baja eine ruhigere Wohnkultur pflegt.
Diese Karte zeigt die Lage von Guadalmina Baja im Kontext der Costa del Sol. Sie visualisiert die Nähe zu wichtigen Städten wie Marbella und Estepona, die Positionierung zwischen dem Meer und mehreren Golfplätzen sowie die Erreichbarkeit des Flughafens Málaga. Die Markierung hebt die unmittelbare Umgebung des Projekts hervor, inklusive lokaler Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Guadalmina Baja ist strategisch günstig in der Gemeinde Marbella gelegen, an der Costa del Sol. Es befindet sich westlich des Stadtzentrums von Marbella, etwa 9 km entfernt. Die Lage zwischen Marbella und Estepona (ca. 25 km entfernt) positioniert das Projekt in einer dynamischen Region. Im Vergleich zu weiter entfernten Orten wie Málaga (57 km) oder Algeciras (57 km) bietet Guadalmina Baja eine konzentriertere Ansammlung von gehobenen Wohnanlagen, Golfplätzen und Stränden. Die Nähe zu Puerto Banús (4,4 km) unterstreicht die Positionierung in einem Bereich, der für Luxus und Lifestyle bekannt ist.
Die Erreichbarkeit des Projekts ist gut. Der Flughafen Málaga (AGP) ist etwa 46 km entfernt, was eine Reisezeit von rund 40-50 Minuten bedeutet. Der Strand ist mit 1,8 km gut erreichbar, wobei die flache Neigung (0,2%) auf einen leichten Zugang hindeutet. Die nächsten Golfplätze, wie der El Campanario Golf Course, sind nur 1,8 km entfernt. Innerhalb eines Radius von 2 km finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter 69 Restaurants, 3 Apotheken, 4 Banken und 1 Zahnarzt. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge ist 1,5 km entfernt. Die Nähe zu größeren Städten wie Marbella (9 km) und der Flughafen Gibraltar (GIB, 52 km) erweitert das Mobilitätsspektrum.
| Strandentfernung | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Guadalmina Baja ist mediterran, mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen um 19,3°C und Schwankungen zwischen 12°C und 26°C. Mit historisch 3.856 Sonnenstunden pro Jahr ist die Region sehr sonnig. Das Schwimmwetter hält etwa 6 Monate im Jahr an, wenn die Wassertemperatur über 20°C liegt. Die Lage auf einer Höhe von 9 bis 16 Metern über dem Meeresspiegel, mit einer sehr geringen Neigung zum Strand hin (0,2%), bedeutet eine flache, küstennahe Umgebung. Die Nähe zur Küste sorgt für eine milde Brise, während die umliegenden Grünflächen und Golfplätze zur landschaftlichen Vielfalt beitragen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage von Guadalmina Baja bietet Zugang zu mehreren Stränden. Der nächstgelegene Strand, Playa Canina Ventura del Mar, ist 1,8 km entfernt. Weitere Strände wie Playa de San Pedro und Playa Atalaya sind ebenfalls in etwa 1,7 bis 2 km erreichbar. Diese Strände eignen sich für Erholung und Wassersport. Für Golfenthusiasten sind mehrere renommierte Golfplätze in unmittelbarer Nähe, darunter El Campanario Golf Course (1,8 km) und El Paraíso Golf Club (2,8 km). Sportbegeisterte finden zudem Sportzentren wie Apolo (0,8 km) und Polideportivo San Pedro (1,5 km) in Reichweite. Die Nähe zu Marinas, wie Puerto Banús (4,4 km), eröffnet weitere Freizeitmöglichkeiten auf dem Wasser.
Quelle: OpenStreetMap
Guadalmina Baja ist strategisch günstig in der Gemeinde Marbella gelegen, an der Costa del Sol. Es befindet sich westlich des Stadtzentrums von Marbella, etwa 9 km entfernt. Die Lage zwischen Marbella und Estepona (ca. 25 km entfernt) positioniert das Projekt in einer dynamischen Region. Im Vergleich zu weiter entfernten Orten wie Málaga (57 km) oder Algeciras (57 km) bietet Guadalmina Baja eine konzentriertere Ansammlung von gehobenen Wohnanlagen, Golfplätzen und Stränden. Die Nähe zu Puerto Banús (4,4 km) unterstreicht die Positionierung in einem Bereich, der für Luxus und Lifestyle bekannt ist.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL625388
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Objekten an der Costa del Sol, wie den preisgünstigeren Optionen in Torre del Mar (Aquamar, ab 219.950 €) oder Mijas (Lantana Residencial, ab 205.000 €), positioniert sich dieses Stadthaus in Guadalmina Baja preislich deutlich höher, was die exklusivere Lage und die Ausstattung widerspiegelt. Projekte wie Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 €) liegen preislich näher, bieten aber oft einen anderen Wohnungstyp, wie Apartments oder Reihenhäuser, in einer sich entwickelnden Gegend. Guadalmina Baja ist als etabliertes, gehobenes Wohngebiet bekannt, das eine höhere Preisgestaltung rechtfertigt. Während andere Regionen an der Costa del Sol (z.B. östlich von Málaga) für ihre Strände und touristische Infrastruktur bekannt sind, zeichnet sich Guadalmina Baja durch die Dichte an Golfplätzen und die Nähe zu Marbella und Puerto Banús aus. Dies zieht eine Klientel an, die eine Kombination aus Golfsport, Strandnähe und urbanem Lifestyle sucht. Die hier angebotene Wohnfläche von 281 m² bei einem Grundstück von 65 m² ist typisch für Stadthäuser in etablierten, dichter bebauten Gebieten, wo der Fokus auf der Wohnraumqualität und den Gemeinschaftseinrichtungen liegt, im Gegensatz zu Grundstücken mit viel Freifläche.
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