Dvostanovanjska vrstna hiša v Guadalmina Baja, neposredno ob igrišču za golf, zgrajena leta 2002. Objekt obsega 281 m² bivalne površine, razporejene na dveh nadstropjih, s podzemno garažo za dva avtomobila. Parcela meri 65 m² in vključuje pokrit teras ter zasebni vrt. Lokacija ponuja peščeno dostopnost do trgovin, restavracij in javnega prevoza, hkrati pa je na le 1,8 km oddaljenosti od najbližjega plažnega območja. Poslopje se nahaja v zaprtem kompleksu s skupnim bazenom in tropskimi vrtovi.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt se nahaja v spodnjem delu Guadalmine, neposredno ob meji igrišča za golf. Območje je urbanizirano z gostim omrežjem dnevnih potreb na hodni razdalji. Lokacija združuje dostop do obalnega pasu s strukturo bivalnega naselja. Povprečna nadmorska višina okoliškega terena je 9 do 16 metrov, kar pomeni povsem raven teren do obale z naklonom le 0,2 %.
Razporeditev prostora ustreza potrebam po ločenih življenjskih conah. Prvo nadstropje združuje dnevni del s kuhinjo in dostopom do vrta, drugo nadstropje pa je namenjeno nočitvenemu delu s tremi spalnicami, od katerih ima vsaka svojo kopalnico. Podzemna garaža za dva avtomobila rešuje vprašanje parkiranja brez zasedanja bivalnega prostora. Objekt je na prodaj neopremljen.
Gradnja je bila zaključena leta 2002, zato objekt ne spada v kategorijo novogradenj. Tehnično stanje je ocenjeno kot dobro. Pogledi na igrišče za golf in zahodna orientacija glavnih prostorov sta bila določena v fazi projektiranja. Vse naprave in instalacije odražajo standarde tistega obdobja gradnje na Costa del Sol.
Objekt ne ponuja zasebnega bazena, temveč le skupni bazen v okviru kompleksa. Parcela omejuje zasebnost na vrtu, saj je hiša del vrstne gradnje. Ni zasebne sobe za goste na pritličju, le stranišče. Oddaljenost do letališča Malaga je 47 km, kar pomeni približno 45 minut vožnje. Objekt ni opremljen.
Ta objekt ustreza tistim, ki iščejo bivalni prostor v obstoječem naselju z vsemi funkcijami na dosegu roke, brez gradbenih tveganj ali dolgih čakalnih dob. Razporeditev s tremi en-suite spalnicami podpira družinsko bivanje ali uporabo za goste. Bližina mednarodnih šol, inštitucij in golf igrišč naredi lokacijo primerno za letno bivanje. Tisti, ki iščejo zasebnost samostojne vile ali moderen novogradnji standard, bodo tukaj naleteli na omejitve vrstne gradnje in leta izgradnje. Prisotnost ognjišča in pokrite terase pomeni, da je objekt funkcionalen tudi izven poletnih mesecev. Kupci, ki zahtevajo takojšnjo opremljenost, morajo upoštevati, da je objekt prazen.
Objekt iz leta 2002 odraža takratne gradbene standarde obalnega območja. Dnevni prostori imajo obokane lesene strope, kar daje prostoru videz tradicionalne andaluzijske arhitekture. Kopalnice so bile posodobljene z modernimi materiali, vključno z belimi ploščicami z vzorcem v obliki srca. Nadstropna spalna krila so opremljena z lesenimi tlemi in vgrajenimi omarami z zlatimi ročaji. Kuhinja je opremljena po meri, vključuje zajtrkovalni prostor. Terasa je pokrita in omogoča letno uporabo. Klimatska naprava in ognjišče zagotavljata temperaturni komfort vsem letnim časom. Skupni prostori kompleksa vključujejo bazen in urejene vrtove, ki zahtevajo skupno vzdrževanje.
Cena znaša 690.000 evrov za 281 m² bivalne površine in 65 m² parcele. Na kvadratni meter to pomeni približno 2.455 evrov. V primerjavi z drugimi objekti v širši regiji se cena postavlja v srednji do višji segment, kar je povezano z neposredno lego ob igrišču in stanjem objekta. Cena ne vključuje opreme, nakup pa obsega tudi dve garažni mesti v podzemni garaži.
Bivalni ritem v Guadalmina Baja temelji na kombinaciji bližine osnovnih storitev in vzdušja golf naselja. Zahodna orientacija terase in glavne spalnice pomeni, da se dopoldanski ure preživijo predvsem v notranjosti ali v vrtu, medtem ko je pozno popoldne in večer rezerviran za teraso z razgledom na igrišče. Ognjišče v dnevni sobi dopolnjuje zimsko bivanje. Oddaljenost do plaže je 1,8 km, kar je peš približno 20 minut ali nekaj minut z avtomobilom. Trgovinsko središče Guadalmina je v neposredni bližini, kar omogoča opravljanje vsakodnevnih nakupov brez uporabe vozila. Število lokalnih praznikov, 32 na leto, vpliva na delovanje nekaterih lokalnih storitev. Območje ni izpostavljeno prometni gostoti večjih mest, hkrati pa omogoča hitrejši dostop do Marbelle in Esteponse. Kompleks nudi tropsko urejene skupne prostore z bazenom, ki služijo kot dodaten bivalni prostor med toplejšimi meseci.
Guadalmina Baja je del obalnega pasu med Marbello in Estepono, kjer so osnovne storitve integrirane v bivalno strukturo. V radiju dveh kilometrov deluje 69 restavracij, 10 kavarn, 3 lekarne in 4 banke. Javni prevoz je zastopan z 8 linijami in 50 postajami, kar daje možnost mobilnosti brez osebnega vozila. Najbližje športne centre, Apolo, je oddaljen 800 metrov. Polideportivo San Pedro na 1,5 km ponuja širšo ponudbo športnih aktivnosti. Blizu se nahaja tudi plezališče Rocodromo. Infrastruktura podpira vsakodnevno bivanje brez odvisnosti od avtomobila, čeprav je ta za daljše poti priporočljiv.
Zemljevid prikazuje pozicijo objekta v Guadalmina Baja, ob robu igrišča za golf Guadalmina. Vidna je razdalja do obale in pozicioniranje med San Pedro de Alcántaro in Estepono. Tropski nasadi vzdolž obalne črte in razpršena poselitev so značilni za ta del Costa del Sol, kjer se mešata turizem in stalno bivanje.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Guadalmina Baja zavzema lego med San Pedro de Alcántaro na vzhodu in Estepono na zahodu. Marbella je oddaljena 9 km, kar pomeni 10 do 15 minut vožnje. To poziciranje omogoča dostop do večjih urbanih središč brez bivanja v njihovem središču. Območje ohranja bivalni karakter, hkrati pa je povezano z gospodarskimi in storitvenimi centri regije. Marbella s 147.958 prebivalci in Malaga s 579.076 prebivalci predstavljata glavna regionalna središča.
Najbližja plaža, Playa Canina Ventura del Mar, je 1,8 km stran. Playa de San Pedro in Playa Atalaya sta na razdalji približno 1,7 km. Letališče Malaga-Costa del Sol je oddaljeno 47 km, letališče Gibraltar 52 km. Tri golf igrišča so dosegljiva v razdalji med 1,8 in 2,8 km: El Campanario, El Higueral in El Paraíso. Marina Puerto Banús je 4,4 km stran. EV polnilnica je dosegljiva na 1,5 km razdalje. Lekarna je na 146 metrov, supermarket na 200 metrov, bolnišnica pa na 3,1 km od objekta.
| Oddaljenost do plaže | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje je sredozemsko s povprečno letno temperaturo 19,3 °C in letnimi temperaturnimi nihanji med 12 in 26 °C. Območje beleži 3.856 sončnih ur na leto. Temperatura vode preseže 20 °C šest mesecev letno, kar določa dolžino plavalne sezone. Nadmorska višina med 9 in 16 metri in naklon 0,2 % proti obali pomenita, da vpliv višine na podnebje ali mikroklimo ni zaznaten. Pologostota zraka je skladna z obalnimi območji južne Španije.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V radiju treh kilometrov se nahajajo številne plaže, vključno z Playa de San Pedro in Playa Atalaya. Status modre zastave za te plaže potrjuje skladnost z okoljskimi in varnostnimi standardi. Trije golf klubi v neposredni bližini, El Campanario, El Higueral in El Paraíso, pokrivajo različne zahteve igralcev. Kompleks sam nudi skupni bazen s pogledom na igrišče in možnost igranja padla. Vodni športi so dostopni na obalnih točkah, medtem ko so športni centri v San Pedroju na kratki razdalji.
Vir: OpenStreetMap
Guadalmina Baja zavzema lego med San Pedro de Alcántaro na vzhodu in Estepono na zahodu. Marbella je oddaljena 9 km, kar pomeni 10 do 15 minut vožnje. To poziciranje omogoča dostop do večjih urbanih središč brez bivanja v njihovem središču. Območje ohranja bivalni karakter, hkrati pa je povezano z gospodarskimi in storitvenimi centri regije. Marbella s 147.958 prebivalci in Malaga s 579.076 prebivalci predstavljata glavna regionalna središča.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL625388
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi z okolico se ta objekt nahaja v višjem cenovnem segmentu zaradi neposredne lege ob igrišču. Acqua Gardens v Esteponi začne pri 418.800 evrih za manjše en novejše enote, Aby Upper v Esteponi pri 320.000 evrih za kompaktnejše tipe, Alba Benalmadena pa pri 598.000 evrih. Vse tri primerjave vključujejo novejše gradnje, kar pomeni sodobnejše energetske standarde in sodobnejše tlorise. Nasprotno pa ponuja ta vrstna hiša večjo bivalno površino, zasebni vrt, garažni prostor za dva avtomobila in lego ob obstoječem, zrelm igrišču. Lokacija Guadalmina Baja je bližje Marbelli kot Estepona, kar vpliva na dostop do infrastrukture. Kupci, ki iščejo novogradnjo, bodo raje izbrali primerjave, tisti, ki dajejo prednost prostornosti in uveljavljeni okolici, pa bodo našli vrednost v tem objektu. Razlika v ceni med tem in novejšimi projekti se delno pojasnjuje s faktorjem leta izgradnje in pomanjkanjem sodobnih energetskih certifikatov.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
