1982年に竣工し、近年リノベーションされたこの中古のヴィラは、マラガ州グアダルミナ・バハの敷地面積1,269 m²の土地上に延床面積357 m²の居住空間を提供します。5つのベッドルームと4つのバスルーム、専用プールを備え、利便施設や海岸に近い立地により、モダンなエレガンスと地中海的な快適さを兼ね備えています。売出価格は4,200,000ユーロです。この物件は即入居可で、人気の高い住宅街に位置しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラは海岸に近い都市環境に位置するグアダルミナ・バハにあります。スーパーマーケットや薬局などの利便施設は徒歩圏内にあります。周辺には複数のゴルフ場やビーチが数キロ圏内にあり、コスタ・デル・ソルでの充実した暮らしを実現します。
5つのベッドルーム（メインフロアに3室、地下に2室）を備えるこのヴィラは、大家族や頻繁にゲストを招く方に最適です。開放的なリビングエリア、モダンなキッチン、テラスやプールへの直接アクセスが、快適で陽光あふれるアウトドアライフスタイルへの要望に応えます。
本物件は1982年に建築され、近年全面リノベーションされた中古のヴィラです。即入居が可能で、元の建築様式に現代的な快適さが融合しています。本物件には新築計画や将来の竣工日はありません。
中古のヴィラであるため、新築物件とは異なり、建設中のカスタマイズオプションはありません。間取りと仕上げは確定済みです。エネルギー性能証明書や最後のリノベーションの正確な日時に関する情報は提供されていません。
Ref: VL297854
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このヴィラは、コスタ・デル・ソルの成熟した高級エリアで、広くて即入居可能な住まいを求める購入者に適しています。新築よりもリノベーション済みの中古物件を好み、専用プールや十分な庭など、プライバシーと快適さを重視する方に魅力的です。5つのベッドルームと4つのバスルームを備え、家族や頻繁にゲストをもてなす方に適しています。ビーチとゴルフ場の両方に近い立地は、アウトドア活動愛好家にも魅力的です。スーパーマーケットやレストランなどの利便施設への近さから、常住の住まいとしても適しています。さらに、人気エリアの高級物件を探す投資家にとっても魅力的な選択肢です。
1982年に建築されたこのヴィラは、近年包括的なリノベーションを受け、元の建築様式に調和するモダンな仕上げとなっています。居住空間は自然光とオープンプランの開放感を最大化するように設計され、この地域の特徴である大理石の床が豪華な雰囲気を醸し出しています。キッチンは完全に設備され、リビングエリアに一体化しており、効率性と利便性を高めています。5つのベッドルームすべてに専用バスルームがあり、プライバシーと快適さを確保しています。冷暖房エアコンと複層ガラスを備え、快適性と省エネ性に優れています。家具付きで引き渡されるため、直ちに居住可能です。組み込みクローゼットや独立したユーティリティルームなどの設備が実用性を高めています。
この中古ヴィラの売出価格は4,200,000ユーロに設定されています。これは物件全体に対する固定価格であり、複数住戸のある新築物件に典型的な最低販売価格ではありません。ヴィラは現在販売中で、即入居が可能です。その価格帯と特徴から、特定の市場セグメントを対象としています。単一の中古住宅であるため、価格変動や販売状況の変動はありません。
サン・ペドロ・アルカンタラ近くに位置するグアダルミナ・バハは、成熟した高級住宅街で、閑静な住環境と都市利便施設へのアクセスの良さを両立しています。ヴィラは海岸線から近く、2 km以内に複数のビーチがあります。都市的な立地により、スーパーマーケット（235 m）、薬局（1.2 km）、レストラン（2 km以内に69件）などの必需サービスに徒歩や自転車で容易にアクセスでき、日常的に車に頼らない生活が可能です。エル・カンパナリオ・ゴルフ場（1.8 km）をはじめとする多くのゴルフ場が近くにあり、スポーツ愛好家にも魅力的です。ヴィラ自体はコスタ・デル・ソルの気候を最大限に活かす設計で、専用プールとテラスを備え、年間を通じたアウトドアリビングを実現します。
マルベラ自治体内の住宅街であるグアダルミナ・バハは、海岸線と都市利便施設に近い閑静な環境を提供します。スーパーマーケット（235 m）や薬局（1.2 km）への近さが日々の利便性を保証します。2 km以内に69軒のレストランと10軒のカフェがあり、多彩な食事の選択肢があります。3 km未満に複数のゴルフ場、アポロ（0.8 km）やポリデポルティボ・サン・ペドロ（1.5 km）などのスポーツセンターが近く、スポーツ愛好家にも魅力的な立地です。プラヤ・デ・サン・ペドロやプラヤ・アタラヤなどのビーチは約1.7 km先にあり、定期的な訪問が容易です。周辺には8路線と50か所のバス停がある公共交通機関が移動の利便性を高めていますが、多くの住民は最大限の利便性のために車を利用しています。ビーチに向かう緩やかな坂（0.2%）により、海岸へのアクセスは容易です。
この地図は、サン・ペドロ・アルカンタラ近くのグアダルミナ・バハにおけるヴィラの位置を可視化したものです。海岸線、ビーチ、周辺の多数のゴルフ場への近さ、そしてスーパーマーケットやレストランなどの都市利便施設へのアクセスを強調しています。マルベラとコスタ・デル・ソル全体の中での位置関係も明確に示されています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
グアダルミナ・バハは、マラガ県のコスタ・デル・ソルで最も高級なエリアの一つであるマルベラ自治体の一部です。ヴィラはマルベラ（9 km）とエステポナの間という戦略的な位置にあります。マラガ（57 km）やアルヘシラス（57 km）などの大都市への近さにより、地域の都市サービスやインフラへのアクセスが可能です。コスタ・デル・ソルは成熟した観光インフラ、ゴルフリゾート、ビーチで知られ、この立地は住宅地としての静けさと自然・都市の両方の魅力へのアクセスを組み合わせています。
ヴィラは様々な利便施設の近くという戦略的な立地にあります。プラヤ・デ・サン・ペドロやプラヤ・アタラヤなどのビーチには約1.7 kmでアクセスでき、プラヤ・イスダベは1.8 kmです。マラガ空港（AGP）は約47 km先（車で約34分）、ジブラルタル空港（GIB）は約52 km先にあります。ゴルフ愛好家には、エル・カンパナリオ・ゴルフ場（1.8 km）とエル・パライソ・ゴルフクラブ（2.8 km）が近くにあります。スーパーマーケット（235 m）、病院（3.1 km）、薬局（1.2 km）などの必需サービスは徒歩または短時間のドライブ圏内です。8路線と50か所のバス停を擁する広範な公共交通網が車なしでのアクセス性に貢献していますが、ほとんどの住民は最大限の利便性のために車が有益だと感じています。
| ビーチまでの距離 | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
グアダルミナ・バハ近郊のコスタ・デル・ソルの気候は、年平均気温19.3℃で、月別気温は冬の12℃から夏の26℃までの範囲です。海水温が20℃を超える遊泳シーズンは約6か月間続きます。海抜わずか9 m、海岸への非常に緩やかな坂（0.2%）という立地で、極端な標高変化のない快適でアクセスしやすい環境です。年間を通じて豊かな日照に恵まれ、休暇先としても常住の住まいとしても人気の理由となっています。年間32日の地元の祝日があり、この地域の文化的な豊かさを反映しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
ヴィラ周辺の海岸線には、約1.7 km先のプラヤ・デ・サン・ペドロやプラヤ・アタラヤ、1.8 km先のプラヤ・イスダベなど複数のビーチがあります。これらは特にブルーフラッグビーチに指定されていませんが、地中海へのレクリエーションアクセスを提供します。このエリアはゴルファーの楽園で、エル・カンパナリオ・ゴルフ場（1.8 km）とエル・パライソ・ゴルフクラブ（2.8 km）があります。さらに、アポロスポーツセンター（0.8 km）やポリデポルティボ・サン・ペドロ（1.5 km）などのスポーツ施設が身体活動の機会を提供します。プエルト・バヌス・マリーナ（4.4 km）などのマリーナの近さは、マリンスポーツや海洋レジャーの可能性を広げます。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.7°C | 80 mm |
| 2月 | 13.6°C | 47 mm |
| 3月 | 14.7°C | 154 mm |
| 4月 | 16.7°C | 70 mm |
| 5月 | 19.8°C | 27 mm |
| 6月 | 23.7°C | 6 mm |
| 7月 | 26.6°C | 1 mm |
| 8月 | 27.0°C | 7 mm |
| 9月 | 23.9°C | 28 mm |
| 10月 | 20.6°C | 72 mm |
| 11月 | 16.2°C | 89 mm |
| 12月 | 13.9°C | 80 mm |
平坦
トーレ・デル・マルのAquamar（最低販売価格269,950ユーロ）、ミハスのLantana Residencial（最低販売価格205,000ユーロ）、エステポナのEtherna Homes 2（最低販売価格269,000ユーロ）などの近隣プロジェクトと比較すると、このヴィラは大幅に高い価格帯に位置し、グアダルミナ・バハの高級立地を反映しています。これらの競合物件はより低価格の新築物件で、異なる市場セグメントを対象としています。コスタ・デル・ソルには、手頃なマンションから高級ヴィラまで多様な不動産市場があります。本物件は、広大な土地とプールなどの専用設備を備えた中古の高級不動産のカテゴリーに属します。4,200,000ユーロという価格は、立地の魅力、ヴィラの規模、リノベーション済みの状態を反映したもので、沿岸部のさらに先にある価格重視の新築物件（より小さい土地や中心部から離れた立地の場合が多い）とは一線を画しています。
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