Située dans le quartier recherché de Guadalmina Baja, à Málaga, cette villa individuelle récemment rénovée offre 660 m² d'espace de vie moderne sur un terrain de 1132 m². Avec ses 5 chambres et 5 salles de bains, elle combine le luxe, le confort et un style de vie côtier décontracté. La propriété, prête à être occupée, se trouve dans un environnement urbain offrant des commodités à distance de marche, à seulement 47 km de l'aéroport de Málaga.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Cette villa bénéficie d'un emplacement privilégié à Guadalmina Baja, une zone côtière reconnue pour son cadre de vie agréable et sa proximité avec la mer. L'environnement est urbain, mais offre un accès facile aux commodités essentielles, créant un équilibre entre la tranquillité résidentielle et la vie citadine animée.
Pour les acheteurs recherchant une résidence spacieuse et prête à l'emploi, cette propriété répond aux besoins de confort et d'intimité. La présence de 5 chambres avec salles de bains attenantes, une cuisine moderne ouverte et des espaces de vie lumineux, satisfait les exigences d'une vie familiale confortable et d'un hébergement pour les invités.
Bien que le terme 'nouveau' ne s'applique pas techniquement, cette villa a été récemment rénovée, ce qui signifie que les finitions et les installations sont d'actualité. La mention 'Gereed' indique que le bien est prêt à être habité immédiatement, sans attendre de phase de construction ou de livraison.
Ce projet ne propose pas d'installations communes telles qu'une piscine communautaire ou des jardins partagés, car il s'agit d'une villa individuelle avec sa propre parcelle. Il n'offre pas non plus le dynamisme d'une nouvelle construction directement sortie des plans, étant une propriété existante rénovée.
Cette villa convient parfaitement aux familles recherchant une résidence principale spacieuse et confortable, offrant suffisamment d'espace pour chaque membre et des invités. Elle s'adresse également aux personnes désirant une résidence secondaire de luxe, à proximité de la plage et des terrains de golf, pour des séjours prolongés au soleil. Les acheteurs qui privilégient la commodité et la qualité, souhaitant emménager immédiatement dans une propriété rénovée avec des finitions de qualité, trouveront leur compte. De plus, son emplacement dans un quartier sûr et établi avec sécurité 24h/24 peut rassurer ceux qui cherchent une maison de vacances ou une retraite paisible. Les professionnels appréciant la proximité des écoles internationales et des commodités urbaines, tout en voulant profiter d'un cadre de vie méditerranéen, seront également séduits.
La villa a été récemment rénovée, ce qui suggère des finitions et des matériaux de haute qualité. Les éléments mentionnés comme les salles de bains attenantes élégantes, la cuisine contemporaine avec des lignes architecturales épurées et les finitions haut de gamme, ainsi que les grandes fenêtres et portes coulissantes, témoignent d'une attention portée aux détails et à l'esthétique moderne. Le contrôle climatique inclut la climatisation (chaude et froide), une cheminée et un chauffage par le sol, y compris dans les salles de bains, assurant un confort optimal toute l'année. Les caractéristiques telles que les placards intégrés et les terrasses privées et couvertes ajoutent à la fonctionnalité et au confort de la propriété.
La villa est proposée au prix de 4 350 000 €. Ce tarif reflète la localisation privilégiée à Guadalmina Baja, la rénovation récente, les dimensions généreuses (660 m² de surface habitable sur un terrain de 1132 m²) et le nombre de chambres (5) et salles de bains (5). La mention 'Gereed' (prêt à être occupé) signifie qu'il n'y a pas de délai d'attente lié à la construction, ce qui est un facteur important pour certains acheteurs. Il n'y a pas d'informations sur la disponibilité de biens similaires ou sur des variations de prix pour différentes unités, car il s'agit d'une propriété individuelle.
Guadalmina Baja est une enclave résidentielle établie, à proximité immédiate de la côte, offrant un style de vie méditerranéen serein. Les 38 982 habitants de la zone urbaine environnante témoignent d'une communauté vivante, tandis que l'altitude de 16 mètres au-dessus du niveau de la mer assure un climat agréable. La présence de 69 restaurants et de 10 cafés dans un rayon de 2 km indique une vie sociale active, complétée par un accès facile à des services essentiels comme les pharmacies et les banques. Les 3 856 heures d'ensoleillement annuelles historiques et un zwemseizoen de 6 mois (température de l'eau ≥20°C) promettent de nombreuses journées ensoleillées et des opportunités de loisirs en plein air. Le terrain plat avec une faible pente vers la plage (0.2%) facilite l'accès et la mobilité dans le quartier.
Guadalmina Baja est un quartier résidentiel recherché, connu pour sa proximité avec la côte et son ambiance tranquille. La vie quotidienne est facilitée par la présence de nombreuses commodités à distance de marche, notamment des supermarchés (à 200 m), des pharmacies (à 146 m) et divers restaurants et cafés (69 restaurants, 10 cafés dans un rayon de 2 km). Le quartier est bien desservi par les transports publics avec 8 lignes et 50 arrêts de bus à proximité, bien que l'achat d'une voiture soit souvent considéré comme pratique pour explorer la région. La sécurité est renforcée par une présence de sécurité 24h/24 directement devant la villa, offrant une tranquillité d'esprit.
Cette carte situe le projet dans le contexte de Guadalmina Baja, une zone côtière bien établie sur la Costa del Sol, à proximité de Marbella. Elle met en évidence la proximité des plages, des terrains de golf et des principales infrastructures de transport, offrant une perspective visuelle de l'accessibilité et des opportunités de loisirs environnantes.
Guadalmina Baja est stratégiquement située sur la Costa del Sol, entre Marbella et Estepona. Elle se trouve à proximité de centres urbains dynamiques, offrant un accès facile aux commodités et aux attractions de la région. La distance de 47 km de l'aéroport de Málaga la place dans une zone bien connectée, tandis que sa position côtière la rend attrayante pour ceux qui recherchent le style de vie méditerranéen. Les environs immédiats sont résidentiels et établis, offrant un cadre de vie paisible tout en étant proche de l'animation de villes voisines.
La villa est idéalement située pour un accès facile aux commodités. Les plages comme Playa de San Pedro et Playa Atalaya sont à seulement 1,7 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) est accessible en 47 km, offrant une bonne connexion internationale. Les amateurs de golf trouveront plusieurs parcours à proximité, tels que El Campanario Golf Course (1,8 km) et El Paraíso Golf Club (2,8 km). Les nécessités quotidiennes sont à portée de main avec un supermarché à 200 m et une pharmacie à 146 m. Les écoles internationales comme San José et Mayfair International Academy sont également à proximité, rendant le quartier attractif pour les familles.
| Distance plage | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Guadalmina Baja est typiquement méditerranéen, avec des températures moyennes annuelles de 19,3°C, oscillant entre 12°C et 26°C. La région bénéficie de 3 856 heures d'ensoleillement par an, ce qui permet un long zwemseizoen de 6 mois avec des températures d'eau supérieures à 20°C. La villa est située à une faible altitude de 16 mètres au-dessus du niveau de la mer, avec une pente très douce (0,2%) vers la plage, ce qui rend l'accès à la côte facile et agréable. L'environnement immédiat est une zone urbaine, mais la proximité de la mer et le climat favorable invitent aux activités de plein air.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La proximité de la côte est un atout majeur, avec plusieurs plages accessibles en moins de 2 km, telles que Playa de San Pedro (1,7 km) et Playa Atalaya (1,7 km). La faible pente vers la plage facilite l'accès. Pour les amateurs de golf, des parcours renommés comme El Campanario Golf Course sont situés à seulement 1,8 km, et El Paraíso Golf Club à 2,8 km. La région compte également un club de paddle mentionné dans la description. La densité de restaurants (69) et de cafés (10) dans un rayon de 2 km suggère une offre variée pour les loisirs et la restauration.
Source: OpenStreetMap
Guadalmina Baja est stratégiquement située sur la Costa del Sol, entre Marbella et Estepona. Elle se trouve à proximité de centres urbains dynamiques, offrant un accès facile aux commodités et aux attractions de la région. La distance de 47 km de l'aéroport de Málaga la place dans une zone bien connectée, tandis que sa position côtière la rend attrayante pour ceux qui recherchent le style de vie méditerranéen. Les environs immédiats sont résidentiels et établis, offrant un cadre de vie paisible tout en étant proche de l'animation de villes voisines.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL492586
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Par rapport à des projets comme Acqua Gardens (€418,800), Aby Upper (€320,000) et Alba Benalmadena (€598,000) dans des localités voisines comme Estepona et Benalmádena, cette villa à Guadalmina Baja se positionne dans une catégorie de prix nettement supérieure, reflétant son exclusivité et ses caractéristiques. Les projets mentionnés semblent être des appartements ou des maisons de ville offrant un point d'entrée plus accessible sur le marché immobilier de la Costa del Sol. La villa en question, avec un prix de 4 350 000 €, s'adresse à un segment de marché différent, axé sur le luxe, l'espace et la vie privée d'une propriété indépendante dans un quartier résidentiel haut de gamme. Alors que les autres projets pourraient convenir à des acheteurs recherchant une résidence secondaire ou un investissement locatif à prix plus modéré, cette villa s'adresse davantage à ceux qui recherchent une résidence principale ou une propriété de prestige, offrant des commodités et des finitions supérieures, ainsi qu'un terrain plus vaste et une intimité accrue. La proximité de la plage et des terrains de golf est un dénominateur commun dans la région, mais la taille et le standing de cette villa la distinguent clairement des offres plus standardisées.
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