Esta villa isolada, localizada em Guadalmina Baja, Málaga, representa uma oportunidade de residência em uma área urbana estabelecida, a uma curta distância de comodidades essenciais. Com uma área construída de 660 m² num lote de 1132 m², a propriedade oferece amplos espaços interiores e exteriores. A sua proximidade à costa e infraestruturas de transporte, como o aeroporto de Málaga a 47 km, posiciona-a como um local de acesso conveniente para residentes internacionais.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situada em Guadalmina Baja, a propriedade beneficia de uma localização urbana com acesso a pé a serviços essenciais. A proximidade à costa, a apenas 1.7 km de praias como a Playa de San Pedro, e a 200 metros de um supermercado, sublinha a conveniência diária desta zona residencial.
Com cinco quartos e cinco casas de banho, esta villa responde a necessidades de habitação para famílias ou para quem procura espaço adicional para hóspedes ou funcionários. A área de estar em plano aberto e a cozinha contemporânea são concebidas para a vida quotidiana e para receber, enquanto os jardins privados e a piscina oferecem um espaço de lazer exterior.
A propriedade está atualmente concluída ('Gereed' / 'Key-ready'), o que significa que não se encontra em fase de construção. Esta condição permite a ocupação imediata após a conclusão da transação, eliminando os prazos de espera associados a projetos em desenvolvimento.
A propriedade não oferece vistas panorâmicas sobre o mar a partir de todos os pontos, nem está situada diretamente na primeira linha de praia. A proximidade a áreas urbanas implica que o nível de ruído pode ser superior ao de zonas mais isoladas, e a densidade de edifícios vizinhos é uma característica inerente à localização urbana.
Esta residência em Guadalmina Baja adequa-se a indivíduos ou famílias que procuram uma moradia de luxo numa localização urbana consolidada, com acesso fácil a todas as conveniências. É uma opção para quem valoriza a proximidade a escolas internacionais como San José, Mayfair International Academy e Laude International School, situadas a uma curta distância. A disponibilidade de 69 restaurantes e várias farmácias a pé reforça a adequação para quem deseja um estilo de vida ativo e com tudo à mão. A presença de 5 linhas de transporte público e 50 paragens de autocarro pode ser relevante para quem prefere não depender exclusivamente de um veículo particular para deslocações dentro da área metropolitana de Málaga. A climatologia favorável, com uma média de 19.3°C e 3.856 horas de sol anuais, com um período de 6 meses de temperaturas de água adequadas para banho, torna-a atrativa para quem busca desfrutar do exterior durante grande parte do ano.
A descrição indica que a villa foi recentemente renovada ('Recently Renovated') e encontra-se em excelente estado ('Excellent Condition'). As imagens sugerem um design moderno com acabamentos de alta qualidade, visível na cozinha contemporânea com linhas arquitetónicas limpas e na sala de estar luminosa. O uso de amplas janelas e portas de correr visa maximizar a luz natural e a conexão com o exterior. As características mencionam ar condicionado (quente e frio), aquecimento (incluindo piso radiante em casas de banho), roupeiros embutidos e terraços cobertos e privados. Embora os materiais específicos não sejam detalhados, o termo 'high-end finishes' aponta para um padrão de construção e acabamento superior, adequado a uma propriedade de luxo.
A villa é apresentada com um preço inicial de €4.350.000. Esta faixa de preço reflete as características de uma propriedade de luxo com cinco quartos e cinco casas de banho, numa área consolidada da Costa del Sol. O tamanho do lote (1132 m²) e a área construída (660 m²) são fatores determinantes na valorização. Sendo uma propriedade concluída, está disponível para aquisição imediata, sem os prazos associados à construção nova. A oferta de imóveis deste calibre em Guadalmina Baja é limitada, o que pode influenciar a dinâmica de disponibilidade.
Guadalmina Baja é um bairro estabelecido em Málaga, caracterizado por um ambiente urbano com acesso direto a uma vasta gama de serviços. A proximidade de 69 restaurantes, 3 farmácias e 4 bancos, todos a uma curta distância a pé, facilita a vida quotidiana. A área oferece um ritmo de vida onde a conveniência urbana se conjuga com a proximidade à costa. As cinco linhas de transporte público e as 50 paragens de autocarro na proximidade indicam uma boa conectividade, embora a predominância de mobilidade a pé e de bicicleta sugira um ambiente onde as deslocações curtas são favorecidas. A altura de 16 metros acima do nível do mar sugere uma localização ligeiramente elevada, mas sem impacto significativo na acessibilidade.
A vida em Guadalmina Baja é marcada pela sua localização estratégica dentro de uma área urbana desenvolvida na Costa del Sol. A proximidade a supermercados (200 m), farmácias (146 m) e hospitais (3.1 km) garante acesso a serviços essenciais. A abundância de restaurantes (69) e cafés (10) na área circundante sugere uma vibrante cena gastronómica e social. O ambiente é residencial, com a vantagem de estar a uma curta distância a pé da praia (1.7 km) e de clubes desportivos, como um clube de padel mencionado. A presença de 50 paragens de transportes públicos indica que a área está bem servida para mobilidade, complementando as opções de caminhada e bicicleta.
Esta villa está situada em Guadalmina Baja, um bairro urbano estabelecido na província de Málaga. A localização realça a proximidade a serviços, praias e campos de golfe, posicionando-a numa área vibrante da Costa del Sol.
Guadalmina Baja situa-se na zona oeste da província de Málaga, integrada na área metropolitana de Marbella. A sua posição na costa permite fácil acesso a cidades como Marbella (a poucos quilómetros) e a outros centros urbanos importantes da Costa del Sol. A distância de 47 km ao aeroporto de Málaga (AGP) conecta a área a redes de transporte internacionais. A região circundante é caracterizada por um desenvolvimento turístico e residencial significativo, com uma oferta diversificada de infraestruturas e serviços.
A acessibilidade a partir desta villa é um dos seus pontos fortes. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) está a aproximadamente 46 km em linha reta, com um tempo de viagem estimado de cerca de 47 km. Praias como Playa de San Pedro e Playa Atalaya encontram-se a uma distância de 1.7 km. Para os entusiastas do golfe, campos como o El Campanario Golf Course estão a 1.8 km de distância. A infraestrutura local é robusta, com um supermercado a 200 m, uma farmácia a 146 m e um hospital a 3.1 km. A disponibilidade de 5 linhas de transporte público e 50 paragens reforça a conectividade com a região.
| Distância até à Praia | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Guadalmina Baja beneficia de um clima mediterrânico, com uma temperatura média anual de 19.3°C e 3.856 horas de sol por ano. Isto proporciona condições favoráveis para atividades ao ar livre durante a maior parte do ano, com um período de seis meses em que a temperatura da água do mar atinge ou excede os 20°C, ideal para banhos. A altitude média de 16 metros acima do nível do mar, combinada com uma inclinação de 0.2% para a praia, indica uma topografia predominantemente plana na área circundante, o que facilita o acesso e a circulação. A localização a uma altitude moderada e a proximidade ao mar contribuem para um clima geralmente ameno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A proximidade a várias praias, incluindo a Playa Canina Ventura del Mar a 1.8 km e a Playa de San Pedro a 1.7 km, oferece diversas opções de lazer à beira-mar. Embora não se especifique se estas praias possuem Bandeira Azul, a sua acessibilidade é facilitada pela baixa inclinação do terreno (0.2% para a praia). Para os golfistas, o El Campanario Golf Course fica a 1.8 km e o El Paraíso Golf Club a 2.8 km, situados numa região conhecida pela sua concentração de campos de golfe. A menção de um clube de padel nas proximidades indica a disponibilidade de instalações desportivas adicionais.
Fonte: OpenStreetMap
Guadalmina Baja situa-se na zona oeste da província de Málaga, integrada na área metropolitana de Marbella. A sua posição na costa permite fácil acesso a cidades como Marbella (a poucos quilómetros) e a outros centros urbanos importantes da Costa del Sol. A distância de 47 km ao aeroporto de Málaga (AGP) conecta a área a redes de transporte internacionais. A região circundante é caracterizada por um desenvolvimento turístico e residencial significativo, com uma oferta diversificada de infraestruturas e serviços.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL492586
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com outros projetos na Costa del Sol, como o Acqua Gardens em Estepona (a partir de €418.800) ou o Aby Upper em Estepona (a partir de €320.000), esta villa em Guadalmina Baja representa um segmento de mercado de luxo significativamente mais elevado, com um preço a partir de €4.350.000. Projetos como o Alba Benalmadena (a partir de €598.000) situam-se num patamar de preço intermédio, mas ainda assim consideravelmente abaixo da propriedade em questão. A diferença de preço reflete não apenas a dimensão e as características da villa individual, mas também a exclusividade e a maturidade da localização de Guadalmina Baja, uma área residencial consolidada e procurada, conhecida pela sua tranquilidade e proximidade a serviços de alta qualidade, incluindo campos de golfe e a praia. Enquanto os projetos em Estepona podem oferecer novas construções com preços mais acessíveis, esta propriedade destaca-se pela sua condição de renovada, acabamentos de luxo e uma localização urbana premium, que muitas vezes implica custos mais elevados devido à escassez de terrenos e à infraestrutura existente.
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