Cette villa individuelle à Guadalmina Baja, Málaga, est proposée à un prix demandé fixe de 2 095 000 €. Offrant 5 chambres et 5 salles de bains sur 303 m² de surface habitable, le bien immobilier se situe sur un terrain de 402 m². Construite en 1995 et achevée, cette résidence clés en main est située dans un environnement urbain recherché en bord de mer, avec des commodités accessibles à pied. Le bien bénéficie d'une orientation sud-ouest et d'une piscine privée, promettant un confortable art de vivre méditerranéen.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Nichée à Guadalmina Baja, cette villa se situe dans un environnement urbain recherché offrant le confort d'avoir des commodités accessibles à pied. Son emplacement garantit une proximité avec la côte, rehaussant l'attrait pour ceux qui recherchent un art de vivre méditerranéen. Les alentours immédiats se caractérisent par un mélange de biens résidentiels et d'un accès aux services essentiels.
Cette résidence est conçue pour des particuliers ou des familles en quête d'espace et d'intimité. Avec cinq chambres et cinq salles de bains, elle accueille confortablement les grands foyers ou les invités. La piscine privée et les espaces de réception en plein air conviennent à ceux qui aiment profiter du grand air et recevoir, en accord avec un désir à la fois de détente et de vie sociale.
Ce bien immobilier, achevé en 1995, est une maison existante clés en main. Bien qu'il ne s'agisse pas d'une construction neuve, son ancienneté établie permet une occupation immédiate. L'âge du bâtiment indique un bien immobilier mature au sein d'une communauté établie, offrant un sentiment de pérennité et d'intégration dans le secteur local.
Ce bien immobilier est une maison établie, ce qui signifie qu'elle ne bénéficie pas des garanties de construction neuve ni des dernières normes d'efficacité énergétique que l'on trouve généralement dans les programmes flambant neufs. En tant que résidence existante, les acheteurs potentiels doivent tenir compte du fait que des rénovations ou des modernisations peuvent être souhaitables afin de correspondre aux préférences personnelles actuelles ou aux avancées technologiques.
Cette villa individuelle convient aux particuliers ou aux familles qui privilégient un quartier bien établi avec un accès pratique aux nécessités quotidiennes et aux activités de loisirs. Elle correspond aux besoins de ceux qui recherchent une grande maison familiale, offrant cinq chambres et cinq salles de bains pour vivre et recevoir confortablement. Le bien immobilier séduit particulièrement les acheteurs qui accordent de la valeur à la proximité de la côte, avec plusieurs plages à courte distance. Son emplacement à Guadalmina Baja, à proximité de parcours de golf et d'installations sportives, en fait un choix adapté aux personnes ou aux couples actifs. De plus, la disponibilité immédiate de la villa convient aux acheteurs qui souhaitent déménager sans délai ou sécuriser un bien pour les prochaines saisons de vacances.
Cette villa construite en 1995 offre un mélange de caractère et de confort établi. Le bien immobilier présente des détails architecturaux tels que des plafonds à relief et une cheminée, contribuant à une atmosphère élégante. La grande cuisine familiale est entièrement équipée, offrant un espace généreux pour les activités culinaires et les repas informels, avec un accès direct à la zone de la piscine. Les salles de bains sont finies avec du marbre, certaines avec baignoire, suggérant une esthétique durable et classique. La vie en plein air est valorisée par une zone couverte de barbecue et de réception, complète avec un four à pizza. La présence d'une climatisation et d'une piscine privée chauffée témoigne d'un souci de confort toute l'année. Les dressings intégrés dans les chambres offrent des solutions de rangement pratiques.
La villa est proposée à un prix fixe de 2 095 000 €, reflétant sa valeur établie sur le marché de Guadalmina Baja. En tant que maison existante, ce prix représente la valorisation actuelle du marché pour un bien immobilier de cette taille et de cet emplacement. La disponibilité est immédiate après la conclusion de la vente, le bien étant clés en main. Les parties intéressées doivent noter qu'il s'agit d'une résidence unifamiliale et que son offre distinctive signifie qu'elle est disponible en tant qu'entité unique, sans copropriété fractionnée ni options d'accès partagé.
Guadalmina Baja offre un art de vivre équilibré où le confort urbain rencontre la proximité du littoral. Cette villa se situe dans un secteur où les services essentiels comme les supermarchés et les pharmacies sont facilement accessibles à pied, à environ 200 mètres et 1,2 km respectivement. Le cadre urbain est complété par des espaces verts et des installations de loisirs à proximité, comme des centres sportifs situés entre 0,8 km et 1,6 km. Pour les amoureux de la plage, Playa de San Pedro n'est qu'à 1,7 km à vol d'oiseau. La zone compte près de 39 000 habitants, ce qui témoigne d'une communauté active toute l'année, et non uniquement d'une destination touristique saisonnière. L'altitude d'environ 9 mètres au-dessus du niveau de la mer contribue à un climat agréable et à une sensation de proximité avec la mer sans être directement exposé aux conditions météorologiques côtières élevées.
Guadalmina Baja propose un art de vivre qui équilibre confort et accès au littoral. Située dans un environnement urbain, la zone offre de nombreuses commodités accessibles à pied, dont des restaurants, des pharmacies et des banques, améliorant le quotidien. La proximité de la mer est un atout majeur, avec plusieurs plages à moins de 2 km à vol d'oiseau. Pour les passionnés de golf, plusieurs parcours se trouvent à courte distance en voiture, comme le El Campanario Golf Course à 1,8 km. La zone est bien desservie, avec 8 lignes de transport public et de nombreux arrêts, facilitant la mobilité. Les sportifs trouveront divers centres à proximité, dont Apolo à 0,8 km. La combinaison de commodités urbaines et d'opportunités récréatives contribue à un environnement de vie à la fois dynamique et confortable.
Cette carte situe le bien immobilier à Guadalmina Baja, mettant en évidence son cadre urbain et sa proximité avec les caractéristiques côtières. Les commodités clés, dont les plages, les parcours de golf et les installations sportives, sont représentées visuellement, fournissant un contexte sur l'environnement environnant et l'accès aux activités de loisirs.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Guadalmina Baja est située dans la grande région de Málaga, connue pour son vaste littoral et son atmosphère animée. La villa se trouve à 9 km de Marbella, une ville cosmopolite renommée, et à environ 57 km de la ville de Málaga, la capitale provinciale. Ce positionnement offre aux résidents l'avantage de se trouver dans une zone établie et recherchée tout en conservant l'accès à de plus grands centres urbains pour des options culturelles, commerciales et de divertissement variées. La région de la Costa del Sol est elle-même un atout majeur, offrant un art de vivre constant centré sur le climat, les plages et les loisirs.
La villa offre un excellent accès aux services clés et aux installations de loisirs. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol (AGP) se trouve à environ 46 km, et l'aéroport de Gibraltar (GIB) à environ 52 km. La connectivité routière est soutenue par des bornes de recharge pour véhicules électriques à 1,5 km. Les services essentiels tels qu'un hôpital se trouvent à moins de 3,1 km, et une pharmacie est commodément située à 1,2 km. Pour les loisirs, des plages comme Playa de San Pedro sont à 1,7 km, et de nombreux parcours de golf, dont le El Campanario Golf Course, se trouvent à moins de 2 km. Les options de transport public sont solides, avec 8 lignes et 50 arrêts aux alentours, améliorant davantage l'accessibilité.
| Distance plage | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Guadalmina Baja bénéficie d'un climat méditerranéen caractérisé par des températures mensuelles moyennes allant de 12 °C à 26 °C, avec une température annuelle moyenne de 19,3 °C. La région bénéficie d'un ensoleillement abondant, permettant une saison de baignade d'environ six mois lorsque les températures de l'eau atteignent ou dépassent 20 °C. L'emplacement se situe à une altitude d'environ 9 mètres au-dessus du niveau de la mer, contribuant à des conditions météorologiques douces. La pente vers la plage la plus proche est très faible, à 0,2 %, indiquant un terrain globalement plat facilitant l'accès. La région compte 32 jours fériés locaux par an, reflétant un riche calendrier culturel.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Cet emplacement offre un accès direct au littoral, avec plusieurs plages à environ 2 km à vol d'oiseau, dont Playa de San Pedro et Playa Atalaya. La zone est un pôle d'activités récréatives, comptant de nombreux parcours de golf comme le El Campanario Golf Course (1,8 km) et le El Paraíso Golf Club (2,8 km). Les installations sportives abondent, avec des centres comme Apolo et Polideportivo San Pedro situés à moins de 1,5 km, offrant diverses options d'activité physique. Des ports de plaisance comme Puerto Banús sont également accessibles dans un rayon de 4,5 km, répondant aux intérêts nautiques. L'abondance de plages, de parcours de golf et de centres sportifs fait de cet endroit un lieu attractif pour les modes de vie actifs.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.8°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.8°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.1°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL611097
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparée à des programmes neufs comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) ou Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269 000 €), cette villa individuelle à Guadalmina Baja représente un niveau d'investissement nettement supérieur, proposée à 2 095 000 €. Des projets comme Lantana Residencial à Mijas offrent des logements de primo-accédant à un prix bien inférieur. La valeur de cette villa provient principalement de son emplacement établi dans une zone côtière très recherchée de Málaga, de sa taille substantielle (303 m² de surface habitable sur un terrain de 402 m²) et de sa configuration à 5 chambres. Alors que les constructions neuves mettent souvent en avant des designs modernes et l'efficacité énergétique, ce bien immobilier offre l'avantage d'une occupation immédiate et d'un cadre mature et recherché. Son prix fixe reflète un bien immobilier qui ne fait pas partie d'un programme phasé plus vaste, mais plutôt d'une résidence autonome dans une communauté recherchée et exclusive, la distinguant des programmes neufs moins chers dans des zones moins établies ou plus éloignées.
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