شقة بنتهاوس مكتملة البناء في بيناهافيس، مقاطعة مالقة، ضمن مجمع سكني في مرتفعات لا كينتا بين ماربيا وبيناهافيس. مساحة المعيشة 150 م² موزعة على ثلاث غرف نوم وحمامين، مع صالة معيشة مفتوحة تتجاوز 50 م² وشرفة بمساحة 93 م² موجهة نحو الجنوب الغربي بإطلالات على البحر الأبيض المتوسط والوادي والجبال. المطبخ مجهز بأجهزة Miele، وتشمل الوحدة مكانين لوقوف السيارات وغرفة تخزين. المجمع يضم بحيرة مركزية ونادياً للبحيرة ومطعماً ومركز عافية ومرافق للفروسية والتنس. حصل المشروع على شهادة BREEAM كأول مشروع سكني في إسبانيا يحملها. السعر 1,600,000 يورو، والتسليم مكتمل منذ 2025 (بشكل تقديري).
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في منطقة داخلية مرتفعة داخل بلدية بيناهافيس، على بعد نحو 7 كيلومترات من الساحل و14 كيلومتراً من ماربيا. المحيط ريفي وهادئ، مع مرافق رياضية بلدية ضمن كيلومترين و14 مطعماً ومدرسة واحدة. الوصول إلى الشواطئ يتطلب قيادة بضع دقائق بالسيارة، وأقرب شواطئ على مسافة 6.6 كيلومتر بخط مستقيم.
الوحدة موجهة لمشترين يبحثون عن مساحة معيشة خارجية واسعة وإطلالات بانورامية، حيث تشكل الشرفة البالغة 93 م² امتداداً مباشراً للمساحة الداخلية عبر نوافذ منزلقة تختفي في الجدران. ثلاث غرف نوم وحمامان وغرفة خدمات ومصعد يلبي الاحتياجات الوظيفية الأساسية. التكييف الهوائي موجود، والموقفان الخاصان وغرفة التخزين يوفران حلولاً عملية للتخزين والتنقل.
المشروع مكتمل البناء وحالته موصوفة بأنها ممتازة، مع تسليم مؤرخ في 2025 بشكل تقديري. الوحدة مفروشة بتصميم داخلي من إعداد Zapdesign وجاهزة للانتقال الفوري. حصل المشروع على شهادة BREEAM، وهي أول شهادة من نوعها لمشروع سكني في إسبانيا وفق بيانات المطور، وتغطي جوانب الاستدامة وكفاءة الطاقة وجودة البناء.
المشروع لا يوفر وصولاً مباشراً للشاطئ؛ فأقرب شاطئ يبعد 6.6 كيلومتر بخط مستقيم. الوحدة تتكون من ثلاث غرف نوم وحمامين فقط، دون حمام ثالث. الملعب الجولفي داخل المجمع من 6 حفر فقط وليس ملعباً كاملاً من 18 حفرة قياسياً. البنية التحتية للنقل العام محدودة جداً بخط واحد ومحطة واحدة، مما يجعل الاعتماد على السيارة ضرورياً.
هذا المشروع يناسب مشترين في مواقف محددة. المشتري الذي يبحث عن عقار جاهز للسكن الفوري دون انتظار مراحل بناء س يجد هنا وحدة مكتملة بتسليم 2025 وتصميم داخلي منتهٍ. من يعطي أولوية للمساحة الخارجية سيجد في شرفة 93 م² نسبة خارجية تعادل أكثر من 60% من المساحة الداخلية، وهو رقم نادر في هذا النطاق السعري. المشتري المهتم بنمط حياة داخل مجمع مغلق مع مرافق متكاملة - بحيرة ومركز عافية ورياضات - يمكنه تلبية معظم احتياجاته الترفيهية دون مغادرة الموقع. في المقابل، المواقف التي قد لا يناسبها المشروع واضحة: من يعتمد على النقل العام سيرتبك بمحدودية خط واحد ومحطة واحدة. من يحتاج وصولاً يومياً للشاطئ سيرى أن 6.6 كيلومتر تمثل قيداً عملياً. العائلات التي تبحث عن تعليم دولي قريب ستحتاج للقيادة 6 كيلومترات إلى إستيبونا أو أبعد نحو ماربيا. ومن يحتاج أربع غرف نوم أو أكثر لن يجد ذلك في هذه الوحدة. عموماً، الملف الأنسب هو مشترٍ يملك سيارة، ويريد قاعدة هادئة مع إطلالات، ويقبل التنقل بالسيارة للشاطئ والتسوق.
المشروع حاصل على شهادة BREEAM، وهي أول شهادة لمشروع سكني في إسبانيا وفق بيانات المطور، وتغطي الاستدامة وكفاءة الطاقة وجودة البناء. المطبخ مجهز بأجهزة Miele كاملة وخزائن مصنفة بأنها عالية الجودة. الحمام الرئيسي يضم حوض استحمام، بينما الحمام الثاني يحتوي على دش مفتوح بلا عتبة. النوافذ المنزلقة الممتدة من الأرض إلى السقف تختفي كلياً في الجدران، وهي تفصيلة تقنية تلغي الحدود البصرية والفيزيائية بين الصالة والشرفة. التكييف الهوائي موجود كنظام للتحكم المناخي. المصعد يخدم المبنى، وغرفة الخدمات تفصل المهام المنزلية عن مساحات المعيشة. التصميم الداخلي والمفروشات من إعداد مكتب Zapdesign، ما يعني أن الوحدة تُسلَّم مفروشة ومجهزة. الوحدة تشمل مكانين لوقوف السيارات وغرفة تخزين، وهما عنصران يؤثران عملياً على الراحة اليومية وقيمة إعادة البيع. حالة الوحدة موصوفة بأنها ممتازة مع تسليم حديث، ولم تُذكر أي أعمال تجديد مطلوبة. الإمداد ببنية شحن كهربائي يقع على بعد 277 متراً من الموقع، مع محطة Supercharger في إستيبونا على بعد 7.4 كيلومتر لأصحاب السيارات الكهربائية.
السعر المطلوب 1,600,000 يورو لشقة بنتهاوس بمساحة 150 م² وثلاث غرف نوم وحمامين، أي ما يعادل نحو 10,670 يورو للمتر المربع. عند مقارنة ذلك بمشاريع مماثلة في بيناهافيس - Enebros Fase 2 بسعر يبدأ من 1,290,000 يورو وSky Marbella من 1,495,000 يورو وLyra Residences من 1,550,000 يورو - يقع هذا العرض في الجزء الأعلى من النطاق السعري المحلي. الفارق السعري يعكس جزئياً حالة التسليم الفوري والتجهيز الكامل بالمفروشات وأجهزة Miele والشرفة الموسعة والموقفين وغرفة التخزين. الأسعار المذكورة لجميع المشاريع هي أسعار «تبدأ من» وقابلة للتغيير حسب الوحدات المتاحة.
الحياة اليومية في هذا المشتجع تدور حول نمط إقامة هادئ داخل مجمع مغلق. اليوم النموذجي يبدأ بضوء الصباح على الشرفة الجنوبية الغربية الموجهة نحو البحر، مع 3,846 ساعة شمس سنوياً تسمح باستخدام المساحات الخارجية معظم العام. المساحة الداخلية المفتوحة التي تتجاوز 50 م² تربط المطبخ والمعيشة والطعام في نطاق واحد، بينما تضيف غرفة النوم الرئيسية بحمامها الخاص وحمام بخلع الاستحمام طبقاً عملياً للخصوصية. مرافق المجمع - البحيرة المركزية ونادي البحيرة والمطعم ومركز العافية وملاعب التنس والبادل ومرافق الفروسية - تقلل الحاجة للتنقل اليومي خارج المجمع. خارج أسوار المجمع، تتوفر مرافق رياضية بلدية خلال كيلومتر واحد، منها مسبح بلدي وصالة رياضية وقاعة رياضات. بالنسبة للتسوق اليومي، تقع أقرب سوبرماركت على بعد 3.7 كيلومتر، مما يعني رحلة قصيرة بالسيارة مرات أسبوعياً. المطاعم الأربعة عشر ضمن نطاق كيلومترين تقدم خيارات طعام محلية وإقليمية. المدرسة الابتدائية الوحيدة ضمن نطاق قريب تجعل الموقع أقل ملاءمة للعائلات التي تبحث عن تعليم دولي قريب؛ أقرب مدرسة دولية على بعد 6 كيلومترات في إستيبونا. الطابع العام ريفي ومتناثر؛ الشوارع هادئة والاعتماد على السيارة أساسي.
الموقع داخل الأراضي، على ارتفاع 204 أمتار فوق مستوى البحر، في محيط ريفي ببلدية مساحتها 145 كيلومتراً مربعاً وعدد سكانها 9,472 نسمة وفق بيانات 2025. هذه الكثافة السكانية المنخفضة تعني طرقاً هادئة وطابعاً ريفياً واضحاً. الأحوال اليومية تستلزم سيارة: السوبرماركت على بعد 3.7 كيلومتر، والمستشفى على بعد 6.5 كيلومتر، والصيدلية على بعد 707 أمتار فقط. مطار مالقة يبعد 48 كيلومتراً بالطرق، ومطار جبل طارق على بعد نحو 50 كيلومتراً بخط مستقيم، ما يوفر خيارين للسفر الجوي. مرافق رياضية بلدية - قاعة رياضات وصالة ومسابح - تقع ضمن 0.7 إلى 0.9 كيلومتر. نقاط مراقة طبيعية قريبة مثل Mirador del Tajo del Novio على بعد 0.6 كيلومتر تتيح مسارات مشي قصيرة. مرافئ القوارب تتطلب تنقلاً أطول؛ بويرتو بانوس على بعد 8.7 كيلومتر. البنية التحتية البنكية محدودة بثلاثة فروع ضمن كيلومترين. عدد سكان المنطقة ونمطها الريفي يعنيان أن الحياة اليومية أكثر هدوءاً من الساحل، وأن معظم الخدمات المتخصصة تتطلب تنقلاً نحو ماربيا أو إستيبونا.
تُظهر الخريطة موقع المشروع داخل المرتفعات بين بيناهافيس وماربيا، مع نقاط القرب الأساسية: ملاعب الغولف الأربعة ضمن دائرة ضيقة، والشواطئ نحو الجنوب على مسافة قصيرة بالسيارة، وماربيا وواديها الحضري شرقاً. الارتفاع 204 أمتار يظهر في تدرج التضاريس بين الموقع والساحل.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
بيناهافيس قرية جبلية بين ماربيا وإستيبونا وروندا، على بعد 7 كيلومترات من الساحل. ضمن هذا السياق، يقع المشروع في منطقة لا كينتا المرتفعة، أقرب إلى محور ماربيا-بويرتو بانوس منه إلى مركز القرية. هذا الموقع الوسيط يجعله قريباً نسبياً من مرافق الساحل الحضرية مع الحفاظ على مسافة من الضجيج الساحلي. ماربيا (14 كم) تمثل المركز الحضري المرجعي، ومالقة العاصمة الإقليمية على بعد 60 كيلومتراً.
الشواطئ: Playa del Saladillo على بعد 6.6 كيلومتر وPlaya Isdabe على بعد 6.7 كيلومتر بخط مستقيم، أي ما يعادل 10 إلى 15 دقيقة بالسيارة عبر طريق منحدر نحو الساحل. المدن: ماربيا على بعد 14 كيلومتراً (نحو 147,958 نسمة) وتوفر كامل الخدمات الحضرية؛ إستيبونا وماربية متاحتان ضمن نطاق ربع ساعة بالسيارة. المطار: مطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد 48 كيلومتراً عبر الطرق، أي نحو 40 إلى 45 دقيقة قيادة؛ مطار جبل طارق على مسافة مماثلة بخط مستقيم ويوفر رحلات بريطانية بشكل رئيسي. الغولف: La Zagaleta على بعد 2.2 كيلومتر، وLa Quinta Golf على بعد 3.9 كيلومتر، وTramores على بعد 4.3 كيلومترات، مع ملعب El Higueral على بعد 2.7 كيلومتر - تركيز كثيف لمناطق غولف ضمن نطاق قصير. مارينا بويرتو بانوس على بعد 8.7 كيلومتر. ميناء القوارب والخدمات البحرية تتطلب دائماً تنقلاً بالسيارة.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
الموقع يستقبل 3,846 ساعة شمس سنوياً وفق البيانات التاريخية، وهو رقم مرتفع حتى بمعايير كوستا ديل سول. متوسط درجة الحرارة السنوي 18.1 درجة مئوية، مع نطاق موسمي بين 12 و26 درجة، ما يعني شتاء معتدلاً وصيفاً دافئاً دون حرارة صحراوية شديدة. موسم السباحة يبلغ أربعة أشهر بدرجات مياه لا تقل عن 20 درجة، وهو أقصر نسبياً من موسم المناطق الساحلية الجنوبية بسبب موقع المشروع الداخلي. الارتفاع 204 أمتار يضيف تدرجاً طبوغرافياً؛ الوصول من الساحل يتضمن صعوداً عبر طريق جبلي متعرج. التوجيه الجنوبي الغربي للوحدة يعني أقصى تعرض للشمس في فترات العصر والمساء، وهو أمر عملي للاستخدام الخارجي لكنه يستلزم عناية بالتظليل في أشهر الصيف. المحيط الجبلي يخلق إطلالات بانورامية على البحر والوادي والجبال، ويوفر مسارات مشي ونقاط مراقبة قريبة مثل Mirador de la Charca de los Tubos على بعد 1.2 كيلومتر.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
أقرب الشواطئ - Playa del Saladillo وPlaya Isdabe - تبعد نحو 6.6 كيلومتر، وهي شواطئ ساحلية هادئة بمنطقة سان بيدرو دي الكنتارا وإستيبونا. لا تتوفر معلومات محددة عن حصول هذه الشواطئ على شهادة العلم الأزرق في البيانات الحالية. أما الغولف فهو نقطة القوة الواضحة للموقع: أربعة ملاعب ضمن 4.3 كيلومترات (La Zagaleta على 2.2 كم، El Higueral على 2.7 كم، La Quinta على 3.9 كم، Tramores على 4.3 كم) بالإضافة إلى Marbella Club Golf Resort على بعد 2.9 كيلومتر وملعب داخل المجمع من 6 حفر قابل للعب كـ 6 أو 12 أو 18 حفرة. المرافق الرياضية تشمل 25 منشأة رياضية في المنطقة، منها ملاعب تنس وبادل داخل المجمع ومرافق فروسية. مسبح بلدي وقاعة رياضات بلدية على بعد أقل من كيلومتر. مرافئ القوارب: بويرتو بانوس على بعد 8.7 كيلومتر للأنشطة البحرية.
25 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
بيناهافيس قرية جبلية بين ماربيا وإستيبونا وروندا، على بعد 7 كيلومترات من الساحل. ضمن هذا السياق، يقع المشروع في منطقة لا كينتا المرتفعة، أقرب إلى محور ماربيا-بويرتو بانوس منه إلى مركز القرية. هذا الموقع الوسيط يجعله قريباً نسبياً من مرافق الساحل الحضرية مع الحفاظ على مسافة من الضجيج الساحلي. ماربيا (14 كم) تمثل المركز الحضري المرجعي، ومالقة العاصمة الإقليمية على بعد 60 كيلومتراً.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL245121
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
في سوق بيناهافيس، يقع هذا البنتهاوس بسعر 1,600,000 يورو في الجزء الأعلى من نطاق المشاريع المماثلة محلياً. Enebros Fase 2 يبدأ من 1,290,000 يورو، وSky Marbella من 1,495,000 يورو، وLyra Residences من 1,550,000 يورو. الفارق بين 60,000 و310,000 يورو مقارنةً بالبدائل يُقرأ من ثلاثة عناصر: أولاً، حالة التسليم الفوري بتاريخ 2025 والوحدة مفروشة بالكامل بتصميم Zapdesign وأجهزة Miele، بينما بعض البدائل قد تكون في مراحل بناء مختلفة؛ ثانياً، الشرفة البالغة 93 م² والنوافذ المنزلقة المختفية في الجدران تمثل كتلة خارجية أكبر من المتوسط؛ ثالثاً، حزمة المرافق داخل المجمع - البحيرة وناديها ومركز العافية والملعب القابل للعب بثلاث صيغ - وموقع المجمع في لا كينتا بين ماربيا وبيناهافيس. مقارنةً بالسوق الأوسع في كوستا ديل سول، يتميز بيناهافيس عموماً بطابعه الجبلي وتركز ملاعب الغولف؛ ستة ملاعب ضمن نطاق 4.3 كيلومترات من الموقع رقم مرتفع حتى بمعايير المنطقة. في المقابل، التسجيل العقاري في المنطقة يشهد نحو 800 معاملة سنوياً، وهو حجم سوق صغير يعني سيولة أقل مقارنةً بماربيا ذات الـ 147,958 نسمة على بعد 14 كيلومتراً. الوسيلة السكنية (متوسط دخل المقاطعة 16,450 يورو) تشير إلى أن السوق المحلي يعتمد بشكل كبير على مشترين دوليين. من الناحية العملية، المشتري الذي يقيّم هذه الوحدة يقارن ضمنياً بين جاهزية فورية كاملة التجهيز مقابل أسعار دخول أقل في مشاريع قد تتطلب انتظاراً أو تجهيزاً إضافياً.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID