Ático de 150 m² en Benahavís, municipio montañoso situado entre Marbella, Estepona y Ronda, a unos 7 km de la costa. La vivienda cuenta con tres dormitorios, dos baños, una terraza de 93 m² y orientación suroeste con vistas al mar. El inmueble está terminado y se entrega con dos plazas de aparcamiento y trastero, además de electrodomésticos Miele y diseño interior ya ejecutado. La urbanización dispone de lago central, Lake Club, restaurante, centro de bienestar, instalaciones hípicas, pistas de tenis y pádel, y un campo de golf de 6 hoyos. Certificación BREEAM. Precio desde 1.600.000 €.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El proyecto se sitúa en la zona de La Quinta, en el término municipal de Benahavís, a 204 metros sobre el nivel del mar y a unos 6,6 km en línea recta de las playas más cercanas. Marbella está a 14 km y Puerto Banús a unos 10 minutos en coche. El aeropuerto de Málaga se encuentra a unos 48-51 km. Se trata de una ubicación interior, en entorno rural y tranquilo, donde el vehículo propio resulta necesario para la mayoría de desplazamientos diarios.
La vivienda responde a necesidades de espacio exterior y vistas: terraza de 93 m² orientada al suroeste con acceso desde dos dormitorios, salón-comedor de más de 50 m² con ventanas correderas que se integran en las paredes, y cocina equipada con electrodomésticos Miele. Configuración de tres dormitorios y dos baños, con baño en suite con bañera y segundo baño con ducha. Aire acondicionado, ascensor, cuarto de lavadero y trastero completan el programa funcional.
Se trata de una construcción reciente, terminada en 2025 de forma indicativa, presentada en estado de entrega inmediata. La urbanización es el primer proyecto residencial de España con certificación BREEAM, según la información del promotor. El interior ya está amueblado y decorado con diseño de Zapdesign, lo que permite la ocupación sin obras ni reformas pendientes. La fecha de finalización debe verificarse en la documentación registral.
El municipio dispone de una sola escuela primaria pública en el entorno cercano; la educación internacional más próxima está a unos 6 km. El transporte público es limitado, con una línea y una parada, por lo que la vivienda no resulta funcional sin coche. La temporada de baño en la costa es de unos cuatro meses. El proyecto no ofrece playa a pie ni servicios urbanos de ciudad en las inmediaciones inmediatas.
Esta vivienda encaja en perfiles con movilidad propia garantizada: el municipio tiene una única línea de transporte público y una parada, por lo que el coche es imprescindible para compras, colegios y playa. Es coherente con compradores que buscan residencia de baja densidad, con 3.800 horas de sol anuales y vistas, y que aceptan desplazamientos de 6-7 km hasta la costa. La configuración de tres dormitorios y dos baños permite tanto uso permanente en pareja como estancias con familia o invitados, con dos dormitorios con acceso directo a la terraza. Para familias con escolares, hay que considerar que solo existe una escuela primaria en el entorno cercano y que la escuela internacional más próxima está a 6 km. El nivel de acabado, con cocina Miele y mobiliario incluido, se orienta a compradores que quieren entrada sin obras. Los servicios del resort (golf de 6 hoyos, hípica, tenis, pádel, wellness) son relevantes para quienes priorizan instalaciones deportivas dentro de la urbanización. No encaja con perfiles que dependan del transporte público, que necesiten playa a pie ni que busquen vida urbana densa. El presupuesto de 1,6 millones exige, además, tener en cuenta gastos de comunidad propios de un resort con estas instalaciones, que deben solicitarse por escrito antes de la compra.
La vivienda se entrega terminada y amueblada, con diseño interior de Zapdesign ya ejecutado. La cocina está equipada con electrodomésticos Miele y carpintería de gama alta. El salón-comedor de más de 50 m² incorpora ventanas correderas de suelo a techo que se ocultan en los paredes, solución que elimina la barrera visual entre interior y terraza y que exige guidas y sellos de precisión para funcionar correctamente. El dormitorio principal dispone de baño en suite con bañera; el segundo baño tiene ducha a ras de suelo. La orientación suroeste, combinada con el acristalamiento amplio, aumenta la carga solar en las horas de tarde, aspecto compensado por el aire acondicionado instalado. El edificio cuenta con ascensor y la vivienda con cuarto de lavadero, dos plazas de aparcamiento privadas y trastero. El conjunto residencial tiene certificación BREEAM, primer proyecto residencial de España en obtenerla según el promotor, lo que implica requisitos documentados en materia de sostenibilidad, eficiencia energética y calidad de ejecución. La verificación independiente de esta certificación y del certificado de eficiencia energética individual de la vivienda debe solicitarse antes de la compra. El estado general se describe como excelente, sin obras pendientes, con entrega inmediata posible.
El precio de partida es de 1.600.000 € para un ático de 150 m² construidos con tres dormitorios, dos baños, terraza de 93 m², dos plazas de aparcamiento y trastero. Esto sitúa el precio en torno a 10.600 €/m² construido, incluyendo la terraza y las zonas comunes del resort. En comparación con proyectos similares en el mismo municipio (Enebros Fase 2 desde 1.290.000 €, Sky Marbella desde 1.495.000 €, Lyra Residences desde 1.550.000 €), la vivienda se posiciona en el tramo alto del mercado local de Benahavís. El precio incluye mobiliario y diseño interior terminado, lo que reduce inversiones posteriores. La disponibilidad es inmediata al estar la obra terminada.
Convertido al español: la residencia se sitúa en una ladera de Benahavís, municipio de unos 9.500 habitantes según el INE (2025), rodeado de monte mediterráneo y campos de golf. La vida diaria se articula alrededor del coche: la farmacia más cercana está a unos 700 metros, el supermercado a 3,7 km y el hospital a 6,5 km. En un radio de 2 km hay 14 restaurantes, 4 cafeterías y 3 bancos, concentrados principalmente en el núcleo urbano y las urbanizaciones. El ritmo es el de una zona residencial de baja densidad: silencio durante la semana, con mayor actividad en fines de semana y meses de verano. La orientación suroeste de la terraza implica sol por la tarde y atardeceres sobre el valle y el mar, lo que condiciona el uso del exterior hacia el mediodía y la tarde. La temperatura media anual de 18,1 °C y los aproximadamente 3.800 horas de sol anuales permiten el uso del exterior durante gran parte del año. Dentro de la urbanización, el lago central, el Lake Club y las pistas de tenis y pádel ofrecen actividades sin salir del recinto. Para compras extensas, oc nocturno o servicios especializados, el desplazamiento a Marbella, Estepona o San Pedro de Alcántara es habitual. El punto de carga para vehículos eléctricos a 277 metros facilita la movilidad sostenible. En resumen, se trata de una ubicación pensada para residencia con vehículo propio, donde el entorno natural y las instalaciones del resort compensan la distancia a los servicios urbanos.
Benahavís es un pueblo de montaña de 145 km² y unos 9.500 habitantes, situado entre Marbella (14 km), Estepona y Ronda, y a 7 km de la costa. El entorno inmediato es rural y tranquilo, conurbanizaciones de baja densidad y campos de golf. En un radio de 2 km de la vivienda se encuentran 14 restaurantes, 4 cafeterías, 3 bancos, una farmacia a 700 metros, un colegio y varias instalaciones deportivas municipales: pabellón deportivo a 0,7 km, gimnasio a 0,8 km y piscinas municipales a 0,9 km. Los supermercados están a 3,7 km y el hospital a 6,5 km. La red de transporte público se limita a una línea y una parada, por lo que el vehículo propio estructura la vida diaria. Hay varios miradores cercanos (Mirador del Tajo del Novio a 0,6 km; Charca de los Tubos a 1,2 km) que indican el carácter montañoso y paisajístico del municipio. El clima es templado, con media anual de 18,1 °C y un rango de 12 a 26 °C, lo que permite actividad exterior durante todo el año, con veranos calurosos e inviernos suaves.
El mapa muestra la posición del proyecto en la zona de La Quinta, Benahavís, en el interior montañoso entre Marbella y Estepona. La distancia en línea recta hasta la costa es de unos 6,6 km; los círculos indican supermercado (3,7 km), hospital (6,5 km), campos de golf y las conexiones hacia la AP-7 y los aeropuertos de Málaga y Gibraltar. El contexto refleja un municipio con tradición gastronómica y golfística, donde el vehículo es el medio de desplazamiento principal.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Benahavís ocupa una posición intermedia entre Marbella (14 km) y Estepona, dentro del arco residencial de alto nivel de la Costa del Sol occidental. Es un municipio pequeño en población (9.472 habitantes) pero extenso (145 km²), caracterizado por urbanizaciones de baja densidad, campos de golf y la urbanización privada de La Zagaleta. Frente a Marbella o Estepona, no es una localidad costera: la costa está a 7 km. Las referencias urbanas mayores son Marbella, Algeciras (56 km) y Málaga (60 km). Esta posición interior aporta tranquilidad y paisaje, a costa de mayor dependencia del coche.
Las playas más cercanas son Playa del Saladillo y Playa Isdabe, a unos 6,6-6,7 km en línea recta, lo que supone entre 10 y 15 minutos en coche por carretera comarcal. El puerto deportivo de José Banús está a 8,7 km. En cuanto a campos de golf, el municipio concentra varias instalaciones: La Zagaleta Course a 2,2 km, La Quinta Golf a 3,9 km, Tramores Golf a 4,3 km y El Higueral a 2,7 km. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a unos 48-51 km (40-50 minutos en coche) y el de Gibraltar a unos 50 km, lo que ofrece dos opciones de vuelo. Marbella, con casi 148.000 habitantes, queda a 14 km para servicios urbanos completos. La escuela internacional más cercana (The International School of Estepona) está a 6 km y el punto de carga rápida de vehículos eléctricos (Supercharger Estepona) a 7,4 km, además de un cargador a 277 metros de la vivienda.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La vivienda se encuentra a 204 metros sobre el nivel del mar, en ladera, lo que implica pendientes en los accesos y vistas despejadas hacia el valle y el mar. El clima es mediterráneo templado: temperatura media anual de 18,1 °C, con medias que oscilan entre los 12 °C de los meses fríos y los 26 °C del verano. Las horas de sol históricas rondan las 3.846 anuales, cifra alta incluso para los estándares de Andalucía, lo que favorece el uso de la terraza suroeste durante todo el año. La temporada de baño, con temperatura del agua igual o superior a 20 °C, es de unos cuatro meses, aproximadamente de junio a octubre. El entorno natural incluye monte mediterráneo, varios miradores a menos de 2,5 km y senderos de montaña hacia Ronda. La combinación de altura moderada y cercanía al mar suaviza los extremos térmicos, aunque la orientación suroeste implica calor solar directo por la tarde en verano, mitigado por el aire acondicionado.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Las playas de referencia son Playa del Saladillo y Playa Isdabe, en el término de Estepona, a unos 6,6-6,7 km en línea recta; son playas extensas de la costa occidental con chiringuitos y acceso en coche. La oferta recreativa más inmediata, sin embargo, es deportiva y de interior: la urbanización incluye un campo de golf de 6 hoyos jugable como 6, 12 o 18 hoyos, y en el municipio hay al menos otros cuatro campos (La Zagaleta a 2,2 km, El Higueral a 2,7 km, La Quinta a 3,9 km y Tramores a 4,3 km), además del Marbella Club Golf Resort a 2,9 km. El municipio registra 25 instalaciones deportivas, incluidas piscinas municipales a 0,9 km y un pabellón a 0,7 km. Las instalaciones náuticas más próximas están en Puerto José Banús (8,7 km). Para senderismo, los miradores del Tajo del Novio y de la Charca de los Tubos, a menos de 1,5 km, dan acceso a rutas de montaña del entorno de Ronda.
25 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Benahavís ocupa una posición intermedia entre Marbella (14 km) y Estepona, dentro del arco residencial de alto nivel de la Costa del Sol occidental. Es un municipio pequeño en población (9.472 habitantes) pero extenso (145 km²), caracterizado por urbanizaciones de baja densidad, campos de golf y la urbanización privada de La Zagaleta. Frente a Marbella o Estepona, no es una localidad costera: la costa está a 7 km. Las referencias urbanas mayores son Marbella, Algeciras (56 km) y Málaga (60 km). Esta posición interior aporta tranquilidad y paisaje, a costa de mayor dependencia del coche.
Benahavís es un municipio y localidad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL245121
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro del municipio de Benahavís, este ático compite en el segmento alto con proyectos como Enebros Fase 2 (desde 1.290.000 €), Sky Marbella Apartments (desde 1.495.000 €) y Lyra Residences (desde 1.550.000 €). Con un precio de partida de 1.600.000 € para 150 m², se sitúa en el extremo superior de esa horquilla, diferencia que se explica por tres factores: la terraza de 93 m² con orientación suroeste y vistas al mar, la entrega llave en mano con mobiliario y electrodomésticos Miele ya instalados, y las instalaciones del resort (lago, Lake Club, golf, hípica, wellness), con costes de comunidad que deben verificarse. Frente a viviendas comparables en Marbella o Estepona primera línea, la oferta de Benahavís se distingue por la baja densidad, el entorno de golf y montaña y el pequeño tamaño del municipio (9.472 habitantes en 145 km²), mientras que el acceso a la playa exige desplazamientos de 6-7 km. El mercado local registró unas 800 transacciones inmobiliarias, cifra significativa para un municipio de este tamaño, lo que indica actividad suficiente para la reventa, aunque con menor liquidez que Marbella. En términos de posicionamiento regional, Benahavís, junto a La Zagaleta, La Quinta y Los Flamingos, forma parte del eje residencial de alto valor entre Marbella y Estepona, donde la combinación de certificación BREEAM, equipamiento deportivo completo y vistas panorámicas marca la diferencia competitiva entre proyectos.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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