Este penthouse de três quartos e duas casas de banho encontra-se em Benahavís, município montanhoso da província de Málaga situado entre Marbella, Estepona e Ronda, a cerca de sete quilómetros da costa. A unidade dispõe de 150 m² de área útil e um terraço de aproximadamente 93 m², concluída em 2025 e apresentada em estado pronto a habitar, com dois lugares de estacionamento e arrecadação. O empreendimento integra-se num resort residencial com clube de lago, campo de golfe de seis buracos, centro de bem-estar e instalações desportivas. O preço indicado é de 1.600.000 euros.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade localiza-se na zona das colinas de La Quinta, em Benahavís, a cerca de 14 km de Marbella e a 8,7 km do porto desportivo de Puerto Banús. Trata-se de uma área interior, rodeada de natureza, com acesso a vários campos de golfe num raio de cinco quilómetros. As praias mais próximas ficam a cerca de 6,6 km em linha reta. O automóvel é necessário para deslocações diárias.
A unidade responde a necessidades habitacionais de ocupação permanente ou sazonal com três quartos, duas casas de banho, cozinha equipada com aparelhos Miele, ar condicionado e elevador no edifício. O terraço de 93 m² orientado a sudoeste amplia a área de convívio exterior. Dois lugares de estacionamento privativos e arrecadação cobrem necessidades logísticas típicas de residências nesta tipologia.
O imóvel foi concluído em 2025, sendo esta data indicativa. Trata-se de construção recente, com certificação BREEAM, atribuída ao empreendimento como primeiro projeto residencial em Espanha a recebê-la. O estado de conservação é descrito como excelente. O interior foi mobilado e decorado por estúdio especializado, encontrando-se pronto a habitar, sem necessidade de obras adicionais.
O projeto não oferece proximidade imediata de praia, a mais próxima fica a cerca de 6,6 km, nem acesso a pé a serviços urbanos relevantes: o supermercado mais próximo dista 3,7 km. O transporte público é limitado, com uma única linha e uma paragem na área. Não há ensino secundário no município; existe uma escola primária. A dependência do automóvel é uma característica estrutural da localização.
Esta propriedade enquadra-se em situações específicas de compra. Primeiro, compradores internacionais a procurar uma residência de uso sazonal ou parcial na Costa del Sol, que valorizem espaço exterior generoso e disposição imediata, o imóvel está mobilado e pronto a habitar, evitando processos de decoração. Segundo, residentes permanentes que trabalhem remotamente e aceitem a dependência do automóvel em troca de um ambiente rural a curta distância de Marbella e Puerto Banús. Terceiro, praticantes de golfe: três campos ficam num raio de cinco quilómetros, incluindo La Zagaleta a 2,2 km e La Quinta Golf a 3,9 km. O perfil de três quartos com dois acessos ao terraço também serve famílias com crianças em idade primária, dado existir uma escola primária no município, embora falte oferta secundária local. Em contrapartida, a unidade não responde a quem procura vida urbana a pé, proximidade de praia imediata ou rede de transporte público desenvolvida, existe uma única linha com uma paragem na área. A orientação a sudoeste interessa a quem privilegia sol da tarde no terraço. A certificação BREEAM pode ser relevante para compradores sensíveis a critérios de sustentabilidade e eficiência energética da construção.
A construção é recente, com conclusão indicada para 2025, e o estado de conservação é classificado como excelente. O empreendimento detém certificação BREEAM, sendo descrito como o primeiro projeto residencial em Espanha a recebê-la, o que implica avaliação documentada de sustentabilidade, eficiência energética e qualidade construtiva segundo protocolo internacional reconhecido. No interior, a cozinha vem equipada com aparelhos da marca Miele e caixilharia de gama alta. As portas de correr de caixa alta do piso ao teto desaparecem nas paredes, solução construtiva que exige precision de execução nos trilhos e vedação térmica. A casa de banho do suíte principal tem banheira; a segunda dispõe de duche walk-in. O sistema de climatização é de ar condicionado, e o edifício tem elevador. A unidade inclui lavandaria/arrecadação interior, dois lugares de estacionamento privativos e arrecadação adicional. O interior foi decorado e mobilado pelo estúdio Zapdesign, entregando-se com mobiliário incluído. Os acabamentos visíveis nas fotografias, sala com vista para o mar, quartos com decoração atual e acesso a varanda, correspondem ao padrão de empreendimentos recentes nesta faixa de preço em Benahavís. A orientação sudoeste, combinada com as janelas de grandes dimensões, favorece ganhos solares passivos, embora também aumente a exposição solar da tarde, fator a considerar nos custos de climatização no verão.
O preço de venda é de 1.600.000 euros para uma unidade de três quartos, duas casas de banho, 150 m² interiores e terraço de 93 m², o que corresponde a aproximadamente 10.667 euros por m² de área interior. Para contexto comparativo, projetos similares no mesmo município apresentam preços de início: Enebros Fase 2 a partir de 1.290.000 euros, Sky Marbella Apartments a partir de 1.495.000 euros e Lyra Residences a partir de 1.550.000 euros. A unidade inclui dois lugares de estacionamento e arrecadação no preço indicado. O imóvel está concluído e disponível para visita e transação imediata, sem espera por fases de construção.
A vida quotidiana nesta residência organiza-se em torno de dois espaços complementares: o interior de 150 m² e o terraço de 93 m² orientado a sudoeste. A sala de estar e jantar em open plan, com mais de 50 m², liga-se ao exterior através de portas de correr que se integram nas paredes, criando uma continuidade entre as duas áreas durante a maior parte do ano, dado o clima local com média anual de 18,1 °C e cerca de 3.846 horas de sol por ano. Dois dos três quartos têm acesso direto ao terraço, o que indica uma distribuição pensada para utilização frequente do espaço exterior. O suíte principal inclui casa de banho privativa com banheira; a segunda casa de banho tem duche de walk-in. A cozinha vem equipada com aparelhos Miele e armários de gama alta. No plano do condomínio, os moradores têm acesso a um lago central com Lake Club, restaurante, centro de bem-estar, instalações hípicas, courts de ténis e paddle e um campo de golfe de seis buracos configurável em 6, 12 ou 18 buracos. O dia a dia exige deslocações de carro: a farmácia fica a 707 m, o supermercado a 3,7 km e o hospital a 6,5 km. No raio de dois quilómetros contam-se 14 restaurantes e quatro cafés, refleção do perfil gastronómico de Benahavís. A estação de carregamento elétrico mais próxima fica a 277 m, relevante para proprietários de veículos elétricos. O ambiente é rural e tranquilo, a cerca de 204 m de altitude, sem ruído urbano direto.
Benahavís é um município de 145 km² com cerca de 9.472 habitantes (INE, 2025), situado a 204 m de altitude nas colinas entre Marbella e a costa. O carácter do território é rural e montanhoso, com o centro do pueblo a sete quilómetros do mar. No dia a dia, isto traduz-se num ritmo calmo, com tráfego local limitado e uma oferta de serviços concentrada no núcleo urbano: uma escola primária, uma farmácia, três bancos, quatro cafés e catorze restaurantes num raio de dois quilómetros da propriedade. O supermercado mais próximo fica a 3,7 km e o hospital a 6,5 km, distâncias que confirmam a necessidade de viatura própria. A infraestrutura desportiva local inclui 25 instalações, entre elas pavilhão municipal (0,7 km), ginásio municipal (0,8 km) e piscinas municipais (0,9 km). O município registou cerca de 800 transações imobiliárias, indicador de mercado ativo para uma população desta dimensão. Para compras e serviços de maior escala, Marbella, com cerca de 148.000 habitantes, fica a 14 km, e Estepona fica igualmente próxima pela costa. O clima ameno, com médias de 12 a 26 °C ao longo do ano, permite utilização quase contínua dos espaços exteriores.
A localização nas colinas de La Quinta coloca a propriedade num ponto intermédio entre o interior rural de Benahavís e a costa de Estepona. No mapa, as praias ficam a sudoeste, os campos de golfe rodeiam a área em todas as direções e Marbella surge a leste. A altitude de 204 m e a orientação sudoeste explicam as vistas panorâmicas sobre o mar e o vale.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Benahavís posiciona-se entre Marbella (14 km, cerca de 148.000 habitantes), Estepona e Ronda, funcionando como enclave residencial de perfil elevado no interior imediato da Costa del Sol ocidental. A 60 km de Málaga capital e a cerca de 50 km de Gibraltar, a localização equilibra isolamento rural com acessos rodoviários às duas cidades maiores da região. Face a Marbella ou Estepona, Benahavís oferece menor densidade urbana e ausência de frente marítima própria, compensando com valor paisagístico, oferta de golfe concentrada e perfil gastronómico reconhecido. Málaga, com cerca de 579.000 habitantes, fornece o aeroporto principal e serviços metropolitanos.
As distâncias em linha reta a partir da propriedade: praias de Playa del Saladillo e Playa Isdabe a 6,6-6,7 km; Puerto Banús (marina) a 8,7 km; Marbella a 14 km; aeroporto de Málaga-Costa del Sol a cerca de 48-51 km por estrada e Gibraltar a aproximadamente 50 km. Campos de golfe próximos: La Zagaleta a 2,2 km, La Quinta Golf a 3,9 km e Tramores a 4,3 km. Infraestrutura elétrica: posto de carregamento a 277 m e um Supercharger Tesla a 7,4 km em Estepona. Ensino internacional: The International School of Estepona a 6,0 km. Saúde: farmácia a 707 m e hospital a 6,5 km. O transporte público cobre apenas uma linha com uma paragem, pelo que o automóvel é o meio de mobilidade principal.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A propriedade situa-se a cerca de 204 m de altitude nas colinas de Benahavís, em terreno de inclinação característica da Serranía de Ronda oriental. O clima registado indica uma temperatura média anual de 18,1 °C, com médias mensais entre 12 e 26 °C, invernos suaves e verões quentes atenuados pela altitude relativa face à costa. As horas de sol históricas ascendem a cerca de 3.846 por ano, valor elevado mesmo para os padrões andaluzes. O período de águas com temperatura igual ou superior a 20 °C, o chamado season de banhos, estende-se por aproximadamente quatro meses, compatível com a utilização das piscinas do resort entre finales de maio e meados de outubro. A orientação sudoeste do terraço expõe a unidade ao sol da tarde e à luz do pôr do sol sobre o Mediterrâneo, com as montanhas do vale em segundo plano. Miradouros próximos, como o Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) e o Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km), documentam o valor paisagístico do entorno imediato.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias mais próximas em linha reta são a Playa del Saladillo (6,6 km) e a Playa Isdabe (6,7 km), ambas na costa de Estepona, acessíveis de carro em cerca de dez a quinze minutos por estrada. Para atividades náuticas e Marina, Puerto Banús fica a 8,7 km. O golf é a atividade recreativa dominante na área: La Zagaleta Country Club com o seu campo homónimo a 2,2 km, El Higueral Golf a 2,7 km, Marbella Club Golf Resort a 2,9 km, La Quinta Golf a 3,9 km e Tramores Golf a 4,3 km, cinco campos num raio inferior a cinco quilómetros. O próprio resort oferece um campo de seis buracos com três configurações possíveis de jogo (6, 12 ou 18 buracos), courts de ténis e paddle, e instalações hípicas. Desportos municipais: pavilhão a 0,7 km, ginásio a 0,8 km e piscinas a 0,9 km. O município conta ainda com 25 instalações desportivas no total.
25 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Benahavís posiciona-se entre Marbella (14 km, cerca de 148.000 habitantes), Estepona e Ronda, funcionando como enclave residencial de perfil elevado no interior imediato da Costa del Sol ocidental. A 60 km de Málaga capital e a cerca de 50 km de Gibraltar, a localização equilibra isolamento rural com acessos rodoviários às duas cidades maiores da região. Face a Marbella ou Estepona, Benahavís oferece menor densidade urbana e ausência de frente marítima própria, compensando com valor paisagístico, oferta de golfe concentrada e perfil gastronómico reconhecido. Málaga, com cerca de 579.000 habitantes, fornece o aeroporto principal e serviços metropolitanos.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL245121
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No contexto de Benahavís, esta unidade de 1.600.000 euros posiciona-se no segmento superior da oferta atual. Enebros Fase 2, no mesmo município, apresenta preços de início em 1.290.000 euros; Sky Marbella Apartments a partir de 1.495.000 euros; e Lyra Residences a partir de 1.550.000 euros. A diferença de preço face a estes projetos reflete-se em atributos específicos: a condição de penthouse com terraço de 93 m², a orientação sudoeste com vista para o mar, a certificação BREEAM do empreendimento e o conjunto de amenidades de resort, lago com clube, campo de golfe de seis buracos, centro de bem-estar, instalações hípicas e courts de ténis e paddle. Comparando com a oferta em Marbella e Estepona litoral, o valor por m² em Benahavís tende a compensar a distância à praia com maior área exterior privada, menor densidade construtiva e acesso a enclaves de golfe como La Zagaleta e La Quinta. O mercado local registou cerca de 800 transações imobiliárias num município de pouco mais de 9.400 habitantes, sinal de liquidez relativa para uma zona deste perfil. Para compradores que comparam dentro do município, o fator distintivo decisivo não é apenas o preço de entrada, mas a combinação entre pronto a habitar, com mobiliário incluído, e a infraestrutura desportiva do resort. O rendimento mediano provincial de 16.450 euros anuais em Málaga indica que a procura nesta faixa de preço é essencialmente internacional, em linha com o perfil habitual dos compradores estrangeiros na Costa del Sol ocidental.
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