Acest penthouse de tip apartament situat în Benahavís, provincia Málaga, face parte dintr-o comunitate rezidențială recent finalizată în zona La Quinta, între Marbella și Benahavís. Locuința are 150 m² construiți, trei dormitoare, două băi, o terasă de 93 m² și o orientare spre sud-vest, cu priveliște asupra mării și a munților din jur. Prețul este de 1.600.000 €. Clădirea este finalizată, iar livrarea este indicată ca realizată în 2025. Zona se află la aprox. 7 km de coastă și la 14 km de Marbella. Accesul la plaje și la serviciile zilnice se face de regulă cu autoturismul.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proiectul este poziționat în interiorul zonei montane Benahavís, la altitudine de aprox. 204 m, într-un cadru rural și liniștit. Plaja Playa del Saladillo se află la 6,6 km, iar Marbella la 14 km. Terenurile de golf La Zagaleta și La Quinta sunt la 2,2, respectiv 3,9 km. O mașină este necesară pentru deplasările zilnice.
Locuința acoperă nevoile unui gospodărie care caută trei dormitoare, suprafață generoasă de zi de peste 50 m² și o terasă mare orientată spre sud-vest. Două dormitoare au acces direct la terasă. Bucătăria este complet echipată cu aparatură Miele. Parcul are două locuri de parcare și o cămară.
Constructia este finalizată, cu livrare indicativă în 2025. Imobilul prezintă starea de facturare a unei construcții noi și beneficiază de lift, aer condiționat și certificare BREEAM, primul proiect rezidențial din Spania cu această certificare, conform datelor dezvoltatorului. Nicio lucrare ulterioară nu este programată.
Proiectul nu oferă acces pietonal direct la plajă și nu dispune de transport public frecvent, o singură linie și o singură stație în zonă. Zona nu are spital în imediata apropiere (cel mai apropiat la 6,5 km). Prețul de 1.600.000 € depășește bugetul mediu regional. Singura școală din raza de 2 km este o școală primară locală.
Acest tip de proprietate corespunde unor situații de viață bine definite. În primul rând, cumpărătorii internaționali care caută o a doua locuință finalizată și mobilată, fără așteptarea unei construcții, găsesc aici un obiect livrabil imediat. În al doilea rând, gospodării cu nevoia de trei dormitoare și două băi, cu dorința explicită de spațiu exterior generos, se potrivesc cu configurația de 150 m² plus terasa de 93 m². În al treilea rând, pasionații de golf beneficiază de trei terenuri în raza de 4,5 km, inclusiv un teren de 6 găuri în interiorul comunității. Situațiile mai puțin compatibile includ: dependența de transport public (o singură linie disponibilă), necesitatea frecventă de acces pietonal la plajă (cea mai apropiată la 6,6 km) sau bugetele sub 1,5 milioane €. De asemenea, familiile care caută școli internaționale în imediata vecinătate trebuie să considere distanța de 6 km până la The International School of Estepona. Pentru rezidența permanentă cu activitate profesională la Málaga, deplasarea zilnică de 60 km reprezintă un factor de luat în calcul.
Proprietatea prezintă un nivel de finisare documentat prin elemente concrete. Bucătăria este complet echipată cu aparate Miele și mobilier de buzunar înalt, conform specificațiilor dezvoltatorului. Ferestrele glisante de la pardoseală până la tavan se retrag complet în pereți, eliminând separarea vizuală dintre interior și terasă, o soluție constructivă care necesită mecanisme de înaltă precizie. Suita principală include baie proprie cu cadă, iar a doua baie are duș walk-in. Finisajele interioare și mobilierul au fost selectate de studioul Zapdesign, iar proprietatea este livrată mobilată și utilizabilă imediat. Din punct de vedere tehnic, locuința dispune de aer condiționat, lift în clădire și cămară utilitară. Certificarea BREEAM, primul proiect rezidențial din Spania care a obținut-o, conform datelor disponibile, implică verificări documentate privind eficiența energetică, calitatea construcției și sustenabilitatea materialelor. Starea generală este consemnată ca excelentă, proprietatea fiind recent finalizată. În zona La Quinta, nivelul de finisare din acest segment include de regulă geamuri termice, izolație sporită și instalații proiectate pentru utilizare pe tot parcursul anului, ceea ce este relevant pentru ocuparea în afara sezonului de vară.
Prețul proprietății este de 1.600.000 €, la care se adaugă două locuri de parcare private și o cămară incluse. Față de proiecte comparabile din Benahavís, Enebros Fase 2 de la 1.290.000 €, Sky Marbella Apartments de la 1.495.000 € și Lyra Residences de la 1.550.000 €, acest penthouse se poziționează în segmentul superior al ofertei locale. Prețul pe metru pătrat construiește în jur de 10.600 €, nivel explicabil prin suprafața mare a terasei, dotările Miele și mobilierul inclus. Suprafața utilă totală (150 m² interioari plus 93 m² terasă) depășește media segmentului.
Viața de zi cu zi la acest penthouse se desfășoară în ritmul unei comunități rezidențiale închise din dealurile Benahavís. Dimineața, orientarea sud-vestică permite lumină prelungită pe terasa de 93 m², iar ferestrele glisante care se retractează complet în pereți unesc spațiul de zi de peste 50 m² cu exteriorul. Activitățile cotidiene, cumpărături, școală, farmacie, presupun deplasări scurte cu mașina: supermarketul este la 3,7 km, farmacia la 707 m, iar spitalul la 6,5 km. Comunitatea include un lac central cu Lake Club, restaurant, centru wellness, facilități ecvestre, terenuri de tenis și paddle și un teren de golf cu 6 găuri configurabil. După-amiaza poate fi petrecută la piscina cu priveliște sau pe unul din terenurile de golf din apropiere, La Zagaleta la 2,2 km, La Quinta la 3,9 km. Seara, cele 14 restaurante din raza de 2 km și orășelul Benahavís, cunoscut culinar în regiune, oferă opțiuni variate. Afară de sezonul turistic, zona rămâne calmă, cu trafic redus și o populație municipală de aprox. 9.472 de locuitori. Pentru cine caută agitația urbană zilnică, Marbella și Puerto Banús sunt la 10-15 minute cu mașina, dar lipsa unui centru urban dens în apropiere definește caracterul rezidențial al locului.
Mediul imediat este definit de dealurile din Benahavís și de comunitățile rezidențiale de joasă densitate. În raza de 2 km se află 14 restaurante, 4 cafenele, 3 bănci, o farmacie și o școală primară, o structură de servicii suficientă pentru necesități zilnice, dar nu comparabilă cu un centru urban. Facilitățile sportive publice sunt relativ aproape: Pabellón Municipal de Deportes la 0,7 km, Gymnasio Municipal la 0,8 km și piscine municipale la 0,9 km. Pentru aprovizionare, supermarketul cel mai apropiat este la 3,7 km. Traseele spre coastă trec prin peisaje montane, cu puncte de belvedere precum Mirador del Tajo del Novio la 0,6 km. Traficul este redus în afara sezonului estival, iar mobilitatea rămâne dependentă de autoturism; o stație de încărcare pentru vehicule electrice se află la 277 m. Pentru navigație recreativă, Puerto Deportivo José Banús este la 8,7 km. Aceste date indică un ritm de viață liniștit, cu deplasări scurte dar frecvente cu mașina, tipic pentru zona rezidențială montană dintre Marbella și Estepona.
Harta arată poziția proprietății în dealurile La Quinta, la 7 km de coastă și 14 km de Marbella. Terenurile de golf din jur (La Zagaleta, La Quinta, Tramores) și plajele de la 6,6 km delimitează geografia zilnică. Conturul montan al Benahavís explică caracterul liniștit al zonei.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Benahavís se poziționează între Marbella (14 km), Estepona și Ronda, ca sat de munte cu economie orientată spre gastronomie, golf și rezidențe de nivel superior. Față de Marbella, cu 147.958 de locuitori, Benahavís are 9.472 de locuitori și un caracter rezidențial pronunțat. Zona La Quinta, unde se află proprietatea, funcționează ca zonă-tampon liniștită între urbanizarea de coastă și satul propriu-zis. Cu 800 de tranzacții imobiliare înregistrate, piața locală este activă raportat la mărimea municipalității.
Distanțele drepte către principalele destinații: plaja Playa del Saladillo la 6,6 km, Playa Isdabe la 6,7 km, aeroportul Málaga-Costa del Sol la aprox. 51 km (48 km rutier), aeroportul Gibraltar la aprox. 50 km și spitalul la 6,5 km. Terenurile de golf sunt accesibile: La Zagaleta la 2,2 km, La Quinta la 3,9 km, Tramores la 4,3 km. Marbella se află la 14 km, Estepona și Puerto Banús în intervalul 8-15 km rutier. O călătorie spre aeroportul AGP durează de regulă 45-60 de minute în funcție de trafic. Aceste distanțe plasează proprietatea în zona de 10 minute de coastă și de Marbella, cu acces la două aeroporturi internaționale la aprox. 50 km fiecare, o configurație logistică favorabilă pentru utilizare internațională.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice indică o temperatură medie anuală de 18,1 °C, cu interval mediu de 12-26 °C, și aprox. 3.846 de ore de soare pe an, un nivel ridicat chiar și pentru standardele Andaluziei. Sezonul de înot cu temperaturi ale apei de peste 20 °C se limitează la 4 luni, deși piscinele comunității extind perioada de utilizare. Altitudinea de 204 m asigură temperaturi ușor mai scăzute decât pe linia coastei în lunile de vară, cu diferențe percepțibile seara. Relieful este deluros, cu pante pe traseele rutiere locale și priveliști asupra văii și mării. Zona montană dintre Benahavís și Ronda oferă trasee de drumeție și puncte de observație, iar vegetația mediteraneană domină peisajul. Pentru rezidența permanentă, datele indică condiții de utilizare pe tot anul, susținute de sistemul de aer condiționat și de construcția certificată BREEAM.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plajele cele mai apropiate sunt Playa del Saladillo (6,6 km) și Playa Isdabe (6,7 km), pe sectorul dintre Estepona și San Pedro, plaje late, cu chiringuitos, accesibile în 10-12 minute cu mașina. Recreation sportivă este bine reprezentată: 25 de facilități sportive în zonă, inclusiv terenuri de tenis și paddle în comunitate, facilități ecvestre și un teren de golf cu 6 găuri jucabil ca 6, 12 sau 18 găuri. Terenurile exterioare includ La Zagaleta (2,2 km), La Quinta Golf (3,9 km) și Tramores Golf (4,3 km), ceea ce plasează proprietatea într-unul din cele mai dense zone de golf din Costa del Sol. Pentru sporturi nautice și viață de marina, Puerto Deportivo José Banús este la 8,7 km. Punctele de belvedere din apropiere, Mirador del Tajo del Novio, Mirador de la Charca de los Tubos, oferă opțiuni de recreere în natură la distanțe mici.
25 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Benahavís se poziționează între Marbella (14 km), Estepona și Ronda, ca sat de munte cu economie orientată spre gastronomie, golf și rezidențe de nivel superior. Față de Marbella, cu 147.958 de locuitori, Benahavís are 9.472 de locuitori și un caracter rezidențial pronunțat. Zona La Quinta, unde se află proprietatea, funcționează ca zonă-tampon liniștită între urbanizarea de coastă și satul propriu-zis. Cu 800 de tranzacții imobiliare înregistrate, piața locală este activă raportat la mărimea municipalității.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL245121
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În comparație cu proiecte similare din Benahavís, acest penthouse se poziționează la limita superioară a segmentului. Enebros Fase 2 pornește de la 1.290.000 €, Sky Marbella Apartments de la 1.495.000 €, iar Lyra Residences de la 1.550.000 €; la 1.600.000 €, proprietatea analizată depășește toate cele trei referințe, dar include mobilier complet, aparatură Miele, două locuri de parcare și o cămară, elemente care nu sunt întotdeauna incluse în prețurile de pornire ale proiectelor comparabile. Diferența structurală față de aceste alternative constă în combinația dintre suprafața exteriorului (93 m² de terasă) și faptul că proprietatea este deja finalizată, eliminând riscul de întârziere a livrării prezent la proiectele în construcție. La nivel regional, Benahavís se diferențiază de Marbella și Estepona prin densitate rezidențială scăzută, orientare spre golf și natură și prețuri medii mai ridicate decât Estepona, dar comparabile cu zonele superioare din Marbella. Cu 800 de tranzacții imobiliare anual și o populație de sub 10.000 de locuitori, piața locală este una de nișă, cu lichiditate limitată dar cerere constantă din partea cumpărătorilor internaționali. Accesul la două aeroporturi (Málaga și Gibraltar, fiecare la aprox. 50 km) este un avantaj logistic pe care nu toate zonele din Costa del Sol îl oferă. Pentru analiza investițională, media de venit provincială de 16.450 € indică faptul că cererea locală pentru acest segment provine aproape exclusiv din afara regiunii, factor care leagă valoarea proprietății de evoluția cererii internaționale și mai puțin de economia locală.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID