Penthouse'as Benahavío savivaldybėje, Malagos provincijoje, Andalūzijoje. Objektas yra 150 m² ploto, su trimis miegamaisiais ir dviem vonios kambariais, o nuo 93 m² terasos atsiveria panoraminiai jūros ir kalnų vaizdai. Statyba baigta 2025 m. (indikatyviai), būsena, gyvenama iš karto. Kaina, nuo 1 600 000 €. Vietovė įsikūrusi kalvotoje, nuo pakrantės nutolusioje zonoje tarp Marbelos ir Esteponos, apsuptoje golfso laukų ir gamtos. Iki Marbelos, apie 14 km, iki artimiausio paplūdimio, apie 6,6 km. Nuosavas automobilis kasdieniams kelionėms būtinas.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas stovi Benahavís kalvose, La Quinta zonoje, apie 7 km nuo Viduržemio jūros kranto. Aplinka, žalieji slėniai ir golfso aikštynai, ne miesto tankumynas. Iki Marbelos centro 14 km, iki Puerto Banús, maždaug 8,7 km. Landauginės krypties lokacija reiškia ramesnį gyvenimą, tačiau priklausomumą nuo automobilio.
Būstas atitinka poreikį erdvei, privatumui ir gamtos artumui su jūros vaizdu. Erdvus gyvenamasis kambarys (virš 50 m²) ir didelė terasa leidžia didžiąją metų dalį gyventi lauke. Trys miegamieji su dviem vonios kambariais tinka šeimai ar svečių priėmimui. Komplekse, ežero klubas, teniso ir padelio aikštynai, jojimo centras.
Naujos statybos projektas, baigtas 2025 m. (indikatyvi data). Būsena nurodyta kaip puiki, butas parduodamas įrengtas ir apstatytas, su dizaino sprendimais. Kompleksas, pirmasis Ispanijoje gavęs BREEAM sertifikatą už statybos kokybę ir energinį efektyvumą. Į komplekso mokestį įeina bendros erdvės ir paslaugos.
Projektas nesiūlo tiesioginės prieigos prie paplūdimio pėsčiomis, artimiausias krantas yra apie 6,6 km. Viešasis transportas ribotas: viena linija, viena stotelė, todėl be automobilio kasdienis mobilumas neįmanomas. Savivaldybėje yra tik viena pradinė mokykla; tarptautinė mokykla, 6 km atstumu. Nurodyta kaina yra „nuo“ lygio.
Šis objektas atitinka kelias atpažįstamas situacijas. Pirma, pirkėjai, ieškantys antros namų vietos pietų Ispanijoje su jūros vaizdu, bet be pakrantės miestų intensyvumo. Namo terasa ir komplekso infrastruktūra leidžia naudoti būstą visus metus, ne tik vasarą. Antra, golfo žaidėjai: per 5 km spinduliu yra bent keturi golfo laukai, įskaitant La Zagaleta (2,2 km) ir La Quinta Golf (3,9 km), o komplekse yra savas šešių duobių laukas. Trečia, pirkėjai, kuriems svarbu energinis efektyvumas ir sertifikavimas: BREEAM sertifikatas suteikia dokumentuotą statybos kokybės pagrindą. Ketvirta, šeimos ar poros, priimančios svečius: trys miegamieji ir didelė terasa sudaro erdvės atsiskyrimui. Sąlygos, kuriomis vieta reikalauja kompromiso: gyvenimas be automobilio čia nepraktiškas, o vaikams mokyklinio amžiaus reikia vežti bent 6 km iki tarptautinės mokyklos. Jei prioritetas, gyvenimas pėsčiomis prie paplūdimio ar miesto transportas, ši lokacija to neteikia. Jei prioritetas, privatumas, vaizdai, sporto infrastruktūra ir greita prieiga prie Marbelos bei Puerto Banús automobiliu, atitikimas yra aiškus.
Statyba baigta 2025 m. (indikatyviai), o būsena aprašoma kaip puiki. Virtuvė įrengta su Miele įranga ir aukštos kokybės spintomis. Gyvenamasis kambarys, virš 50 m² atviro plano su grindimis į lubas slepiamomis stumdomomis durimis, kurios vizualiai sujungia vidų su 93 m² terasa. Pagrindinis miegamasis turi atskirą vonios kambarį su vonia; antrame, dušo kabina be kliūčių. Buto vidus apstatytas pagal Zapdesign paruoštą interjerą, tai reiškia, kad objektas parduodamas rinktis nereikalaujančios būsenos. Techninis aprūpinimas apima oro kondicionavimą, liftą, techninę patalpą ir EV įkrovimo stotelę 277 m atstumu komplekse. Pagrindinis kokybės dokumentas, BREEAM sertifikatas: tai pirmasis gyvenamasis projektas Ispanijoje, gavęs šį tvarumo ir statybos kokybės įvertinimą. Sertifikatas apima energinį efektyvumą, statybos medžiagų ir inžinerinių sprendimų vertinimą. Erdvės paskirstymas: du iš trijų miegamųjų turi tiesioginę prieigą prie terasos, o pietvakarių orientacija užtikrina ilgą natūralios šviesos dieną pagrindinėse gyvenamosiose erdvėse. Prie objekto priskirtos dvi nuosavos parkavimo vietos ir sandėliukas, praktinis sprendimas, svarbus ir gyvenant nuolat, ir naudojant būstą sezoniniu režimu.
Kasdienis gyvenimas šioje vietoje vyksta tarp kalvų ir golfso aikštynų. Benahavís kaimas su apie 9 500 gyventojų išlaiko ramų, kaimišką charakterį, tačiau pasižymi gana tankia maitinimo įstaigų pasiūla, per 2 km spindulyje skaičiuojama 14 restoranų ir 4 kavinių. Tai reiškia, kad vakarienei ar pietums nereikia važiuoti į Marbelą, nors ir tai įmanoma per penkiolika minučių. Parduotuvė yra 3,7 km atstumu, vaistinė, 707 m, todėl bazinės kasdienės prekės ir paslaugos pasiekiamos trumpu važiavimu. Sunkesnis atvejis, ligoninė 6,5 km atstumu. Ryto rutina gali prasidėti terasoje su pietvakarių orientacija: saulė čia lieka ilgai, o panoraminiai vaizdai į jūrą ir slėnį matomi iš gyvenamojo kambario ir dviejų miegamųjų. Aplink, 25 sporto objektai savivaldybėje, tarp jų municipalinis baseinas ir sporto salė mažiau nei kilometru, o žygių mėgėjams netoliese yra keli apžvalgos taškai, pvz., Mirador del Tajo del Novio (0,6 km). Komplekso viduje gyvenimas sukasi apie centrinį ežerą ir Lake Club: restoranas, wellness centras, jojimo bazė, teniso ir padelio aikštės bei šešių duobių golfo laukas. Dėl pakrantės nuotolio vasaros sezonas čia jaučiamas švelniau nei pačioje pakrantėje, mažiau eismo, daugiau gamtos. Tai vieta tiems, kurių dienos ritmą sudaro laikas lauke, sportas ir ramybė, o ne miesto triukšmas.
Aplinka yra landarginė ir rami: Benahavís savivaldybė užima 145 km² teritoriją su maždaug 9 500 gyventojų, todėl gyventojų tankis žemas, o statybai būdingas žemumų ir kalvų mišinys. Objekto aukštis, 204 m virš jūros lygio, kas leidžia panoraminius vaizdus, bet kartu reiškia nuolydžius keliais. Per 2 km spinduliu yra restoranai, kavinių, trys bankai, vaistinė ir municipalinis sporto centras su baseinais. Pagrindinės kasdienės paskirties taškai: supermarketas 3,7 km, ligoninė 6,5 km. Autostrados jungtis per Marbelą ir Esteponą suteikia prieigą prie regioninių centrų: Marbela, 14 km, Estepona, arčiau pakrantės kryptimi, Malaga, 60 km. Marinos mėgėjams Puerto Deportivo José Banús yra 8,7 km. Gamtinė aplinka apima kelis apžvalgos taškus ir pėsčiųjų maršrutus, pvz., Puerto Velate (2,5 km), regionui būdingą kalnų perėją su vaizdais. Bendras klimato fonas: vidutinė metų temperatūra 18,1 °C, istoriškai apie 3 846 saulės valandos per metus, tai reiškia, kad lauko gyvenimas terasoje ir golfo aikštynuose įmanomas didžiąją metų dalį.
Žemėlapyje matyti objekto padėtis Benahavís kalvose: į rytus, Marbela ir Puerto Banús, į vakarus, Estepona ir Gibraltaro kryptis, pietuose, pakrantės paplūdimiai maždaug 6,6 km atstumu. Aplink, golfo laukų grupė ir La Zagaleta zona. Pietų Ispanijos skaitytojui tokie atstumai atitinka dešimties minučių važiavimo ritmą.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Benahavís užima tarpinę padėtį tarp Marbelos (14 km) ir Esteponos, 7 km nuo kranto, tai klasikinė „septynių kilometrų“ kalnų kaimo padėtis, būdinga šiai pakrantės daliai. Regione gyvena apie 148 tūkst. Marbelos gyventojų, o savivaldybės nekilnojamojo turto rinka per metus fiksuoja apie 800 sandorių. Palyginti su pakrantės juosta, čia vyrauja žemesnė statybos apimtis ir didesnis privatumo lygis. Ronda ir jos kalnų zona yra toliau šiaurės vakarų kryptimi.
Svarbiausi atstumai tiesia linija: paplūdimiai Playa del Saladillo ir Playa Isdabe, 6,6, 6,7 km; golfo laukai La Zagaleta (2,2 km), La Quinta Golf (3,9 km) ir Tramores Golf (4,3 km); oro uostai Malaga-Costa del Sol (~51 km) ir Gibraltaras (~50 km). Abiem oro uostais pasiekiama maždaug per valandą važiuojant. Viešasis transportas ribotas, viena linija ir viena stotelė, todėl nuosavas automobilis yra praktinė būtinybė. EV įkrovimas: stotelė 277 m atstumu, o „Supercharger Estepona“, 7,4 km. Tarptautinė mokykla The International School of Estepona, 6 km. Puerto Banús jachtklubas ir Marbelos prekybos bei maitinimo pasiūla pasiekiami per 10, 15 minučių važiavimo.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas Viduržemio tipo: vidutinė metų temperatūra 18,1 °C, istorinis vidurkis svyruoja maždaug nuo 12 °C žiemą iki 26 °C vasarą. Saulėtumas, apie 3 846 valandų per metus, tai aukštas rodiklis net Ispanijos kontekste, reiškiantis ilgą lauko sezoną nuo kovo iki lapkričio. Maudymosi sezonas vandens temperatūrai viršijant 20 °C trunka apie keturis mėnesius, paplūdimio naudojimas yra sezoninis, o baseinai kompleksuose pratęsia šį langą. Vietovės aukštis, 204 m virš jūros lygio su reljefo nuolydžiais: tai suteikia vaizdų ir vėsesnių vakarų vasarą, bet reikalauja automobilio kelyje į pakrantę. Gamtinę aplinką formuoja kalnai tarp Marbelos, Esteponos ir Rondos, vyrauja miškingi slėniai, upelio zonos ir apžvalgos aikštelės netoliese.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai, Playa del Saladillo (6,6 km) ir Playa Isdabe (6,7 km), yra Esteponos pakrantės ruože su įprasta pakrantės infrastruktūra. Šie krantai pasiekiami per 10, 12 minučių automobiliu. Golfo pasiūla yra esminis šios vietovės bruožas: La Zagaleta Country Club laukas (2,2 km) priklauso vienam labiausiai uždarų rezidencinių klubų regione, La Quinta Golf (3,9 km) ir Tramores Golf (4,3 km), viešesni variantai, o komplekse yra savas šešių duobių laukas, žaidžiamas kaip 6, 12 arba 18 duobių raundas. Sporto infrastruktūra: 25 objektai savivaldybėje, tarp jų municipalus sporto salė (0,7 km), baseinai (0,9 km) ir komplekso teniso bei padelio aikštės. Jūrinės pramogos koncentruojasi Puerto Banús (8,7 km), jachtklubas ir vandens sporto paslaugos.
25 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Benahavís užima tarpinę padėtį tarp Marbelos (14 km) ir Esteponos, 7 km nuo kranto, tai klasikinė „septynių kilometrų“ kalnų kaimo padėtis, būdinga šiai pakrantės daliai. Regione gyvena apie 148 tūkst. Marbelos gyventojų, o savivaldybės nekilnojamojo turto rinka per metus fiksuoja apie 800 sandorių. Palyginti su pakrantės juosta, čia vyrauja žemesnė statybos apimtis ir didesnis privatumo lygis. Ronda ir jos kalnų zona yra toliau šiaurės vakarų kryptimi.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL245121
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Benahavís savivaldybės naujos statybos segmente šis penthouse'as yra aukščiausioje kainų juostoje. Palyginami projektai rajone: Enebros Fase 2 (nuo 1 290 000 €), Sky Marbella Apartments (nuo 1 495 000 €) ir Lyra Residences (nuo 1 550 000 €). Šio objekto kaina, nuo 1 600 000 €, atspindi du skirtumus: penthouse'o tipą su 93 m² terasa ir jūros vaizdu, bei komplekso infrastruktūros lygį (ežero klubas, jojimo centras, savas golfo laukas, BREEAM sertifikatas). Kaina už kvadratinį metrą vidaus ploto siekia maždaug 10 600 €, o įvertinus terasą, efektyvi kaina ženkliai mažesnė. Regioniniu mastu Benahavís pozicionuojasi tarp Marbelos aukščiausio segmento (La Zagaleta, Sierra Blanca) ir labiau prieinamų Esteponos pakrantės projektų. Skirtumas nuo Marbelos miesto objektų, privatumas ir gamtos artumas mainais už didesnį priklausomumą nuo automobilio; skirtumas nuo pakrantės naujų projektų, vaizdai ir reljefas, bet ne pėsčiomis pasiekiama jūra. Per metus savivaldybėje fiksuojama apie 800 nekilnojamojo turto sandorių, rinka aktyvi, bet ne tokia dinamiška kaip Marbelos ar Esteponos. Padedama kaimo restoranų reputacijos ir golfo infrastruktūros, Benahavís traukia pirkėjus, kuriems svarbiau ramybė nei miesto ritmas; tai formuoja ir nuomos paklausą, kuri koncentruojasi ilgalaikės ir sezoninės nuosavybės, o ne trumpalaikės apgyvendinimo srityje.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID