Пентхаус в районе Ла-Кинта в муниципалитете Бенаавис, провинция Малага, на возвышенности между Марбельей и побережьем. Объект площадью 150 м² с тремя спальнями и двумя ванными комнатами, террасой 93 м² и панорамным видом на море. Строительство завершено в 2025 году (дата указана ориентировочно). Комплекс расположен внутри страны, ближайшие пляжи находятся на расстоянии около 6,6 км по прямой. Для повседневного перемещения необходим автомобиль. Цена указана от 1 600 000 евро. В радиусе 2 км, 14 ресторанов, аптека, банки и несколько гольф-полей.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Бенаавис, горный муниципалитет в 7 км от побережья, между Марбельей, Эстепоной и Рондой. Пентхаус расположен в холмистой жилой зоне Ла-Кинта на высоте около 204 м над уровнем моря. Расстояние до Марбельи, 14 км, до аэропорта, примерно 48, 51 км по прямой. Окружение, сельская, малолюдная местность с гольф-полями в радиусе 2, 4 км.
Объект рассчитан на постоянное или сезонное проживание 4, 5 человек: три спальни, две ванные комнаты, открытая гостиная-столовая более 50 м² и терраса 93 м². Кондиционирование воздуха, лифт, постирочная. Два парковочных места и кладовая входят в стоимость. Две спальни имеют прямой выход на террасу, ориентация, юго-запад.
Строительство завершено; сдача указана как 2025 год (ориентировочно). Объект сдан в состоянии «заезжай и живи», с мебелью и оборудованием, подобранными студией Zapdesign. Кухня полностью оборудована техникой Miele. Комплекс имеет сертификацию BREEAM, первый жилой проект в Испании с этим сертификатом экологичности и энергоэффективности.
Проект не предлагает прямого доступа к пляжу: ближайшие пляжи, около 6,6, 6,7 км по прямой, что требует поездки на автомобиле. Общественный транспорт ограничен, одна линия и одна остановка. В радиусе 2 км только одна школа (начальная); международная школа находится в 6 км. Пешая доступность повседневных услуг ограничена.
Объект соответствует нескольким типичным сценариям. Первый: покупка второго жилья на солнечном побережье с готовностью к переезду без ремонтных работ, дом сдан, меблирован и оборудован. Второй: сезонное или круглогодичное проживание семьи из 3, 5 человек, где важны отдельные спальни с выходом на террасу и большая открытая зона для жизни на воздухе. Третий: покупатели, для которых гольф и закрытая загородная среда важнее прямой близости пляжа, в радиусе 4,3 км находятся четыре гольф-поля, включая La Zagaleta (2,2 км) и La Quinta Golf (3,9 км). Четвертый: инвесторы, ориентированные на аренду высокого сегмента вблизи Марбельи и Пуэрто-Бануса. Объект не подходит покупателям, которые рассчитывают жить без автомобиля, нуждаются в пешей доступности школ полного цикла или хотят слышать море из окна: побережье, почти 7 км по прямой, а общественный транспорт ограничен одной линией. Также стоит учесть одноэтапность среды: рельеф холмистый, высота около 204 м, часть перемещений по территории предполагает перепады высот.
Дом сдан в 2025 году и, по данным продавца, находится в состоянии, готовом к заселению. Кухня полностью оборудована техникой Miele и фасадами повышенного класса; мастер-спальня имеет ванную комнату с ванной, вторая ванная, с душевой кабиной walk-in. Гостиная-столовая оформлена как открытое пространство более 50 м²; остекление, раздвижные конструкции в пол, убирающиеся в стены, что убирает границу между интерьером и террасей. Климат-контроль, кондиционирование; в здании есть лифт и постирочная. Интерьер и мебель подобраны дизайн-студией Zapdesign и входят в комплектацию. Существенный технический маркер, сертификация BREEAM: это первый жилой проект в Испании, получивший данный сертификат, который подтверждает показатели устойчивости, энергоэффективности и качества строительства по независимой методологии. Парковка, два машиноместа и отдельная кладовая. Ориентация юго-запад определяет инсоляцию послеполуденных часов; виды включают море, долину и горы. Для покупателя это означает, что дополнительные вложения в отделку и мебель на первом этапе не требуются, а вопрос энергозатрат решается системами, установленным застройщиком.
Цена указана от 1 600 000 евро за пентхаус 150 м² с тремя спальнями, двумя ванными, двумя парковочными местами и кладовой. Это соответствует верхней части местного сегмента: сопоставимые проекты в Бенаависе, Enebros Fase 2 (от 1 290 000 евро), Sky Marbella (от 1 495 000 евро) и Lyra Residences (от 1 550 000 евро). В цену входят мебель, техника Miele и внутренняя отделка по проекту Zapdesign, что отличает объект от вариантов «под отделку». Дополнительные расходы (налоги, нотариус, регистрация) в указанную цену не входят.
Жизнь в этом пентхаусе строится вокруг террасы и видов: при юго-западной ориентации основной свет и тепло приходят во второй половине дня, а вечернее солнце освещает море и долину до заката. Гостиная-столовая площадью более 50 м² с раздвижными окнами, убирающимися в стены, фактически объединяет интерьер с террасой 93 м², что делает открытую зону продолжением жилого пространства большую часть года, среднегодовая температура в регионе 18,1 °C, а историческое число солнечных часов превышает 3 800 в год. Дневной ритм предполагает автомобиль: ближайший супермаркет, 3,7 км, аптека, 707 м, больница, 6,5 км. В пределах 2 км, 14 ресторанов, что для сельской местности нетипично и объясняется близостью курортных зон. Комплекс предлагает собственную инфраструктуру: центральное озеро, Lake Club, ресторан, велнес-центр, конный клуб, теннисные и падельные корты, а также 6-луночное гольф-поле, которое можно играть как 6, 12 или 18 лунок. Зарядная станция для электромобилей, в 277 м. Муниципалитет Бенаавис насчитывает около 9 500 жителей, поэтому вне туристического сезона округ остается спокойным; берег с пляжами и мариной Пуэрто-Банус (8,7 км), в 10, 15 минутах езды.
Бенаавис, горное село площадью 145 км² с населением около 9 500 человек (данные INE, 2025), расположенное между Марбельей, Эстепоной и Рондой, в 7 км от побережья. Среда вокруг комплекса, сельская и тихая: в радиусе 2 км работают 14 ресторанов, 4 кафе, 3 банка, аптека и одна начальная школа. Спортивная инфраструктура муниципалитета, 25 объектов, включая муниципальный спортивный зал (0,7 км), муниципальный спортзал (0,8 км) и муниципальные бассейны (0,9 км). Пешеходные маршруты начинаются рядом: смотровые площадки Mirador del Tajo del Novio (0,6 км) и Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 км) указывают на развитую сеть прогулочных троп по холмам. Повседневная логистика требует автомобиля: супермаркет, 3,7 км, больница, 6,5 км, международная школа The International School of Estepona, 6 км. Зарядная станция для электромобиля, в 277 м. Общественный транспорт представлен одной линией с одной остановкой, поэтому мобильность фактически полностью зависит от личного транспорта.
На карте объект находится в холмах Ла-Кинты, к западу от Марбельи и к северу от побережья: линия пляжей Эстепоны, внизу, гольф-поля, непосредственно вокруг, Пуэрто-Банус, юго-восточнее. Для российских покупателей это классический пример «гольф-ориентированной» Коста-дель-Соль: море рядом, но не под окном.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Позиция объекта, между двумя полюсами региона: спокойным горным Бенаависом и курортной Марбельей (14 км, около 148 000 жителей). Эстепона и её международная школа, в 6 км, Ронда, в пределах часовой поездки вглубь Андалусии. Крупные города, Альхесирас (56 км) и Малага (60 км). Такая конфигурация даёт сочетание закрытой загородной среды с доступом к сервисам агломерации Марбельи в 10, 15 минутах езды.
Пляжи Playa del Saladillo (6,6 км) и Playa Isdabe (6,7 км), ближайшее побережье, примерно 10, 12 минут на автомобиле. Марина Пуэрто-Банус, 8,7 км. Гольф-поля в непосредственной близости: La Zagaleta (2,2 км по прямой), La Quinta Golf (3,9 км), Tramores Golf (4,3 км), El Higueral (2,7 км), Marbella Club Golf Resort (2,9 км). Марбелья (около 148 000 жителей), 14 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, около 48, 51 км по прямой, аэропорт Гибралтар, примерно 50 км; фактическое время в пути зависит от трассы A-7/AP-7. Супермаркет, 3,7 км, больница, 6,5 км, аптека, 707 м.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Комплекс расположен на высоте около 204 м над уровнем моря на холмистом рельефе, что объясняет панорамные виды на море, долину и горы при удаленности от берега. Климат, средиземноморский: средняя температура колеблется от 12 °C зимой до 26 °C летом, среднегодовая, 18,1 °C. Историческое число солнечных часов, около 3 846 в год, что выше показателей большинства северных европейских регионов в несколько раз. Плавательный сезон в открытой воде, примерно 4 месяца с температурой воды не ниже 20 °C; в остальное время купание предполагает подогреваемые бассейны, в том числе инфраструктуру комплекса. Рельеф, наклонный: прогулки по округе включают перепады высот, что стоит учитывать при повседневных перемещениях пешком.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи, Playa del Saladillo и Playa Isdabe, оба примерно в 6,6, 6,7 км по прямой; поездка на автомобиле занимает порядка 10, 12 минут. Для любителей активного отдыха ключевой ресурс, гольф: в радиусе 4,5 км не менее пяти полей, включая привилегированную La Zagaleta. Внутри комплекса, собственное 6-луночное гольф-поле с тремя вариантами игры (6, 12 или 18 лунок), теннисные и падельные корты, конный клуб, велнес-центр и Lake Club у центрального озера. Муниципальные спортивные объекты Бенаависа, зал, спортзал и бассейны, в 0,7, 0,9 км. Марина Пуэрто-Банус (8,7 км) предлагает морские прогулки, рестораны и вечерний отдых.
25 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Позиция объекта, между двумя полюсами региона: спокойным горным Бенаависом и курортной Марбельей (14 км, около 148 000 жителей). Эстепона и её международная школа, в 6 км, Ронда, в пределах часовой поездки вглубь Андалусии. Крупные города, Альхесирас (56 км) и Малага (60 км). Такая конфигурация даёт сочетание закрытой загородной среды с доступом к сервисам агломерации Марбельи в 10, 15 минутах езды.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL245121
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В самом Бенаависе конкурирующие проекты расположены в близком ценовом диапазоне: Enebros Fase 2, от 1 290 000 евро, Sky Marbella Apartments, от 1 495 000 евро, Lyra Residences, от 1 550 000 евро. При цене от 1 600 000 евро данный пентхаус находится на верхней границе локального сегмента, и его дифференциаторы носят измеримый характер: готовое состояние с мебелью и техникой, терраса 93 м² (превышающая жилую площадь более чем наполовину), сертификация BREEAM первого в Испании жилого проекта, а также внутренняя инфраструктура комплекса, озеро, Lake Club, конный клуб, корты и собственное гольф-поле. По сравнению с прибрежными объектами Марбельи и Эстепоны позиция Бенаависа смещена от пляжного образа жизни к загородному: тишина, высота, виды и гольф вместо прямой близости моря. Это отражается и в транспортной логике: там, где квартира на первой линии позволяет обходиться без машины, здесь автомобиль, базовое условие, а общественный транспорт ограничен одной линией. В масштабе региона муниципалитет показывает устойчивый рынок: около 800 сделок с недвижимостью при населении около 9 500 человек, показатель активности, характерной для зоны влияния Марбельи. Для покупателя сравнение сводится к выбору между готовностью объекта и комплектацией «под ключ» с одной стороны и более низкой стартовой ценой конкурирующих проектов с другой.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID