Този апартамент тип пентхаус се намира в община Бенаавис, провинция Малага, в хълмистата зона Ла Кинта между Марбела и Бенаавис. Обектът е с площ от 150 кв. м, три спални и две бани, с тераса от 93 кв. м и панорамна гледа към Средиземно море и околните планини. Сградата е завършена, а имотът се предава обзаведен, с две паркоместа и складово помещение. Районът е разположен във вътрешността на Costa del Sol, на около 7 километра от брега, в непосредствена близост до няколко голф игрища. Летището в Малага е на приблизително 48 километра. За ежедневните придвижвания е необходим автомобил.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът е разположен в хълмовете на Бенаавис, на 204 м надморска височина, в тиха селска среда между Марбела (14 км) и брега на морето (около 6,6 км до плажовете Саладийо и Исдабе). В радиус от 4 км се намират няколко голф игрища, включително La Quinta Golf (3,9 км). Търговски център е на 3,7 км, болница, на 6,5 км.
Функционално имотът отговаря на нуждите на домакинство, търсещо просторна втора резиденция или постоянен дом: открита всекидневна над 50 кв. м, три спални (две с директен достъп до терасата), главна спалня с баня с вана, втора баня с душ кабина, напълно оборудвана кухня с техника Miele и климатизация.
Проектът е напълно завършен и предаден през 2025 г. (индикативно). Имотът е в отлично състояние, обзаведен по интериорен проект на Zapdesign, и е готов за незабавно настаняване. Комплексът е първият жилищен проект в Испания с BREEAM сертификация за устойчивост и енергийна ефективност.
Проектът не предлага директна крайбрежна локация, плажовете са на около 6,6, 6,7 км. Общественият транспорт е ограничен до една линия и една спирка, което прави автомобила необходим. В радиус от 2 км има само едно училище (основно). Терена е хълмист, с височинени различия в околността.
Имотът отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Първо: купувач, търсещ завършена втора резиденция на Costa del Sol без строителен риск и без период на чакане, имотът е готов и обзаведен. Второ: домакинство, за което голфът е централен елемент, в радиус от 4,3 км има четири игрища (La Zagaleta на 2,2 км, La Quinta на 3,9 км, Tramores на 4,3 км), а комплексът разполага със собствено игрище. Трето: купувач, който предпочита спокойна хълмиста среда пред директна крайбрежна локация и е готов да използва автомобил за ежедневни придвижвания. Четвърто: семейство с деца в училищна възраст, което може да комбинира местното основно училище с международното училище The International School of Estepona на 6 км. Обектът е по-малко подходящ за купувачи без автомобил, тъй като общественият транспорт е ограничен до една линия, както и за тези, за които пеша достъпът до плаж е определящ критерий, разстоянието до брега е около 6,6 км. Наличието на асансьор, помещение за пералня и две паркоместа прави имота практически пригоден както за сезонно, така и за целогодишно ползване.
Имотът е завършен през 2025 г. и е в отлично състояние. Основните елементи на обзавеждането включват кухня с техника Miele и висок клас шкафове, интериорен дизайн и мебелиране от студио Zapdesign, сAN плюс две бани, главната с вана, втората с душ кабина. Дневната с площ над 50 кв. м разполага с подови до тавански плъзгащи се прозорци, които се скриват изцяло в стените, техническо решение, което премахва бариерата между вътрешното пространство и терасата. Строителството е сертифицирано по стандарта BREEAM, първият жилищен проект в Испания с тази сертификация, която обхваща устойчивост, енергийна ефективност и качество на строителството. Климатикът осигурява контрол на температурата през летните месеци, когато средните температури достигат около 26°C. Допълнителните функционални елементи са асансьорът, помещението за пералня и складовото помещение. Двете частни паркоместа са включени в цената, а на 277 м от имота се намира зарядна станция за електрически автомобили. Ориентацията на югозапад, съчетана с 3 846 слънчеви часа годишно в региона, определя високото естествено осветление през следобедните часове, видимо на фотографиите на дневната и спалните с изглед към морето.
Цената на имота е 1 600 000 евро. За сравнение в рамките на същата община: Enebros Fase 2 стартира от 1 290 000 евро, Sky Marbella Apartments, от 1 495 000 евро, а Lyra Residences, от 1 550 000 евро. Позиционирането на този пентхаус над средното ниво на съпоставимите проекти кореспондира с метража на терасата (93 кв. м), пълното обзавеждане, двете паркоместа и склада. Общината е регистрирала около 800 имотни сделки, което е индикатор за относително активен местен пазар при малък брой жители.
Животът в тази част на Бенаавис се определя от комбинацията между планинска среда и близост до крайбрежните центрове на Costa del Sol. Имотът е ориентиран на югозапад, което означава следобедна и вечерна слънчева светлина на терасата, подходящо за хората, които ценят вечерни часове на открито. Дневната с плъзгащи се стъклени стени, които се скриват напълно в стените, свързват вътрешното пространство от 150 кв. м с терасата от 93 кв. м, създавайки единна зона за живеене през по-голямата част от годината. Ежедневният ритъм включва придвижване с автомобил: супермаркетът е на 3,7 км, аптеката, на 707 м, а ресторантите в общността и в района (14 в радиус от 2 км) покриват основни нужди. Спортните удобства са на кратко разстояние: общински спортен център (0,7 км), фитнес (0,8 км) и басейни (0,9 км), плюс 25 спортни съоръжения в общината. Комплексът предлага централно езеро с Lake Club, ресторант, уелнес център, конна база, тенис и падел кортове и 6-лохово голф игрище, което може да се играе като 6, 12 или 18 дупки. Извън летния сезон районът остава тих, Бенаавис има около 9 472 жители (2025), а туризмът е концентриран основно в крайбрежните зони. За хора, търсещи спокойствие с периодичен достъп до по-оживени места,Puerto Banús е на 8,7 км, а Марбела, на около 14 км.
Околността на имота се характеризира с ниска плътност и селски характер. Община Бенаavis обхваща 145 кв. км с около 9 472 жители, разположени основно в едноименното село и в няколко затворени жилищни комплекса. В радиус от 2 км от имота има 14 ресторанта, 4 кафенета, 3 банки, аптека и едно основно училище, достатъчно за ежедневието, но без градската плътност на крайбрежните центрове. Мобилността изисква автомобил: супермаркетът е на 3,7 км, болницата, на 6,5 км, а брегът, на около 6,6 км. Транспортната свързаност се опира на автомобилния път към Марбела (14 км, около 150 000 жители) и Естепона, както и на летището в Малага на 48 км. Алтернативно, летището в Гибралтар е на около 50 км по права линия. Културният контекст на района включва 34 местни празника годишно, а природните забележителности, няколко огледални точки (Mirador del Tajo del Novio на 0,6 км, Mirador de la Charca de los Tubos на 1,2 км), предоставят възможности за пешеходни маршрути в непосредствена близост.
Картата показва разположението на имота в хълмовете на Бенаавис, на около 6,6 км от брега, 2,2 км от голф игрището La Zagaleta и на равни разстояния от Марбела на изток и Естепона на запад. Регионът е известен с концентрацията на голф игрища и затворени жилищни комплекси в преходната зона между крайбрежието и планините.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Бенаavis е разположен между Марбела (14 км), Естепона и Ронда, на 7 км от брега, позиция, която съчетава планинска среда с достъп до крайбрежните центрове. В рамките на общината имотът се намира в зоната Ла Кинта, една от няколкото зони с концентрация на висок клас жилищни проекти. В регионалном мащаб конкуриращите се зони включват крайбрежните Nueva Andalucía и Estepona за купувачи, търсещи пеша достъп до плаж, и съседните затворени комплекси в Бенаавис за тези, които приоритизират голф и уединение.
Ключови разстояния по права линия: плажовете Playa del Saladillo и Playa Isdabe, 6,6, 6,7 км; яхтеното пристанище Puerto Banús, 8,7 км; летище Малага, 48 км (по автомобилен път повече); летище Гибралтар, около 50 км. Голф съоръжения: La Zagaleta (2,2 км), La Quinta Golf (3,9 км), Tramores Golf (4,3 км). Всекидневни услуги: супермаркет 3,7 км, аптека 707 м, болница 6,5 км, EV зарядна станция 277 м. Международното училище в Естепона е на 6 км. Марбела е на 14 км, Малага, на 60 км. Обществен транспорт: една линия с една спирка в общината.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът в региона е средиземноморски със средна годишна температура от 18,1°C и диапазон от около 12°C през зимата до 26°C през лятото. Слънчевите часове са приблизително 3 846 годишно, над средното за Южна Европа, което поддържа целогодишно ползване на терасата и откритите зони на комплекса. Плувният сезон с температури на водата над 20°C продължава около 4 месеца, което определя основния период за крайбрежни дейности от края на юни до октомври. Имотът е на 204 м надморска височина с югозападна ориентация, това означава следобедно слънце, поздно залези и панорамна гледа както към морето, така и към долината и планините. Хълмистият терен предполага наклони в околността, характерни за прехода между крайбрежната иво планинската зона на Бенаавис.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Най-близките плажове, Playa del Saladillo и Playa Isdabe, са на около 6,6, 6,7 км по права линия, което съответства на 10, 15 минути с автомобил. Крайбрежната ивица между Естепона и Марбела предлага серия от плажове с инфраструктура. Голфът е основната рекреативна активност в зоната: La Zagaleta Country Club (2,2 км), La Quinta Golf (3,9 км), Tramores Golf (4,3 км), El Higueral Golf (2,7 км) и Marbella Club Golf Resort (2,9 км). Комплексът разполага със собствено 6-лохово игрище с три варианта на игра, езеро с Lake Club, конна база, тенис и падел кортове и уелнес център. Общинските спортни съоръжения включват закрит спортен център (0,7 км), фитнес (0,8 км) и басейни (0,9 км), а в общината са регистрирани общо 25 спортни съоръжения. Яхтеното пристанище Puerto Banús (8,7 км) осигурява достъп до водни спортове и марина услуги.
25 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Бенаavis е разположен между Марбела (14 км), Естепона и Ронда, на 7 км от брега, позиция, която съчетава планинска среда с достъп до крайбрежните центрове. В рамките на общината имотът се намира в зоната Ла Кинта, една от няколкото зони с концентрация на висок клас жилищни проекти. В регионалном мащаб конкуриращите се зони включват крайбрежните Nueva Andalucía и Estepona за купувачи, търсещи пеша достъп до плаж, и съседните затворени комплекси в Бенаавис за тези, които приоритизират голф и уединение.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL245121
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамките на община Бенаавис този имот се конкурира с няколко актуални проекта. Enebros Fase 2 стартира от 1 290 000 евро, Sky Marbella Apartments, от 1 495 000 евро, а Lyra Residences, от 1 550 000 евро. При цена от 1 600 000 евро този пентхаус е позициониран в горния сегмент на локалния пазар, като диференциацията се основава на конкретни измерими елементи: тераса от 93 кв. м, съизмерима с площта на много апартаменти, пълно обзавеждане по проект на Zapdesign, две паркоместа и склад, както и достъп до съоръженията на комплекса (езеро с Lake Club, конна база, тенис и падел, собствено 6-лохово голф игрище). Сравнено с крайбрежните зони като Nueva Andalucía или централна Естепона, Бенаавис предлага по-ниска плътност и по-висока концентрация на голф съоръжения, но изисква автомобил за повечето ежедневни придвижвания, общественият транспорт е ограничен до една линия. На регионално ниво позицията между Марбела (14 км) и Естепона, с Puerto Banús на 8,7 км, поставя имота в радиус, типичен за купувачите на този сегмент: достатъчно отдалечен от крайбрежната суета, но на 10, 15 минути с автомобил от плажовете, марината и градските услуги. Климатичните данни, 3 846 слънчеви часа и 4-месечен плувен сезон, съответстват на средните стойности за западната Costa del Sol и не представляват диференциращ фактор спрямо съседните зони. Диференциращите фактори са предимно вертикалните: тераса, гледа, сертификат BREEAM и съоръженията на комплекса.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID