Ce penthouse de trois chambres et deux salles de bain se situe à Benahavís, commune montagneuse de la province de Málaga, entre Marbella et Estepona. D'une surface habitable de 150 m², il est complété par une terrasse d'environ 93 m² orientée sud-ouest avec vue sur la mer. La construction est achevée, la livraison est effective depuis 2025. Le prix affiché démarre à 1.600.000 euros. Le bien fait partie d'un domaine résidentiel doté d'un lac central, d'un Lake Club, de restaurants, d'un centre wellness et d'un parcours de golf de 6 trous. La voiture reste le principal moyen de déplacement quotidien.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien se trouve dans les collines de La Quinta, sur le territoire de Benahavís, à environ 7 km de la côte. La zone est inland, calme et verte, à environ 14 km de Marbella. Les plages les plus proches se situent à environ 6,6 km à vol d'oiseau. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 48-51 km. La position en hauteur offre des vues panoramiques sur la Méditerranée et la vallée.
Le logement répond à un besoin d'espace extérieur généreux : la terrasse de 93 m² dépasse la moitié de la surface habitable. Le séjour ouvert de plus de 50 m² et les baies vitrées coulissantes qui s'effacent dans les murs relient l'intérieur à l'extérieur. Deux chambres donnent directement sur la terrasse. Deux places de parking privatives et un local de rangement complètent l'ensemble.
Le projet est une construction récente, livrée en 2025 de manière indicative, présentée en état achevé et équipée. La cuisine est équipée d'appareils Miele et d'ameublement haut de gamme ; la décoration intérieure a été sélectionnée par le studio Zapdesign. Le domaine a reçu la certification BREEAM, une première espagnole pour un projet résidentiel selon le promoteur.
Le bien ne dispose que de deux salles de bain pour trois chambres. La commune ne compte qu'une école primaire dans le rayon ; l'offre scolaire internationale la plus proche se trouve à environ 6 km. Une voiture est indispensable : les transports publics se limitent à une ligne et un arrêt. La saison de bain naturelle dure environ quatre mois. Aucune donnée sur un label énergétique formel n'est communiquée.
Ce bien correspond à des situations concrètes identifiables. D'abord, l'acheteur d'une résidence secondaire recherchant un espace extérieur comparable à une maison : 93 m² de terrasse permettent de vivre dehors d'avril à octobre, vu les quelque 3.846 heures de soleil annuelles historiques de la région. Ensuite, le couple ou la petite famille qui privilégie la tranquillité d'un domaine sécurisé avec services internes, wellness, restaurants, équitation, paddle, plutôt que l'animation côtière. Troisième profil : le golfeur, avec plusieurs parcours accessibles en moins de dix minutes de route. Le statut meublé et livré convient aussi à qui veut éviter les travaux d'aménagement après l'achat. En revanche, quelques situations s'accordent moins bien : les foyers dépendant des transports publics, une seule ligne dessert la zone, , les ménages avec enfants scolarisés nécessitant une école internationale à proximité immédiate, ou les budgets orientés vers l'entrée de gamme de la commune. L'absence de troisième salle de bain peut aussi peser pour une famille avec trois enfants ou pour un usage d'hébergement invités intensif. La localisation à 7 km de la côte suppose d'accepter la voiture pour la plage, les grandes surfaces et les sorties nocturnes.
La finition fait partie des éléments documentés du projet. La cuisine est livrée entièrement équipée avec des appareils Miele et des meubles haut de gamme ; le logement est meublé, avec une décoration intérieure signée Zapdesign, ce qui permet une occupation immédiate sans chantier d'aménagement. La suite parentale comprend une salle de bain privative avec baignoire ; la seconde salle de bain est dotée d'une douche à l'italienne. Le séjour de plus de 50 m² est équipé de baies coulissantes qui se rétractent complètement dans les murs, un détail technique qui supprime la séparation visuelle entre intérieur et terrasse mais qui demande un entretien rigoureux des rails. Le bien dispose de la climatisation, d'un ascenseur dans l'immeuble, d'une buanderie et de deux places de parking privatives avec local de rangement. Au niveau du bâtiment, le projet revendique la certification BREEAM, qui évalue la durabilité, l'efficacité énergétique et la qualité constructive selon un référentiel indépendant. C'est actuellement le premier projet résidentiel espagnol certifié selon ce référentiel, selon le promoteur. L'état général est décrit comme excellent et la construction date de 2025, ce qui limite mécaniquement les travaux à prévoir à court terme. Les matériaux des pièces humides et des sols ne sont pas détaillés dans les données disponibles ; une vérification sur place reste la méthode pour confirmer le niveau réel.
Le prix de départ est fixé à 1.600.000 euros pour 150 m² habitables, soit environ 10.600 euros par mètre carré, terrasse non incluse dans ce calcul. Ce positionnement se situe au-dessus des projets comparables de la même commune : Enebros Fase 2 démarre à 1.290.000 euros, Sky Marbella Apartments à 1.495.000 euros et Lyra Residences à 1.550.000 euros. L'écart s'explique en partie par le statut de penthouse, la terrasse de 93 m², les deux places de parking et le local inclus, ainsi que la finition complète avec mobilier et électroménager Miele. La livraison est effective ; l'acquisition ne comporte donc pas de phase d'attente constructorale.
La vie quotidienne ici s'organise autour de deux pôles : le domaine résidentiel lui-même et les trajets en voiture vers la côte. Le matin, le soleil arrive par le sud-ouest sur la terrasse de 93 m² ; les pièces de vie restent baignées de lumière jusqu'au coucher du soleil grâce à l'orientation et aux baies vitrées qui s'escamotent entièrement dans les murs. Le rythme est celui d'un village de montagne andalou : Benahavís compte environ 9.500 habitants, connus pour sa concentration de restaurants, quatorze dans un rayon de deux kilomètres, et son environnement de vallée verdoyante à 204 mètres d'altitude. Le supermarché le plus proche se trouve à 3,7 km, la pharmacie à environ 700 mètres. Pour la plage, il faut compter environ 6,6 km jusqu'à Playa del Saladillo ou Playa Isdabe, soit une dizaine de minutes en voiture. L'offre de loisirs est fortement orientée golf : La Zagaleta à 2,2 km, La Quinta Golf à 3,9 km, Tramores à 4,3 km, plus le parcours interne de 6 trous jouable en 6, 12 ou 18 trous. Les équipements communs, lac central, Lake Club, centre wellness, écuries, tennis et paddle, réduisent le besoin de sortir du domaine. Le week-end, Puerto Banús se rejoint en une quinzaine de minutes. Le profil est celui d'une résidence secondaire ou principale pour personnes mobiles, pas d'un pied-à-terre urbain sans voiture.
L'environnement immédiat est celui d'une vallée intérieure de la Costa del Sol occidentale. Benahavís s'étend sur 145 km² pour environ 9.500 habitants, ce qui donne une densité faible et un caractère rural marqué. Dans un rayon de deux kilomètres, on dénombre quatorze restaurants, quatre cafés, trois banques, une pharmacie et une école primaire, une offre de proximité correcte pour le quotidien mais concentrée dans le bourg. Le centre sportif municipal, la salle de sport et les piscines publiques se trouvent entre 700 et 900 mètres. Les points de vue comme le Mirador del Tajo del Novio (600 m) ou le Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) permettent des marches de proximité sans prendre la voiture. L'altitude de 204 mètres et le relief vallonné impliquent des routes sinueuses vers la côte ; le trajet vers les plages demande environ dix à quinze minutes. La température moyenne oscille entre 12 et 26 °C selon la saison, avec une moyenne annuelle de 18,1 °C. Une borne de recharge électrique se trouve à 277 mètres, ce qui couvre la recharge quotidienne d'un véhicule électrique ; le Supercharger d'Estepona est à 7,4 km pour les recharges rapides. Le rapport avec Marbella (14 km) et Estepona structure les sorties hebdomadaires.
La carte situe le bien dans les collines de La Quinta, entre Benahavís et la côte. Les repères visibles, golfs de La Zagaleta et La Quinta, plages de Saladillo et Isdabe, Marbella et Puerto Banús au nord-est, illustrent le caractère inland du domaine : proche de la mer à vol d'oiseau, mais séparé d'elle par environ sept kilomètres de routes de vallée. Un peu comme les Ardennes belges face à la côte, la distance à parcourir compte plus que la distance à vol d'oiseau.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Benahavís occupe une position intermédiaire entre Marbella (14 km, environ 148.000 habitants) et Estepona, à l'intérieur des terres par rapport à la côte. Marbella et Puerto Banús se rejoignent en dix à quinze minutes de route. Málaga, chef-lieu de province avec près de 580.000 habitants, est à environ 60 km, et Algeciras à 56 km. Cette position en retrait de la bande côtière distingue la commune des stations balnéaires directes : moins de densité, plus de relief, un profil résidentiel orienté golf et nature.
À vol d'oiseau, les plages de Playa del Saladillo et Playa Isdabe se trouvent à environ 6,6-6,7 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 48-51 km, soit 45 à 55 minutes de route selon le trafic ; l'aéroport de Gibraltar constitue une alternative à environ 50 km. Le supermarché le plus proche est à 3,7 km et l'hôpital à 6,5 km. Trois golfs se trouvent dans un rayon de 4,3 km : La Zagaleta (2,2 km), La Quinta Golf (3,9 km) et Tramores (4,3 km), en plus du parcours interne du domaine. Le port de plaisance de Puerto José Banús est à 8,7 km. L'école internationale The International School of Estepona se trouve à 6 km. Ces distances en ligne droite se traduisent par des temps de trajet réels plus longs en raison du relief.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local enregistre une température moyenne comprise entre 12 et 26 °C, avec une moyenne annuelle de 18,1 °C. Le nombre d'heures d'ensoleillement historique atteint environ 3.846 par an, un niveau élevé qui soutient l'usage extérieur de la terrasse une grande partie de l'année. La saison de bain naturelle, eau à 20 °C ou plus, couvre environ quatre mois, ce qui signifie que la baignade en mer hors de cette période suppose une eau fraîche, sauf usage des piscines du domaine. Situé à 204 mètres d'altitude, le terrain présente un dénivelé : les accès vers la côte descendent sur environ sept kilomètres. La position en vallée expose le site aux brises de montagne, qui tempèrent les étés par rapport au bord de mer immédiat. Les espaces naturels environnants, miradors, sentiers de la vallée du Guadalmedina, offrent un cadre de randonnée direct depuis le domaine.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages les plus proches, Playa del Saladillo et Playa Isdabe, se situent à environ 6,6-6,7 km à vol d'oiseau sur la côte d'Estepona. Ce sont des plages ouvertes de sable, accessibles en une dizaine de minutes de route. Pour les sports, la commune compte 25 équipements recensés, dont le Pabellón Municipal de Deportes (700 m), le Gymnasio Municipal (800 m) et les Piscinas Municipales (900 m). Le golf constitue l'attrait principal : outre le parcours interne de 6 trous du domaine, jouable en 6, 12 ou 18 trous, La Zagaleta, El Higueral (2,7 km) et le Marbella Club Golf Resort (2,9 km) encadrent la zone. Le port de Puerto Banús (8,7 km) regroupe les activités nautiques, la plaisance et la sortie en mer. Le Lake Club du domaine, avec son lac central, ajoute une offre de baignade et de détente interne, indépendante de la saison maritime.
25 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Benahavís occupe une position intermédiaire entre Marbella (14 km, environ 148.000 habitants) et Estepona, à l'intérieur des terres par rapport à la côte. Marbella et Puerto Banús se rejoignent en dix à quinze minutes de route. Málaga, chef-lieu de province avec près de 580.000 habitants, est à environ 60 km, et Algeciras à 56 km. Cette position en retrait de la bande côtière distingue la commune des stations balnéaires directes : moins de densité, plus de relief, un profil résidentiel orienté golf et nature.
Benahavís est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL245121
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans le segment haut de gamme de Benahavís, ce penthouse à partir de 1.600.000 euros se place au sommet de la fourchette locale. Enebros Fase 2 démarre à 1.290.000 euros, Sky Marbella Apartments à 1.495.000 euros et Lyra Residences à 1.550.000 euros, soit un écart de 50.000 à 310.000 euros avec le bien présenté. Plusieurs facteurs expliquent cet écart : d'abord le statut de penthouse avec terrasse de 93 m², supérieure à la moyenne des appartements comparables ; ensuite l'inclusion de deux places de parking, d'un local et d'un ameublement complet ; enfin les équipements du domaine, lac, Lake Club, wellness, équitation, parcours de golf interne, qui dépassent l'offre standard des résidences concurrentes. La certification BREEAM revendiquée constitue aussi un élément distinctif sur le plan documentaire. Par rapport à Marbella même, à 14 km, le prix par mètre carré reste inférieur à celui des front de mer de Puerto Banús ou de la Milla de Oro, tout en offrant plus d'espace extérieur. La commune a enregistré environ 800 transactions immobilières, un volume significatif pour 9.472 habitants, qui traduit une activité de marché réelle plutôt que spéculative. Le revenu médian provincial de 16.450 euros situe le contexte économique local bien en dessous du niveau de prix de ce segment, confirmant que l'orientation est internationale et résidentielle haut de gamme plutôt que locale. À qui compare, la question centrale reste le rapport entre le surprix du domaine et l'usage réel de ses équipements : un acquéreur golfeur et utilisateur du wellness en tirera plus de valeur qu'un occupant principalement tourné vers la plage et la vie côtière de Marbella.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID