פנטהאוז בשטח 150 מ"ר בבנאביס, מאלגה, בגבעות לה קינטה בין מרבלה לבנאביס. הנכס כולל שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה, טרסה של 93 מ"ר ונוף לים התיכון. הבניין הושלם בשנת 2025 (מידע אינדיקטיבי) והדירה מסופקת כשהיא מרוהטת. המחיר המבוקש הוא 1,600,000 אירו. המיקום בפנים הארץ, כ-6.6 ק"מ מהחוף, בסביבה כפרית ושקטה. נדרש רכב להתניידות יומיומית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם בבנאביס, כפר הררי בפרובינציית מאלגה, בגובה 204 מטר מעל פני הים, במרחק של כ-14 ק"מ ממרבלה. הסביבה כפרית ושקטה, עם גישה למספר מגרשי גולף בטווח של 2-4 ק"מ. החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק 6.6 ק"מ בקו ישר.
הדירה פונה לכיוון דרום-מערב עם סלון בשטח של יותר מ-50 מ"ר וחלונות הזזה מרצפה עד תקרה. שניים מחדרי השינה ניגשים ישירות לטרסה. חדר הרחצה הראשי כולל אמבטיה, והשני מקלחת הליכה. יש מיזוג אוויר, מעלית, חדר כביסה ושני מקומות חניה פרטיים.
הבניין הושלם והדירה נמסרת במצב מוכן למגורים, כולל ריהוט שנבחר על ידי Zapdesign ומכשירי Miele במטבח. הפרויקט קיבל תעודת BREEAM, הראשון מסוגו בספרד בקטגוריית מגורים. תאריך המסירה אינדיקטיבי: 2025.
הנכס אינו ממוקם במרחק הליכה מהחוף, ממרכזי קניות או מתחבורה ציבורית יעילה, יש קו אוטובוס אחד בלבד באזור. אין גישה ישירה לים, והמרחק לסופרמרקט הוא כ-3.7 ק"מ. יש רק בית ספר יסודי אחד בסביבה הקרובה.
הנכס מתאים למי שמחפר דירת נופש או מגורים חלקיים בסביבה שקטה עם נוף לים, ושיש ברשותו רכב. הוא רלוונטי לקונים בינלאומיים המעוניינים בנכס מוכן למגורים ללא תהליך בנייה. השילוב של שלושה חדרי שינה וטרסה גדולה מתאים למשפחות קטנות או לזוגות שמארחים אורחים באופן קבוע. המיקום בפנים הארץ עם דרישה לניידות ברכב אינו מתאים למי שתלוי בתחבורה ציבורית או מחפש חיי עיר במרחק הליכה. כמו כן, משפחות עם ילדים בגיל בית ספר צריכות לקחת בחשבון שבית ספר בינלאומי קרוב (The International School of Estepona) נמצא במרחק 6 ק"מ, ושבסביבה הקרובה יש רק בית ספר יסודי אחד. הנכס רלוונטי גם למשקיעים בפלח היוקרה של שוק בנאביס.
המטבח מצויד במכשירי Miele ובארונות מעוצבים. חלונות ההזזה מרצפה עד תקרה נעלמים לחלוטין בקירות, ומאפשרים חיבור רציף בין הסלון לטרסה. חדר השינה הראשי כולל חדר רחצה צמוד עם אמבטיה, וחדר הרחצה השני מצויד במקלחת הליכה. הדירה נמסרת מרוהטת, כולל עיצוב פנים שנעשה על ידי Zapdesign. מערכות הכוללות מיזוג אוויר ומעלית מסופקות בבניין. הפרויקט קיבל תעודת BREEAM, פרויקט המגורים הראשון בספרד שקיבל הסמכה זו, המתייחסת לקיימות, יעילות אנרגטית ואיכות בנייה. הנכס כולל חדר כביסה, שני מקומות חניה פרטיים וחדר אחסון. מצב הנכס מתואר כמעולה והוא נמסר מוכן לכניסה.
מחיר הנכס עומד על 1,600,000 אירו, בהתאם לשטח בנוי של 150 מ"ר, כלומר כ-10,600 אירו למ"ר. בהשוואה לפרויקטים דומים בבנאביס: Enebros Fase 2 מתחיל מ-1,290,000 אירו, Sky Marbella Apartments מ-1,495,000 אירו ו-Lyra Residences מ-1,550,000 אירו. המחיר כולל שני מקומות חניה, חדר אחסון וריהוט מלא. הנכס זמין מיד מכיוון שהבניין הושלם.
החיים בדירה זו מתנהלים סביב הטרסה בת 93 המ"ר והסלון הפתוח. האוריינטציה לדרום-מערב מביאה אור שמש בשעות אחר הצהריים ובערב, וכ-3,846 שעות שמש בשנה באזור תומכות בשימוש כמעט קבוע במרחבים החיצוניים. השגרה היומית דורשת רכב: נסיעה לסופרמרקט (3.7 ק"מ), לבית המרקחת (707 מ') או לחוף (כ-6.6 ק"מ). הסביבה שקטה וכפרית, עם 14 מסעדות ו-4 בתי קפה ברדיוס 2 ק"מ. המתחם עצמו כולל אגם מרכזי, מועדון חוף אגם, מסעדה, מרכז וולנס, מתקני רכיבה, מגרשי טניס ופאדל, ומגרש גולף של 6 גומות הניתן למשחק כ-6, 12 או 18 גומות. תחנת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 277 מטר. מי שמחפש פעילות עירונית יומיומית בהליכה ימצא את המיקום מוגבל; לעומת זאת, מי שמעדיף שקט, נוף ומרחבים ירוויח מהאופי המרוחק.
בנאביס היא עיירה הררית עם כ-9,472 תושבים (2025), הממוקמת בין מרבלה, אסטפונה ורונדה, כ-7 ק"מ מהחוף. ברדיוס 2 ק"מ מהפרויקט נמצאים 14 מסעדות, 4 בתי קפה, 3 בנקים ובית מרקחת. סופרמרקט קרוב נמצא במרחק 3.7 ק"מ ובית חולים ב-6.5 ק"מ. התחבורה הציבורית מוגבלת לקו אחד עם תחנה אחת, רכב הכרחי. באזור 25 מתקני ספורט, כולל מרכז ספורט מוניציפלי (0.7 ק"מ), חדר כושר (0.8 ק"מ) ובריכות עירוניות (0.9 ק"מ). נקודות תצפית כמו Mirador del Tajo del Novio (0.6 ק"מ) מסמנות את האופי ההררי של הסביבה. מרינה פוארטו באנוס נמצאת במרחק 8.7 ק"מ.
המפה מציגה את מיקום הפרויקט בגבעות לה קינטה, בין בנאביס למרבלה. ניתן לראות את המרחק לחופים (6.6 ק"מ), למגרשי הגולף הסמוכים ולצירים האזוריים. המרחקים מוצגים בקו ישר ואינם משקפים את זמני הנסיעה בפועל בשטח הררי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנאביס ממוקמת בין מרבלה (14 ק"מ, כ-148,000 תושבים), אסטפונה ורונדה, ומשמשת כמובלעת יוקרתית בפנים הארץ של חוף הכסף. העיירה מוכרת במגרשי הגולף ובווילות היוקרה שלה, עם La Zagaleta כאחת הקהילות הסגורות היוקרתיות באירופה. אלחסירס נמצאת במרחק 56 ק"מ ומאלגה בכ-60 ק"מ. העיירה מונה כ-9,500 תושבים ומתנהלת בקצב כפרי, בניגוד לערים החופיות הסמוכות.
החופים הקרובים, Playa del Saladillo ו-Playa Isdabe, נמצאים במרחק 6.6-6.7 ק"מ בקו ישר. מרבלה נמצאת במרחק 14 ק"מ ומאלגה בכ-60 ק"מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-48-51 ק"מ (נסיעה בפועל ארוכה יותר), ושדה התעופה גיברלטר בכ-50 ק"מ בקו ישר. שלושה מגרשי גולף נמצאים בטווח קרוב: La Zagaleta (2.2 ק"מ), La Quinta Golf (3.9 ק"מ) ו-Tramores (4.3 ק"מ). תחנת טעינה לרכב חשמלי במרחק 277 מטר ו-Supercharger באסטפונה ב-7.4 ק"מ.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בנאביס נמצאת בגובה 204 מטר מעל פני הים, בתווך בין ההרים לחוף. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.1 מעלות צלזיוס, בטווח של 12-26 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,846 בשנה, מהגבוהים באירופה. עונת השחייה בים, על בסיס טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים. המיקום ההררי מביא לטמפרטורות לילה נמוכות יותר מאשר בחוף. האזור כולל נקודות תצפית ושטחים טבעיים במרחק הליכה קצר מהפרויקט.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר, Playa del Saladillo ו-Playa Isdabe, נמצאים במרחק 6.6-6.7 ק"מ ודורשים נסיעה קצרה ברכב. באזור עצמו מרוכזת פעילות ספורט רבה: La Zagaleta Country Club (2.2 ק"מ), El Higueral Golf (2.7 ק"מ), Marbella Club Golf Resort (2.9 ק"מ) ו-La Quinta Golf (3.9 ק"מ). בתוך המתחם עצמו יש מגרש גולף של 6 גומות, מגרשי טניס ופאדל, מתקני רכיבה ואגם מרכזי עם מועדון חוף. בסביבה הקרובה פועלים 25 מתקני ספורט, כולל מרכז ספורט עירוני, חדר כושר ובריכות ציבוריות.
25 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
בנאביס ממוקמת בין מרבלה (14 ק"מ, כ-148,000 תושבים), אסטפונה ורונדה, ומשמשת כמובלעת יוקרתית בפנים הארץ של חוף הכסף. העיירה מוכרת במגרשי הגולף ובווילות היוקרה שלה, עם La Zagaleta כאחת הקהילות הסגורות היוקרתיות באירופה. אלחסירס נמצאת במרחק 56 ק"מ ומאלגה בכ-60 ק"מ. העיירה מונה כ-9,500 תושבים ומתנהלת בקצב כפרי, בניגוד לערים החופיות הסמוכות.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL245121
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בשוק הפנטהאוזים והדירות היוקרתיות של בנאביס, מחיר הנכס של 1,600,000 אירו (כ-10,600 אירו למ"ר) מתמקם בחלק העליון של הטווח. Enebros Fase 2 מתחיל מ-1,290,000 אירו, Sky Marbella Apartments מ-1,495,000 אירו ו-Lyra Residences מ-1,550,000 אירו. ההבדל במחיר ניתן לייחוס חלקית לעובדה שהנכס נמסר מרוהט במלואו כולל שני מקומות חניה וחדר אחסון, ולהסמכת ה-BREEAM של הבניין. בשנת 2025 נרשמו בבנאביס כ-800 עסקאות נדל"ן, נפח פעיל יחסית לעיירה בת כ-9,500 תושבים, המשקף את הביקוש הבינלאומי לאזור. בהשוואה למרבלה החופית, בנאביס מציעה צפיפות נמוכה יותר, מחירים דומים בפלח היוקרה ואופי כפרי-הררי, תמורת תלות מלאה ברכב ומרחק של כ-7 ק"מ מהחוף. הקרבה לשלושה מועדני גולף בטווח של 2-4 ק"מ מציבה את הנכס בלב אזור הגולף של הרשות המקומית, מאפיין המבדל אותו מפרויקטים חופיים באסטפונה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID