关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于贝纳阿维斯市内陆山区,海拔约204米,属安静的乡村环境。距最近海滩约6.6公里,距 Marbella 约14公里,距马拉加机场约48-51公里。公共交通极为有限,仅一条线路、一个站点,日常生活依赖汽车。最近的超市在3.7公里外,药房约707米。
该住宅适合对居住空间、景观视野与私密性有较高要求的使用者。150平方米室内面积加93平方米露台,主卧带独立浴室,两间卧室可直接进入露台。西南朝向意味着午后与傍晚的阳光时间较长,适合以户外生活为核心的使用方式。
项目已于2025年完工(指示性),建筑状态为新建交付,可即时入住。厨房配备 Miele 电器,室内设计由 Zapdesign 完成,含家具陈设。作为已完工物业,不存在施工延期风险,购买者可直接实地查验成品状态。
该物业不提供直接的海滨位置,需开车前往海滩。周边无大型城市级设施,公共交通仅一条线路,无车情况下日常出行受限。当地仅有一所小学,国际学校在6公里外。露台与湖景社区不等于私人泳池或独立花园;该房源为顶层公寓,非独立别墅。
以下几类使用者与该物业的匹配度较高。第一类是希望获得大面积户外空间与景观、但不想承担独立别墅维护工作的买家:93平方米露台、电梯、社区维护与安保覆盖了这一需求。第二类是高尔夫与马术等休闲活动的重度使用者:社区内有六洞球场,La Zagaleta 球场2.2公里外,La Quinta Golf 3.9公里,Tramores Golf 4.3公里。第三类是需要第二居所或半迁居用途的家庭:三间卧室、主卧套房、可即时入住的状态降低了入住门槛。第四类是重视能源与环境认证的买家,该项目为西班牙首批获 BREEAM 认证的住宅项目之一。相反,以下情况匹配度较低:依赖公共交通出行者(当地仅一条线路);需要步行可达海滩的滨海生活方式者(最近海滩6.6公里);依赖大型城市配套与多样化学校选择者(当地仅一所小学,国际学校6公里外);以及预算明显低于区域新盘价格区间者。
该物业为2025年完工的新建住宅,整体处于交付状态。室内方面,开放式起居与用餐区超过50平方米,配备可完全收入墙体的落地推拉窗系统,这类滑门结构对轨道精度与玻璃规格要求较高,是实现室内外无缝衔接的核心构造。厨房配备 Miele 全套电器与定制橱柜。主卧套房带浴缸的独立浴室,第二间浴室为步入式淋浴间。空调系统用于冷热调节,另设独立杂物间(utility room)。楼内设电梯。室内设计与家具由 Zapdesign 完成,交付即可使用。停车位为两个私人车位,另加储物间。在可持续性方面,该开发项目是西班牙首个获得 BREEAM 认证的住宅项目,该体系对能源效率、材料选择与施工质量有第三方评估要求,买家可要求查阅具体认证文件。房屋状况在记录中标注为"excellent"。结构与系统均为新建交付,尚处于保修期内(按西班牙新盘交付的法定保修框架:十年结构、三年安装、一年收尾),具体条款以购买合同为准。
该顶层公寓标价为160万欧元,对应150平方米室内面积,另含93平方米露台、两个停车位及储物间,并附带室内设计与家具。作为区域内可比项目,Enebros Fase 2 起价约129万欧元,Sky Marbella Apartments 起价约149.5万欧元,Lyra Residences 起价约155万欧元,该价格处于贝纳阿维斯新盘价格区间的高端。购买成本除房价外还包括转让税等费用,具体以交易时数据为准。
居住在这套顶层公寓的日常节奏以社区内部与自然环境为中心。早晨可在超过50平方米的开放式起居空间用餐,落地推拉窗完全收入墙体内,使室内与93平方米的露台连成一体;西南朝向使午后至日落时段的户外使用时间较长,可俯瞰山谷与海景。社区本身提供中心湖、湖畔俱乐部、餐厅、康体中心、马术设施、网球与板式网球场,以及一个可按6、12或18洞方式打的高尔夫球场,日常休闲活动大部分可在社区内完成。外出方面,最近的药房约707米,市政体育设施在1公里以内,超市约3.7公里,海滩约6.6公里,Marbella 与 Puerto Banús 车程约10-15分钟。该地区每年约有3,846小时日照,年均气温约18.1°C,户外露台的实际可使用月份较多。需要说明的是,该位置属内陆丘陵,日常生活高度依赖汽车,公共交通覆盖极低(一条线路),因此居住节奏更接近"社区内自足+驾车外出"的模式,而非步行型城镇生活。贝纳阿维斯本镇约有9,472名居民(2025年),环境安静,2公里半径内有约14家餐厅、4家咖啡馆和3家银行。
贝纳阿维斯是一个位于 Marbella、Estepona 与 Ronda 之间的山村,距海岸约7公里,全镇面积约145平方公里,2025年人口约9,472人。居住于此意味着以丘陵景观与低密度开发为背景的日常生活。2公里半径内有约14家餐厅、4家咖啡馆、3家银行、1家药房和1所学校;市政体育设施(体育馆、健身房、公共泳池)在1公里以内。自然与观景资源包括 Mirador del Tajo del Novio(0.6公里)与 Mirador de la Charca de los Tubos(1.2公里)。气候方面,年均气温约18.1°C,年日照约3,846小时,海水温度≥20°C的游泳季约4个月。地形上,该区域海拔204米,属山地环境,出行以汽车为主,距 Marbella 14公里,Puerto Banús 码头8.7公里。当地每年有34个地方性节假日,生活节奏受安达卢西亚村镇传统影响,淡旺季差异明显。
地图显示该物业位于贝纳阿维斯山区、La Quinta 一带的内陆住宅区。西为 Estepona 方向的沙滩,东为 Marbella 与 Puerto Banús,北面是通往 Ronda 的山地。在安达卢西亚的阳光下,这里的山谷轮廓清晰可见,是该地区村镇景观的典型背景。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在区域格局中,该物业位于马拉加省西部的"高尔夫谷"地带:贝纳阿维斯介于 Marbella(14公里,约14.8万居民)、Estepona 与 Ronda 之间。较大的区域中心为 Algeciras(56公里)与马拉加市(60公里,约57.9万居民)。该位置的内陆属性使其与滨海第一线项目形成区别:更安静、海拔更高、景观以山谷与海景远景为主,但对汽车的依赖度也更高。区域内2024-2025年房地产交易记录约800宗,市场活跃度中等偏上。
距离数据(直线/指示性):最近海滩 Playa del Saladillo 与 Playa Isdabe 约6.6-6.7公里;马拉加-太阳海岸机场约48-51公里,直布罗陀机场约50公里,两者均可作为入境选项;超市3.7公里;医院6.5公里;药房707米。高尔夫:La Zagaleta 2.2公里、La Quinta Golf 3.9公里、Tramores Golf 4.3公里,社区内有六洞球场。国际学校(The International School of Estepona)约6公里。特斯拉超充站(Estepona)7.4公里,社区内电动汽车充电桩277米。Puerto Banús 码头8.7公里。公共交通仅一条线路、一个站点,汽车为必要交通工具。
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地点海拔204米,属山地丘陵地形,存在一定坡度,部分道路与步道有高差。气候数据:年均气温18.1°C,区间约12-26°C;年日照约3,846小时,属西班牙日照最充足的地区之一;海水温度≥20°C的游泳季约4个月,主要集中于夏季。这一气候组合意味着露台与户外空间的实际年使用时长较高,西南朝向进一步延长了午后至傍晚的户外时段。周边自然要素包括多个观景点与山谷地貌,社区内设人工湖。冬季夜间气温可降至约12°C,空调系统兼作供暖使用。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的海滩为 Playa del Saladillo 与 Playa Isdabe,直线距离约6.6-6.7公里,车程约10分钟。Puerto Banús 港口8.7公里,提供游艇与服务设施。体育设施方面,贝纳阿维斯周边共记录25处体育设施,包括市政体育馆(0.7公里)、市政健身房(0.8公里)与公共泳池(0.9公里)。高尔夫是本区核心休闲资源:社区内六洞球场(可按6、12、18洞打法)、La Zagaleta(2.2公里)、El Higueral(2.7公里)、Marbella Club Golf Resort(2.9公里)、La Quinta(3.9公里)与 Tramores(4.3公里)。社区另设马术设施、网球场与板式网球场。海滩的蓝旗状态以当年官方认定为准。
25 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
在区域格局中,该物业位于马拉加省西部的"高尔夫谷"地带:贝纳阿维斯介于 Marbella(14公里,约14.8万居民)、Estepona 与 Ronda 之间。较大的区域中心为 Algeciras(56公里)与马拉加市(60公里,约57.9万居民)。该位置的内陆属性使其与滨海第一线项目形成区别:更安静、海拔更高、景观以山谷与海景远景为主,但对汽车的依赖度也更高。区域内2024-2025年房地产交易记录约800宗,市场活跃度中等偏上。
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL245121
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在贝纳阿维斯新盘市场中,该物业160万欧元的定价位于区间上端。可比项目包括 Enebros Fase 2(起价约129万欧元)、Sky Marbella Apartments(约149.5万欧元)与 Lyra Residences(约155万欧元)。与这些项目相比,该物业的差异化要素有三:第一,已完成交付并含家具与设计,免除等待期与二次装修投入;第二,93平方米的露台面积相对其150平方米的室内面积比例较高,户外使用价值突出;第三,BREEAM 认证在西班牙住宅项目中尚属少数,对能源效率与施工质量提供了第三方层面的记录。从更广的区域看,贝纳阿维斯的"高尔夫谷"位置介于 Marbella 滨海带与内陆山地之间:与 Marbella 或 Estepona 第一线海景项目相比,这里海拔更高(204米)、开发密度更低、价格按单位面积通常低于黄金海岸线;与 La Zagaleta 等超高端封闭社区相比,该类湖畔社区的总价门槛更低,但仍保留门禁、湖畔俱乐部与马术等设施组合。区域交易数据显示贝纳阿维斯年交易量约800宗,市场活跃。需要权衡的是:所有内陆位置共享同一约束, , 公共交通薄弱、海滩需驾车、学校选择有限(当地一所小学,国际学校6公里外)。对于以休闲设施与私密性为核心诉求的买家,该位置的组合在区域内具有辨识度;对于以步行为主的城市型买家,Marbella 或 Estepona 市区项目更契合。整体而言,该物业的定价与其交付状态、露台面积与设施组合相匹配,处于该市新盘市场的合理高位区间。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID