Questo attico di nuova costruzione si trova a Benahavís, comune montano della provincia di Málaga situato tra Marbella, Estepona e Ronda, a circa sette chilometri dalla costa. L'immobile, completato nel 2025 (indicativo), dispone di tre camere da letto, due bagni e una superficie abitabile di 150 m², con un terrazzo di 93 m² orientato a sud-ovest e vista mare. Il prezzo parte da 1.600.000 euro. La zona collinare della Quinta è caratterizzata da un ambiente residenziale tranquillo, con diverse strutture ricettive e sportive nelle vicinanze. L'aeroporto di Málaga si trova a circa 48 chilometri; per gli spostamenti quotidiani è necessaria un'automobile.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nell'entroterra di Benahavís, in una zona collinare residenziale tra Marbella e la valle del Guadalmedina. Il centro di Benahavís dista pochi chilometri, Marbella circa 14 e le spiagge di Saladitto e Isdabe tra 6,6 e 6,7 chilometri in linea d'aria. La posizione a circa 204 metri sul livello del mare assicura temperature miti e panorami sul Mediterraneo.
L'attico risponde a esigenze abitative orientate allo spazio esterno e alla privacy: 93 m² di terrazza, soggiorno open-plan di oltre 50 m² con vetrate a tutta altezza, due camere con accesso diretto alla terrazza e suite principale con bagno in marmo dotato di vasca. Due posti auto privati e un locale di deposito completano la dotazione funzionale.
La costruzione è completata (2025, indicativo) e l'immobile è pronto per essere abitato, con arredamento curato da Zapdesign. Il complesso residenziale ha ricevuto la certificazione BREEAM, prima in Spagna per un progetto residenziale, che documenta parametri di sostenibilità, efficienza energetica e qualità costruttiva verificati da terze parti.
Il progetto non offre una posizione a piedi della spiaggia: la costa dista circa 7 chilometri. Non è presente una fermata ferroviaria nelle immediate vicinanze e il trasporto pubblico locale si limita a una linea. La vita quotidiana richiede l'uso dell'automobile: il supermercato più vicino si trova a 3,7 chilometri. Nella zona non è disponibile un'ampia offerta scolastica: nel raggio di 2 chilometri è presente una sola scuola.
Questo attico corrisponde a profili di acquirenti che cercano una residenza di nuova costruzione con ampio spazio esterno e privacy, senza rinunciare alla vista mare. È adatto a chi utilizza l'immobile come seconda casa per periodi prolungati: la vicinanza a tre campi da golf entro 4,3 chilometri, La Zagaleta a 2,2, La Quinta a 3,9 e Tramores a 4,3, rende la posizione funzionale agli appassionati di golf. La configurazione con tre camere e due bagni si presta anche a famiglie che trascorrono le vacanze insieme o a chi riceve ospiti con regolarità. Chi prevede una residenza principale a tempo pieno deve considerare la dipendenza dall'automobile per la spesa, la scuola e le attività quotidiane: nel raggio di 2 chilometri c'è una sola scuola primaria, mentre la scuola internazionale di Estepona dista 6 chilometri. Il progetto non corrisponde invece a chi cerca la vita di quartiere costiero con servizi a piedi o la vicinanza immediata alla spiaggia: la costa dista circa 7 chilometri in linea d'aria. Anche chi dipende dal trasporto pubblico troverà limiti: una sola linea serve la zona. Per gli investitori orientati all'affitto turistico occorre verificare le normative del comune e le regole della comunità, dato che il complesso ha caratteristiche residenziali.
L'attico è consegnato in condizioni definite eccellenti, con un livello di finitura documentato dalla descrizione tecnica. La cucina è dotata di elettrodomestici Miele e mobili di fascia alta; il bagno principale include una vasca, il secondo bagno una doccia a pavimento. Le vetrate scorrevoli a tutta altezza che scompaiono nelle pareti rappresentano una scelta tecnica significativa: eliminano la barriera visiva tra soggiorno e terrazza e richiedono una struttura di qualità per il corretto funzionamento nel tempo. L'immobile dispone di aria condizionata, ascensore nel fabbricato, locale utility e bagno in suite. L'orientamento a sud-ovest ottimizza l'apporto solare nel pomeriggio, riducendo il fabbisogno di riscaldamento in inverno, mentre in estate l'ombreggiatura della terrazza diventa rilevante. La certificazione BREEAM, prima assegnata in Spagna a un progetto residenziale, implica verifiche indipendenti su materiali, efficienza energetica e processo costruttivo, un dato oggettivo sulla qualità dell'edificio. L'arredamento è curato da Zapdesign e l'immobile è pronto all'uso, incluso nella transazione. Due posti auto privati e un magazzino completano la dotazione, elementi che nei complessi di questa fascia incidono sul valore complessivo dell'operazione.
Il prezzo dell'attico parte da 1.600.000 euro, pari a circa 10.660 euro per metro quadro di superficie abitabile. Considerando anche la terrazza di 93 m², il prezzo per metro quadro di superficie totale scende sensibilmente. Nel confronto con progetti comparabili a Benahavís, Enebros Fase 2 da 1.290.000 euro, Sky Marbella da 1.495.000 euro e Lyra Residences da 1.550.000 euro, la proprietà si colloca nel segmento superiore. La dotazione inclusa comprende due posti auto privati, un locale di deposito, elettrodomestici Miele e arredamento progettato, elementi che riducono le spese aggiuntive post-acquisto. Il Comune di Benahavís ha registrato circa 800 transazioni immobiliari, un volume che indica un mercato attivo per un comune di questa dimensione.
La vita quotidiana in questo attico ruota attorno allo spazio esterno e al ritmo tranquillo della zona collinare di Benahavís. La terrazza di 93 m², orientata a sud-ovest, riceve sole nel pomeriggio e fino al tramonto, momento in cui il panorama sul mare e sulla valle cambia colore. Il soggiorno di oltre 50 m², con vetrate scorrevoli che scompaiono nelle pareti, consente di unire interni e terrazza in un distintivo ambiente nella stagione calda. La mattina le due camere con accesso diretto alla terrazza permettono di fare colazione all'aperto da primavera avanzata fino all'autunno. Per gli acquisti quotidiani serve l'automobile: il supermercato dista 3,7 chilometri e la farmacia 707 metri. Il centro di Benahavís, con i suoi ristoranti, ben 14 nel raggio di 2 chilometri, è raggiungibile in pochi minuti. Il ritmo è quello di un comune di circa 9.500 abitanti, che fuori dalla stagione turistica mantiene un carattere vivibile e poco congestionato. Il club lacustre del resort, con ristorante, centro benessere e strutture sportive, offre punti di incontro interni al complesso. Le strutture sportive comunali, palestra, piscine e padiglione a meno di un chilometro, completano l'offerta. La posizione collinare implica strade con dislivelli e curve: un aspetto da considerare per chi è abituato alla pianura.
L'ambiente circostante combina la tranquillità collinare con la vicinanza a due poli urbani consolidati. Marbella dista 14 chilometri e Puerto Banús 8,7, raggiungibili in auto in 15-20 minuti a seconda del traffico. Il centro di Benahavís, con la sua offerta di ristoranti, banche e caffè, si raggiunge in pochi minuti. Nel raggio di 2 chilometri dalla proprietà si contano 14 ristoranti, 4 caffè e 3 banche, un livello di offerta adeguato alla vita quotidiana. Le strutture sportive comunali, padiglione a 700 metri, palestra a 800 metri e piscine a 900 metri, sono utilizzabili tutto l'anno. Per la spesa settimanale il supermercato a 3,7 chilometri è il riferimento principale. L'ospedale più vicino dista 6,5 chilometri. Il traffico locale resta contenuto fuori dai mesi estivi, quando la viabilità verso la costa registra un aumento. La rete stradale è quella tipica dell'entroterra malagueño: strade provinciali in buono stato con tratti curvilinei. Un punto di ricarica per veicoli elettrici si trova a 277 metri dalla proprietà, un Supercharger Tesla a Estepona a 7,4 chilometri.
La mappa mostra la posizione collinare della proprietà nella zona de La Quinta, tra il centro di Benahavís e la valle verso Marbella. Sono indicate le distanze verso le spiagge di Saladitto e Isdabe, i quattro campi da golf entro 5 chilometri e i collegamenti verso l'aeroporto di Málaga, un territorio dove montagna e Mediterraneo si incontrano a pochi minuti di auto, nel cuore della dolce vita andalusa.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Benahavís occupa una posizione intermedia tra Marbella (14 chilometri, circa 148.000 abitanti), Estepona e Ronda, nell'entroterra della Costa del Sol occidentale. Il comune conta circa 9.500 abitanti e registra circa 800 transazioni immobiliari annue, un volume proporzionalmente elevato che riflette la presenza di resort residenziali di fascia alta come La Zagaleta e La Quinta. Málaga, capoluogo di provincia con circa 579.000 abitanti, dista 60 chilometri. La posizione collinare colloca la proprietà a metà strada tra la costa e l'interno rondeño, un contesto che combina accessibilità urbana e ambiente naturale.
Le spiagge di Playa del Saladitto e Playa Isdabe distano rispettivamente 6,6 e 6,7 chilometri in linea d'aria, pari a 10-12 minuti di auto. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a circa 48-51 chilometri, con un tempo di percorrenza di 45-55 minuti; l'aeroporto di Gibraltar è un'alternativa a circa 50 chilometri. Marbella dista 14 chilometri e Puerto Banús 8,7. Quattro campi da golf rientrano nel raggio di 5 chilometri: La Zagaleta a 2,2, El Higueral a 2,7, La Quinta a 3,9 e Tramores a 4,3. La scuola internazionale di Estepona dista 6 chilometri. Il trasporto pubblico locale si limita a una linea con una fermata, quindi l'automobile è indispensabile per ogni spostamento strutturato.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís si trova a 204 metri sul livello del mare, in una posizione collinare che mitiga l'umidità costiera e offre temperature medie tra i 12 e i 26 gradi, con una media annua di 18,1 °C. Le ore di sole storiche ammontano a circa 3.846 all'anno, un dato che colloca la zona tra le più soleggiate d'Europa. La stagione balneare con acqua a 20 °C o più dura circa quattro mesi, da giugno a ottobre. Il territorio comunale si estende su 145 chilometri quadrati, in gran parte collinari e montuosi: i punti panoramici Mirador del Tajo del Novio (600 metri) e Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 chilometri) documentano il carattere naturale dell'area. L'orientamento sud-ovest dell'attico massimizza l'esposizione solare pomeridiana; la pendenza del terreno circostante implica dislivelli nei percorsi a piedi.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge più vicine sono Playa del Saladitto e Playa Isdabe, entrambe a circa 6,6-6,7 chilometri in linea d'aria sulla costa di Estepona-Benahavís. Il porto turistico di Puerto José Banús dista 8,7 chilometri e offre servizi nautici, ristoranti e commercio. Per il golf, la posizione è tra le più dense della Costa del Sol: quattro campi entro 5 chilometri, tra cui La Zagaleta e La Quinta, più il campo a sei buche interno al resort, giocabile come 6, 12 o 18 buche. Il complesso comprende un club lacustre con ristorante, centro benessere, strutture equestri e campi da tennis e paddle. Le strutture sportive comunali, 25 in totale nel comune, includono padiglione, palestra e piscine a meno di un chilometro dalla proprietà.
25 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Benahavís occupa una posizione intermedia tra Marbella (14 chilometri, circa 148.000 abitanti), Estepona e Ronda, nell'entroterra della Costa del Sol occidentale. Il comune conta circa 9.500 abitanti e registra circa 800 transazioni immobiliari annue, un volume proporzionalmente elevato che riflette la presenza di resort residenziali di fascia alta come La Zagaleta e La Quinta. Málaga, capoluogo di provincia con circa 579.000 abitanti, dista 60 chilometri. La posizione collinare colloca la proprietà a metà strada tra la costa e l'interno rondeño, un contesto che combina accessibilità urbana e ambiente naturale.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL245121
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel contesto di Benahavís, l'attico si posiziona nel segmento superiore rispetto ai progetti comparabili: Enebros Fase 2 parte da 1.290.000 euro, Sky Marbella Apartments da 1.495.000 euro e Lyra Residences da 1.550.000 euro, mentre questa proprietà parte da 1.600.000 euro. La differenza si giustifica in parte con la tipologia attico, dalla superficie esterna maggiore: la terrazza di 93 m² supera il 60% della superficie interna abitabile, un rapporto elevato per il mercato locale. Rispetto ai progetti nella zona di Marbella città o Estepona costa, la posizione nell'entroterra de La Quinta implica prezzi al metro quadro generalmente più contenuti rispetto ai fronti mare, compensati però da dotazioni come il club lacustre, le strutture equestri e il campo da golf interno al resort. Il comune di Benahavís, con circa 800 transazioni registrate e poco meno di 9.500 abitanti, mostra un mercato immobiliare attivo sostenuto dalla domanda internazionale di residenze di fascia alta. Chi confronta questa proprietà con alternative sulla costa deve considerare il compromesso: maggiore privacy, vista panoramica e vicinanza a quattro campi da golf contro una distanza di 7 chilometri dalla spiaggia e la dipendenza dall'auto. Rispetto a Lyra Residences ed Enebros, situati nella stessa area comunale, il vantaggio competitivo principale consiste nella completezza dell'offerta: arredamento incluso, due posti auto, locale di deposito e certificazione ambientale verificata.
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