Тази редова къща, готова за нанасяне, се намира в комплекса La Perla de La Heredia в Benahavís, планинска община между Marbella, Estepona и Ronda, на около седем километра от брега. Имотът предлага две спални, две бани и 104 m² застроена площ, построен през 2000 г. и впоследствие реновиран. Обявената цена е фиксирана на 429 000 €. Домът разполага с тераса с южно изложение, отворена дневна с камина и достъп до два общи басейна. За ежедневното придвижване е необходима кола; летището на Málaga се намира на 48 km по права линия.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът се намира във вътрешността на Benahavís, тиха, селска среда на около 204 метра надморска височина. Най-близките плажове, Playa del Saladillo и Playa Isdabe, са на 6,6 и 6,7 km по права линия. Marbella е на 14 km по права линия. В близък радиус има няколко голф игрища, включително La Zagaleta на 2,2 km. Ежедневните пътувания изискват кола.
Разпределението е подходящо за малко домакинство: отворена дневна с трапезария, обзаведена кухня и килер на партера, а горе, две спални, всяка с баня към спалнята. Едната спалня има малък гардероб. Терасата с южно изложение разширява жизненото пространство навън, а общите басейни с панорамна гледка са част от съоръженията на комплекса.
Това не е проект за ново строителство. Редовата къща е завършена през 2000 г. и оттогава е реновирана; строителният статус е готов за нанасяне, т.е. може да се обитава веднага след покупката. Имотът се предлага частично обзаведен, с напълно оборудвана кухня, включваща съдомиялна машина, пералня, фурна, хладилник и електрически бойлер. Към обявената цена се добавят данъци и разходи по покупката.
Имотът предлага две спални и две бани на 104 m², което ограничава капацитета за по-големи домакинства. Няма собствен басейн; плувните съоръжения са общи. В наличните данни не са посочени собствена градина или гараж. Общественият транспорт е минимален, една линия и една спирка, така че жителите разчитат на кола. Плажът е на около 6,6 km по права линия, не на пешеходно разстояние.
Ref: VL046785
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот отговаря на разпознаваем набор от ситуации. Подхожда на двойка или самостоятелен купувач, търсещ дом с ниска поддръжка в тиха вътрешна среда, с брега и Marbella на време за път с кола, а не на прага. Работи и като уикенд или ваканционен дом: състоянието готов за нанасяне означава липса на период на реновиране, а общите басейни покриват сезонното ползване без поддръжката на собствен басейн. Купувачи, за които голфът е редовна дейност, ще намерят няколко игрища в рамките на няколко километра, включително La Zagaleta на 2,2 km, La Quinta Golf на 3,9 km и Tramores Golf на 4,3 km, всички измерени по права линия. Имотът е по-малко подходящ за други ситуации. Домакинства, които се нуждаят от три или повече спални, ще сметнат планировката с две спални за ограничителна. Купувачи, които искат да ходят пеша до плажа, трябва да имат предвид 6,6 km директно разстояние до най-близкия пясък. Всеки, който разчита на обществен транспорт, ще установи, че единствената местна линия е недостатъчна за ежедневна употреба, така че колата е фактически необходимост. За собственици, планиращи по-дълги престои, наличието на аптека на 707 m, супермаркет на 3,7 km и болница на 6,5 km прави целогодишното живеене възможно, а едно начално училище в околността покрива ранното образование, макар че семейства с по-големи деца ще трябва да търсят по-надалеч, като The International School of Estepona е на 6,0 km. Накратко, имотът съответства на купувачи, които ценят спокойствието, гледките и близостта до голф пред крайбрежната достъпност пеша и пространството, и които искат завършен дом на средна за Benahavís цена, а не с премия за ново строителство.
Къщата е построена през 2000 г. и оттогава е реновирана, което личи в настоящата довършителна работа. Партерът съчетава дневна с трапезария и кухня, свързана с дневната; бамбуков под минава през това пространство, а камина осигурява допълнително отопление. Кухнята е напълно оборудвана, съдомиялна машина, пералня, фурна, хладилник и електрически бойлер, а килер на същия етаж добавя място за съхранение. На горния етаж и двете спални имат бани към спалнята, завършени с марокански таделакт, ръчно нанасяна мазилка, която придава на повърхностите гладък, матов характер. Едната спалня включва малък гардероб. От техническа гледна точка имотът разполага с независима централна климатична инсталация за отопление и охлаждане на всеки етаж, позволяваща отделно температурно управление на всяко ниво, и дограма с двойно стъкло навсякъде, което подобрява както звукоизолацията, така и енергийната ефективност. Изложението е южно, така че собствената тераса и основните жизнени пространства получават обедно и следобедно слънце. Комбинацията от отопление, централно отопление, камината и климатикът, покрива пълния диапазон на местния климат, където средните месечни температури са между 12°C и 26°C. Мебелите са включени само частично, така че купувачите трябва да предвидят бюджет за допълнително обзавеждане. Както при всеки имот от тази възраст, датата на строителство от 2000 г. означава, че носещата конструкция и инсталациите предхождат актуалните строителни разпоредби; реновирането изглежда е обхванало интериора, но технически оглед преди покупката остава стандартна практика за имот от вторичния пазар. Съоръженията на комплекса включват двата басейна, единият подгряван, които се поддържат чрез таксата за поддръжка, чиято сума не е посочена в наличните данни.
Обявената цена е фиксирана на 429 000 € за имота като цяло; това е съществуващ дом, а не проект с ценова листа, така че не се прилагат вариации между отделните жилища. В допълнение към покупната цена купувачът поема данък върху прехвърлянето (ITP) с обща максимална ставка от 7%, нотариални такси, изчислени между 500 € и 2 000 €, такси за вписване в имотния регистър между 250 € и 1 500 €, и по избор услуги на административна кантора (gestoría) между 300 € и 500 €. Общата изчислена цена за купувача е приблизително 471 900 €, ориентировъчна цифра, зависеща от конкретните обстоятелства на сделката. В сравнение с близки проекти за ново строителство, Fuente Lirios в Benahavís от 395 000 €, Altura 160 от 499 000 € и Acqua Gardens в Estepona от 524 600 €, цената е в средния диапазон за района.
La Perla de La Heredia се намира във вътрешната част на Benahavís, в тиха, селска среда, където ритъмът на деня се определя от планините, а не от брега. Самият комплекс е ориентиран около общите си съоръжения: два басейна с гледка към голф игрището, околните планини и морето в далечината, единият от които е подгряван за използване извън летните месеци. За редова къща от този размер мястото работи най-добре за двойка, малко семейство или собственик, който го използва като втора резиденция. Ежедневието следва прост модел. Сутрините могат да започват на терасата с южно изложение, която по обяд е огрявана обилно от слънцето. Кухнята е напълно оборудвана и включва килер, така че ежедневните пазарувания и готвенето са лесни, като супермаркетът е на 3,7 km по права линия. Центърът на селото Benahavís, известно с многобройните си ресторанти, е достатъчно близо за вечерни излизания без дълго шофиране. В радиус от два километра от имота данните посочват четиринадесет ресторанта, четири кафенета, аптека, банков клон и начално училище, което покрива повечето ежедневни нужди в селски мащаб. Практически задачи извън това, по-големи магазини, болнично лечение на 6,5 km, средно образование, изискват кола. Тъй като районът е вътрешен и по-висок, през лятото температурите са малко по-ниски от тези на брега, а през пролетта пейзажът остава зелен за по-дълго. Планировката с две спални означава, че къщата не е предназначена за многолюдни семейства или чести гости в големи числа, но за домакинство от един или двама души тя предлага компактна, лесна за поддръжка база с откритите пространства, гледни точки, голф игрища и планински разходки, на лесен достъп.
Benahavís е планинско село с около 9 500 жители (2025), разположено между Marbella, Estepona и Ronda и на около седем километра от брега. Животът тук е по-тих и по-селски, отколкото в крайбрежните курортни градове. Общината обхваща 145 km² и се намира на 204 метра надморска височина, което придава на района зеления, хълмист характер. В радиус от два километра от имота данните отчитат четиринадесет ресторанта, четири кафенета, аптека, три банки и едно начално училище, достатъчно за ежедневни нужди в селски мащаб. Спортът е добре представлен: Pabellón Municipal de Deportes е на 700 m, общинският фитнес на 800 m и общинските басейни на 900 m, всички измерени по права линия. За отдих по-близо до природата две гледни точки, Mirador del Tajo del Novio на 600 m и Mirador de la Charca de los Tubos на 1,2 km, предлагат възможности за разходки без дълго шофиране. По-надалеч Puerto Deportivo José Banús, яхтеното пристанище на Puerto Banús, е на 8,7 km по права линия за пазаруване, хранене и наблюдение на минувачите. Marbella, с почти 148 000 жители, е на 14 km по права линия и предлага пълния спектър от градски услуги, болници и международна търговия. Мобилността е ключовият практически фактор: за ежедневното придвижване е необходима кола, общественият транспорт се състои от една линия с една спирка, а плажът е на около 6,6 km по права линия, което означава, че пътните разстояния са по-дълги.
Картата показва положението на имота в хълмовете на Benahavís, на около седем километра навътре от брега между Марбеля и Естепона. Маркерите обозначават най-близките плажове, голф игрища, супермаркет, болница, както и ресторантите и спортните съоръжения на селото, като разстоянията са измерени по права линия.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Benahavís заема особено положение на западната Коста дел Сол: достатъчно навътре в сушата, за да е тихо и възвишено, но достатъчно близо до Марбеля (14 км по права линия), Естепона и брега за пълен достъп до крайбрежните удобства. Общината е известна в региона със своите голф имения, La Zagaleta е сред най-ексклузивните частни комплекси в Испания, и с репутацията си на село на гастрономията. В сравнение с град Малага (60 км) или Алхесирас (56 км) районът обслужва жилищен и развлекателен пазар, а не градски. В тази рамка имотът предлага входна точка в Benahavís на цена под големите вилни имения, които доминират горния сегмент на пазара в общината, като остава в същата природна и ориентирана към голфа среда.
Достъпността до околните удобства около този имот се определя от колата. Най-близките плажове, Playa del Saladillo и Playa Isdabe, се намират на 6,6 и 6,7 км по права линия, което означава кратко пътуване с кола, а не разходка. Супермаркетът на 3,7 км и болницата на 6,5 км (и двете по права линия) са достижими за десет до петнадесет минути път с кола при нормални условия. Аптеката е значително по-близо, на 707 м, а точка за зареждане на електромобили се намира само на 277 м от имота, като в Естепона, на 7,4 км, има Tesla Supercharger. Достъпът до голф е определяща черта на местоположението: игрището на La Zagaleta е на 2,2 км, La Quinta Golf на 3,9 км и Tramores Golf на 4,3 км, като El Higueral Golf и Marbella Club Golf Resort също са в непосредствена близост. Регионалният достъп минава през две летища: Málaga-Costa del Sol е на около 51 км по права линия от района, а Гибралтар, на около 50 км; данните за проекта посочват 48 км до летището по права линия. Марбеля на 14 км, Естепона и Ронда очертават по-широкия обслужван район. Общественият транспорт практически липсва като ежедневно решение, една линия, една спирка, така че втори автомобил може да се окаже необходим за домакинства, в които двамата партньори пътуват поотделно.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Местоположението е разположено навътре в сушата на 204 метра надморска височина, което оформя както пейзажа, така и климата. Средномесечните температури варират от 12°C в най-студените месеци до 26°C през лятото, при годишна средна от 18,1°C, средиземноморски профил, леко смекчен от надморската височина в сравнение с крайбрежната ивица. Плажният сезон, деиниран от морски температури от 20°C или повече, продължава около четири месеца, макар че подгряваният общ басейн удължава плуването извън този период за жителите. Тъй като е навътре в сушата и заобиколен от хълмове, районът запазва растителността по-дълго през сухия сезон и предлага терен за разходки наблизо: две гледни точки в рамките на 1,2 км от имота и проходът Puerto Velate на 2,5 км осигуряват директен достъп до планинската среда. Валежите са концентрирани извън летните месеци, в съответствие с регионалния модел. За жителите това означава по-хладни летни вечери, отколкото на крайбрежието, случайни зимни сутрини, в които камината и централното отопление наистина са полезни, и обстановка, в която природната среда е част от ежедневието, а не нещо запазено за уикендната екскурзия.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близките плажове се намират малко под седем километра по права линия: Playa del Saladillo на 6,6 км и Playa Isdabe на 6,7 км, и двата на участъка от бряга между Естепона и San Pedro. Това са типичните плажове на Коста дел Сол, достижими с кола за минути, макар че пътните разстояния надвишават правите линии. За различен тип крайбрежна разходка яхтеното пристанище в Puerto Banús е на 8,7 км по права линия и предлага яхти, заведения за хранене и търговия. Основното развлечение навътре в сушата е голфът: игрището на La Zagaleta Country Club на 2,2 км, La Quinta Golf на 3,9 км, Tramores Golf на 4,3 км, El Higueral Golf на 2,7 км и Marbella Club Golf Resort на 2,9 км поставят имота в една от най-плътните концентрации на голф игрища на крайбрежието. Извън голфа общината разполага с двадесет и пет спортни съоръжения, включително общинската спортна зала, фитнес и басейни, всички в рамките на един километър от имота. Планински преходи и разходки до гледни точки, Mirador del Tajo del Novio, Mirador de la Charca de los Tubos, Puerto Velate, допълват картината за отдих за жителите, които предпочитат планината пред пясъка.
25 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.5°C | 90 mm |
| Февруари | 12.4°C | 57 mm |
| Март | 13.5°C | 182 mm |
| Април | 15.6°C | 80 mm |
| Май | 18.9°C | 36 mm |
| Юни | 23.1°C | 8 mm |
| Юли | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 7 mm |
| Септември | 22.9°C | 28 mm |
| Октомври | 19.4°C | 73 mm |
| Ноември | 14.9°C | 97 mm |
| Декември | 12.7°C | 83 mm |
В рамките на Benahavís тази редова къща на цена 429 000 € заема средното положение на местния пазар. Сравнимият проект ново строителство Fuente Lirios в същата община започва от 395 000 €, позиционирайки се малко под тази обявена цена, докато Altura 160 започва от 499 000 €, с около 70 000 € повече. В съседната Естепона Acqua Gardens започва от 524 600 €, отразявайки общата ценова разлика между крайбрежното ново строителство и имотите втора употреба навътре в сушата на западната Коста дел Сол. Съответният компромис за купувачите е между довършителните работи и състоянието от една страна и местоположението от друга. Конкурентите ново строителство предлагат актуални норми, гаранции на строителя и спецификации, изградени от нулата, но обикновено в по-големи комплекси по-далеч от центъра на селото или в по-плътни схеми. Този имот втора употреба предлага завършен, реновиран дом в установения комплекс La Perla de La Heredia, с две бани към спалните, камина, климатик за отопление и охлаждане на всеки етаж и подгряван общ басейн, характеристики, които проектите ново строителство в този ценови диапазон не винаги включват като стандарт. По отношение на местоположението Benahavís се различава по характер от Естепона и Марбеля: това е селска община с около 9500 жители с провинциално, възвишено разположение, около 800 жилищни сделки годишно и икономика, изградена около голф туризма и гастрономията, а не около масовия крайбрежен туризъм. Имотите в общината обхващат широк диапазон, от апартаменти и редови къщи в орбитата на селото до някои от най-скъпите вилни имения в Испания в La Zagaleta. Тази редова къща се намира в достъпния сегмент на този спектър. Купувачите, които я сравняват с крайбрежни алтернативи, трябва да претеглят разстоянието от 6,6 км по права линия до плажа и необходимостта от кола срещу по-тихата среда, концентрацията на голф игрища в рамките на няколко километра и цена на квадратен метър, около 4 125 € за 104 м² жилищна площ, която е под повечето предложения ново строителство наблизо.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
LV
ID