即入居可のこのタウンハウスは、ベナアビスのラ・ペルラ・デ・ラ・エレディア住宅地に位置しています。ベナアビスはマルベーリャ、エステポナ、ロンダの間に広がる山間の自治体で、海岸からおよそ7キロメートル内陸にあります。物件は2寝室、2浴室、建物面積104 m²で、2000年に建築され、その後改装済みです。売出価格は429,000ユーロで固定されています。南向きの専用テラス、暖炉付きのオープンなリビングエリア、そして2つの共用プールへのアクセスが特徴です。日常の移動には車が必要です。マラガ空港までは直線距離で48 kmです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はベナアビスの内陸部、海抜約204メートルの静かな田園環境にあります。最寄りのビーチ、プラヤ・デル・サラディヨとプラヤ・イスダベまでは直線距離でそれぞれ6.6 km、6.7 kmです。マルベーリャまでは直線距離で14 kmです。ラ・サガレタ（2.2 km）をはじめ、近隣には複数のゴルフ場が近距離圏内にあります。日常の買い物には車が必要です。
間取りは少人数の世帯向けです。1階にはオープンなリビング・ダイニングエリアと設備付きキッチン、食品庫があり、2階には2寝室があり、それぞれに専用バスルームが付いています。1つの寝室には小さなウォークインクローゼットがあります。南向きの専用テラスが居住空間を屋外へと広げ、パノラマビューを望む共用プールも共用施設の一部です。
これは新築物件ではありません。このタウンハウスは2000年に完成し、その後改装されています。建物の状態は即入居可で、購入後すぐに入居できることを意味します。物件は一部家具付きで提供され、食洗機、洗濯機、オーブン、冷蔵庫、電気温水器を備えた設備の整ったキッチンが付いています。売出価格に加えて購入費用および税金が別途かかります。
物件は104 m²に2寝室と2浴室で、大家族には収容力が限られます。専用プールはなく、水泳施設は共用です。入手可能なデータには専用庭やガレージの記載はありません。公共交通機関は1路線1停留所と最小限のため、住民は車に依存することになります。ビーチまでは直線距離でおよそ6.6 kmあり、徒歩圏内ではありません。
Ref: VL046785
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は特定の状況に適しています。静かな内陸の環境で手入れの少ない住まいを求めるカップルや単身の買い手に適しており、海岸やマルベーリャはすぐ近くではなく車でのアクセス圏内です。週末や休暇の隠れ家としても機能します。即入居可の状態のため改装期間が不要で、共用プールが専用プールの維持管理なしで季節的な使用をカバーします。ゴルフを定期的に楽しむ買い手は、直線距離でラ・サガレタ（2.2 km）、ラ・キンタ・ゴルフ（3.9 km）、トラモレス・ゴルフ（4.3 km）など、数キロ圏内に複数のコースを見つけられます。この物件が向かない状況もあります。3寝室以上が必要な世帯には、2寝室の間取りは制約となります。ビーチまで歩きたい買い手は、最寄りの砂浜まで直線距離6.6 kmある点に留意が必要です。公共交通機関に頼る人には、地元の1路線では日常使用に不十分で、事実上車が必須となります。長期滞在を予定する所有者にとっては、707 m先の薬局、3.7 km先のスーパーマーケット、6.5 km先の病院により通年居住が可能で、近隣に小学校が1校あり初期教育はカバーされますが、年長の子供がいる家庭は6.0 km先のエステポナ・インターナショナルスクールなど、より遠くを検討する必要があります。要するに、この物件は、海岸への徒歩アクセスや広さよりも静けさ、眺望、ゴルフへの近さを重視し、新築のプレミアム価格ではなくベナアビスの中間価格帯で完成済みの住まいを求める買い手に合致します。
この家は2000年に建てられ、その後改装されており、現在の仕上げに反映されています。1階はリビング・ダイニングエリアとオープンキッチンが一体化しており、この空間には竹のフローリングが敷かれ、暖炉が補助暖房を提供します。キッチンは食洗機、洗濯機、オーブン、冷蔵庫、電気温水器を備えた完全装備で、同じフロアの食品庫が収納を追加します。2階では、両寝室にモロッコのタデラクト仕上げの専用バスルームがあります。タデラクトは手塗りの漆喰技法で、表面に滑らかでマットな質感を与えます。1つの寝室には小さなウォークインクローゼットがあります。技術面では、各フロアに独立したセントラル冷暖房エアコンがあり、階ごとに温度を個別に制御でき、全館複層ガラスにより遮音性と省エネ性の両方が向上しています。南向きのため、専用テラスと主要な居住空間は正午と午後の日差しを受けます。暖房の組み合わせ（セントラルヒーティング、暖炉、冷暖房エアコン）は、月平均気温が12°Cから26°Cの間で推移するこの地の気候をフルにカバーします。家具は一部のみ含まれるため、買い手は追加の家具の予算を考慮する必要があります。この築年の物件と同様に、2000年の建築は基本構造と設備が現行の建築規制以前のものです。改装により内装は対応済みのようですが、購入前の技術調査は中古物件の標準的な手順です。共用施設には2つのプール（1つは温水）が含まれ、管理費を通じて維持されていますが、その金額は入手可能なデータには記載されていません。
売出価格は物件全体で429,000ユーロの固定価格です。これは既存の住宅であり、プライスリストによる分譲ではないため、住戸による価格差はありません。購入価格に加えて、買主は移転税（ITP）（一般税率最大7%）、推定500ユーロから2,000ユーロの公証人費用、250ユーロから1,500ユーロの土地登記費用、任意のジェストリア（行政代行）サービス300ユーロから500ユーロを負担します。買主の推定総費用は約471,900ユーロで、これは取引の具体的な状況により変動する目安の数値です。近隣の新築物件と比較すると、ベナアビスのフエンテ・リリオスは395,000ユーロから、アルトゥーラ160は499,000ユーロから、エステポナのアクア・ガーデンズは524,600ユーロからであり、この価格は地域の中間帯に位置します。
ラ・ペルラ・デ・ラ・エレディアはベナアビスの内陸側に位置し、一日のリズムが海岸ではなく山によって決まる、静かな田園環境にあります。住宅地自体は共用施設を中心に構成されています。ゴルフコース、周囲の山々、遠くの海を望む2つのプールがあり、そのうち1つは夏期以外でも使用できる温水プールです。この規模のタウンハウスにとって、この環境はカップル、小家族、またはセカンドハウスとして所有する方に最適です。日常生活はシンプルなパターンです。南向きのテラスでは午前中から日当たりがあり、日中を通して続きます。キッチンは食品庫付きで完全に整っており、日常の買い物と料理も簡単です。スーパーマーケットまでは直線距離で3.7 kmです。レストランが集中することで知られるベナアビスの村の中心部は、長距離を運転せずとも夜に訪れられる距離にあります。物件から2 km以内には、14軒のレストラン、4軒のカフェ、薬局、銀行支店、小学校があり、村の規模での日常のニーズのほとんどをカバーしています。それ以上の実用的な用事、たとえば大きな買い物、6.5 km先の病院での医療、中等教育などには車が必要です。この地域は内陸で標高が高いため、夏は海岸より少し涼しく、春の間は景観が長く緑を保ちます。2寝室の間取りは、大家族や大人数の来客を頻繁に迎えるには向きませんが、1～2人の世帯にとっては、眺望スポット、ゴルフ場、ハイキングといった屋外アクティビティがすぐ手の届く、コンパクトで管理しやすい拠点となります。
ベナアビスは人口約9,500人（2025年）の山間の村で、マルベーリャ、エステポナ、ロンダの間、海岸からおよそ7キロメートルの位置にあります。ここでの生活は、海岸のリゾートタウンよりも静かで、村らしい雰囲気です。自治体の面積は145 km²、標高204メートルで、この地域の緑豊かな丘陵地形を形作っています。物件から2 km以内には、14軒のレストラン、4軒のカフェ、薬局、3つの銀行、1校の小学校があり、村の規模での日常のニーズには十分です。スポーツも充実しています。パベリオン・ムニシパル・デ・デポルテスは700 m、市立ジムは800 m、市立プールは900 m（いずれも直線距離）にあります。自然に近いレクリエーションとしては、ミラドール・デル・タホ・デル・ノビオ（600 m）とミラドール・デ・ラ・チャルカ・デ・ロス・トゥボス（1.2 km）の2つの眺望スポットが、長距離運転なしの散策の選択肢を提供します。さらに遠くには、プエルト・バヌスのマリーナ、プエルト・デポルティボ・ホセ・バヌスが直線距離8.7 kmにあり、ショッピング、食事、人間観察が楽しめます。人口約148,000人のマルベーリャは直線距離14 kmにあり、都市サービス、病院、国際的な小売店のフルラインナップを提供します。移動は最大の実務的課題です。日常の移動には車が必要で、公共交通機関は1路線1停留所のみ、ビーチまでは直線距離でおよそ6.6 kmのため、実際の道路距離はさらに長くなります。
地図は、マルベーリャとエステポナの間の海岸からおよそ7km内陸に入ったベナアビスの丘陵地帯における物件の位置を示しています。マーカーは最寄りのビーチ、ゴルフ場、スーパーマーケット、病院、村のレストランやスポーツ施設を示し、距離は直線距離で測定されています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ベナアビスはコスタ・デル・ソル西部で独特の位置を占めています：静かで標高の高い内陸部にありながら、マルベーリャ（直線距離14km）、エステポナ、海岸へのアクセスも十分に確保されています。この自治体は、ゴルフエステート, , ラ・サガレタはスペインで最も排他的なプライベート開発のひとつ, , と、グルメ村としての評判で地域的に知られています。マラガ市（60km）やアルヘシラス（56km）と比較すると、この地域は都市部向けではなく、住宅・レジャー市場に対応しています。この枠組みの中で、本物件は自治体の高級市場を支配する大型ヴィラ団地よりも低い価格で、同じ自然とゴルフ志向の環境の中にありながらベナアビスへの入口を提供しています。
この物件周辺のアクセスは車が前提となります。最寄りのビーチはプラヤ・デル・サラディヨとプラヤ・イスダベで、直線距離でそれぞれ6.6kmと6.7km先にあり、徒歩ではなく短時間のドライブ圏内です。スーパーマーケットは3.7km、病院は6.5km（いずれも直線距離）で、通常の交通状況なら車で10〜15分ほどで到達できます。薬局は707mとかなり近く、電気自動車の充電スタンドは物件からわずか277mの場所にあり、エステポナには7.4km先にテスラのスーパーチャージャーがあります。ゴルフへのアクセスはこの立地の大きな特徴です：ラ・サガレタのコースは2.2km、ラ・キンタ・ゴルフは3.9km、トラモレス・ゴルフは4.3km先にあり、エル・イゲラル・ゴルフやマルベーリャ・クラブ・ゴルフリゾートもすぐ近くにあります。地方アクセスは2つの空港を経由します：マラガ＝コスタ・デル・ソル空港はこの地域から直線距離でおよそ51km、ジブラルタル空港は約50kmで、プロジェクトデータでは空港までの直線距離は48kmと記載されています。マルベーリャは14km、さらにエステポナやロンダがより広い圏域を形成します。公共交通機関は事実上なく（1路線・1停留所）、日常の移動手段としては期待できないため、夫婦がそれぞれ独立して移動する世帯では2台目の車も検討する価値があるでしょう。
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この立地は海抜204mの内陸部に位置し、風景にも気候にも影響を与えています。月平均気温は最も寒い時期で12°C、夏には26°Cに達し、年間平均は18.1°Cです。地中海性気候ながら、標高により海岸線すぐの場所よりわずかに緩和されています。海水温20°C以上で定義されるシーズンは約4か月間ですが、温水の共用プールにより、それ以外の時期にも住民は泳ぐことができます。内陸部で丘に囲まれているため、乾期の後半まで植生が保たれ、身近に散策地もあります：物件から1.2km以内に2か所の展望台、2.5km先にはプエルト・ベラテの峠があり、山岳環境へ直接アクセスできます。降雨は夏の月を除いて集中しており、地域の一般的なパターンと一致しています。住民にとっては、海岸部より涼しい夏の夜、暖炉とセントラルヒーティングが本当に役立つ冬の朝、そして自然環境が週末の遠出ではなく日常生活の一部となる環境として現れます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチは直線距離でわずか7km未満の場所にあります：プラヤ・デル・サラディヨは6.6km、プラヤ・イスダベは6.7kmで、どちらもエステポナとサン・ペドロの間の海岸沿いに位置します。典型的なコスタ・デル・ソルのビーチで、車ですぐにアクセスできますが、実際の道路距離は直線距離より長くなります。異なるタイプの海辺の外出としては、プエルト・バヌスのマリーナが直線距離で8.7km先にあり、モーニング、レストラン、ショッピングを提供しています。内陸部のレジャーはゴルフが中心です：ラ・サガレタ・カントリークラブのコースは2.2km、ラ・キンタ・ゴルフは3.9km、トラモレス・ゴルフは4.3km、エル・イゲラル・ゴルフは2.7km、マルベーリャ・クラブ・ゴルフリゾートは2.9km先にあり、この物件は海岸で最もゴルフ場が密集するエリアのひとつに位置しています。ゴルフ以外では、この自治体には25のスポーツ施設があり、市営体育館、ジム、プールはすべて物件から1km以内にあります。ハイキングや展望台巡り, , ミラドール・デル・タホ・デル・ノビオ、ミラドール・デ・ラ・チャルカ・デ・ロス・トゥボス、プエルト・ベラテ, , が、砂浜よりも山を好む住民のレジャー像を完成させます。
25 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.5°C | 90 mm |
| 2月 | 12.4°C | 57 mm |
| 3月 | 13.5°C | 182 mm |
| 4月 | 15.6°C | 80 mm |
| 5月 | 18.9°C | 36 mm |
| 6月 | 23.1°C | 8 mm |
| 7月 | 26.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 7 mm |
| 9月 | 22.9°C | 28 mm |
| 10月 | 19.4°C | 73 mm |
| 11月 | 14.9°C | 97 mm |
| 12月 | 12.7°C | 83 mm |
ベナアビス内において、€429,000のこのタウンハウスは地場市場の中間に位置します。同じ自治体にある新築物件プロジェクト、フエンテ・リリオスは€395,000から、この売出価格よりやや下に位置し、アルトゥーラ160は€499,000からと、およそ€70,000上です。隣接するエステポナではアクア・ガーデンズが€524,600から始まり、コスタ・デル・ソル西部における海岸部の新築と内陸部の中古物件の一般的な価格差を反映しています。買い手にとっての関連するトレードオフは、一方で仕上がりと状態、他方で環境設定の間にあります。新築の競合は現行の規制、デベロッパー保証、ゼロから建てられた仕様を提供しますが、通常は村の中心から離れた大型団地や高密度プロジェクトにあります。この中古物件は、確立されたラ・ペルラ・デ・ラ・エレディア・コミュニティ内の完成済み・改装済みの住まいを提供し、専用バスルーム2室、暖炉、各階の空調管理、温水共用プールという、この価格帯の新築プロジェクトでは必ずしも標準装備とならない特徴を備えています。立地的に、ベナアビスはエステポナやマルベーリャとは性格が異なります：人口約9,500人の村の自治体で、田園的で標高の高い環境にあり、年間約800件の住宅取引があり、大衆的な海岸観光ではなくゴルフ観光と飲食を基盤とする経済を持っています。自治体内の物件は、村周辺のマンションやタウンハウスから、ラ・サガレタ内のスペインで最も高価なヴィラエステートの一部まで、幅広く分布しています。このタウンハウスはそのスペクトラムの中でアクセスしやすいセグメントに位置します。海岸部の選択肢と比較する買い手は、ビーチまで直線距離6.6kmと車の必要性を、より静かな環境、数km圏内へのゴルフ場の集中、そして1平方メートルあたり約€4,125（建物面積104m²）という、近隣のほとんどの新築より低い価格と天秤にかけるべきです。
EN
FR
ES
IT
PT
PL
RU
TR
RO
HU
LT
HR
SK
HE
JA
KO
HI
LV
ID