Tento řadový dům připravený k nastěhování se nachází v komunitě La Perla de La Heredia v Benahavís, horské obci mezi Marbellou, Esteponou a Rondou, zhruba sedm kilometrů od pobřeží. Nemovitost nabízí dvě ložnice, dvě koupelny a 104 m² obytné plochy, byla postavena v roce 2000 a následně rekonstruována. Požadovaná cena je pevně stanovena na 429 000 €. Dům má jižně orientovanou soukromou terasu, otevřený obývací prostor s krbem a přístup ke dvěma společným bazénům. Pro každodenní dopravu je nutné auto; letiště Málaga je vzdáleno 48 km vzdušnou čarou.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost leží ve vnitrozemí Benahavís, v klidném venkovském prostředí asi 204 metrů nad mořem. Nejbližší pláže, Playa del Saladillo a Playa Isdabe, jsou vzdáleny 6,6 a 6,7 km vzdušnou čarou. Marbella je vzdálena 14 km vzdušnou čarou. V krátkém okruhu se nachází několik golfových hřišť, včetně La Zagaleta ve vzdálenosti 2,2 km. Pro každodenní pochůzky je nutné auto.
Dispozice vyhovuje menší domácnosti: otevřený obývací a jídelní prostor s vestavěnou kuchyní a spíží v přízemí a dvě ložnice v patře, každá s vlastní koupelnou u ložnice. Jedna ložnice má malý šatní skříňový prostor. Jižně orientovaná soukromá terasa rozšiřuje obytný prostor venku a společné bazény s panoramatickým výhledem tvoří součást zařízení rezidence.
Nejedná se o novostavbu. Řadový dům byl dokončen v roce 2000 a od té doby rekonstruován; stav je připraven k nastěhování, což znamená, že ho lze obsadit bezprostředně po koupi. Nemovitost je nabízena částečně zařízená, s plně vybavenou kuchyní včetně myčky, pračky, trouby, lednice a elektrického ohřívače vody. K požadované ceně se přičítají náklady a daně spojené s koupí.
Nemovitost nabízí dvě ložnice a dvě koupelny na ploše 104 m², což omezuje kapacitu pro větší domácnosti. Nemá vlastní bazén; koupání je možné pouze ve společných bazénech. V dostupných údajích není uvedena ani vlastní zahrada, ani garáž. Veřejná doprava je minimální, s jedinou linkou a jednou zastávkou, takže obyvatelé závisí na autě. Pláž je vzdálena zhruba 6,6 km vzdušnou čarou, tedy ne v pěší dostupnosti.
Ref: VL046785
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost odpovídá určitému typu situací. Hodí se pro pár nebo jednoho kupujícího hledajícího dům s nízkými nároky na údržbu v klidném vnitrozemském prostředí, s pobřežím a Marbellou v dosahu autem, nikoli za dveřmi. Funguje také jako víkendové či prázdninové útočiště: stav připravený k nastěhování znamená žádné období rekonstrukce a společné bazény pokrývají sezónní využití bez údržby vlastního bazénu. Kupující s golfem jako pravidelnou aktivitou najdou v několika kilometrech několik hřišť, včetně La Zagaleta ve vzdálenosti 2,2 km, La Quinta Golf 3,9 km a Tramores Golf 4,3 km, vše měřeno vzdušnou čarou. Pro jiné situace je nemovitost méně vhodná. Domácnosti vyžadující tři a více ložnic budou dispozici se dvěma ložnicemi považovat za omezující. Kupující, kteří chtějí chodit na pláž pěšky, by měli vzít v úvahu 6,6 km vzdušné vzdálenosti k nejbližšímu písku. Kdokoli spoléhající na veřejnou dopravu zjistí, že jediná místní linka nedostačuje pro každodenní použití, takže auto je de facto nutností. Pro majitele plánující delší pobyty přítomnost lékárny 707 m, supermarketu 3,7 km a nemocnice 6,5 km činí celoroční bydlení proveditelným a jedna základní škola v okolí pokrývá předškolní a rané vzdělání, i když rodiny se staršími dětmi by se musely ohlédnout dál, přičemž The International School of Estepona je 6,0 km daleko. Stručně řečeno, nemovitost odpovídá kupujícím, kteří si cení klidu, výhledů a blízkosti golfu více než pěší dostupnosti pobřeží a prostoru a kteří chtějí hotový dům v cenovém pásmu střední třídy v Benahavís, nikoli novostavbu s přirážkou.
Dům byl postaven v roce 2000 a od té doby rekonstruován, což se odráží v současném provedení. V přízemí se spojuje obývací a jídelní prostor s kuchyní otevřenou do obývacího pokoje; tímto prostorem se táhne bambusová podlaha a krb poskytuje doplňkové teplo. Kuchyně je plně vybavená, myčka, pračka, trouba, lednice a elektrický ohřívač vody, a spíž ve stejném patře přidává úložný prostor. V patře mají obě ložnice vlastní koupelnu u ložnice v marockém tadelaktu, ručně nanášené omítkové technice, která dává povrchům hladký matný charakter. Jedna ložnice má malý šatní skříňový prostor. Z technického hlediska má nemovitost nezávislou centrální klimatizaci s chlazením i topením na každém patře, což umožňuje samostatnou regulaci teploty podle podlaží, a dvojitá zasklení v celém domě, což zlepšuje jak akustickou izolaci, tak energetickou účinnost. Orientace je jižní, takže soukromá terasa a hlavní obytné prostory dostávají polední a odpolední slunce. Kombinace vytápění, ústřední topení, krb a klimatizace, pokrývá celé spektrum místního podnebí, kde se průměrné měsíční teploty pohybují mezi 12 °C a 26 °C. Nábytek je zahrnut jen zčásti, takže kupující by měli počítat s dodatečným zařízením. Jako u každé nemovitosti tohoto stáří znamená datum výstavby 2000, že nosná konstrukce a instalace předcházejí současným stavebním předpisům; rekonstrukce se zjevně dotkla interiéru, ale technický průzkum před koupí zůstává u nemovitosti z druhé ruky standardním postupem. Zařízení rezidence zahrnuje dva bazény, jeden vyhřívaný, jejichž údržba je financována z poplatků za správu rezidence, jejichž výše není v dostupných údajích uvedena.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 429 000 € za nemovitost jako celek; jde o starší nemovitost, nikoli o prodej z plánu, takže se žádné variace jednotek netýkají. K kupní ceně kupující navíc hradí daň z převodu (ITP) při obecné maximální sazbě 7 %, notářské poplatky odhadem mezi 500 a 2 000 €, poplatky za zápis do pozemkového registru mezi 250 a 1 500 € a volitelné služby gestorie mezi 300 a 500 €. Celkový odhadovaný náklad pro kupujícího činí přibližně 471 900 €, což je orientační číslo závislé na konkrétních okolnostech transakce. Ve srovnání s okolními novostavbami, Fuente Lirios v Benahavís od 395 000 €, Altura 160 od 499 000 € a Acqua Gardens v Esteponě od 524 600 €, leží cena ve středním pásmu pro danou oblast.
La Perla de La Heredia leží ve vnitrozemské části Benahavís, v klidném venkovském prostředí, kde rytmus dne určují hory, nikoli pobřeží. Samotná komunita je zaměřená na svá společná zařízení: dva bazény s výhledem na golfové hřiště, okolní hory a moře v dálce, jeden z nich je vyhřívaný pro využití mimo letní měsíce. Pro řadový dům této velikosti je lokalita nejvhodnější pro pár, menší rodinu nebo majitele, který ho používá jako druhé bydlení. Každodenní život má jednoduchý rytmus. Ráno může začít na jižně orientované terase, kde slunce svítí až do poledne. Kuchyně je plně vybavená a zahrnuje spíž, takže běžné nakupování a vaření jsou snadné, se supermarketem 3,7 km daleko vzdušnou čarou. Centrum obce Benahavís, proslulé koncentrací restaurací, je dost blízko na večerní návštěvy bez dlouhé jízdy. Ve dvou kilometrech od nemovitosti údaje uvádějí čtrnáct restaurací, čtyři kavárny, lékárnu, pobočku banky a základní školu, což pokrývá většinu každodenních potřeb v městečkovém měřítku. Praktické pochůzky nad rámec toho, větší obchody, nemocniční péče ve vzdálenosti 6,5 km, střední školy, vyžadují auto. Protože je oblast ve vnitrozemí a zvýšená, jsou v létě teploty o něco nižší než na pobřeží a krajina zůstává na jaře déle zelená. Dispozice se dvěma ložnicemi znamená, že dům není určen pro vícegenerační rodiny ani pro časté hosty ve větším počtu, ale pro domácnost jedné až dvou osob nabízí kompaktní a snadno zvládnutelnou základnu s přírodou, vyhlídkami, golfovými hřišti a horskými túrami, v dosahu.
Benahavís je horská obec asi 9 500 obyvatel (2025), položená mezi Marbellou, Esteponou a Rondou a zhruba sedm kilometrů od pobřeží. Život je zde klidnější a více vesnický než v pobřežních letoviscích. Obec zaujímá 145 km² a leží v nadmořské výšce 204 metrů, což dává oblasti její zelený, kopcovitý charakter. Ve dvou kilometrech od nemovitosti údaje uvádějí čtrnáct restaurací, čtyři kavárny, lékárnu, tři banky a jednu základní školu, dost pro každodenní potřeby v městečkovém měřítku. Sport je dobře zastoupen: Pabellón Municipal de Deportes leží 700 m daleko, městská posilovna 800 m a městské bazény 900 m, vše měřeno vzdušnou čarou. Pro rekreaci blíže k přírodě nabízejí dvě vyhlídky, Mirador del Tajo del Novio ve 600 m a Mirador de la Charca de los Tubos 1,2 km, možnosti procházek bez dlouhé jízdy. Dále je Puerto Deportivo José Banús, marína v Puerto Banús, vzdálena 8,7 km vzdušnou čarou a nabízí nakupování, stravování a pozorování lidí. Marbella s téměř 148 000 obyvateli leží 14 km vzdušnou čarou a poskytuje celou škálu městských služeb, nemocnice a mezinárodní obchody. Mobilita je klíčovým praktickým aspektem: auto je pro každodenní dopravu nezbytné, veřejná doprava se skládá z jedné linky s jednou zastávkou a pláž leží asi 6,6 km vzdušnou čarou, takže silniční vzdálenosti jsou delší.
Mapa ukazuje polohu nemovitosti v kopcích Benahavísu, přibližně sedm kilometrů ve vnitrozemí od pobřeží mezi Marbellou a Esteponou. Značky označují nejbližší pláže, golfová hřiště, supermarket, nemocnici a restaurace a sportovní zařízení vesnice, vzdálenosti jsou měřeny vzdušnou čarou.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Benahavís zaujímá význačné postavení na západní Costa del Sol: dostatečně ve vnitrozemí, aby zajistil klid a vyvýšenou polohu, a zároveň dost blízko Marbelle (14 km vzdušnou čarou), Esteponě a pobřeží pro plný přístup k pobřežním službám. Obec je regionálně známá svými golfovými rezidencemi, La Zagaleta patří mezi nejexkluzivnější soukromé projekty ve Španělsku, a svou pověstí gastronomické vesnice. Ve srovnání s městem Málaga (60 km) nebo Algeciras (56 km) oblast obsluhuje rezidenční a rekreační trh, nikoli městský. V tomto rámci nemovitost nabízí vstupní bod do Benahavísu za cenu nižší než velké vilové rezidence dominující vrcholnému trhu obce, a přesto ve stejném přírodním a golfově orientovaném prostředí.
Dostupnost v okolí této nemovitosti je zcela závislá na automobilu. Nejbližší pláže, Playa del Saladillo a Playa Isdabe, leží ve vzdušné vzdálenosti 6,6 a 6,7 km, spíše tedy krátká jízda autem než procházka. Supermarket ve vzdálenosti 3,7 km a nemocnice ve vzdálenosti 6,5 km (obě vzdušnou čarou) jsou za normálních podmínek autem dosažitelné během deseti až patnácti minut. Lékárna je výrazně blíže, pouhých 707 m, a nabíjecí stanice pro elektromobily stojí jen 277 m od nemovitosti, přičemž Tesla Supercharger v Esteponě je 7,4 km daleko. Golfová dostupnost je charakteristickým rysem lokality: hřiště La Zagaleta leží 2,2 km daleko, La Quinta Golf 3,9 km a Tramores Golf 4,3 km, přičemž El Higueral Golf a Marbella Club Golf Resort se nacházejí rovněž v nejbližším okruhu. Regionální napojení zajišťují dvě letiště: Málaga-Costa del Sol je od oblasti přibližně 51 km vzdušnou čarou a Gibraltar přibližně 50 km; projektové údaje uvádějí 48 km k letišti přímou vzdáleností. Marbella ve vzdálenosti 14 km, Estepona a Ronda vymezují širší zázemí. Veřejná doprava jako každodenní možnost prakticky neexistuje, jedna linka, jedna zastávka, takže pro domácnosti, kde oba partneři cestují nezávisle na sobě, může být druhé auto vhodnou úvahou.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží ve vnitrozemí v nadmořské výšce 204 metrů, což formuje jak krajinu, tak podnebí. Průměrné měsíční teploty se pohybují od 12 °C v nejchladnějších měsících po 26 °C v létě, s ročním průměrem 18,1 °C, středomořský charakter lehce utlumený nadmořskou výškou ve srovnání s bezprostředním pobřežím. Koupací sezóna, definovaná teplotou moře 20 °C a více, trvá přibližně čtyři měsíce, avšak vyhřívaný společný bazén prodlužuje koupání nad rámec tohoto období pro obyvatele. Díky vnitrozemské poloze obklopené kopci si oblast udržuje vegetaci déle do suchého období a nabízí pěší terén na dosah ruky: dvě vyhlídky do 1,2 km od nemovitosti a průsmyk Puerto Velate ve vzdálenosti 2,5 km poskytují přímý přístup do horského prostředí. Srážky jsou soustředěny mimo letní měsíce, v souladu s regionálním vzorcem. Pro obyvatele to znamená chladnější letní večery než na pobřeží, občasné zimní rána, kdy krb a ústřední topení skutečně přijdou vhod, a prostředí, kde je přírodní okolí součástí každodenního života, nikoli víkendového výletu.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláže leží přibližně sedm kilometrů vzdušnou čarou: Playa del Saladillo ve vzdálenosti 6,6 km a Playa Isdabe ve vzdálenosti 6,7 km, obě na úseku pobřeží mezi Esteponou a San Pedro. Jsou to typické pláže Costa del Sol, autem dosažitelné během několika minut, i když silniční vzdálenosti přesahují přímé údaje. Pro jiný typ pobřežního výletu je přístav pro jachty v Puerto Banúsu 8,7 km vzdušnou čarou, s restauracemi, gastronomií a obchody. Rekreaci ve vnitrozemí dominuje golf: hřiště La Zagaleta Country Club ve vzdálenosti 2,2 km, La Quinta Golf 3,9 km, Tramores Golf 4,3 km, El Higueral Golf 2,7 km a Marbella Club Golf Resort 2,9 km řadí nemovitost do jednoho z nejhustších golfových klastrů na pobřeží. Mimo golf obec čítá dvacet pět sportovních zařízení, včetně městské sportovní haly, posilovny a bazénů, vše do jednoho kilometru od nemovitosti. Pěší turistika a vyhlídkové trasy, Mirador del Tajo del Novio, Mirador de la Charca de los Tubos, Puerto Velate, doplňují rekreační možnosti pro obyvatele, kteří dávají přednost horám před pískem.
25 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.5°C | 90 mm |
| Únor | 12.4°C | 57 mm |
| Březen | 13.5°C | 182 mm |
| Duben | 15.6°C | 80 mm |
| Květen | 18.9°C | 36 mm |
| Červen | 23.1°C | 8 mm |
| Červenec | 26.3°C | 1 mm |
| Srpen | 26.4°C | 7 mm |
| Září | 22.9°C | 28 mm |
| Říjen | 19.4°C | 73 mm |
| Listopad | 14.9°C | 97 mm |
| Prosinec | 12.7°C | 83 mm |
V rámci Benahavísu tento řadový dům za 429 000 € zaujímá střední pásmo místního trhu. Srovnatelný novostavební projekt Fuente Lirios ve stejné obci začíná na 395 000 €, což ho řadí mírně pod tuto požadovanou cenu, zatímco Altura 160 začíná na 499 000 €, přibližně o 70 000 € více. V sousední Esteponě Acqua Gardens začíná na 524 600 €, což odráží obecný cenový rozdíl mezi pobřežní novostavbou a vnitrozemským starším fondem na západní Costa del Sol. Relevantní volbou pro kupující je mezi kvalitou provedení a stavem na jedné straně a polohou na straně druhé. Novostavební konkurence nabízí aktuální normy, záruky developera a specifikace stavěné od nuly, ale typicky ve větších rezidencích dále od centra vesnice nebo ve vyšší hustotě zástavby. Tato starší nemovitost nabízí dokončený, zrekonstruovaný domov v etablované rezidenci La Perla de La Heredia, se dvěma vlastními koupelnami u ložnic, krbem, regulací klimatu na každém podlaží a vyhřívaným společným bazénem, prvky, které novostavební projekty v této cenové kategorii nemají vždy v základní výbavě. Co se polohy týče, Benahavís se liší charakterem od Estepony a Marbelle: je to vesnická obec s přibližně 9 500 obyvateli s venkovskou, vyvýšenou polohou, zhruba 800 transakcemi s bydlením ročně a ekonomikou postavenou na golfové turistice a gastronomii, nikoli na masové pobřežní turistice. Nemovitosti v obci pokrývají široké spektrum, od bytů a řadových domů v okolí vesnice až po některé z nejdražších vilových rezidencí ve Španělsku v rámci La Zagalety. Tento řadový dům se nachází v dostupném segmentu tohoto spektra. Kupující, kteří jej srovnávají s pobřežními alternativami, by měli zvážit vzdálenost 6,6 km vzdušnou čarou k pláži a nutnost auta proti klidnějšímu prostředí, koncentraci golfových hřišť v řádu několika kilometrů a ceně za metr čtvereční, přibližně 4 125 €/m² při obytné ploše 104 m², která je nižší než u většiny novostavebních nabídek v okolí.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
HR
SK
HE
JA
KO
HI
LV
ID