Tato samostatně stojící vila stojí v uzavřeném rezidenčním areálu Puerto del Capitán, v kopcích nad Benahavís v provincii Málaga. Nemovitost nabízí pět ložnic, sedm koupelen a 475 m² obytné plochy na pozemku o výměře 1.312 m², s vlastním bazénem typu infinity, terasami orientovanými na jihozápad a panoramatickým výhledem na moře, hory a krajinu. Vila je připravena k nastěhování a nabízí se za pevnou požadovanou cenu 5.200.000 €. Vzdálenosti jsou měřeny vzdušnou čarou: nejbližší pláž leží 6,6 km daleko, Marbella 14 km a letiště Málaga zhruba 51 km. Pro každodenní cestování z této lokality je nutné auto.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila leží ve vnitrozemí v klidné, venkovské části Benahavís, asi 204 m nad hladinou moře. Puerto Deportivo José Banús leží 8,7 km vzdušnou čarou, zatímco nejbližší pláže jsou zhruba 6,6 km od nemovitosti. Oblast obklopují golfová hřiště, přičemž hřiště La Zagaleta je vzdáleno 2,2 km. Silniční vzdálenosti jsou delší než tyto vzdušné údaje.
Dům je určen k bydlení na několika úrovních: otevřený obývací a jídelní prostor s vysokými stropy, pět ložnic, sedm koupelen, vinný sklípek, samostatná prádelna, úložný prostor, suterén a dvě soukromá parkovací stání. Posuvné dveře od podlahy ke stropu propojují interiér s krytými terasami a bazénovou částí.
Nemovitost je nabízena jako dokončená vila připravená k nastěhování. Inzerát uvádí rok 1970 jako zapsaný rok výstavby v registru staveb, zatímco stav je popsán jako novostavba. Termíny předání jsou orientační; kupující by si měli skutečný stav výstavby a dokumentaci ověřit během due diligence.
Vila se prodává nezařízená. Každodenní život zde vyžaduje auto: nejbližší supermarket je 3,7 km daleko a veřejná doprava v obci je omezena na jednu linku s jednou zastávkou. Pozemek o výměře 1.312 m² je ve srovnání s jinými vilami v tomto segmentu skromný. V dostupných údajích nejsou zahrnuty žádné informace o energetické náročnosti.
Tato nemovitost vyhovuje kupujícímu, který hledá dokončenou vilu připravenou k nastěhování v bezpečném vnitrozemském areálu, bez čekací doby spojené s nákupem z plánu. Domácnosti, které chtějí pět ložnic a sedm koupelen, najdou prostor pro velkou rodinu, časté hosty nebo služebnictvo bydlící v domě. Konfigurace vyhovuje i kupujícím, kteří plánují dům částečně pronajímat, i když záměry pronájmu by měly být prověřeny vůči pravidlům rezidence. Hodí se pro domácnost spokojenou s životem závislým na autě: pláže jsou několik kilometrů daleko, nákupy vyžadují jízdu autem a veřejná doprava v obci je minimální. Kupující, kteří si představují, že vyjdou přímo na promenádu nebo večer dojdou pěšky do restaurací, shledají tuto lokalitu méně praktickou; kompenzací je klid, nadmořská výška a ničím nepřerušené výhledy. Golfisté těží z okolních hřišť, včetně La Zagaleta 2,2 km a La Quinta 3,9 km vzdušnou čarou. Rodiny s dětmi v povinné školní docházce mají jednu základní školu do 2 km a mezinárodní školu 6,0 km daleko, středoškolské vzdělání však vyžaduje dojíždění dále. Nemovitost je méně vhodná pro kupující hledající nenáročný byt, zařízený nákup „na klíč“ nebo domov v pěší dostupnosti každodenního zázemí. Pevná požadovaná cena 5.200.000 € ji řadí k kupujícím s rozpočtem v horní části trhu v Benahavís.
Inzerát popisuje moderní vilu s čistými architektonickými liniemi a pečlivě vybranými materiály. Interiérové fotografie ukazují otevřený obývací prostor se schodištěm se skleněným zábradlím, moderní kuchyni s dřevěnými skříňkami a mramorovou pracovní deskou a obytné prostory otevřené na balkony s výhledem na moře. Dokumentované prvky zahrnují vestavěné skříně, krytou terasu, komoru, technickou místnost a suterén, stejně jako klimatizaci. Sedm koupelen v poměru k pěti ložnicím naznačuje, že většina ložnic má vlastní koupelnu u ložnice, plus zázemí pro hosty. Dvě soukromá parkovací stání jsou zahrnuta v rámci uzavřeného areálu. Vlastní bazén typu infinity leží na hlavní terase, která je orientována na jihozápad pro odpolední a večerní slunce. Jak je u nemovitostí z druhé ruky nebo nově dokončených nemovitostí ve Španělsku běžné, měly by být povrchy popsané v marketingových materiálech ověřeny při prohlídce a kupujícím se doporučuje objednat nezávislý technický průzkum. Zapsaný rok výstavby 1970 v kombinaci s označením stavu novostavby naznačuje buď rozsáhlou renovaci, nebo nedávnou přestavbu; vyjasnění tohoto bodu s dokumentací prodávajícího je běžnou součástí due diligence. V dostupných údajích nejsou zahrnuty žádné údaje o průkazu energetické náročnosti, záručních podmínkách či zárukách developera, proto by měly být vyžádány před jakýmkoli rozhodnutím o koupi. Vinný sklípek a samostatná prádelna jsou funkční doplňky podporující trvalé bydlení spíše než krátkodobé pobyty.
Vila je nabízena jako starší nemovitost za pevnou požadovanou cenu 5.200.000 €, nikoli jako součást ceníku s variabilními cenami jednotek. Při 475 m² obytné plochy to odpovídá zhruba 10.950 € za metr čtvereční. Nemovitost je připravena k nastěhování a nezařízená, takže kupující by měli počítat s náklady na nábytek a případné osobní úpravy po koupi. Opakující se náklady jako poplatky za správu uzavřené rezidence, roční daň z nemovitosti (IBI) a poplatky za odpad nejsou v dostupných údajích uvedeny a měly by být vyžádány zvlášť. Srovnatelné nově postavené vily v Benahavís jsou v současnosti nabízeny zhruba od 3.900.000 € do 6.495.000 €, což řadí tuto cenu do horního segmentu místního trhu pro tento typ nemovitosti.
Puerto del Capitán je uzavřený rezidenční areál v kopcích Benahavís a každodenní život zde sleduje rytmus vnitrozemské zvýšené polohy, nikoli polohy u pláže. Ráno obvykle začíná jihozápadním světlem na terasách; orientace znamená, že venkovní prostory drží slunce odpoledne a do večera, což vyhovuje venkovnímu stolování vedle vlastního bazénu typu infinity. Obytná zóna je postavena na otevřeném dispozičním řešení s vysokými stropy, kdy kuchyně, jídelna a obývací část jsou propojeny a přímo navazují na terasy přes celoproskylné skleněné plochy. Praktické pochůzky znamenají krátké cesty autem: nejbližší supermarket leží 3,7 km vzdušnou čarou, lékárna 707 m a nemocnice 6,5 km. Do 2 km od centra obce je přibližně čtrnáct restaurací, škola, bankovní pobočka a několik kaváren, takže základní vybavenost je dosažitelná, i když téměř vždy autem. Zvýšená poloha vytváří panoramatické výhledy na moře, hory a krajinu popsané v inzerátu a zároveň znamená, že svahovitý terén a klikaté přístupové cesty jsou součástí prostředí. Samotná vesnice Benahavís je známá svou gastronomií a funguje jako místní servisní centrum. Sportovišť v širší obci je kolem dvaceti pěti, včetně městské sportovní haly 0,7 km daleko, městské posilovny a veřejných bazénů do asi jednoho kilometru. Ke koupání v moři jsou nejbližší pláže vzdáleny asi 6,6 km vzdušnou čarou, takže den na pláži je spíše výlet autem než procházka.
Každodenní život v této části Benahavís se točí kolem krátkých cest autem. Supermarket leží 3,7 km vzdušnou čarou, lékárna 707 m od nemovitosti a nejbližší nemocnice 6,5 km. Samotná vesnice se zhruba 9.472 obyvateli nabízí restaurace, kavárny, banky a základní školu v okruhu 2 km, což oblasti dává základní soběstačnost bez městské hustoty. Veřejná doprava sestává z jediné linky s jednou zastávkou, což v praxi potvrzuje auto jako hlavní dopravní prostředek. Silniční síť se napojuje přes San Pedro de Alcántara a Marbellu na širší nákupy, zdravotnictví a služby. Prostředí je klidné a venkovské, s vyhlídkami jako Mirador del Tajo del Novio 0,6 km a Mirador de la Charca de los Tubos 1,2 km daleko, což odráží hornatý charakter obce. Pro rodiny leží The International School of Estepona 6,0 km vzdušnou čarou. Městská sportoviště, včetně sportovní haly ve 0,7 km, veřejných bazénů v 0,9 km a posilovny v 0,8 km, poskytují každodenní možnosti cvičení blízko domova.
Mapa ukazuje polohu vily v kopcích za západní Costa del Sol: ve vnitrozemí a ve zvýšené poloze, s pobřežím zhruba 6,6 km daleko a Marbellou 14 km na východ. Všimněte si, že uvedené vzdálenosti jsou měřeny vzdušnou čarou; skutečné vzdálenosti a doby jízdy autem jsou kvůli hornatému terénu delší.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Benahavís zaujímá vnitrozemskou polohu mezi Marbellou, 14 km na východ, Esteponou na západě a Rondou v horách. Obec je součástí luxusního pásu západní Costa del Sol, po boku La Zagaleta, Los Flamingos a oblasti Guadalmina. Ve srovnání se 147.958 obyvateli Marbelly zůstává Benahavís obcí vesnického rozměru s asi 9.472 obyvateli a zhruba 800 transakcemi s bydlením ročně. Město Málaga, hlavní město provincie, leží 60 km daleko a Algeciras 56 km na jihozápad.
Autem je vila napojena přes San Pedro de Alcántara na pobřežní koridor A-7, s přístupem do Marbelly 14 km vzdušnou čarou a Estepony dále na západ. Letiště Málaga-Costa del Sol leží zhruba 51 km vzdušnou čarou a letiště Gibraltar asi 50 km; oba údaje se vzhledem k hornatému terénu promítají do delší jízdy autem po silnici. Nejbližší pláže, Playa del Saladillo a Playa Isdabe, leží 6,6 až 6,7 km daleko. Puerto Deportivo José Banús je 8,7 km daleko pro volný čas v přístavu pro jachty. Golf je ze všeho nejbližším zázemím: hřiště La Zagaleta je 2,2 km daleko, La Quinta Golf 3,9 km a Tramores Golf 4,3 km, vše měřeno vzdušnou čarou. Dobíjecí stanice pro elektromobily stojí 277 m od nemovitosti. Veřejná doprava je omezena na jednu linku s jednou zastávkou, takže návštěvníci bez auta závisí na taxících nebo soukromých transferech.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís leží 204 m nad hladinou moře, na nižších svazích pobřežního pohoří za západní Costa del Sol. Průměrná roční teplota je 18,1 °C, s měsíčními průměry od 12 °C v zimě do 26 °C v létě, což podporuje venkovní využívání teras a bazénu po většinu roku. Koupací sezóna, definovaná teplotou mořské vody 20 °C a více, trvá asi čtyři měsíce, zhruba od června do října. Zvýšená poloha znamená v létě chladnější večery než na pobřeží a v zimě občasné bezmrazé, ale svěží noci. Krajina v okolí je charakterizována výhledy do hor, původním lesním porostem a vyhlídkami v pěší dostupnosti a území obce o rozloze 145 km² zahrnuje rozsáhlé nezastavěné plochy. Srážky se koncentrují do zimního půlroku, zatímco letní měsíce jsou převážně suché a slunečné.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pobřeží od nemovitosti leží asi 6,6 až 6,7 km vzdušnou čarou, u pláží Playa del Saladillo a Playa Isdabe, obou na úseku San Pedro, Estepona. Jsou to pláže s beach cluby a chiringuity spíše než městské písečné pláže, v souladu s rezidenčním charakterem oblasti. Rekreační život ve vnitrozemí se soustředí na golf: hřiště La Zagaleta Country Club 2,2 km daleko, La Quinta Golf ve 3,9 km, Tramores Golf ve 4,3 km a o něco dále El Higueral Golf a Marbella Club Golf Resort. Turistické trasy začínají blízko domova, s Mirador del Tajo del Novio 0,6 km a Puerto Velate 2,5 km daleko. Městská zařízení zahrnují sportovní halu, posilovnu a veřejné bazény do asi jednoho kilometru. Puerto Deportivo José Banús, 8,7 km daleko, nabízí volný čas v přístavu pro jachty, gastronomii a noční život. Celkem obec čítá asi dvacet pět sportovišť, což je vzhledem k populaci pod deset tisíc hodně.
25 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.5°C | 90 mm |
| Únor | 12.4°C | 57 mm |
| Březen | 13.5°C | 182 mm |
| Duben | 15.6°C | 80 mm |
| Květen | 18.9°C | 36 mm |
| Červen | 23.1°C | 8 mm |
| Červenec | 26.3°C | 1 mm |
| Srpen | 26.4°C | 7 mm |
| Září | 22.9°C | 28 mm |
| Říjen | 19.4°C | 73 mm |
| Listopad | 14.9°C | 97 mm |
| Prosinec | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL949427
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci Benahavís patří mezi srovnatelné samostatně stojící vily aktuálně na trhu Sky Marbella Villas s cenami od 6.495.000 €, Gate 3 Villa od 5.195.000 € a Villa Solis od 3.900.000 €. Vůči tomuto rozsahu se pevná požadovaná cena 5.200.000 € za tuto nemovitost připravenou k nastěhování řadí do horního středního segmentu nabídky vil v obci. Za zmínku stojí, že srovnatelné objekty jsou uváděny jako novostavby s ceníky, což znamená lhůty předání a stavební riziko, zatímco tato vila je dokončená a k dispozici pro okamžitý převod. Při 5.200.000 € za 475 m² vychází nemovitost zhruba na 10.950 € za metr čtvereční, s čímž mohou kupující během prohlídek srovnávat ceny za metr alternativ. Co se lokality týče, Benahavís konkuruje na samotném pobřeží Golden Mile v Marbelli a Nueva Andalucii, kde jsou ceny za metr obecně vyšší, ale výhledy ze svahů a výměry pozemků se hůře získávají. Kompromisem zde je vzdálenost od moře: nejbližší pláž leží 6,6 km vzdušnou čarou, zatímco pobřežní alternativy jsou v pěší dostupnosti písku. Co Benahavís na oplátku nabízí, je nadmořská výška, klid a blízkost jedné z nejhustších koncentrací golfových hřišť na Costa del Sol, včetně La Zagaleta, La Quinta a Tramores do asi 4 km. Data na úrovni obce ukazují zhruba 800 transakcí s bydlením ročně při méně než deseti tisících obyvatel, což naznačuje aktivní, ale relativně malý trh, kde jednotlivé nemovitosti, zejména dokončené vily, čelí omezené přímé konkurenci ze strany kupujících neochotných čekat na předání z plánu. Kupující, kteří porovnávají tuto vilu s novostavbami, by měli zvážit okamžitou dostupnost a zavedené okolí proti novějším technickým instalacím a zárukám developera dostupným jinde.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID