Ta samostojna vila stoji v zaprtem naselju Puerto del Capitán, na hribih nad Benahavísom v provinci Málaga. Nepremičnina ponuja pet spalnic, sedem kopalnic in 475 m² bivalnega prostora na zemljišču velikosti 1.312 m², z zasebnim bazenom tipa infinity, terasami v jugozahodni legi in panoramskim pogledom na morje, gore in podeželje. Vila je takoj vseljiva in se ponuja po fiksni zahtevani ceni 5.200.000 €. Razdalje so merjene v ravni črti: najbližja plaža je 6,6 km daleč, Marbella 14 km in letališče Málaga približno 51 km. Za vsakodnevno potovanje s te lokacije je potreben avtomobil.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila leži v notranjščini, v mirnem, podeželskem delu Benahavísa, približno 204 m nad morjem. Športna marina José Banús je v ravni črti 8,7 km daleč, najbližje plaže pa približno 6,6 km od nepremičnine. Območje obkrožajo golfska igrišča, igrišče La Zagaleta je 2,2 km daleč. Cestne razdalje so daljše od teh meritev v ravni črti.
Hiša je za stalno bivanje razporejena po več nivojih: odprt bivalni in jedilni prostor z visokimi stropovi, pet spalnic, sedem kopalnic, vinska klet, ločena pralnica, shramba, klet in dve zasebni parkirni mesti. Vrstna drsna vrata od tal do stropa povezujejo notranjost s pokritimi terasami in bazenskim delom.
Nepremičnina se trži kot dokončana, takoj vseljiva vila. Oglas navaja leto 1970 kot vpisano leto gradnje v gradbenem registru, stanje pa je opisano kot novogradnja. Predvideni roki predaje so informativni; kupci naj med pregledom dokumentacije preverijo dejansko stanje gradnje.
Vila se prodaja neopremljena. Za vsakdanje življenje je potreben avtomobil: najbližji supermarket je 3,7 km daleč, javni prevoz v občini pa je omejen na eno linijo z enim postajališčem. Zemljišče velikosti 1.312 m² je skromno glede na druge vile v tem segmentu. V razpoložljivih podatkih ni podrobnosti o energetski učinkovitosti.
Ta nepremičnina ustreza kupcu, ki išče dokončano, takoj vseljivo vilo v varnem naselju v notranjosti, brez čakalne dobe, povezane z nakupom v fazi gradnje. Gospodinjstva, ki želijo pet spalnic in sedem kopalnic, bodo našla prostor za veliko družino, redne goste ali osebje, ki živi v hiši. Zasnova ustreza tudi kupcem, ki nameravajo hišo delno oddajati, čeprav je namere za oddajo treba preveriti pri hišnem redu. Ustreza gospodinjstvu, ki je navajeno na življenje odvisno od avtomobila: plaže so več kilometrov daleč, nakupovanje zahteva vožnjo, javni prevoz v občini pa minimalen. Kupci, ki si predstavljajo, da stopijo neposredno na obalo ali peš odidejo v restavracije zvečer, bodo to lokacijo našli manj priročno; v zameno pa mir, višinska lega in neprekinjeni razgledi. Golferji imajo koristi od okoliških igrišč, vključno z La Zagaleta 2,2 km in La Quinta 3,9 km daleč v ravni črti. Družine s šoloobveznimi otroki imajo eno osnovno šolo v 2 km in mednarodno šolo 6,0 km daleč, srednješolsko izobraževanje pa zahteva potovanje dlje. Nepremičnina je manj primerna za kupce, ki iščejo stanovanje z nizkimi zahtevami po vzdrževanju, takoj vseljivo in opremljeno stanovanje ali dom na peš dostopni razdalji od vsakdanjih storitev. Fiksna zahtevana cena 5.200.000 € jo umešča med kupce s proračunom v zgornjem razponu trga Benahavís.
Oglas opisuje sodobno vilo s čistimi arhitekturnimi linijami in skrbno izbranimi materiali. Notranja fotografija kaže odprt bivalni prostor s stopniščem s stekleno ograjo, moderno kuhinjo z lesenimi omaricami in marmornato delovno površino ter bivalne prostore, ki se odpirajo na balkone s pogledom na morje. Dokumentirane lastnosti vključujejo vgrajene omare, pokrito teraso, shrambo, gospodinjski prostor in klet, poleg tega klimatsko napravo (gretje in hlajenje) za uravnavanje temperature. Sedem kopalnic glede na pet spalnic kaže na ureditev s kopalnicami ob spalnicah za večino spalnic ter sanitarijami za goste. Dve zasebni parkirni mesti sta vključeni v zaprtem kompleksu. Zasebni bazen infinity leži na glavni terasi, usmerjeni proti jugozahodu za popoldansko in večerno sonce. Kot je običajno pri rabljenih ali na novo dokončanih nepremičninah v Španiji, naj se zaključna obdelava, opisana v trženjskem gradivu, preveri med ogledom nepremičnine, kupcem pa se priporoča neodvisni tehnični pregled. Vpisano leto gradnje 1970 v kombinaciji z oznako stanja novogradnja nakazuje bodisi obsežno prenovo bodisi nedavno ponovno gradnjo; pojasnitev te točke s prodajalčevo dokumentacijo je normalen del pregleda. V razpoložljivih podatkih ni podrobnosti o energetski izkaznici, garancijskih pogojih ali garancijah razvijalca, zato jih je treba zahtevati pred odločitvijo o nakupu. Vinska klet in ločena pralnica sta funkcionalna dodatka, ki podpirata stalno bivanje in ne kratkotrajno uporabo.
Vila se ponuja kot obstoječa nepremičnina po fiksni zahtevani ceni 5.200.000 €, ne kot del cenika s spremenljivimi cenami enot. Pri 475 m² bivalnega prostora to ustreza približno 10.950 € na kvadratni meter. Nepremičnina je takoj vseljiva in neopremljena, zato naj kupci v proračun vključijo opremljanje in morebitne osebne prilagoditve po nakupu. Ponavljajoči se stroški, kot so skupni stroški zaprtega kompleksa, letni davek na nepremičnine (IBI) in prispevki za odpadke, v razpoložljivih podatkih niso navedeni in jih je treba posebej zahtevati. Primerljive novogradnje vil v Benahavísu so trenutno ponujene od približno 3.900.000 do 6.495.000 €, kar uvršča to ceno v zgornji segment lokalnega trga za to vrsto nepremičnine.
Puerto del Capitán je zaprto stanovanjsko naselje v hribih Benahavísa, vsakdanje življenje pa sledi ritmu dvignjene lege v notranjosti in ne obmorske. Jutra se običajno začnejo z jugozahodno svetlobo čez terase; lega pomeni, da zunanji prostori sonce zadržijo ves popoldan in v večerne ure, kar ustreza obedovanju na prostem ob zasebnem bazenu infinity. Bivalni del temelji na odprti zasnovi z visokimi stropovi, kuhinja, jedilnica in dnevni prostor so povezani in neposredno povezani s terasami skozi steklena drsna vrata v polni višini. Praktična opravila zahtevajo kratke vožnje: najbližji supermarket je v ravni črti 3,7 km daleč, lekarna 707 m, bolnišnica 6,5 km. V krogu 2 km od vasi je približno štirinajst restavracij, šola, banka in več kavarn, tako so osnovne storitve dosegljive, a skoraj vedno z avtomobilom. Dvignjena lega prinaša panoramske poglede na morje, gore in podeželje, obenem pa pomeni nagnjen teren in vijugaste dostopne ceste. Vas Benahavís sama je znana po gastronomiji in deluje kot lokalno središče storitev. Športnih objektov v širši občini je okoli petindvajset, vključno z občinsko športno dvorano 0,7 km daleč, občinskim fitnesom in javnimi bazeni v približno enem kilometru. Za kopanje v morju so najbližje plaže približno 6,6 km daleč v ravni črti, zato je dan na plaži premišljen izlet in ne sprehod.
Vsakdanje življenje v tem delu Benahavísa poteka okoli kratkih avtomobilskih voženj. Supermarket je v ravni črti 3,7 km daleč, lekarna 707 m od nepremičnine, najbližja bolnišnica 6,5 km. Vas sama s približno 9.472 prebivalci ponuja restavracije, kavarne, banke in osnovno šolo v krogu 2 km, kar območju daje osnovno samooskrbo brez mestne gostote. Javni prevoz obsega eno linijo z enim postajališčem, kar v praksi potrjuje avtomobil kot glavno prevozno sredstvo. Cestno omrežje se povezuje s San Pedro de Alcántara in Marbello za širše nakupovanje, zdravstvo in storitve. Okolje je mirno in podeželsko, z razgledišči, kot so Mirador del Tajo del Novio 0,6 km daleč in Mirador de la Charca de los Tubos 1,2 km daleč, kar odraža gorat značaj občine. Za družine je mednarodna šola The International School of Estepona v ravni črti 6,0 km daleč. Občinski športni objekti, vključno s športno dvorano na 0,7 km, javnimi bazeni na 0,9 km in fitnesom na 0,8 km, nudijo vsakdanje možnosti za vadbo blizu doma.
Zemljevid kaže lego vile v hribih za zahodno Costa del Sol: v notranjosti in dvignjeno, z obalo približno 6,6 km daleč in Marbello 14 km proti vzhodu. Upoštevajte, da so prikazane razdalje merjene v ravni črti; dejanske vozne razdalje in časi so daljši zaradi goratega terena.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Benahavís zavzema lego v notranjosti med Marbello, 14 km proti vzhodu, Estepono na zahodu in Rondo v gorah. Občina je del zahodnega luksuznega pasu Costa del Sol, ob La Zagaleti, Los Flamingos in območju Guadalmina. V primerjavi z Marbellinimi 147.958 prebivalci Benahavís ostaja občina v velikosti vasi s približno 9.472 prebivalci in približno 800 stanovanjskimi transakcijami na leto. Mesto Málaga, glavno mesto province, je 60 km daleč, Algeciras pa 56 km proti jugozahodu.
Z avtomobilom se vila prek San Pedro de Alcántara povezuje z obalnim koridorjem A-7, kar omogoča dostop do Marbelle 14 km daleč v ravni črti in Estepone naprej proti zahodu. Letališče Málaga-Costa del Sol je približno 51 km daleč v ravni črti, letališče Gibraltar pa približno 50 km; obe številki pomenita daljše cestne vožnje zaradi goratega terena. Najbližji plaži, Playa del Saladillo in Playa Isdabe, sta 6,6 do 6,7 km daleč. Športna marina José Banús je 8,7 km daleč za prosti čas ob marini. Golfska igrišča so najbližja storitev od vseh: igrišče La Zagaleta je 2,2 km daleč, La Quinta Golf 3,9 km in Tramores Golf 4,3 km, vse merjeno v ravni črti. Polnilna postaja za električna vozila stoji 277 m od nepremičnine. Javni prevoz je omejen na eno linijo z enim postajališčem, zato obiskovalci brez avtomobila ostanejo odvisni od taksijev ali zasebnih prevozov.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís leži 204 m nad morjem, na spodnjih pobočjih obalnega gorovja za zahodno Costa del Sol. Povprečna letna temperatura je 18,1 °C, mesečna povprečja segajo od 12 °C pozimi do 26 °C poleti, vzorec, ki podpira uporabo teras in bazena na prostem večji del leta. Kopalska sezona, opredeljena z morsko vodo pri ali nad 20 °C, traja približno štiri mesece, od junija do oktobra. Dvignjena lega pomeni hladnejše večere kot na obali poleti ter občasne sveže, a brez zmrzali noči pozimi. Pokrajino zaznamujejo pogledi na gore, avtohtoni gozdovi in razgledišča na peš dostopni razdalji, ozemlje občine s 145 km² pa vključuje obsežna nerazvita zemljišča. Padavine so zgoščene v zimskem delu leta, poletni meseci pa pretežno suhi in sončni.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Obala, najbližja nepremičnini, je približno 6,6 do 6,7 km daleč v ravni črti, pri Playa del Saladillo in Playa Isdabe, obe na odseku San Pedro, Estepona. To sta plaži s plažnimi klubi in chiringuiti in ne mestni peščeni plaži, v skladu s stanovanjskim značajem območja. Rekreacijsko življenje v notranjščini se osredotoča na golf: igrišče La Zagaleta Country Club 2,2 km daleč, La Quinta Golf na 3,9 km, Tramores Golf na 4,3 km in nekoliko dlje El Higueral Golf ter Marbella Club Golf Resort. Pohodniške poti se začnejo blizu doma, z Mirador del Tajo del Novio 0,6 km daleč in Puerto Velate 2,5 km daleč. Občinski objekti vključujejo športno dvorano, fitnes in javne bazene v približno enem kilometru. Športna marina José Banús, 8,7 km daleč, ponuja prosti čas ob marini, prehrano in nočno življenje. Skupaj ima občina približno petindvajset športnih objektov, kar je veliko glede na manj kot deset tisoč prebivalcev.
25 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.5°C | 90 mm |
| Februar | 12.4°C | 57 mm |
| Marec | 13.5°C | 182 mm |
| April | 15.6°C | 80 mm |
| Maj | 18.9°C | 36 mm |
| Junij | 23.1°C | 8 mm |
| Julij | 26.3°C | 1 mm |
| Avgust | 26.4°C | 7 mm |
| September | 22.9°C | 28 mm |
| Oktober | 19.4°C | 73 mm |
| November | 14.9°C | 97 mm |
| December | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL949427
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V Benahavísu trenutno na trgu med drugim stojijo primerljive samostojne vile Sky Marbella Villas s cenami od 6.495.000 €, Gate 3 Villa od 5.195.000 € in Villa Solis od 3.900.000 €. Glede na ta razpon se fiksna zahtevana cena 5.200.000 € za to takoj vseljivo nepremičnino uvršča v zgornji srednji segment občinske ponudbe vil. Zanimiva razlika je, da so primerljivi objekti trženi kot projekti novogradenj s ceniki, kar pomeni roke dobave in gradbeno tveganje, medtem ko je ta vila dokončana in na voljo za takojšnji prenos. Pri 5.200.000 € za 475 m² znaša cena približno 10.950 € na kvadratni meter, kar lahko kupci med ogledi primerjajo s ceno na kvadratni meter alternativ. Po lokaciji Benahavís tekmuje z Marbellino Golden Mile in Nuevo Andalucío na sami obali, kjer so cene na kvadratni meter na splošno višje, a so razgledi s hribov in velikosti zemljišč težje dosegljivi. Kompromis tukaj je oddaljenost od morja: najbližja plaža je 6,6 km daleč v ravni črti, obalne alternative pa so od peska na peš dostopni razdalji. Benahavís v zameno ponuja višinsko lego, mir in bližino ene najgostejših koncentracij golfskih igrišč na Costa del Sol, vključno z La Zagaleta, La Quinta in Tramores v približno 4 km. Podatki na ravni občine kažejo približno 800 stanovanjskih transakcij na leto pri manj kot deset tisoč prebivalcih, kar kaže na aktiven, a razmeroma majhen trg, kjer posamezne nepremičnine, zlasti dokončane vile, doživljajo omejeno neposredno konkurenco za kupce, ki nočejo čakati na predajo v fazi gradnje. Kupci, ki to vilo primerjajo z alternativami novogradenj, naj tehtajo takojšnjo razpoložljivost in uveljavljeno okolje proti novejšim tehničnim instalacijam in garancijam razvijalca, ki so na voljo drugje.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID