Táto samostatne stojaca vila stojí v uzavretom rezidenčnom komplexe Puerto del Capitán, na kopcoch nad Benahavísom v provincii Málaga. Nehnuteľnosť ponúka päť spální, sedem kúpeľní a 475 m² obytnej plochy na pozemku s výmerou 1 312 m², so súkromným nekonečným bazénom, terasami orientovanými na juhozápad a panoramatickým výhľadom na more, hory a vidiek. Vila je pripravená na nasťahovanie a ponúka sa za pevnú požadovanú cenu 5 200 000 €. Vzdialenosti sú merané vzdušnou čiarou: najbližšia pláž je 6,6 km ďaleko, Marbella 14 km a letisko Málaga približne 51 km. Pre denné presuny z tejto lokality je nevyhnutné auto.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila sa nachádza vo vnútrozemí, v pokojnej vidieckej časti Benahavísu, približne 204 m nad morom. Prístav Puerto Deportivo José Banús je vzdušnou čiarou 8,7 km ďaleko, najbližšie pláže sú zhruba 6,6 km od nehnuteľnosti. Oblasť obklopujú golfové ihriská, ihrisko La Zagaleta je vo vzdialenosti 2,2 km. Cestné vzdialenosti sú dlhšie ako tieto merania vzdušnou čiarou.
Dom je usporiadaný na trvalé bývanie na niekoľkých úrovniach: otvorený obytný a jedálenský priestor s vysokými stropmi, päť spální, sedem kúpeľní, vínnu pivnicu, samostatnú práčovňu, komoru, suterén a dve súkromné parkovacie miesta. Posuvné dvere od podlahy po strop spájajú interiér s krytými terasami a bazénovou zónou.
Nehnuteľnosť je uvádzaná na trh ako dokončená vila pripravená na nasťahovanie. Ponuka uvádza rok výstavby 1970 podľa stavebného registra, stav je však popísaný ako novostavba. Termíny odovzdania sú informatívne; kupujúci by si počas due diligence mali overiť skutočný stav výstavby a dokumentáciu.
Vila sa predáva nezariadená. Denný život vyžaduje auto: najbližší supermarket je 3,7 km ďaleko a hromadná doprava v obci je obmedzená na jednu linku s jednou zastávkou. Pozemok s výmerou 1 312 m² je v porovnaní s inými vilami v tomto segmente skromný. V dostupných údajoch nie sú uvedené žiadne údaje o energetickej náročnosti.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcemu, ktorý hľadá dokončenú vilu pripravenú na presťahovanie v bezpečnom vnútrozemskom komplexe, bez čakania spojeného s predajom z projektu. Domácnosti, ktoré chcú päť spální a sedem kúpeľní, nájdu priestor pre veľkú rodinu, pravidelných hostí alebo obsluhujúci personál. Konfigurácia vyhovuje aj kupujúcim, ktorí plánujú dom čiastočne prenajímať, hoci zámer prenájmu by mal byť skontrolovaný podľa komunitných pravidiel. Vyhovuje domácnosti zvyknutej na život závislý na aute: pláže sú niekoľko kilometrov ďaleko, nákupy vyžadujú jazdu a hromadná doprava v obci je minimálna. Kupujúci, ktorí si predstavujú, že vyjdú priamo na promenádu alebo pešo zájdú večer do reštaurácie, nájdu túto lokalitu menej pohodlnú; kompenzáciou je pokoj, nadmorská výška a neprerušené výhľady. Golfisti profitujú z okolitých ihrísk, vrátane La Zagaleta 2,2 km a La Quinta 3,9 km vzdušnou čiarou. Rodiny so školskými deťmi majú jednu základnú školu v okruhu 2 km a medzinárodnú školu 6,0 km ďaleko, stredoškolské vzdelanie však vyžaduje cestovanie ďalej. Nehnuteľnosť je menej vhodná pre kupujúcich, ktorí hľadajú nenáročný apartmán, zariadenú kúpu „na kľúč“ alebo dom v pešej dostupnosti denných služieb. Pevná požadovaná cena 5 200 000 € ju radí medzi kupujúcich s rozpočtom v hornom rozpätí trhu Benahavís.
Ponuka opisuje modernú vilu s čistými architektonickými líniami a starostlivo vybranými materiálmi. Interiérové fotografie ukazujú otvorený obytný priestor so schodiskom so skleneným zábradlím, modernú kuchyňu s drevenou linkou a mramorovou doskou a obytné priestory otvárajúce sa na balkóny s výhľadom na more. Dokumentované prvky zahŕňajú vestavné skrine, krytú terasu, komoru, technickú miestnosť a suterén, ako aj klimatizáciu na reguláciu teploty. Sedem kúpeľní oproti piatim spálniam naznačuje usporiadanie s vlastnou kúpeľňou pri spálni vo väčšine spální plus hygienické zázemie pre hostí. Dve súkromné parkovacie miesta sú zahrnuté v uzavretom komplexe. Súkromný nekonečný bazén sa nachádza na hlavnej terase orientovanej na juhozápad pre popoludňajšie a večerné slnko. Ako je pri nehnuteľnostiach z druhej ruky alebo novo dokončených v Španielsku bežné, farebné prevedenie opísané v marketingových materiáloch by malo byť overené počas obhliadky a kupujúcim sa odporúča objednať nezávislý technický prieskum. Zaznamenaný rok výstavby 1970 v kombinácii s označením stavu novostavby naznačuje buď rozsiahlu rekonštrukciu, alebo nedávnu prestavbu; objasnenie tejto skutočnosti s dokumentáciou predajcu je bežnou súčasťou due diligence. V dostupných údajoch nie sú uvedené údaje o energetickom certifikáte, záručných podmienkach ani zárukách developerov, preto by sa mali vyžiadať pred akýmikoľvek nákupnými rozhodnutiami. Vínna pivnica a samostatná práčovňa sú funkčné doplnky podporujúce trvalé bývanie skôr než krátkodobý pobyt.
Vila sa ponúka ako existujúci dom za pevnú požadovanú cenu 5 200 000 €, nie ako súčasť cenníka s premenlivými cenami jednotiek. Pri 475 m² obytnej plochy to zodpovedá približne 10 950 € za meter štvorcový. Nehnuteľnosť je pripravená na nasťahovanie a nezariadená, kupujúci by mali počítať s nákladmi na zariadenie a prípadnými osobnými úpravami po nákupe. Opakujúce sa náklady, ako sú komunitné poplatky za uzavretý komplex, ročná daň z nehnuteľnosti (IBI) a poplatky za odpad, nie sú v dostupných údajoch uvedené a mali by sa vyžiadať osobitne. Porovnateľné novostavby víl v Benahavíse sú momentálne ponúkané zhruba od 3 900 000 do 6 495 000 €, čo radí túto požadovanú cenu do horného segmentu miestneho trhu pre tento typ nehnuteľnosti.
Puerto del Capitán je uzavretá rezidenčná štvrť v kopcoch Benahavísu a denný život tu sleduje rytmus vnútrozemskej, vyvýšenej polohy, a nie pobrežnej. Rána zvyčajne začínajú juhozápadným svetlom na terasách; orientácia znamená, že vonkajšie priestory si slnko udržia cez popoludnie až do večera, čo vyhovuje stravovaniu vonku pri súkromnom nekonečnom bazéne. Obytná zóna je postavená na otvorenom pôdoryse s vysokými stropmi, kuchyňa, jedáleň a sedacia časť sú prepojené a priamo napojené na terasy celoplošným posuvným sklom. Praktické pochôdzky si vyžadujú krátke jazdy: najbližší supermarket je vzdušnou čiarou 3,7 km ďaleko, lekáreň 707 m a nemocnica 6,5 km. V okruhu 2 km od obce je približne štrnásť reštaurácií, škola, pobočka banky a niekoľko kaviarní, takže základné vybavenie je dostupné, hoci takmer vždy autom. Vyvýšená poloha poskytuje panoramatické výhľady na more, hory a vidiek popísané v ponuke a zároveň znamená, že svahovitý terén a zvlnené prístupové cesty sú súčasťou prostredia. Samotná obec Benahavís je známa gastronómiou a funguje ako miestne servisné centrum. Športových zariadení v širšej obci je okolo dvadsaťpäť, vrátane mestskej športovej haly 0,7 km ďaleko, mestského fitnesu a verejných bazénov v približne jednom kilometri. Na kúpanie v mori sú najbližšie pláže vzdialené asi 6,6 km vzdušnou čiarou, takže deň na pláži je cieleným výletom, nie prechádzkou.
Denný život v tejto časti Benahavísu sa točí okolo krátkych jázd autom. Supermarket je vzdušnou čiarou 3,7 km ďaleko, lekáreň 707 m od nehnuteľnosti a najbližšia nemocnica 6,5 km. Samotná obec s približne 9 472 obyvateľmi ponúka reštaurácie, kaviarne, banky a základnú školu v okruhu 2 km, čo oblasti dáva základnú sebestačnosť bez mestskej hustoty. Hromadnú dopravu tvorí jediná linka s jednou zastávkou, čo v praxi potvrdzuje auto ako hlavný dopravný prostriedok. Cestná sieť sa napája na San Pedro de Alcántara a Marbellu pre rozsiahlejšie nákupy, zdravotníctvo a služby. Prostredie je pokojné a vidiecke, s rozhľadňami ako Mirador del Tajo del Novio 0,6 km ďaleko a Mirador de la Charca de los Tubos 1,2 km ďaleko, čo odráža hornatý charakter obce. Pre rodiny je The International School of Estepona vzdialená 6,0 km vzdušnou čiarou. Mestské športové zariadenia, vrátane športovej haly vo vzdialenosti 0,7 km, verejných bazénov 0,9 km a fitnesu 0,8 km, poskytujú možnosti každodenného športu v blízkosti domova.
Mapa ukazuje polohu vily v kopcoch za západnou Costa del Sol: vnútrozemskú a vyvýšenú, s pobrežím približne 6,6 km ďaleko a Marbellou 14 km na východ. Všimnite si, že zobrazené vzdialenosti sú merania vzdušnou čiarou; skutočné jazdné vzdialenosti a časy sú kvôli hornatému terénu dlhšie.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Benahavís zaujíma vnútrozemskú polohu medzi Marbellou, 14 km na východ, Esteponou na západe a Rondou v horách. Obec je súčasťou luxusného pásu západnej Costa del Sol, spolu s La Zagaleta, Los Flamingos a oblasťou Guadalmina. V porovnaní s 147 958 obyvateľmi Marbelle zostáva Benahavís obcou vo vesnickom meradle s približne 9 472 obyvateľmi a zhruba 800 bytovými transakciami ročne. Mesto Málaga, provinčné hlavné mesto, je 60 km ďaleko a Algeciras 56 km na juhozápad.
Autom sa vila cez San Pedro de Alcántara napája na pobrežný koridor A-7, čo umožňuje prístup do Marbelle 14 km vzdušnou čiarou a Estepony ďalej na západe. Letisko Málaga-Costa del Sol je približne 51 km vzdušnou čiarou a letisko Gibraltar asi 50 km; obe čísla sa vzhľadom na hornatý terén premietaajú do dlhších cestných vzdialeností. Najbližšie pláže, Playa del Saladillo a Playa Isdabe, sú vzdialené 6,6 až 6,7 km. Puerto Deportivo José Banús je 8,7 km ďaleko pre voľný čas pri maríne. Golf je najbližšou vybavenosťou vôbec: ihrisko La Zagaleta je 2,2 km ďaleko, La Quinta Golf 3,9 km a Tramores Golf 4,3 km, všetko merané vzdušnou čiarou. Nabíjacia stanica pre elektromobily stojí 277 m od nehnuteľnosti. Hromadná doprava je obmedzená na jednu linku s jednou zastávkou, takže návštevníci bez auta sú odkázaní na taxíky alebo súkromné prepravy.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís leží 204 m nad morom, na nižších svahoch pobrežného pohoria za západnou Costa del Sol. Priemerná ročná teplota je 18,1 °C, mesačné priemery sa pohybujú od 12 °C v zime do 26 °C v lete, čo podporuje vonkajšie používanie terás a bazénu počas väčšiny roka. Plavecká sezóna, definovaná morskou vodou na alebo nad 20 °C, trvá približne štyri mesiace, zhruba od júna do októbra. Vyvýšená poloha znamená v lete chladnejšie večery ako na pobreží a v zime občasné svieže, ale bezmrazé noci. Krajina je charakterizovaná výhľadmi na hory, pôvodnými lesmi a rozhľadňami v pešej dostupnosti a územie obce s rozlohou 145 km² zahŕňa rozsiahle nezastavané pozemky. Zrážky sú sústredené v zimnom polroku, letné mesiace sú prevažne suché a slnečné.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Pobrežie najbližšie k nehnuteľnosti leží približne 6,6 až 6,7 km vzdušnou čiarou, pri Playa del Saladillo a Playa Isdabe, oboch na úseku San Pedro, Estepona. Sú to pláže s beach clubmi a chiringitos skôr než mestské piesky, čo zodpovedá rezidenčnému charakteru oblasti. Rekreačný život vo vnútrozemí sa sústreďuje na golf: ihrisko La Zagaleta Country Club 2,2 km ďaleko, La Quinta Golf 3,9 km, Tramores Golf 4,3 km a o niečo ďalej El Higueral Golf a Marbella Club Golf Resort. Turistické chodníky začínajú blízko domova, s Mirador del Tajo del Novio 0,6 km ďaleko a Puerto Velate 2,5 km ďaleko. Mestské zariadenia zahŕňajú športovú halu, fitnes a verejné bazény v približne jednom kilometri. Puerto Deportivo José Banús, 8,7 km ďaleko, ponúka zábavu pri maríne, stravovanie a nočný život. Celkovo má obec asi dvadsaťpäť športových zariadení, čo je vysoké číslo vzhľadom na populáciu pod desať tisíc.
25 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.5°C | 90 mm |
| Február | 12.4°C | 57 mm |
| Marec | 13.5°C | 182 mm |
| Apríl | 15.6°C | 80 mm |
| Máj | 18.9°C | 36 mm |
| Jún | 23.1°C | 8 mm |
| Júl | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 7 mm |
| September | 22.9°C | 28 mm |
| Október | 19.4°C | 73 mm |
| November | 14.9°C | 97 mm |
| December | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL949427
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V Benahavíse sú na trhu porovnateľné samostatne stojace vily, vrátane Sky Marbella Villas s cenami od 6 495 000 €, Gate 3 Villa od 5 195 000 € a Villa Solis od 3 900 000 €. Vzhľadom na tento rozsah sa pevná požadovaná cena 5 200 000 € za túto nehnuteľnosť pripravenú na nasťahovanie radí do horného stredného segmentu ponuky víl v obci. Za zmienku stojí, že porovnateľné nehnuteľnosti sú uvádzané ako projekty novostavieb s cenníkmi, čo znamená, že sa vzťahujú termíny odovzdania a stavebné riziko, kým táto vila je dokončená a dostupná na okamžitý prevod. Pri 5 200 000 € za 475 m² nehnuteľnosť predstavuje približne 10 950 € za meter štvorcový, s čím sa kupujúci môžu počas obhliadok porovnať s cenami za meter štvorcový alternatív. Po lokalite Benahavís súťaží so Zlatou míľou Marbelle a Nueva Andalucíou priamo na pobreží, kde sú ceny za meter štvorcový všeobecne vyššie, ale výhľady zo svahov a výmery pozemkov sú ťažšie dosiahnuteľné. Kompromisom tu je vzdialenosť od mora: najbližšia pláž je 6,6 km vzdušnou čiarou, kým pobrežné alternatívy sú v pešej dostupnosti piesku. Benahavís naopak ponúka nadmorskú výšku, pokoj a blízkosť jedného z najhustších sústredení golfových ihrísk na Costa del Sol, vrátane La Zagaleta, La Quinta a Tramores v približne 4 km. Údaje na úrovni obce ukazujú približne 800 bytových transakcií ročne pri menej než desiatich tisíc obyvateľoch, čo naznačuje aktívny, ale relatívne malý trh, kde jednotlivé nehnuteľnosti, najmä dokončené vily, čelia obmedzenej priamej konkurencii zo strany kupujúcich, ktorí nechcú čakať na odovzdanie z projektu. Kupujúci porovnávajúci túto vilu s novostavbami by mali zvážiť okamžitú dostupnosť a etablované okolie oproti novším technickým inštaláciám a zárukám developerov dostupným inde.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID