Esta moradia isolada situa-se no condomínio fechado de Puerto del Capitán, nas colinas acima de Benahavís, na província de Málaga. O imóvel oferece cinco quartos, sete casas de banho e 475 m² de área habitável num terreno de 1.312 m², com piscina privativa de borda infinita, terraços orientados a sudoeste e vistas panorâmicas sobre o mar, a montanha e o campo. A moradia está pronta a habitar e é oferecida a um preço pedido fixo de €5.200.000. As distâncias são medidas em linha reta: a praia mais próxima fica a 6,6 km, Marbella a 14 km e o Aeroporto de Málaga a cerca de 51 km. Um carro é necessário para os deslocamentos diários a partir deste local.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia situa-se no interior, numa zona tranquila e rural de Benahavís, a cerca de 204 m acima do nível do mar. A Marina José Banús fica a 8,7 km em linha reta, enquanto as praias mais próximas distam cerca de 6,6 km do imóvel. Campos de golfe rodeiam a zona, com o campo da La Zagaleta a 2,2 km. As distâncias por estrada são superiores a estas medidas em linha reta.
A casa está organizada para uso residencial em vários níveis: uma área aberta de estar e refeições com tetos altos, cinco quartos, sete casas de banho, uma adega, uma lavandaria separada, uma arrecadação, uma cave e dois lugares de estacionamento privativos. Portas de correr do chão ao teto ligam o interior aos terraços cobertos e à zona da piscina.
O imóvel é comercializado como moradia concluída e pronta a habitar. O anúncio indica 1970 como ano de construção registado, enquanto o estado é descrito como construção nova. As datas de entrega são indicativas; os compradores devem verificar o estado real da obra e a documentação durante a devida diligência.
A moradia é vendida sem mobília. A vida diária exige carro: o supermercado mais próximo fica a 3,7 km e o transporte público no município limita-se a uma linha com uma paragem. O terreno de 1.312 m² é modesto face a outras moradias deste segmento. Os dados disponíveis não incluem detalhes de desempenho energético.
Este imóvel adequa-se a um comprador que procura uma moradia concluída e pronta a habitar num condomínio interior seguro, sem o período de espera associado à compra na planta. Famílias que queiram cinco quartos e sete casas de banho encontrarão espaço para uma família grande, hóspedes frequentes ou pessoal residente. A configuração também serve compradores que planeiam usar parcialmente a casa para arrendamento, embora quaisquer intenções de arrendamento devam ser verificadas junto das regras do condomínio. É adequada a um agregado confortável com uma vida dependente do carro: as praias ficam a vários quilómetros, as compras exigem deslocação de carro e o transporte público dentro do município é mínimo. Compradores que imaginem sair diretamente para um passeio marítimo ou caminhar até restaurantes à noite encontrarão este local menos conveniente; a contrapartida é o sossego, a altitude e vistas ininterruptas. Praticantes de golfe beneficiam dos campos envolventes, incluindo La Zagaleta a 2,2 km e La Quinta a 3,9 km em linha reta. Famílias com filhos em idade escolar têm uma escola primária a menos de 2 km e uma escola internacional a 6,0 km, embora o ensino secundário exija deslocações mais distantes. O imóvel é menos indicado para quem procura um apartamento de baixa manutenção, uma compra mobilada pronta a usar ou uma casa a poucos minutos a pé dos serviços diários. O preço pedido fixo de €5.200.000 posiciona-o para compradores com orçamento na faixa superior do mercado de Benahavís.
O anúncio descreve uma moradia contemporânea de linhas arquitetónicas limpas e materiais cuidadosamente selecionados. A fotografia interior mostra uma área aberta de estar com escadaria de balaústres de vidro, uma cozinha moderna com armários de madeira e bancada de mármore, e espaços de estar que abrem para varandas com vista mar. As características documentadas incluem roupeiros embutidos, um terraço coberto, uma arrecadação, uma lavandaria e uma cave, além de ar condicionado quente/frio para conforto climático. As sete casas de banho em relação a cinco quartos indicam uma disposição com casa de banho privativa na maioria dos quartos, além de instalações para hóspedes. Dois lugares de estacionamento privativos estão incluídos no condomínio fechado. A piscina privativa de borda infinita situa-se no terraço principal, orientado a sudoeste para sol da tarde e da noite. Como é habitual em imóveis usados ou recém-concluídos em Espanha, os acabamentos descritos no material de marketing devem ser verificados durante a visita ao imóvel, recomendando-se aos compradores um levantamento técnico independente. O ano de construção registado de 1970, combinado com a designação de estado de construção nova, sugere uma renovação profunda ou uma reconstrução recente; esclarecer este ponto junto da documentação do vendedor é uma parte normal da devida diligência. Os dados disponíveis não incluem detalhes do certificado energético, condições de garantia ou garantias do promotor, pelo que devem ser solicitados antes de qualquer decisão de compra. A adega e a lavandaria separada são adições funcionais que suportam residência permanente e não uso de curta duração.
A moradia é oferecida como habitação existente a um preço pedido fixo de €5.200.000, não fazendo parte de uma lista de preços com valores variáveis por unidade. Com 475 m² de área habitável, isto corresponde a cerca de €10.950 por metro quadrado. O imóvel está pronto a habitar e sem mobília, pelo que os compradores devem prever no orçamento a mobília e eventuais ajustes pessoais após a compra. Custos recorrentes como as despesas de condomínio do condomínio fechado, o imposto municipal IBI anual e as taxas de resíduos não estão especificados nos dados disponíveis e devem ser solicitados em separado. Moradias comparáveis de construção nova em Benahavís estão atualmente listadas entre cerca de €3.900.000 e €6.495.000, o que coloca este preço pedido no segmento superior do mercado local para este tipo de imóvel.
Puerto del Capitán é um condomínio residencial fechado nas colinas de Benahavís, e a vida diária aqui segue o ritmo de uma localização interior e elevada, e não de beira-mar. As manhãs começam tipicamente com luz do sudoeste sobre os terraços; a orientação faz com que as áreas exteriores conservem sol durante a tarde e até ao fim do dia, o que favorece refeições ao ar livre junto à piscina privativa de borda infinita. A zona de estar baseia-se numa disposição aberta com tetos altos, com cozinha, sala de refeições e sala de estar ligadas e diretamente conectadas aos terraços através de vidros deslizantes de altura total. Os recados práticos implicam deslocações curtas de carro: o supermercado mais próximo fica a 3,7 km em linha reta, uma farmácia a 707 m e um hospital a 6,5 km. Num raio de 2 km da zona da vila existem cerca de catorze restaurantes, uma escola, uma agência bancária e vários cafés, pelo que os serviços básicos são acessíveis, embora quase sempre de carro. A posição elevada proporciona as vistas panorâmicas sobre mar, montanha e campo descritas no anúncio, e significa também que terrenos inclinados e estradas sinuosas de acesso fazem parte do ambiente. A vila de Benahavís em si é conhecida pela sua gastronomia e funciona como centro de serviços local. As instalações desportivas do município somam cerca de vinte e cinco, incluindo um pavilhão municipal a 0,7 km, um ginásio municipal e piscinas públicas a cerca de um quilómetro. Para nadar no mar, as praias mais próximas ficam a cerca de 6,6 km em linha reta, pelo que um dia de praia é uma viagem deliberada e não um passeio.
A vida diária nesta zona de Benahavís gira em torno de curtas viagens de carro. Um supermercado fica a 3,7 km em linha reta, uma farmácia a 707 m do imóvel e o hospital mais próximo a 6,5 km. A própria vila, com cerca de 9.472 habitantes, oferece restaurantes, cafés, bancos e uma escola primária num raio de 2 km, conferindo à zona autossuficiência básica sem densidade urbana. O transporte público consiste numa única linha com uma paragem, o que na prática confirma o carro como principal meio de transporte. A rede rodoviária liga a San Pedro de Alcántara e Marbella para compras, saúde e serviços mais amplos. O ambiente é tranquilo e rural, com miradouros como o Mirador del Tajo del Novio a 0,6 km e o Mirador de la Charca de los Tubos a 1,2 km, refletindo o carácter montanhoso do município. Para famílias, a The International School of Estepona fica a 6,0 km em linha reta. As instalações desportivas municipais, incluindo o pavilhão a 0,7 km, piscinas públicas a 0,9 km e o ginásio a 0,8 km, proporcionam opções de exercício diário perto de casa.
O mapa mostra a posição da moradia nas colinas atrás da Costa del Sol ocidental: interior e elevada, com o litoral a cerca de 6,6 km e Marbella a 14 km a leste. Note-se que as distâncias mostradas são medidas em linha reta; as distâncias e tempos reais de viagem por estrada são superiores devido ao terreno montanhoso.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Benahavís ocupa uma posição interior entre Marbella, a 14 km a leste, Estepona a oeste e Ronda na montanha. O município faz parte do cinturão de luxo da Costa del Sol ocidental, juntamente com La Zagaleta, Los Flamingos e a zona da Guadalmina. Comparado com os 147.958 habitantes de Marbella, Benahavís continua um município à escala de vila com cerca de 9.472 residentes e aproximadamente 800 transações habitacionais por ano. A cidade de Málaga, capital da província, fica a 60 km, e Algeciras a 56 km a sudoeste.
De carro, a moradia está ligada ao corredor costeiro da A-7 via San Pedro de Alcántara, dando acesso a Marbella a 14 km em linha reta e a Estepona mais a oeste. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a cerca de 51 km em linha reta e o Aeroporto de Gibraltar a cerca de 50 km; ambas as distâncias traduzem-se em viagens rodoviárias mais longas devido ao terreno montanhoso. As praias mais próximas, Playa del Saladillo e Playa Isdabe, distam 6,6 a 6,7 km. A Marina José Banús fica a 8,7 km para lazer náutico. O golfe é a infraestrutura mais próxima de todas: o campo da La Zagaleta está a 2,2 km, o La Quinta Golf a 3,9 km e o Tramores Golf a 4,3 km, todos medidos em linha reta. Um ponto de carregamento de veículos elétricos fica a 277 m do imóvel. O transporte público limita-se a uma linha com uma paragem, pelo que os visitantes sem carro dependem de táxis ou transfers privados.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís situa-se a 204 m acima do nível do mar, nas encostas inferiores da cadeia montanhosa costeira atrás da Costa del Sol ocidental. A temperatura média anual é de 18,1 °C, com médias mensais entre 12 °C no inverno e 26 °C no verão, um padrão que permite usar os terraços e a piscina ao ar livre durante a maior parte do ano. A época balnear, definida pela água do mar a 20 °C ou mais, dura cerca de quatro meses, aproximadamente de junho a outubro. A posição elevada significa noites mais frescas do que na costa no verão e noites frescas mas sem geada no inverno. A paisagem envolvente caracteriza-se por vistas de montanha, floresta autóctone e miradouros a poucos minutos a pé, e os 145 km² de território do município incluem vastas áreas não edificadas. A precipitação concentra-se no semestre de inverno, enquanto os meses de verão são predominantemente secos e soalheiros.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O litoral mais próximo do imóvel fica a cerca de 6,6 a 6,7 km em linha reta, na Playa del Saladillo e na Playa Isdabe, ambas no troço San Pedro, Estepona. São praias de beach clubs e chiringuitos em vez de areias urbanas, em coerência com o carácter residencial da zona. A vida recreativa no interior centra-se no golfe: o campo da La Zagaleta Country Club a 2,2 km, o La Quinta Golf a 3,9 km, o Tramores Golf a 4,3 km e, um pouco mais longe, o El Higueral Golf e o Marbella Club Golf Resort. Rotas de caminhada começam perto de casa, com o Mirador del Tajo del Novio a 0,6 km e Puerto Velate a 2,5 km. As instalações municipais incluem o pavilhão desportivo, o ginásio e as piscinas públicas a cerca de um quilómetro. A Marina José Banús, a 8,7 km, oferece lazer náutico, restauração e vida noturna. No total, o município conta com cerca de vinte e cinco instalações desportivas, valor elevado face a uma população inferior a dez mil habitantes.
25 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.5°C | 90 mm |
| Fevereiro | 12.4°C | 57 mm |
| Março | 13.5°C | 182 mm |
| Abril | 15.6°C | 80 mm |
| Maio | 18.9°C | 36 mm |
| Junho | 23.1°C | 8 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 7 mm |
| Setembro | 22.9°C | 28 mm |
| Outubro | 19.4°C | 73 mm |
| Novembro | 14.9°C | 97 mm |
| Dezembro | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL949427
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em Benahavís, moradias isoladas comparáveis atualmente no mercado incluem as Sky Marbella Villas com preços desde €6.495.000, a Gate 3 Villa desde €5.195.000 e a Villa Solis desde €3.900.000. Face a esta gama, o preço pedido fixo de €5.200.000 por este imóvel pronto a habitar situa-se no segmento médio-alto da oferta de moradias do município. Uma distinção relevante é que os comparáveis são comercializados como empreendimentos de construção nova com listas de preços, significando prazos de entrega e risco de construção, ao passo que esta moradia está concluída e disponível para transferência imediata. Com €5.200.000 por 475 m², o imóvel equivale a cerca de €10.950 por metro quadrado, valor que os compradores podem comparar com o preço por metro quadrado das alternativas durante as visitas ao imóvel. Em termos de localização, Benahavís compete com a Golden Mile de Marbella e a Nueva Andalucía no próprio litoral, onde os preços por metro quadrado são geralmente mais altos, mas as vistas de encosta e as áreas de terreno são mais difíceis de obter. A contrapartida aqui é a distância do mar: a praia mais próxima fica a 6,6 km em linha reta, enquanto alternativas costeiras estão a poucos minutos a pé da areia. O que Benahavís oferece em troca é altitude, tranquilidade e proximidade a uma das maiores concentrações de campos de golfe da Costa del Sol, incluindo La Zagaleta, La Quinta e Tramores a cerca de 4 km. Os dados municipais mostram cerca de 800 transações habitacionais por ano para menos de dez mil residentes, indicando um mercado ativo mas relativamente pequeno, onde imóveis individuais, em particular moradias concluídas, enfrentam concorrência direta limitada de compradores indispostos a esperar por entregas na planta. Os compradores que comparem esta moradia com alternativas de construção nova devem ponderar a disponibilidade imediata e o entorno consolidado face às instalações técnicas mais recentes e às garantias do promotor disponíveis noutros locais.
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