Această vilă individuală se află în complexul rezidențial închis Puerto del Capitán, pe dealurile de deasupra localității Benahavís, în provincia Málaga. Proprietatea oferă cinci dormitoare, șapte băi și 475 m² de spațiu locuibil pe un teren de 1.312 m², cu piscină privată cu margini infinite, terase orientate spre sud-vest și vedere panoramică la mare, munți și zonă rurală. Vila este gata de mutare și se oferă la un preț cerut fix de 5.200.000 €. Distanțele sunt măsurate în linie dreaptă: cea mai apropiată plajă se află la 6,6 km, Marbella la 14 km, iar aeroportul Málaga la aproximativ 51 km. O mașină este necesară pentru deplasările zilnice din această locație.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila este situată în interiorul regiunii, într-o zonă liniștită și rurală a localității Benahavís, la aproximativ 204 m deasupra nivelului mării. Portul de agrement Puerto Deportivo José Banús se află la 8,7 km în linie dreaptă, iar cele mai apropiate plaje la aproximativ 6,6 km de proprietate. Terenuri de golf înconjoară zona, terenul La Zagaleta fiind la 2,2 km. Distanțele rutiere sunt mai mari decât aceste cifre în linie dreaptă.
Casa este organizată pentru utilizare rezidențială pe mai multe niveluri: un spațiu de zi și dining open-space cu tavane înalte, cinci dormitoare, șapte băi, o cramă, o spălătorie separată, spațiu de depozitare, un demisol și două locuri de parcare private. Uși glisante de la pardoseală până la tavan conectează interiorul cu terasele acoperite și zona piscinei.
Proprietatea este comercializată ca vilă finalizată, gata de mutare. Anunțul menționează 1970 ca an de construcție înregistrat, în timp ce starea este descrisă ca construcție nouă. Datele de livrare sunt orientative; cumpărătorii ar trebui să verifice starea reală a construcției și documentația în cadrul procesului de due diligence.
Vila se vinde nemobilată. Viața de zi cu zi necesită mașină: cel mai apropiat supermarket este la 3,7 km, iar transportul public din municipiu se limitează la o linie cu o singură stație. Terenul de 1.312 m² este modest față de alte vile din acest segment. Nu sunt incluse detalii privind performanța energetică în datele disponibile.
Această proprietate se potrivește unui cumpărător care caută o vilă finalizată, gata de mutare, într-un complex interior sigur, fără perioada de așteptare asociată construcției off-plan. Gospodăriile care doresc cinci dormitoare și șapte băi vor găsi spațiu pentru o familie numeroasă, musafiri frecvenți sau personal care locuiește cu ei. Configurația se potrivește și cumpărătorilor care plănuiesc să folosească casa parțial pentru închiriere, deși orice intenții de închiriere ar trebui verificate în raport cu regulile comunității. Se potrivește unei gospodării confortabile cu un stil de viață dependent de mașină: plajele sunt la câțiva kilometri, cumpărăturile necesită o călătorie cu mașina, iar transportul public în municipiu este minimal. Cumpărătorii care își imaginează că ies direct pe o promenadă sau că merg pe jos la restaurante seara vor găsi această locație mai puțin convenabilă; compensarea este liniștea, altitudinea și priveliștile neîntrerupte. Jucătorii de golf beneficiază de terenurile din jur, inclusiv La Zagaleta la 2,2 km și La Quinta la 3,9 km în linie dreaptă. Familiile cu copii de vârstă școlară au o școală primară în rază de 2 km și o școală internațională la 6,0 km, deși educația secundară necesită deplasări mai departe. Proprietatea este mai puțin potrivită pentru cumpărătorii care caută un apartament cu întreținere redusă, o achiziție gata de folosire mobilată sau o locuință la distanță de mers pe jos de facilitățile zilnice. Prețul cerut fix de 5.200.000 € o poziționează pentru cumpărători cu un buget în intervalul superior al pieței din Benahavís.
Anunțul descrie o vilă contemporană cu linii arhitecturale curate și materiale atent selectate. Fotografiile interioare arată o zonă de zi open-space cu o scară cu balustradă din sticlă, o bucătărie modernă cu dulapuri din lemn și un blat de marmură, și spații de zi care se deschid spre balcoane cu vedere la mare. Facilitățile documentate includ dulapuri integrate, o terasă acoperită, o debara, o spălătorie și un demisol, împreună cu aer condiționat pentru controlul climei. Cele șapte băi față de cinci dormitoare indică un aranjament cu baie proprie pentru majoritatea dormitoarelor plus facilități pentru oaspeți. Două locuri de parcare private sunt incluse în complexul închis. Piscina privată infinită se află pe terasa principală, orientată spre sud-vest pentru soare de după-amiază și seară. Cum este standard pentru proprietăți second-hand sau nou finalizate în Spania, finisajele descrise în materialele de marketing trebuie verificate în timpul unei vizionări, iar cumpărătorilor li se recomandă să comande o inspecție tehnică independentă. Anul de construcție înregistrat de 1970 în combinație cu eticheta de stare construcție nouă sugerează fie o renovare substanțială, fie o reconstrucție recentă; clarificarea acestui punct cu documentația vânzătorului face parte normală din procesul de due diligence. Nu sunt incluse detalii privind certificatul energetic, termenii de garanție sau garanțiile dezvoltatorului în datele disponibile, deci acestea trebuie solicitate înainte de orice decizie de achiziție. Crama și spălătoria separată sunt adaosuri funcționale care susțin rezidența permanentă mai degrabă decât utilizarea de scurtă durată.
Vila se oferă ca locuință existentă la un preț cerut fix de 5.200.000 €, nu ca parte a unei liste de prețuri cu prețuri variabile pe unități. La 475 m² de spațiu locuibil, aceasta corespunde la aproximativ 10.950 € pe metru pătrat. Proprietatea este gata de mutare și nemobilată, deci cumpărătorii ar trebui să includă în buget mobilarea și eventuale ajustări personale după achiziție. Costurile recurente precum cheltuielile de întreținere pentru complexul închis, impozitul anual pe proprietate (IBI) și taxele pentru deșeuri nu sunt specificate în datele disponibile și trebuie solicitate separat. Vile comparabile nou construite în Benahavís sunt în prezent listate de la aproximativ 3.900.000 € la 6.495.000 €, ceea ce plasează acest preț cerut în segmentul superior al pieței locale pentru acest tip de proprietate.
Puerto del Capitán este un complex rezidențial închis din dealurile Benahavís, iar viața de zi cu zi urmează ritmul unei așezări interioare, ridicate, și nu unuia de pe malul mării. Dimineața începe de obicei cu lumina dinspre sud-vest pe terase; orientarea face ca zonele exterioare să păstreze soarele după-amiaza și până seara, ceea ce se potrivește pentru o cină în aer liber lângă piscina privată infinită. Zona de zi funcționează în jurul unui plan deschis cu tavane înalte, cu bucătăria, zona de dining și de ședere conectate și direct legate de terase prin sticlă glisantă pe toată înălțimea. Treburile practice implică drumuri scurte cu mașina: cel mai apropiat supermarket se află la 3,7 km în linie dreaptă, o farmacie la 707 m și un spital la 6,5 km. În rază de 2 km de zona satului există aproximativ paisprezece restaurante, o școală, o agenție bancară și mai multe cafenele, deci facilitățile de bază sunt accesibile, deși aproape întotdeauna cu mașina. Poziția ridicată produce priveliștile panoramice asupra mării, munților și zonei rurale descrise în anunț și înseamnă, de asemenea, că terenul în pantă și drumurile de acces șerpuite fac parte din peisaj. Satul Benahavís însuși este cunoscut pentru gastronomia sa și funcționează ca centru de servicii local. Facilitățile sportive din municipiul mai larg numără aproximativ douăzeci și cinci, inclusiv o sală de sport municipală la 0,7 km, o sală de fitness municipală și piscine publice în aproximativ un kilometru. Pentru înot în mare, cele mai apropiate plaje sunt la aproximativ 6,6 km în linie dreaptă, deci o zi la plajă este o excursie planificată, nu o plimbare.
Viața de zi cu zi în această parte a Benahavís se învârte în jurul călătoriilor scurte cu mașina. Un supermarket se află la 3,7 km în linie dreaptă, o farmacie la 707 m de proprietate, iar cel mai apropiat spital la 6,5 km. Satul însuși, cu aproximativ 9.472 de locuitori, oferă restaurante, cafenele, bănci și o școală primară în rază de 2 km, dând zonei o autosuficiență de bază fără densitate urbană. Transportul public constă într-o singură linie cu o singură stație, ceea ce în practică confirmă mașina ca principal mijloc de transport. Rețeaua rutieră se conectează la San Pedro de Alcántara și Marbella pentru cumpărături mai ample, sănătate și servicii. Cadrul este liniștit și rural, cu puncte de belvedere precum Mirador del Tajo del Novio la 0,6 km și Mirador de la Charca de los Tubos la 1,2 km, reflectând caracterul montan al municipiului. Pentru familii, The International School of Estepona se află la 6,0 km în linie dreaptă. Facilitățile sportive municipale, inclusiv sala de sport la 0,7 km, piscine publice la 0,9 km și sala de fitness la 0,8 km, oferă opțiuni de exerciții zilnice aproape de casă.
Harta arată poziția vilei pe dealurile din spatele vestului Costa del Sol: în interior și ridicată, cu linia de coastă la aproximativ 6,6 km și Marbella la 14 km spre est. Rețineți că distanțele afișate sunt măsurători în linie dreaptă; distanțele și timpii reali de deplasare cu mașina sunt mai lungi din cauza reliefului montan.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Benahavís ocupă o poziție interioară între Marbella, la 14 km spre est, Estepona la vest și Ronda în munți. Municipiul face parte din centura de lux a vestului Costa del Sol, alături de La Zagaleta, Los Flamingos și zona Guadalmina. Comparativ cu cei 147.958 de locuitori ai Marbellei, Benahavís rămâne un municipiu la scara unui sat, cu aproximativ 9.472 de rezidenți și aproximativ 800 de tranzacții imobiliare pe an. Orașul Málaga, capitala provinciei, se află la 60 km, iar Algeciras la 56 km spre sud-vest.
Cu mașina, vila se conectează la coridorul de coastă A-7 prin San Pedro de Alcántara, oferind acces la Marbella, la 14 km în linie dreaptă, și la Estepona, mai la vest. Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la aproximativ 51 km în linie dreaptă, iar aeroportul Gibraltar la aproximativ 50 km; ambele cifre se traduc în călătorii rutiere mai lungi, date fiind relieful montan. Cele mai apropiate plaje, Playa del Saladillo și Playa Isdabe, se află la 6,6 până la 6,7 km. Puerto Deportivo José Banús este la 8,7 km pentru activități de agrement în marina. Terenurile de golf sunt cele mai apropiate facilități dintre toate: La Zagaleta este la 2,2 km, La Quinta Golf la 3,9 km și Tramores Golf la 4,3 km, toate măsurate în linie dreaptă. Un punct de încărcare pentru vehicule electrice se află la 277 m de proprietate. Transportul public este limitat la o linie cu o singură stație, deci vizitatorii fără mașină depind de taxiuri sau transferuri private.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís se află la 204 m deasupra nivelului mării, pe pantele inferioare ale lanțului montan de coastă din spatele vestului Costa del Sol. Temperatura medie anuală este de 18,1 °C, cu medii lunare variind de la 12 °C iarna la 26 °C vara, un tipar care susține utilizarea în aer liber a teraselor și a piscinei cea mai mare parte a anului. Sezonul de înot, definit de apa mării la sau peste 20 °C, durează aproximativ patru luni, de la aproximativ iunie până în octombrie. Poziția ridicată înseamnă seri mai răcoroase decât pe coastă vara și, iarna, nopți ocazional răcoroase, dar fără îngheț. Peisajul din jur este caracterizat de priveliști montane, păduri autohtone și puncte de belvedere la distanță de mers pe jos, iar teritoriul de 145 km² al municipiului include suprafețe întinse neconstruite. Precipitațiile sunt concentrate în jumătatea de iarnă a anului, în timp ce lunile de vară sunt predominant uscate și însorite.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Linia de coastă cea mai apropiată de proprietate se află la aproximativ 6,6 până la 6,7 km în linie dreaptă, la Playa del Saladillo și Playa Isdabe, ambele pe porțiunea San Pedro, Estepona. Acestea sunt plaje cu beach club-uri și chiringuito-uri, nu nisipuri urbane, în concordanță cu caracterul rezidențial al zonei. Viața recreativă în interiorul uscatului se concentrează pe golf: La Zagaleta Country Club la 2,2 km, La Quinta Golf la 3,9 km, Tramores Golf la 4,3 km și, puțin mai departe, El Higueral Golf și Marbella Club Golf Resort. Rutele de drumeție încep aproape de casă, cu Mirador del Tajo del Novio la 0,6 km și Puerto Velate la 2,5 km. Facilitățile municipale includ sala de sport, sala de fitness și piscine publice la aproximativ un kilometru. Puerto Deportivo José Banús, la 8,7 km, oferă agrement în marina, restaurante și viață de noapte. În total, municipiul numără aproximativ douăzeci și cinci de facilități sportive, ceea ce este mult față de populația sa de sub zece mii de locuitori.
25 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 11.5°C | 90 mm |
| Februarie | 12.4°C | 57 mm |
| Martie | 13.5°C | 182 mm |
| Aprilie | 15.6°C | 80 mm |
| Mai | 18.9°C | 36 mm |
| Iunie | 23.1°C | 8 mm |
| Iulie | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 7 mm |
| Septembrie | 22.9°C | 28 mm |
| Octombrie | 19.4°C | 73 mm |
| Noiembrie | 14.9°C | 97 mm |
| Decembrie | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL949427
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În Benahavís, vile individuale comparabile aflate în prezent pe piață includ Sky Marbella Villas cu prețuri de la 6.495.000 €, Gate 3 Villa de la 5.195.000 € și Villa Solis de la 3.900.000 €. Față de acest interval, prețul cerut fix de 5.200.000 € pentru această proprietate gata de mutare se situează în segmentul mediu-superior al ofertei de vile din municipiu. O distincție demnă de menționat este că proprietățile comparabile sunt comercializate ca proiecte de construcție nouă cu liste de prețuri, ceea ce înseamnă că se aplică termene de livrare și riscul construcției, în timp ce această vilă este finalizată și disponibilă pentru transfer imediat. La 5.200.000 € pentru 475 m², proprietatea rezultă la aproximativ 10.950 € pe metru pătrat, un reper pe care cumpărătorii îl pot compara cu prețurile pe metru pătrat ale alternativelor în timpul vizionărilor. Din punct de vedere locațional, Benahavís concurează cu Golden Mile din Marbella și Nueva Andalucía pe coastă, unde prețurile pe metru pătrat sunt în general mai mari, dar priveliștile de pe dealuri și dimensiunile terenurilor sunt mai greu de obținut. Compromisul aici este distanța față de mare: cea mai apropiată plajă este la 6,6 km în linie dreaptă, în timp ce alternativele de pe coastă se află la distanță de mers pe jos de nisip. Ce oferă Benahavís în schimb este altitudinea, liniștea și proximitatea față de una dintre cele mai dense concentrații de terenuri de golf de pe Costa del Sol, inclusiv La Zagaleta, La Quinta și Tramores în aproximativ 4 km. Datele la nivel de municipiu arată aproximativ 800 de tranzacții imobiliare pe an față de mai puțin de zece mii de rezidenți, indicând o piață activă, dar relativ mică, unde proprietățile individuale, în special vilele finalizate, se confruntă cu o competiție directă limitată din partea cumpărătorilor care nu doresc să aștepte livrarea off-plan. Cumpărătorii care compară această vilă cu alternativele de construcție nouă ar trebui să cântărească disponibilitatea imediată și împrejurimile stabilite față de instalațiile tehnice mai noi și garanțiile dezvoltatorului disponibile în altă parte.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID