Ši atskirai stovinti vila stovi uždaroje Puerto del Capitán gyvenvietėje, Benahavio kalvose, Malagos provincijoje. Nekilnojamasis turtas siūlo penkis miegamuosius, septynis vonios kambarius ir 475 m² gyvenamojo ploto 1 312 m² sklype, su privačiu begaliniu baseinu, į pietvakarius orientuotomis terasomis ir panoraminiais jūros, kalnų ir kaimo vaizdais. Vila paruošta gyventi ir parduodama už fiksuotą prašomą kainą 5 200 000 €. Atstumai nurodyti tiesia linija: artimiausias paplūdimys yra už 6,6 km, Marbella, už 14 km, o Malagos oro uostas, maždaug už 51 km. Kasdieniams kelionėms iš šios vietovės būtina turėti automobilį.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila įsikūrusi toliau nuo jūros, ramioje, kaimiškoje Benahavio dalyje, maždaug 204 m virš jūros lygio. Puerto Deportivo José Banús yra 8,7 km tiesia linija, o artimiausias paplūdimys, maždaug 6,6 km nuo nekilnojamojo turto. Aplinką supa golfo laukai, La Zagaleta laukas nutolęs 2,2 km. Atstumai keliais yra didesni nei šie tiesios linijos atstumai.
Namas įrengtas nuolatiniam gyvenimui keliuose aukštuose: atviro plano svetainė ir valgomasis su aukštomis lubomis, penki miegamieji, septyni vonios kambariai, vyno rūsis, atskira skalbykla, sandėliavimo erdvė, rūsys ir dvi privačios automobilio stovėjimo vietos. Nuo grindų iki lubų stumdomos durys jungia vidaus erdves su dengtomis terasomis ir baseino zona.
Nekilnojamasis turtas parduodamas kaip užbaigta, paruošta gyventi vila. Skelbime nurodyti 1970-ieji kaip pastatų registre įrašyti statybos metai, tačiau būklė apibūdinama kaip naujos statybos. Pristatymo datos yra orientacinės; pirkėjai atlikdami išsamų patikrinimą turėtų patikrinti faktinę statybos būklę ir dokumentaciją.
Vila parduodama be baldų. Kasdieniam gyvenimui reikalingas automobilis: artimiausias supermarketas yra už 3,7 km, o viešasis transportas savivaldybėje apsiriboja vienu maršrutu su viena stotele. 1 312 m² sklypas yra kuklus, palyginti su kitomis šio segmento vilomis. Turimuose duomenyse nėra energinio naudingumo detalių.
Šis nekilnojamasis turtas tinka pirkėjui, ieškančiam užbaigtos, iš karto gyventi tinkamos vilos saugioje gyvenvietėje toliau nuo jūros, be laukimo laiko, susijusio su statomu objektu. Namų ūkiai, norintys penkių miegamųjų ir septynių vonios kambarių, ras vietos didelei šeimai, dažniems svečiams arba gyvenančiam personalui. Toks išplanavimas taip pat tinka pirkėjams, planuojantiems namą iš dalies nuomoti, tačiau bet kokius nuomos sumanymus reikėtų suderinti su bendrijos taisyklėmis. Tai tinka namų ūkiui, kuris patogiai jaučiasi gyvenime, priklausomame nuo automobilio: paplūdimiai yra keliais kilometrais toliau, apsipirkimas reikalauja važiavimo, o viešasis transportas savivaldybėje minimalus. Pirkėjai, įsivaizduojantys, kad išeis tiesiai į pajūrio promenadą arba vakare pėsčiomis nueis iki restoranų, ras šią vietą mažiau patogią; mainais, ramybė, aukštis ir nenutrūkstantys vaizdai. Golfo žaidėjai naudos iš aplinkinių laukų, įskaitant La Zagaleta už 2,2 km ir La Quinta už 3,9 km tiesia linija. Šeimos su mokyklinio amžiaus vaikais turi vieną pradinę mokyklą per 2 km ir tarptautinę mokyklą už 6,0 km, tačiau viduriniam išsilavinimui reikia keliauti toliau. Nekilnojamasis turtas mažiau tinka pirkėjams, ieškantiems mažai priežiūros reikalaujančio buto, apstatyto „pasukto rakto“ pirkimo arba namo, pasiekiamo pėsčiomis nuo kasdieninių paslaugų. Fiksuota prašoma kaina 5 200 000 € orientuoja jį pirkėjams, kurių biudžetas yra Benahavio rinkos viršutiniame diapazone.
Skelbime apibūdinama moderni vila su švariomis architektūros linijomis ir kruopščiai parinktomis medžiagomis. Vidaus nuotraukose matyti atviro plano gyvenamoji erdvė su laiptais su stiklo turėklais, moderni virtuvė su medinėmis spintelėmis ir marmuro darbo paviršiumi, o gyvenamosios erdvės atsiveria į balkonus su jūros vaizdu. Dokumentuotos savybės apima įmontuotas spintas, dengtą terasą, sandėliuką, ūkinę patalpą ir rūsį, taip pat oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas) klimatui reguliuoti. Septyni vonios kambariai penkiems miegamiesiems rodo, kad dauguma miegamųjų turi vonios kambarius prie miegamojo, taip pat yra svečių patogumai. Dvi privačios automobilio stovėjimo vietos įtrauktos uždaroje bendrijoje. Privatus begalinis baseinas yra pagrindinėje terasoje, orientuotoje į pietvakarius popietės ir vakaro saulei. Kaip įprasta su antrinės rinkos arba naujai užbaigtais nekilnojamojo turto objektais Ispanijoje, apdaila, apibūdinta rinkodaros medžiagoje, turėtų būti patikrinta per objekto apžiūrą, o pirkėjams patariama užsakyti nepriklausomą techninę apžiūrą. Užregistruoti 1970-ieji statybos metai kartu su naujos statybos būklės žyma rodo arba didelę renovaciją, arba neseniai atliktą perstatymą; šio klausimo išaiškinimas su pardavėjo dokumentacija yra įprasta išsamaus patikrinimo dalis. Turimuose duomenyse nėra energinio naudingumo sertifikato detalių, garantijos sąlygų arba vystytojo garantijų, todėl jų reikėtų paprašyti prieš priimant sprendimą pirkti. Vyno rūsis ir atskira skalbykla yra funkciniai priedai, palaikantys nuolatinį gyvenimą, o ne trumpalaikį buvimą.
Vila parduodama kaip jau pastatytas namas už fiksuotą prašomą kainą 5 200 000 €, o ne kaip kainoraščio su kintančiomis vienetų kainomis dalis. Esant 475 m² gyvenamajam plotui, tai atitinka maždaug 10 950 € už kvadratinį metrą. Nekilnojamasis turtas paruoštas gyventi ir be baldų, todėl pirkėjai turėtų numatyti lėšų baldams ir bet kokiems asmeniniams patobulinimams po pirkimo. Pasikartojančios išlaidos, tokios kaip uždaros bendrijos mokesčiai, metinis nekilnojamojo turto mokestis (IBI) ir atliekų rinkliavos, turimuose duomenyse nenurodytos ir jų reikėtų prašyti atskirai. Panašios naujos statybos vilos Benahavyje šiuo metu parduodamos nuo maždaug 3 900 000 € iki 6 495 000 €, todėl ši prašoma kaina patenka į vietinės rinkos aukštesnį segmentą šio tipo turtui.
Puerto del Capitán, tai uždara gyvenamoji bendruomenė Benahavio kalvose, o kasdienis gyvenimas čia vyksta pagal toliau nuo jūros esančios, aukštai įsikūrusios vietovės, o ne pajūrio ritmą. Rytai paprastai prasideda pietvakarių šviesa ant terasų; tokia orientacija reiškia, kad lauko erdvės saulę išlaiko per popietę ir iki vakaro, kas tinka valgymui lauke prie privataus begalinio baseino. Gyvenamoji zona suplanuota pagal atvirą planą su aukštomis lubomis, virtuvė, valgomasis ir sėdimoji zonos yra sujungtos ir per visą aukštį stumdomus stiklus tiesiogiai susisiekia su terasomis. Praktiniai reikalai reikalauja trumpų kelionių automobiliu: artimiausias supermarketas yra 3,7 km tiesia linija, vaistinė, 707 m, ligoninė, 6,5 km. Per 2 km nuo kaimo centro yra maždaug keturiolika restoranų, mokykla, banko skyrius ir kelios kavinės, todėl pagrindinės paslaugos pasiekiamos, nors beveik visada automobiliu. Aukšta padėtis suteikia panoraminius jūros, kalnų ir kaimo vaizdus, nurodytus skelbime, ir taip pat reiškia, kad nuožulnus reljefas ir vingiuoti privažiavimo keliai yra šios aplinkos dalis. Pats Benahavio kaimas garsėja savo gastronomija ir veikia kaip vietinis paslaugų centras. Sporto įrenginių visoje savivaldybėje yra maždaug dvidešimt penki, įskaitant savivaldybės sporto salę už 0,7 km, savivaldybės sporto salę ir viešuosius baseinus maždaug per kilometrą. Norint maudytis jūroje, artimiausi paplūdimiai yra maždaug už 6,6 km tiesia linija, todėl diena prie jūros yra speciali kelionė, o ne pasivaikščiojimas.
Kasdienis gyvenimas šioje Benahavio dalyje sukasi apie trumpas keliones automobiliu. Supermarketas yra 3,7 km tiesia linija, vaistinė, 707 m nuo nekilnojamojo turto, o artimiausia ligoninė, 6,5 km. Pats kaimas su maždaug 9 472 gyventojų siūlo restoranus, kavinės, bankus ir pradinę mokyklą per 2 km spinduliu, suteikdamas vietovei pagrindinį savarankiškumą be miesto tankumo. Viešasis transportas susideda iš vieno maršruto su viena stotele, kas praktiškai patvirtina automobilį kaip pagrindinę transporto priemonę. Kelių tinklas jungiasi su San Pedro de Alcántara ir Marbella platesniam apsipirkimui, sveikatos priežiūrai ir paslaugoms. Aplinka rami ir kaimiška, su apžvalgos aikštelėmis, tokiomis kaip Mirador del Tajo del Novio už 0,6 km ir Mirador de la Charca de los Tubos už 1,2 km, atspindinčiomis savivaldybės kalnuotą charakterį. Šeimoms The International School of Estepona yra 6,0 km tiesia linija. Savivaldybės sporto įrenginiai, įskaitant sporto salę už 0,7 km, viešuosius baseinus už 0,9 km ir sporto salę už 0,8 km, suteikia kasdienio sporto galimybes netoli namų.
Žemėlapis rodo vilos padėtį kalvose už vakarų Kosta del Sol: toli nuo jūros ir aukštai, pakrantė maždaug už 6,6 km, o Marbella, 14 km į rytus. Atkreipkite dėmesį, kad rodomi atstumai yra tiesios linijos atstumai; faktiniai atstumai ir kelionės automobiliu trukmė yra didesni dėl kalnuoto reljefo.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Benahavis užima vietą toliau nuo jūros tarp Marbelos, 14 km į rytus, Esteponos vakaruose ir Rondos kalnuose. Savivaldybė yra vakarų Kosta del Sol prabangos juostos dalis, greta La Zagaleta, Los Flamingos ir Guadalmina regiono. Palyginti su Marbelos 147 958 gyventojų, Benahavis lieka kaimo masto savivaldybė su maždaug 9 472 gyventojais ir maždaug 800 būstų sandorių per metus. Malagos miestas, provincijos sostinė, yra už 60 km, o Algeciras, už 56 km į pietvakarius.
Automobiliu vila jungiasi prie A-7 pakrantės koridoriaus per San Pedro de Alcántara, suteikdama priėjimą prie Marbelos, už 14 km tiesia linija, ir Esteponos toliau vakaruose. Malagos-Kosta del Sol oro uostas yra maždaug už 51 km tiesia linija, o Gibraltaro oro uostas, maždaug už 50 km; abu skaičiai reiškia ilgesnes keliones keliais dėl kalnuoto reljefo. Artimiausi paplūdimiai, Playa del Saladillo ir Playa Isdabe, yra už 6,6–6,7 km. Puerto Deportivo José Banús yra už 8,7 km jachtų prieplaukos pramogoms. Golfo laukai yra arčiausiai iš visų paslaugų: La Zagaleta laukas už 2,2 km, La Quinta Golf už 3,9 km ir Tramores Golf už 4,3 km, visi matuoti tiesia linija. Elektromobilių įkrovimo taškas yra 277 m nuo nekilnojamojo turto. Viešasis transportas apsiriboja vienu maršrutu su viena stotele, todėl lankytojai be automobilio priklauso nuo taksi arba privačių pervežimų.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavis yra 204 m virš jūros lygio, žemesniuose vakarų Kosta del Sol pakrantės kalnagūbrio šlaituose. Vidutinė metinė temperatūra yra 18,1 °C, mėnesio vidurkiai svyruoja nuo 12 °C žiemą iki 26 °C vasarą, kas leidžia didžiąją metų dalį naudotis terasomis ir baseinu lauke. Maudymosi sezonas, apibrėžiamas jūros vandens temperatūra 20 °C ar aukštesne, trunka maždaug keturis mėnesius, nuo maždaug birželio iki spalio. Aukšta padėtis reiškia vėsesnius vakarus nei pakrantėje vasarą ir retai apšalančias, bet gaivias naktis žiemą. Aplinkinį peizažą apibūdina kalnų vaizdai, vietiniai miškai ir pėsčiomis pasiekiamos apžvalgos aikštelės, o savivaldybės 145 km² teritorijoje yra dideli neužstatyti plotai. Krituliai susitelkę žiemos metu, o vasaros mėnesiai daugiausia sausi ir saulėti.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausias nekilnojamajam turtui kranto ruožas yra maždaug už 6,6–6,7 km tiesia linija, prie Playa del Saladillo ir Playa Isdabe, abiejų San Pedro, Esteponos ruože. Tai paplūdimiai su paplūdimio klubais ir čiringito barais, o ne miesto smėlis, atitinkantys vietovės gyvenamąjį charakterį. Poilsis toliau nuo jūros telkiasi apie golfą: La Zagaleta Country Club laukas už 2,2 km, La Quinta Golf už 3,9 km, Tramores Golf už 4,3 km ir, šiek tiek toliau, El Higueral Golf ir Marbella Club Golf Resort. Pėsčiųjų maršrutai prasideda netoli namų, Mirador del Tajo del Novio už 0,6 km ir Puerto Velate už 2,5 km. Savivaldybės įrenginiai apima sporto salę, sporto salę ir viešuosius baseinus maždaug per kilometrą. Puerto Deportivo José Banús, už 8,7 km, siūlo jachtų prieplaukos pramogas, maitinimą ir naktinį gyvenimą. Iš viso savivaldybėje yra maždaug dvidešimt penki sporto įrenginiai, kas yra daug, palyginti su mažiau nei dešimčia tūkstančių gyventojų.
25 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.5°C | 90 mm |
| Vasaris | 12.4°C | 57 mm |
| Kovas | 13.5°C | 182 mm |
| Balandis | 15.6°C | 80 mm |
| Gegužė | 18.9°C | 36 mm |
| Birželis | 23.1°C | 8 mm |
| Liepa | 26.3°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.4°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 22.9°C | 28 mm |
| Spalis | 19.4°C | 73 mm |
| Lapkritis | 14.9°C | 97 mm |
| Gruodis | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL949427
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Benahavyje panašios šiuo metu rinkoje esančios atskirai stovinčios vilos apima Sky Marbella Villas su kainomis nuo 6 495 000 €, Gate 3 Villa nuo 5 195 000 € ir Villa Solis nuo 3 900 000 €. Palyginti su šiuo diapazonu, fiksuota šio paruošto gyventi turto prašoma kaina 5 200 000 € patenka į savivaldybės vilų pasiūlos aukštesnį už vidutinį segmentą. Svarbu pažymėti, kad panašūs objektai rinkoje pateikiami kaip naujos statybos projektai su kainoraščiais, su jais siejasi pristatymo terminai ir statybos rizika, o ši vila yra užbaigta ir iš karto perduodama. Esant 5 200 000 € už 475 m², kaina sudaro maždaug 10 950 € už kvadratinį metrą, kurią pirkėjai gali palyginti su alternatyvių objektų kvadratinio metro kainomis per apžiūras. Vietos atžvilgiu Benahavis konkuruoja su Marbelos Golden Mile ir Nueva Andalucía prie pat pakrantės, kur kvadratinio metro kainos paprastai didesnės, tačiau kalvų vaizdus ir sklypų dydžius ten sunkiau rasti. Mainai čia yra atstumas nuo jūros: artimiausias paplūdimys yra už 6,6 km tiesia linija, o pakrantės alternatyvos yra pėsčiomis pasiekiamos nuo smėlio. Benahavis mainais siūlo aukštį, ramybę ir artumą prie vieno tankiausių golfo laukų susitelkimų Kosta del Sol, įskaitant La Zagaleta, La Quinta ir Tramores maždaug per 4 km. Savivaldybės lygio duomenys rodo maždaug 800 būstų sandorių per metus su mažiau nei dešimčia tūkstančių gyventojų, tai aktyvi, bet palyginti maža rinka, kurioje atskiri objektai, ypač užbaigtos vilos, patiria mažai tiesioginės konkurencijos dėl pirkėjų, nenorinčių laukti statomo objekto pristatymo. Pirkėjai, lygindami šią vilą su naujos statybos alternatyvomis, turėtų pasverti nedelsiamą prieinamumą ir įsitvirtinusią aplinką prieš naujesnes technines sistemas ir naujose statybose prieinamas vystytojų garantijas.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID