Cette villa individuelle se situe dans la résidence sécurisée de Puerto del Capitán, dans les collines surplombant Benahavís, dans la province de Málaga. Le bien immobilier offre cinq chambres, sept salles de bains et 475 m² de surface habitable sur un terrain de 1 312 m², avec une piscine privée à débordement, des terrasses orientées sud-ouest et une vue panoramique sur la mer, la montagne et la campagne. La villa est clés en main et proposée à un prix demandé fixe de 5 200 000 €. Les distances sont mesurées à vol d'oiseau : la plage la plus proche se trouve à 6,6 km, Marbella à 14 km et l'aéroport de Málaga à environ 51 km. Une voiture est nécessaire pour les déplacements quotidiens depuis cet emplacement.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se situe à l'intérieur des terres, dans une zone calme et rurale de Benahavís, à environ 204 m au-dessus du niveau de la mer. Le Puerto Deportivo José Banús se trouve à 8,7 km à vol d'oiseau, tandis que les plages les plus proches sont à environ 6,6 km du bien. Des parcours de golf entourent la zone, celui de La Zagaleta étant à 2,2 km. Les distances routières sont plus longues que ces chiffres à vol d'oiseau.
La maison est conçue pour un usage résidentiel sur plusieurs niveaux : un espace de vie et de repas ouvert avec de hauts plafonds, cinq chambres, sept salles de bains, une cave à vin, une buanderie séparée, un débarras, un sous-sol et deux places de parking privées. Des portes coulissantes toute hauteur relient l'intérieur aux terrasses couvertes et à la zone piscine.
Le bien est commercialisé comme une villa achevée, clés en main. L'annonce indique 1970 comme année de construction enregistrée au cadastre du bâtiment, tandis que l'état est décrit comme une construction neuve. Les dates de livraison sont indicatives ; les acheteurs doivent vérifier l'état d'avancement réel du chantier et la documentation lors de la due diligence.
La villa est vendue non meublée. La vie quotidienne exige une voiture : le supermarché le plus proche est à 3,7 km et les transports en commun dans la commune se limitent à une ligne avec un seul arrêt. Le terrain de 1 312 m² est modeste par rapport à d'autres villas de ce segment. Aucun détail de performance énergétique n'est inclus dans les données disponibles.
Ce bien convient à un acheteur recherchant une villa achevée, prête à habiter, dans une résidence sécurisée à l'intérieur des terres, sans le délai d'attente associé à une construction sur plan. Les ménages souhaitant cinq chambres et sept salles de bains trouveront de la place pour une grande famille, des invités réguliers ou du personnel logé. La configuration convient également aux acheteurs envisageant une location partielle, sous réserve de vérifier les intentions de location auprès du règlement de la copropriété. Elle convient à un ménage à l'aise avec une vie dépendante de la voiture : les plages sont à plusieurs kilomètres, les courses exigent un trajet en voiture et les transports en commun dans la commune sont minimes. Les acheteurs qui s'imaginent sortir directement sur une promenade ou aller à pied au restaurant le soir trouveront cet emplacement moins pratique ; la contrepartie est le calme, l'altitude et des vues dégagées. Les golfeurs bénéficient des parcours environnants, dont La Zagaleta à 2,2 km et La Quinta à 3,9 km à vol d'oiseau. Les familles avec enfants d'âge scolaire disposent d'une école primaire à moins de 2 km et d'une école internationale à 6,0 km, mais l'enseignement secondaire exige des déplacements plus lointains. Le bien convient moins aux acheteurs recherchant un appartement à faible entretien, un achat meublé clés en main ou une maison accessible à pied des commodités quotidiennes. Le prix demandé fixe de 5 200 000 € le positionne pour des acheteurs au budget dans la fourchette haute du marché de Benahavís.
L'annonce décrit une villa contemporaine aux lignes architecturales épurées et aux matériaux soigneusement sélectionnés. Les photos d'intérieur montrent un espace de vie ouvert avec un escalier à rampe en verre, une cuisine moderne avec meubles en bois et plan de travail en marbre, et des espaces de vie ouvrant sur des balcons avec vue mer. Les caractéristiques documentées incluent des placards intégrés, une terrasse couverte, un débarras, une buanderie et un sous-sol, ainsi que la climatisation pour le confort thermique. Les sept salles de bains pour cinq chambres indiquent une disposition principalement en suites, avec des installations pour les invités. Deux places de parking privées sont incluses dans la résidence sécurisée. La piscine privée à débordement se trouve sur la terrasse principale, orientée sud-ouest pour le soleil de l'après-midi et du soir. Comme c'est standard pour les biens de revente ou achevés récemment en Espagne, les finitions décrites dans le matériel marketing doivent être vérifiées lors d'une visite, et il est conseillé aux acheteurs de faire réaliser un rapport technique indépendant. L'année de construction enregistrée de 1970, combinée à l'étiquette d'état de construction neuve, suggère une rénovation importante ou une reconstruction récente ; clarifier ce point avec la documentation du vendeur fait partie de la due diligence habituelle. Aucun détail de certificat énergétique, de conditions de garantie ou de garanties de promoteur n'est inclus dans les données disponibles, ils doivent donc être demandés avant toute décision d'achat. La cave à vin et la buanderie séparée sont des ajouts fonctionnels qui favorisent une résidence permanente plutôt qu'un usage de courts séjours.
La villa est proposée comme bien existant à un prix demandé fixe de 5 200 000 €, et non dans le cadre d'une liste de prix avec des prix unitaires variables. Avec 475 m² de surface habitable, cela correspond à environ 10 950 € le mètre carré. Le bien est clés en main et non meublé, les acheteurs doivent donc prévoir un budget pour le mobilier et d'éventuels aménagements personnels après l'achat. Les coûts récurrents tels que les charges de copropriété de la résidence sécurisée, la taxe foncière (IBI) annuelle et les taxes d'ordures ménagères ne sont pas précisés dans les données disponibles et doivent être demandés séparément. Des villas neuves comparables à Benahavís sont actuellement affichées entre environ 3 900 000 € et 6 495 000 €, ce qui place ce prix demandé dans le segment supérieur du marché local pour ce type de bien.
Puerto del Capitán est une résidence sécurisée dans les collines de Benahavís, et la vie quotidienne y suit le rythme d'un cadre à l'intérieur des terres et en altitude plutôt que front de mer. Les matinées commencent typiquement par une lumière sud-ouest sur les terrasses ; l'orientation fait que les espaces extérieurs gardent le soleil tout l'après-midi et jusque dans la soirée, ce qui convient aux repas en plein air près de la piscine privée à débordement. La zone de vie s'articule autour d'un plan ouvert avec de hauts plafonds, la cuisine, le coin repas et le salon étant reliés et directement connectés aux terrasses par des baies vitrées coulissantes toute hauteur. Les courses pratiques se font en voiture : le supermarché le plus proche est à 3,7 km à vol d'oiseau, une pharmacie à 707 m et un hôpital à 6,5 km. Dans un rayon de 2 km autour du village, on compte environ quatorze restaurants, une école, une agence bancaire et plusieurs cafés, de sorte que les commodités de base sont accessibles, mais presque toujours en voiture. La position en hauteur offre les vues panoramiques sur la mer, la montagne et la campagne décrites dans l'annonce, et implique aussi un terrain en pente et des routes d'accès sinueuses. Le village de Benahavís lui-même est réputé pour sa gastronomie et fait office de centre de services local. Les installations sportives de la commune au sens large sont au nombre d'environ vingt-cinq, dont un palais des sports municipal à 0,7 km, une salle de sport municipale et des piscines publiques à environ un kilomètre. Pour la baignade en mer, les plages les plus proches sont à environ 6,6 km à vol d'oiseau, donc une journée plage est un déplacement délibéré plutôt qu'une promenade.
La vie quotidienne dans cette partie de Benahavís tourne autour de courts trajets en voiture. Un supermarché se trouve à 3,7 km à vol d'oiseau, une pharmacie à 707 m du bien et l'hôpital le plus proche à 6,5 km. Le village lui-même, avec environ 9 472 habitants, offre restaurants, cafés, banques et une école primaire dans un rayon de 2 km, conférant à la zone une autonomie de base sans densité urbaine. Les transports en commun se composent d'une seule ligne avec un arrêt, ce qui en pratique confirme la voiture comme principal moyen de transport. Le réseau routier relie à San Pedro de Alcántara et Marbella pour des achats, soins et services plus larges. Le cadre est calme et rural, avec des points de vue tels que le Mirador del Tajo del Novio à 0,6 km et le Mirador de la Charca de los Tubos à 1,2 km, reflétant le caractère montagneux de la commune. Pour les familles, The International School of Estepona se trouve à 6,0 km à vol d'oiseau. Les installations sportives municipales, dont le palais des sports à 0,7 km, les piscines publiques à 0,9 km et la salle de sport à 0,8 km, offrent des options d'exercice quotidien près de chez soi.
La carte montre la position de la villa dans les collines derrière l'ouest de la Costa del Sol : à l'intérieur des terres et en hauteur, avec le littoral à environ 6,6 km et Marbella à 14 km à l'est. Notez que les distances affichées sont des mesures à vol d'oiseau ; les distances réelles et les durées de trajet en voiture sont plus longues en raison du terrain montagneux.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Benahavís occupe une position à l'intérieur des terres entre Marbella, à 14 km à l'est, Estepona à l'ouest et Ronda dans la montagne. La commune fait partie de la ceinture de luxe de l'ouest de la Costa del Sol, aux côtés de La Zagaleta, Los Flamingos et de la zone de Guadalmina. Comparée aux 147 958 habitants de Marbella, Benahavís demeure une commune à l'échelle villageoise d'environ 9 472 habitants, avec environ 800 transactions immobilières par an. La ville de Málaga, chef-lieu de province, est à 60 km, et Algeciras à 56 km au sud-ouest.
En voiture, la villa rejoint le corridor côtier de l'A-7 via San Pedro de Alcántara, donnant accès à Marbella à 14 km à vol d'oiseau et à Estepona plus à l'ouest. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 51 km à vol d'oiseau et l'aéroport de Gibraltar à environ 50 km ; ces deux chiffres se traduisent par des trajets routiers plus longs compte tenu du terrain montagneux. Les plages les plus proches, Playa del Saladillo et Playa Isdabe, sont à 6,6 à 6,7 km. Le Puerto Deportivo José Banús est à 8,7 km pour les loisirs liés au port de plaisance. Le golf est la commodité la plus proche de toutes : le parcours de La Zagaleta est à 2,2 km, La Quinta Golf à 3,9 km et Tramores Golf à 4,3 km, le tout à vol d'oiseau. Une borne de recharge pour véhicules électriques se trouve à 277 m du bien. Les transports en commun se limitent à une ligne avec un seul arrêt, donc les visiteurs sans voiture dépendent des taxis ou des transferts privés.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís se situe à 204 m au-dessus du niveau de la mer, sur les basses pentes de la chaîne côtière derrière l'ouest de la Costa del Sol. La température annuelle moyenne est de 18,1 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 12 °C en hiver à 26 °C en été, un régime qui permet un usage extérieur des terrasses et de la piscine la majeure partie de l'année. La saison de baignade, définie par une eau de mer à 20 °C ou plus, dure environ quatre mois, de juin à octobre environ. La position en hauteur signifie des soirées plus fraîches que sur la côte en été et des nuits occasionnelles sans gel mais fraîches en hiver. Le paysage environnant se caractérise par des vues sur la montagne, des forêts indigènes et des points de vue accessibles à pied, et les 145 km² du territoire communal incluent une part importante d'espaces non bâtis. Les précipitations sont concentrées sur la moitié hivernale de l'année, tandis que les mois d'été sont majoritairement secs et ensoleillés.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le littoral le plus proche du bien se trouve à environ 6,6 à 6,7 km à vol d'oiseau, à Playa del Saladillo et Playa Isdabe, sur la portion San Pedro, Estepona. Ce sont des plages de beach-clubs et de chiringuitos plutôt que des plages urbaines, en cohérence avec le caractère résidentiel de la zone. La vie récréative à l'intérieur des terres tourne autour du golf : le parcours de La Zagaleta Country Club à 2,2 km, La Quinta Golf à 3,9 km, Tramores Golf à 4,3 km et, un peu plus loin, El Higueral Golf et le Marbella Club Golf Resort. Des sentiers de randonnée partent à proximité, avec le Mirador del Tajo del Novio à 0,6 km et Puerto Velate à 2,5 km. Les installations municipales incluent le palais des sports, la salle de sport et les piscines publiques à environ un kilomètre. Le Puerto Deportivo José Banús, à 8,7 km, offre des loisirs nautiques, des restaurants et une vie nocturne. Au total, la commune compte environ vingt-cinq installations sportives, ce qui est élevé rapporté à sa population de moins de dix mille habitants.
25 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Benahavís est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.5°C | 90 mm |
| Février | 12.4°C | 57 mm |
| Mars | 13.5°C | 182 mm |
| Avril | 15.6°C | 80 mm |
| Mai | 18.9°C | 36 mm |
| Juin | 23.1°C | 8 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 7 mm |
| Septembre | 22.9°C | 28 mm |
| Octobre | 19.4°C | 73 mm |
| Novembre | 14.9°C | 97 mm |
| Décembre | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL949427
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
À Benahavís, les villas individuelles comparables actuellement sur le marché incluent Sky Marbella Villas avec des prix à partir de 6 495 000 €, Gate 3 Villa à partir de 5 195 000 € et Villa Solis à partir de 3 900 000 €. Face à cette fourchette, le prix demandé fixe de 5 200 000 € pour ce bien clés en main se situe dans le segment supérieur-moyen de l'offre de villas de la commune. Une distinction à noter est que les biens comparables sont commercialisés comme des programmes neufs avec listes de prix, ce qui implique des délais de livraison et un risque de construction, tandis que cette villa est achevée et disponible pour un transfert immédiat. À 5 200 000 € pour 475 m², le bien représente environ 10 950 € le mètre carré, un repère que les acheteurs peuvent comparer au prix au mètre carré des alternatives lors des visites. En termes d'emplacement, Benahavís concurrence le Golden Mile de Marbella et Nueva Andalucía sur la côte même, où les prix au mètre carré sont généralement plus élevés mais où les vues sur les collines et les superficies de terrain sont plus difficiles à obtenir. La contrepartie ici est la distance à la mer : la plage la plus proche est à 6,6 km à vol d'oiseau, alors que les alternatives côtières sont à distance de marche du sable. Ce que Benahavís offre en retour, c'est l'altitude, la tranquillité et la proximité de l'une des concentrations de parcours de golf les plus denses de la Costa del Sol, avec La Zagaleta, La Quinta et Tramores à environ 4 km. Les données au niveau de la commune font état d'environ 800 transactions immobilières par an pour moins de dix mille habitants, indiquant un marché actif mais relativement restreint où les biens individuels, en particulier les villas achevées, font face à une concurrence directe limitée de la part des acheteurs refusant d'attendre une livraison sur plan. Les acheteurs comparant cette villa aux alternatives neuves doivent peser la disponibilité immédiate et le cadre établi contre les installations techniques plus récentes et les garanties du promoteur disponibles ailleurs.
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