Ez az önálló villa a Puerto del Capitán zárt lakóparkban áll, Benahavís dombjai között, Málaga tartományban. Az ingatlan öt hálószobát, hét fürdőszobát és 475 m² lakóteret kínál egy 1 312 m²-es telken, saját szél nélküli medencével, délnyugati tájolású teraszokkal és a tengerre, a hegyekre és a tájra nyíló panorámával. A villa kulcsrakész, rögzített irányáron, 5 200 000 euróért kínálják. A távolságok légvonalban értendők: a legközelebbi strand 6,6 km-re fekszik, Marbella 14 km-re, a málagai repülőtér pedig körülbelül 51 km-re. Ebből a helyszínből a mindennapi közlekedéshez autó szükséges.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa Benahavís belső, csendes, vidéki részén helyezkedik el, körülbelül 204 m tengerszint feletti magasságban. A Puerto Deportivo José Banús légvonalban 8,7 km-re fekszik, míg a legközelebbi strandok körülbelül 6,6 km-re vannak az ingatlantól. A területet golfpályák övezik, a La Zagaleta pályája 2,2 km-re található. A közúti távolságok hosszabbak e légvonalbeli adatoknál.
A ház több szinten lakó célra van kialakítva: nyitott alaprajzú nappali és étkező magas mennyezettel, öt hálószoba, hét fürdőszoba, borospince, külön mosókonyha, tároló, alagsor és két saját parkolóhely. A padlótól a mennyezetig érő tolóajtók kötik össze a belső teret a fedett teraszokkal és a medence környékével.
Az ingatlant elkészült, kulcsrakész villaként kínálják. A hirdetés az épületnyilvántartásban rögzített építési évként 1970-et tünteti fel, az állapotot viszont újépítésűként írja le. Az átadási dátumok tájékoztató jellegűek; a vevőknek a tényleges építési állapotot és dokumentációt a megfelelő gondossági vizsgálat során ellenőrizniük kell.
A villa bútorozatlanul kerül eladásra. A mindennapi élethez autó szükséges: a legközelebbi szupermarket 3,7 km-re van, a község területén a tömegközlekedés egyetlen vonalra és egyetlen megállóra korlátozódik. Az 1 312 m²-es telek a szegmens más villáihoz viszonyítva szerény. A rendelkezésre álló adatok között nem szerepelnek energetikai tanúsítvány részletei.
Ez az ingatlan olyan vevőnek való, aki elkészült, azonnal beköltözhető villát keres egy biztonságos, belső fekvésű zárt lakóparkban, a tervrajzról vásárolható ingatlanokra jellemző várakozás nélkül. Az öt hálószobát és hét fürdőszobát igénylő háztartások helyet találnak nagy család, rendszeres vendégek vagy bentlakó személyzet számára. A kialakítás alkalmas arra is, ha a vevő a házat részben kiadásra szánja, bár a bérbeadási szándékot egyeztetni kell a közösség szabályaival. Olyan háztartáshoz illik, amely kényelmesen él autófüggő körülmények között: a strandok több kilométerre vannak, a bevásárlás vezetést igényel, és a községben a tömegközlekedés minimális. A vevők, akik azt képzelnék, hogy közvetlenül a sétányra lépnek ki, vagy este étterembe sétálnak, itt kevésbé kényelmes helyet találnak; cserébe csend, magaslat és zavartalan kilátás jár. A golfozók a környező pályákból profitálnak, köztük a La Zagaleta 2,2 km-re és a La Quinta légvonalban 3,9 km-re. Az iskoláskorú gyerekes családok 2 km-en belül egy általános iskolát, 6,0 km-re egy nemzetközi iskolát találnak, bár a középiskola távolabbi utazást igényel. Az ingatlan kevésbé alkalmas azoknak, akik alacsony karbantartású, gondozásmentes otthont, bútorozott, azonnal használható ingatlant vagy a napi ellátást sétatávolságra kínáló otthont keresnek. Az 5 200 000 eurós rögzített irányár a benahavísi piac felső árszegmensében rendelkezésre álló vevőknek szól.
A hirdetés modern villát ír le tiszta építészeti vonalakkal és gondosan megválasztott anyagokkal. A belső fotók nyitott alaprajzú nappalit mutatnak üvegkorlátos lépcsővel, modern konyhával fa szekrényfrontokkal és márvány munkalappal, valamint a tengerre nyíló erkélyekre nyíló lakóterekkel. A dokumentált jellemzők közé tartozik a beépített szekrény, a fedett terasz, a tároló, a háztartási helyiség és az alagsor, valamint a hőmérséklet-szabályozást szolgáló légkondicionálás. A hét fürdőszoba öt hálószobához viszonyítva a hálószobák többségének saját fürdőszobáját és a vendégek fogadásának lehetőségét jelzi. Két saját parkolóhely tartozik a zárt lakóparkon belül. A saját szél nélküli medence a főteraszon helyezkedik el, amely délnyugati tájolású a délutáni és esti napsütésért. Ahogy Spanyolországban a használt vagy újonnan elkészült ingatlanoknál szokás, a marketinganyagban leírt kivitelezést ingatlanmegtekintés során ellenőrizni kell, és a vevőknek javasolt független műszaki felmérést végeztetni. Az 1970-es rögzített építési év az újépítésű állapotjelöléssel együtt vagy jelentős felújításra, vagy közelmúltbeli újjáépítésre utal; ennek tisztázása az eladó dokumentációjával a megfelelő gondosság szokásos része. A rendelkezésre álló adatok nem tartalmaznak energetikai tanúsítvány részleteit, garanciális feltételeket vagy fejlesztői garanciákat, ezeket a vásárlási döntés előtt le kell kérni. A borospince és a külön mosókonyha funkcionális kiegészítők, amelyek az állandó lakhatást támogatják, nem rövid tartózkodást.
A villát meglévő otthonként kínálják rögzített irányáron, 5 200 000 euróért, nem változó egységárakból álló árlista részeként. 475 m² lakóterület mellett ez négyzetméterenként kb. 10 950 eurónak felel meg. Az ingatlan kulcsrakész és bútorozatlan, így a vevőknek a bútorozásra és a vásárlás utáni esetleges személyes módosításokra is költségvetést kell tervezniük. Az ismétlődő költségek, a zárt lakópark közös költsége, az éves IBI ingatlanadó és a hulladékdíj, nem szerepelnek a rendelkezésre álló adatokban, ezeket külön kell lekérni. Benahavísban hasonló újonnan épített villákat jelenleg nagyjából 3 900 000 és 6 495 000 euró közötti áron hirdetnek, ami ezt az irányárat az ilyen típusú ingatlanok helyi piacának felső szegmensébe helyezi.
A Puerto del Capitán zárt lakópark Benahavís dombjai között, és a mindennapi élet itt a belső, magasabban fekvő területek ritmusát követi, nem a tengerpartiét. A reggelek jellemzően a teraszokra eső délnyugati fénnyel kezdődnek; a tájolás miatt a külső terek délutánon és estén át megtartják a napot, ami kiválóan illik a saját szél nélküli medence melletti szabadtéri étkezéshez. A lakótér nyitott alaprajzú, magas mennyezettel, a konyha, az étkező és az ülősarok összefüggő, és teljes magasságú tolóüvegeken át közvetlenül kapcsolódik a teraszokhoz. A praktikus ügyintézés rövid autóutakat jelent: a legközelebbi szupermarket légvonalban 3,7 km-re, egy patika 707 m-re, egy kórház 6,5 km-re fekszik. A falu körzetén belül 2 km-en belül körülbelül tizennégy étterem, egy iskola, egy bankfiók és több kávézó található, így az alapvető szolgáltatások elérhetők, bár szinte mindig autóval. A magasabban fekvő pozíció adja a hirdetésben leírt tengerre, hegyekre és tájra nyíló panorámát, és azt is jelenti, hogy a lejtős terep és a kanyargós bekötőutak a környezet részei. Benahavís falva maga gasztronómiájáról ismert, és a helyi szolgáltatási központként működik. A tágabb községben mintegy huszonöt sportlétesítmény van, köztük egy önkormányzati sportcsarnok 0,7 km-re, egy önkormányzati edzőterem és nyilvános medencék kb. egy kilométeren belül. Tengeri fürdéshez a legközelebbi strandok légvonalban kb. 6,6 km-re vannak, így egy strandnap tudatos utazást jelent, nem sétát.
Benahavís ezen részén a mindennapi élet rövid autós utakról szól. Egy szupermarket légvonalban 3,7 km-re, egy patika 707 m-re az ingatlantól, a legközelebbi kórház 6,5 km-re fekszik. A falu maga, körülbelül 9 472 lakossal, 2 km-es sugarán belül éttermeket, kávézókat, bankokat és egy általános iskolát kínál, ami alapvető önellátást ad városi sűrűség nélkül. A tömegközlekedés egyetlen vonalból és egyetlen megállóból áll, ami a gyakorlatban megerősíti, hogy az autó az elsődleges közlekedési eszköz. Az úthálózat San Pedro de Alcántarán és Marbellán keresztül kapcsolódik a tágabb bevásárlási, egészségügyi és szolgáltatási lehetőségekhez. A környezet csendes és vidéki, kilátópontokkal, mint a Mirador del Tajo del Novio 0,6 km-re és a Mirador de la Charca de los Tubos 1,2 km-re, ami a község hegyes jellegét tükrözi. Családoknak a The International School of Estepona légvonalban 6,0 km-re fekszik. Az önkormányzati sportlétesítmények, köztük a sportcsarnok 0,7 km-re, a nyilvános medencék 0,9 km-re és az edzőterem 0,8 km-re, mindennapi testedzési lehetőségeket kínálnak az otthon közelében.
A térkép a villa helyzetét mutatja a nyugati Costa del Sol mögötti dombokban: belső fekvésben, magasabban, a partszakasz körülbelül 6,6 km-re, Marbella 14 km-re keletre. Megjegyzés: a feltüntetett távolságok légvonalbeli mérések; a tényleges autós távolságok és menetidők hosszabbak a hegyes terep miatt.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Benahavís belső fekvésű pozíciót foglal el Marbella (14 km-re keletre), Estepona (nyugatra) és Ronda (a hegyekben) között. A község a nyugati Costa del Sol luxusövének része, a La Zagaleta, Los Flamingos és a Guadalmina-övezet mellett. Marbella 147 958 lakosához képest Benahavís falusias jellegű község marad körülbelül 9 472 lakossal, évente körülbelül 800 lakóingatlan-adásvétellel. Málaga város, a tartományi székhely, 60 km-re fekszik, Algeciras pedig 56 km-re délnyugatra.
Autóval a villa San Pedro de Alcántarán keresztül kapcsolódik az A-7 partszakaszhoz, innen Marbella légvonalban 14 km-re, Estepona nyugatabbra érhető el. A Málaga-Costa del Sol repülőtér légvonalban körülbelül 51 km-re, a gibraltári repülőtér kb. 50 km-re fekszik; mindkét adat hosszabb közúti utat jelent a hegyes terep miatt. A legközelebbi strandok, a Playa del Saladillo és a Playa Isdabe 6,6–6,7 km-re fekszenek. A Puerto Deportivo José Banús 8,7 km-re van a jachtkikötői kikapcsolódáshoz. A golf a legközelebbi létesítmény mind közül: a La Zagaleta pályája 2,2 km-re, a La Quinta Golf 3,9 km-re és a Tramores Golf 4,3 km-re, mind légvonalban mérve. Egy elektromos járműveknek való töltőpont 277 m-re áll az ingatlantól. A tömegközlekedés egy vonalra és egy megállóra korlátozódik, így az autó nélkül érkező látogatók taxira vagy magántranszferre szorulnak.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís 204 m tengerszint feletti magasságban fekszik, a nyugati Costa del Sol mögötti parti hegylánc alsó lejtőin. Az éves átlaghőmérséklet 18,1 °C, a havi átlagok télen 12 °C-tól nyáron 26 °C-ig terjednek, ami a teraszok és a medence év nagy részében történő szabadtéri használatát támogatja. A fürdési szezon, amelyet a 20 °C-os vagy melegebb tengervíz határoz meg, körülbelül négy hónapig tart, nagyjából júniustól októberig. A magasabban fekvő pozíció nyáron hűvösebb estéket, télen fagymentes, de hűvös éjszakákat jelent. A környező tájat hegykilátások, őshonos erdők és sétatávolságra lévő kilátópontok jellemzik, és a község 145 km²-es területe jelentős beépítetlen területet foglal magában. A csapadék az év téli felére koncentrálódik, míg a nyári hónapok túlnyomórészt szárazak és naposak.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Az ingatlanhoz legközelebbi partszakasz légvonalban körülbelül 6,6–6,7 km-re fekszik, a Playa del Saladillo és a Playa Isdabe, mindkettő a San Pedro, Estepona szakaszon. Ezek strandklubos és strandbáros strandok, nem városi homokos strandok, összhangban a terület lakóövezeti jellegével. A belső területeken a kikapcsolódás központja a golf: a La Zagaleta Country Club pályája 2,2 km-re, a La Quinta Golf 3,9 km-re, a Tramores Golf 4,3 km-re, kissé távolabb az El Higueral Golf és a Marbella Club Golf Resort. A túraútvonalak az otthon közelében indulnak, a Mirador del Tajo del Novio 0,6 km-re, a Puerto Velate 2,5 km-re. Az önkormányzati létesítmények közé tartozik a sportcsarnok, az edzőterem és a nyilvános medencék kb. egy kilométeren belül. A Puerto Deportivo José Banús, 8,7 km-re, jachtkikötői kikapcsolódást, étkezést és éjszakai életet kínál. Összesen a községben mintegy huszonöt sportlétesítmény van, ami magas a tízezer alatti lakossághoz képest.
25 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.5°C | 90 mm |
| Február | 12.4°C | 57 mm |
| Március | 13.5°C | 182 mm |
| Április | 15.6°C | 80 mm |
| Május | 18.9°C | 36 mm |
| Június | 23.1°C | 8 mm |
| Július | 26.3°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.4°C | 7 mm |
| Szeptember | 22.9°C | 28 mm |
| Október | 19.4°C | 73 mm |
| November | 14.9°C | 97 mm |
| December | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL949427
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Benahavísban a jelenleg piaaci hasonló önálló villák közé tartozik a Sky Marbella Villas 6 495 000 eurótól induló áron, a Gate 3 Villa 5 195 000 eurótól és a Villa Solis 3 900 000 eurótól. Ehhez a tartományhoz képest ennek a kulcsrakész ingatlannak a rögzített 5 200 000 eurós ára a község villakínálatának felső-középső szegmensébe esik. Figyelemre méltó különbség, hogy az összehasonlító ingatlanokat újépítésű projektként, árlistákkal forgalmazzák, ami átadási időt és építési kockázatot jelent, míg ez a villa elkészült és azonnali átadásra elérhető. 5 200 000 euróért 475 m²-en az ingatlan négyzetméterenként kb. 10 950 eurónak felel meg, amit a vevők ingatlanmegtekintés során az alternatívák négyzetméteráraival vethetnek össze. Helyszín szempontjából Benahavís a partszakaszon Marbella Golden Mile-jával és Nueva Andalucíával versenyez, ahol a négyzetméterárak általában magasabbak, de a hegyoldali kilátásokat és telekméreteket nehezebb megszerezni. Az itt vállalt kompromisszum a tengertől való távolság: a legközelebbi strand légvonalban 6,6 km-re van, míg a parti alternatívák a homoktól sétatávolságra fekszenek. Benahavís cserébe magaslatot, nyugalmat és a Costa del Sol egyik legsűrűbb golfpálya-koncentrációját kínálja, köztük a La Zagaleta, La Quinta és Tramores kb. 4 km-en belül. A községi adatok évente kb. 800 lakóingatlan-adásvételt mutatnak tízezer alatti lakossággal szemben, ami aktív, de viszonylag kis piacot jelez, ahol az egyes ingatlanok, különösen az elkészült villák, korlátozott közvetlen versennyel találkoznak azoktól a vevőktől, akik nem hajlandók a tervrajzról vásárolható ingatlan átadására várni. Az e villát az újépítésű alternatívákkal összehasonlító vevőknek mérlegelniük kell az azonnali elérhetőséget és a kialakult környezetet a máshol elérhető újabb műszaki berendezésekkel és fejlesztői garanciákkal szemben.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID