Ova samostojeća vila nalazi se u zatvorenom naselju Puerto del Capitán, u brdima iznad Benahavísa u provinciji Málagi. Nekretnina nudi pet spavaćih soba, sedam kupaonica i 475 m² stambenog prostora na parceli od 1.312 m², s privatnim infinity bazenom, terasama orijentiranim prema jugozapadu i panoramskim pogledom na more, planine i ruralno okruženje. Vila je useljiva i nudi se po fiksnoj traženoj cijeni od 5.200.000 €. Udaljenosti su mjerene pravocrtno: najbliža plaža je 6,6 km, Marbella 14 km, a zračna luka Málaga otprilike 51 km. Za svakodnevna putovanja s ove lokacije potreban je automobil.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila se nalazi u unutrašnjosti, u mirnom, ruralnom dijelu Benahavísa, na oko 204 m nadmorske visine. Puerto Deportivo José Banús je 8,7 km zračne linije, dok su najbliže plaže otprilike 6,6 km od nekretnine. Okruženje okružuju golf igrališta, a igralište La Zagaleta je na 2,2 km. Udaljenosti cestom dulje su od tih pravocrtnih vrijednosti.
Kuća je raspodijeljena za stalni boravak na nekoliko razina: otvoreni dnevni i blagovaonski prostor s visokim stropovima, pet spavaćih soba, sedam kupaonica, vinski podrum, zasebna praonica rublja, spremište, podrum i dva privatna parkirna mjesta. Klizna staklena vrata od poda do stropa povezuju interijer s natkrivenim terasama i zonom bazena.
Nekretnina se plasira kao dovršena, useljiva vila. Oglas navodi 1970. kao upisanu godinu izgradnje u registru, dok se stanje opisuje kao novogradnja. Datumi useljenja su indikativni; kupci bi trebali provjeriti stvarni status izgradnje i dokumentaciju tijekom due diligencea.
Vila se prodaje nenamještena. Svakodnevni život zahtijeva automobil: najbliži supermarket je 3,7 km, a javni prijevoz u općini ograničen je na jednu liniju s jednim stajalištem. Parcela od 1.312 m² skromna je u usporedbi s drugim vilama u ovom segmentu. U dostupnim podacima nema detalja o energetskim performansama.
Ova nekretnina odgovara kupcu koji traži dovršenu, spremnu za useljenje vilu u sigurnoj zajednici u unutrašnjosti, bez razdoblja čekanja povezanog s nekretninom u izgradnji. Kućanstva kojima treba pet spavaćih soba i sedam kupaonica pronaći će prostor za veliku obitelj, česte goste ili osoblje koje živi u kući. Konfiguracija također odgovara kupcima koji planiraju kuću djelomično iznajmljivati, iako svaku namjeru iznajmljivanja treba provjeriti s pravilima zajednice. Odgovara kućanstvu koje prihvaća život ovisan o automobilu: plaže su nekoliko kilometara daleko, kupovina zahtijeva vožnju, a javni prijevoz u općini je minimalan. Kupci koji zamišljaju izlazak izravno na šetnicu ili večernju šetnju do restorana pronaći će ovu lokaciju manje praktičnom; kompromis je mir, visina i neprekinuti pogledi. Golf igrači imaju koristi od okolnih igrališta, uključujući La Zagaletu na 2,2 km i La Quintu na 3,9 km zračne linije. Obitelji sa školskom djecom imaju jednu osnovnu školu u krugu od 2 km i međunarodnu školu na 6,0 km, dok srednje školovanje zahtijeva putovanje dalje. Nekretnina je manje prikladna za kupce koji traže dom bez održavanja, namještenu kupnju „ključ u ruke“ ili dom na pješačkoj udaljenosti od svakodnevnih sadržaja. Fiksna tražena cijena od 5.200.000 € pozicionira je za kupce s proračunom u gornjem rasponu tržišta Benahavísa.
Oglas opisuje suvremenu vilu čistih arhitektonskih linija i pažljivo odabranih materijala. Fotografije interijera pokazuju otvoreni dnevni prostor sa stubištem sa staklenom ogradom, modernu kuhinju s drvenim elementima i radnom plohom od mramora te dnevne prostore koji se otvaraju na balkone s pogledom na more. Dokumentirane značajke uključuju ugrađene ormare, natkrivena terasu, spremište, praonicu rublja i podrum, uz klima-uređaj za regulaciju temperature. Sedam kupaonica u odnosu na pet spavaćih soba ukazuje na raspored s vlastitim kupaonicama uz većinu spavaćih soba te gostinske prostorije. Dva privatna parkirna mjesta uključena su u sklopu zatvorenog naselja. Privatni infinity bazen nalazi se na glavnoj terasi, orijentiranoj prema jugozapadu za poslijepodnevno i večernje sunce. Kao što je standardno za nekretnine iz druge ruke ili novozavršene nekretnine u Španjolskoj, završne obrade opisane u marketinškim materijalima treba provjeriti tijekom razgledavanja, a kupcima se preporučuje naručiti neovisno tehničko vještačenje. Upisana godina izgradnje 1970. u kombinaciji s oznakom stanja novogradnje sugerira ili temeljitu obnovu ili nedavnu pregradnju; razjašnjenje ove točke s dokumentacijom prodavatelja normalan je dio due diligencea. U dostupnim podacima nema detalja o energetskom certifikatu, uvjetima jamstva ili jamstvima investitora, pa ih treba zatražiti prije bilo kakve odluke o kupnji. Vinski podrum i zasebna praonica rublja funkcionalni su dodaci koji podržavaju stalni boravak, a ne kratki boravak.
Vila se nudi kao postojeći dom po fiksnoj traženoj cijeni od 5.200.000 €, a ne kao dio cjenika s varijabilnim cijenama jedinica. Pri 475 m² stambenog prostora to odgovara otprilike 10.950 € po kvadratnom metru. Nekretnina je useljiva i nenamještena, pa kupci trebaju predvidjeti proračun za namještaj i eventualne osobne prilagodbe nakon kupnje. Stalni troškovi poput troškova zajednice zatvorenog naselja, godišnjeg poreza na nekretnine (IBI) i naknade za otpad nisu navedeni u dostupnim podacima i treba ih zatražiti posebno. Usporedive novoizgrađene vile u Benahavísu trenutno su u ponudi otprilike od 3.900.000 € do 6.495.000 €, što ovu traženu cijenu svrstava u gornji segment lokalnog tržišta za ovu vrstu nekretnine.
Puerto del Capitán zatvoreno je stambeno naselje u brdima Benahavísa, a svakodnevni život ovdje slijedi ritam unutrašnje, uzdignute lokacije, a ne lokacije uz more. Jutra obično počinju jugozapadnim svjetlom po terasama; orijentacija znači da vanjski prostori zadržavaju sunce tijekom poslijepodneva i uvečer, što odgovara blagovanju na otvorenom uz privatni infinity bazen. Dnevni prostor organiziran je oko otvorenog tlocrta s visokim stropovima, s povezanom kuhinjom, blagovaonom i dnevnim boravkom, izravno povezanim s terasama kroz staklene klizne stijene pune visine. Praktični poslovi uključuju kratke vožnje: najbliži supermarket je 3,7 km zračne linije, ljekarna 707 m, a bolnica 6,5 km. U krugu od 2 km od seoskog središta nalazi se oko četrnaest restorana, škola, banka i nekoliko kafića, pa su osnovni sadržaji dostupni, iako gotovo uvijek automobilom. Uzdignuti položaj stvara panoramske poglede na more, planine i ruralno okruženje opisane u oglasu, ali također znači da su nagnut teren i vijugavi prilazni putevi dio okruženja. Samo selo Benahavís poznato je po gastronomiji i funkcionira kao lokalno središte usluga. Sportski objekti u široj općini broje oko dvadeset pet, uključujući gradsku sportsku dvoranu na 0,7 km, gradsku teretanu i javne bazene u krugu oko kilometra. Za kupanje u moru najbliže plaže su oko 6,6 km zračne linije, pa je dan na plaži namjeran izlet, a ne šetnja.
Svakodnevni život u ovom dijelu Benahavísa vrti se oko kratkih vožnji automobilom. Supermarket je 3,7 km zračne linije, ljekarna 707 m od nekretnine, a najbliža bolnica 6,5 km. Samo selo, s otprilike 9.472 stanovnika, nudi restorane, kafiće, banke i osnovnu školu u krugu od 2 km, dajući području osnovnu samodostatnost bez urbane gustoće. Javni prijevoz sastoji se od jedne linije s jednim stajalištem, što u praksi potvrđuje automobil kao glavno prijevozno sredstvo. Cestovna mreža povezuje se sa San Pedro de Alcántarom i Marbellom za širu kupovinu, zdravstvo i usluge. Okruženje je mirno i ruralno, s vidikovcima poput Mirador del Tajo del Novio na 0,6 km i Mirador de la Charca de los Tubos na 1,2 km, što odražava planinski karakter općine. Za obitelji, The International School of Estepona nalazi se 6,0 km zračne linije. Gradski sportski objekti, uključujući sportsku dvoranu na 0,7 km, javne bazene na 0,9 km i teretanu na 0,8 km, pružaju svakodnevne mogućnosti vježbanja blizu kuće.
Karta prikazuje položaj vile u brdima iza zapadnog Costa del Sola: u unutrašnjosti i uzdignuto, s obalom otprilike 6,6 km i Marbellom 14 km istočno. Napomena da su prikazane udaljenosti pravocrtna mjerenja; stvarne udaljenosti i vrijeme vožnje dulji su zbog planinskog terena.
Približno područje · točna adresa na upit
Benahavís zauzima položaj u unutrašnjosti između Marbelle, 14 km istočno, Estepone na zapadu i Rande u planinama. Općina je dio zapadnog luksuznog pojasa Costa del Sola, uz La Zagaletu, Los Flamingos i područje Guadalmine. U usporedbi s 147.958 stanovnika Marbelle, Benahavís ostaje općina seoskog opsega s oko 9.472 stanovnika i otprilike 800 stambenih transakcija godišnje. Grad Málaga, provincijsko središte, je 60 km, a Algeciras 56 km jugozapadno.
Automobilom se vila povezuje s obalnim koridorom A-7 preko San Pedro de Alcántare, omogućujući pristup Marbelli 14 km zračne linije i Esteponi dalje na zapadu. Zračna luka Málaga-Costa del Sol je otprilike 51 km zračne linije, a zračna luka Gibraltar oko 50 km; obje vrijednosti znače dulja putovanja cestom zbog planinskog terena. Najbliže plaže, Playa del Saladillo i Playa Isdabe, nalaze se 6,6 do 6,7 km. Puerto Deportivo José Banús je 8,7 km za razonodu uz marinu. Golf je najbliži sadržaj od svih: igralište La Zagaleta je 2,2 km, La Quinta Golf 3,9 km i Tramores Golf 4,3 km, sve mjereno zračnom linijom. Točka za punjenje električnih vozila nalazi se 277 m od nekretnine. Javni prijevoz ograničen je na jednu liniju s jednim stajalištem, pa posjetitelji bez automobila ovise o taksijima ili privatnim prijevozima.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís leži na 204 m nadmorske visine, na donjim padinama obalnog planinskog lanca zapadno od Costa del Sola. Prosječna godišnja temperatura je 18,1 °C, s mjesečnim prosjecima od 12 °C zimi do 26 °C ljeti, što omogućuje korištenje terasa i bazena veći dio godine. Sezona kupanja, definirana temperaturom mora od 20 °C ili više, traje oko četiri mjeseca, otprilike od lipnja do listopada. Uzdignuti položaj znači hladnije večeri nego na obali ljeti i povremeno svježe, ali bez mraza, noći zimi. Okolina se odlikuje planinskim pogledima, autohtonim šumama i vidikovcima na pješačkoj udaljenosti, a 145 km² teritorija općine uključuje znatne neizgrađene površine. Oborine su koncentrirane u zimskoj polovici godine, dok su ljetni mjeseci pretežito suhi i sunčani.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Obala najbliža nekretnini je oko 6,6 do 6,7 km zračne linije, kod Playa del Saladillo i Playa Isdabe, obje na dionici San Pedro, Estepona. To su plaže s beach clubovima i chiringuitima, a ne gradske pješčane plaže, u skladu sa stambenim karakterom područja. Rekreacija u unutrašnjosti usredotočena je na golf: igralište La Zagaleta Country Cluba na 2,2 km, La Quinta Golf na 3,9 km, Tramores Golf na 4,3 km te nešto dalje El Higueral Golf i Marbella Club Golf Resort. Pješačke staze počinju blizu kuće, s Mirador del Tajo del Novio na 0,6 km i Puerto Velate na 2,5 km. Gradski objekti uključuju sportsku dvoranu, teretanu i javne bazene u krugu oko kilometra. Puerto Deportivo José Banús, 8,7 km, nudi razonodu uz marinu, prehranu i noćni život. Ukupno općina ima oko dvadeset pet sportskih objekata, što je mnogo u odnosu na populaciju od manje od deset tisuća stanovnika.
25 Dostupni objekti
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 11.5°C | 90 mm |
| Veljača | 12.4°C | 57 mm |
| Ožujak | 13.5°C | 182 mm |
| Travanj | 15.6°C | 80 mm |
| Svibanj | 18.9°C | 36 mm |
| Lipanj | 23.1°C | 8 mm |
| Srpanj | 26.3°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.4°C | 7 mm |
| Rujan | 22.9°C | 28 mm |
| Listopad | 19.4°C | 73 mm |
| Studeni | 14.9°C | 97 mm |
| Prosinac | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL949427
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U Benahavísu usporedive samostojeće vile trenutno na tržištu uključuju Sky Marbella Villas s cijenama od 6.495.000 €, Gate 3 Villa od 5.195.000 € i Villa Solis od 3.900.000 €. Prema tom rasponu, fiksna tražena cijena od 5.200.000 € za ovu useljivu nekretninu nalazi se u gornjem-srednjem segmentu općinske ponude vila. Značajna razlika jest da su usporedive nekretnine plasirane kao projekti novogradnje s cjenicima, što znači da vrijede rokovi isporuke i građevinski rizik, dok je ova vila dovršena i dostupna za trenutni prijenos. Pri 5.200.000 € za 475 m², nekretnina iznosi otprilike 10.950 € po kvadratnom metru, što kupci mogu usporediti s cijenama po četvornom metru alternativa tijekom razgledavanja. Lokacijski, Benahavís konkurira Golden Mile u Marbelli i Novoj Andaluziji na samoj obali, gdje su cijene po četvornom metru općenito više, ali su poglede s brda i veličine parcela teže dobiti. Kompromis ovdje je udaljenost od mora: najbliža plaža je 6,6 km zračne linije, dok su obalne alternative na pješačkoj udaljenosti od pijeska. Benahavís zauzvrat nudi visinu, mir i blizinu jedne od najgušćih koncentracija golf igrališta na Costa del Solu, uključujući La Zagaletu, La Quintu i Tramores u krugu od oko 4 km. Podaci na razini općine pokazuju otprilike 800 stambenih transakcija godišnje naspram manje od deset tisuća stanovnika, što ukazuje na aktivno ali relativno malo tržište gdje pojedine nekretnine, posebno dovršene vile, imaju ograničenu izravnu konkurenciju od kupaca koji ne žele čekati isporuku nekretnine u izgradnji. Kupci koji uspoređuju ovu vilu s alternativama novogradnje trebali bi odvagnuti trenutnu dostupnost i postojeće okruženje naspram novijih tehničkih instalacija i jamstava investitora dostupnih drugdje.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID