Diese freistehende Villa liegt in der geschlossenen Wohnanlage Puerto del Capitán, in den Hügeln über Benahavís in der Provinz Málaga. Die Immobilie bietet fünf Schlafzimmer, sieben Bäder und 475 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 1.312 m², mit privatem Infinity-Pool, südwestlich ausgerichteten Terrassen und Panoramablick auf Meer, Berge und Landschaft. Die Villa ist bezugsfertig und wird zu einem festen Angebotspreis von 5.200.000 € angeboten. Alle Entfernungen sind Luftlinienmessungen: Der nächstgelegene Strand liegt 6,6 km entfernt, Marbella 14 km und der Flughafen Málaga rund 51 km. Für die täglichen Wege von diesem Standort aus ist ein Auto erforderlich.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt im Landesinneren in einem ruhigen, ländlichen Teil von Benahavís, etwa 204 m über dem Meeresspiegel. Der Puerto Deportivo José Banús liegt 8,7 km Luftlinie entfernt, während die nächsten Strände rund 6,6 km von der Immobilie entfernt sind. Golfplätze umgeben das Gebiet, wobei der Platz von La Zagaleta 2,2 km entfernt liegt. Die Straßenentfernungen sind länger als diese Luftlinienangaben.
Das Haus ist für die Wohnnutzung auf mehreren Ebenen angelegt: ein offener Wohn- und Essbereich mit hohen Decken, fünf Schlafzimmer, sieben Bäder, ein Weinkeller, ein separater Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum, ein Keller sowie zwei private Stellplätze. Bodenhohe Schiebetüren verbinden das Innere mit überdachten Terrassen und dem Poolbereich.
Die Immobilie wird als fertige, bezugsfertige Villa vermarktet. Das Exposé nennt 1970 als eingetragenes Baujahr im Gebäuderegister, während der Zustand als Neubau beschrieben wird. Übergabetermine sind richtungweisend; Käufer sollten den tatsächlichen Baustand und die Dokumentation im Rahmen der Due Diligence überprüfen.
Die Villa wird unmöbliert verkauft. Der Alltag erfordert ein Auto: Der nächstgelegene Supermarkt liegt 3,7 km entfernt, und der öffentliche Nahverkehr in der Gemeinde beschränkt sich auf eine Linie mit einer Haltestelle. Das Grundstück von 1.312 m² ist verglichen mit anderen Villen dieses Segments eher bescheiden. Zu den verfügbaren Daten gehören keine Angaben zur Energieeffizienz.
Diese Immobilie passt zu Käufern, die eine fertige, bezugsfertige Villa in einer sicheren Inlandslage suchen, ohne die Wartezeit eines Kaufs vom Reißbrett. Haushalte mit Bedarf an fünf Schlafzimmern und sieben Bädern finden Platz für eine große Familie, regelmäßige Gäste oder im Haushalt lebendes Personal. Die Aufteilung eignet sich auch für Käufer, die das Haus teilweise vermieten möchten, wobei Vermietungsabsichten mit den Gemeinschaftsregeln abgeklärt werden sollten. Sie passt zu einem Haushalt, der mit autoabhängigem Leben zufrieden ist: Die Strände liegen mehrere Kilometer entfernt, Einkäufe erfordern eine Fahrt, und der öffentliche Nahverkehr in der Gemeinde ist minimal. Käufer, die sich wünschen, direkt auf eine Promenade zu treten oder abends zu Fuß zu Restaurants zu gehen, finden diesen Standort weniger praktisch; als Ausgleich gibt es Ruhe, Höhenlage und uneingeschränkte Blicke. Golfer profitieren von den umliegenden Plätzen, darunter La Zagaleta 2,2 km und La Quinta 3,9 km Luftlinie entfernt. Familien mit Schulkindern finden eine Grundschule innerhalb von 2 km und eine internationale Schule 6,0 km entfernt, wobei die weiterführende Bildung weitere Wege erfordert. Die Immobilie eignet sich weniger für Käufer, die eine pflegeleichte Wohnung, einen möblierten Turnkey-Kauf oder ein zu Fuß erreichbares Zuhause mit täglichen Annehmlichkeiten suchen. Der feste Angebotspreis von 5.200.000 € richtet sich an Käufer mit einem Budget im oberen Bereich des Marktes von Benahavís.
Das Exposé beschreibt eine moderne Villa mit klaren architektonischen Linien und sorgfältig ausgewählten Materialien. Innenfotos zeigen einen offenen Wohnbereich mit einer Treppe mit Glaskonstruktion, eine moderne Küche mit Holzschränken und einer Marmorarbeitsplatte sowie Wohnräume, die zu Balkonen mit Meerblick öffnen. Dokumentierte Ausstattungsmerkmale umfassen Einbauschränke, eine überdachte Terrasse, einen Abstellraum, einen Hauswirtschaftsraum und einen Keller sowie eine Klimaanlage. Die sieben Bäder gegenüber fünf Schlafzimmern deuten auf ein eigenes Bad für die meisten Schlafzimmer plus Gästebereiche hin. Zwei private Stellplätze sind in der geschlossenen Anlage enthalten. Der private Infinity-Pool liegt auf der Hauptterrasse, die südwestlich für Nachmittags- und Abendsonne ausgerichtet ist. Wie bei Bestandsimmobilien oder neu fertiggestellten Immobilien in Spanien üblich, sollten die in Marketingmaterialien beschriebenen Ausstattungen bei einer Besichtigung überprüft werden; Käufern wird eine unabhängige technische Begutachtung empfohlen. Das eingetragene Baujahr 1970 in Kombination mit der Neubau-Kennzeichnung deutet auf eine umfassende Renovierung oder einen kürzlichen Neubau hin; die Klärung dieses Punktes anhand der Verkäuferdokumentation ist ein normaler Teil der Due Diligence. Es liegen keine Angaben zu Energieausweis, Garantiebedingungen oder Bauträgergarantien vor, daher sollten diese vor einer Kaufentscheidung angefragt werden. Der Weinkeller und der separate Hauswirtschaftsraum sind funktionale Zusätze, die eine Dauerwohnnutzung statt einer Kurzzeitnutzung unterstützen.
Die Villa wird als Bestandsimmobilie zu einem festen Angebotspreis von 5.200.000 € angeboten, nicht als Teil einer Preisspanne mit variablen Preisen. Bei 475 m² Wohnfläche entspricht dies rund 10.950 € pro Quadratmeter. Die Immobilie ist bezugsfertig und unmöbliert, sodass Käufer für die Möblierung und persönliche Anpassungen nach dem Kauf ein Budget einplanen sollten. Wiederkehrende Kosten wie Gemeinschaftskosten für die geschlossene Anlage, die jährliche Grundsteuer (IBI) und Abfallgebühren sind in den verfügbaren Daten nicht angegeben und sollten separat angefragt werden. Vergleichbare neugebaute Villen in Benahavís werden derzeit ab rund 3.900.000 € bis 6.495.000 € angeboten, was diesen Angebotspreis im oberen Segment des lokalen Marktes für diese Art von Immobilie verortet.
Puerto del Capitán ist eine geschlossene Wohnanlage in den Hügeln von Benahavís, und das Leben hier folgt dem Rhythmus einer erhöht gelegenen Inlandslage statt dem einer Strandlage. Der Morgen beginnt typischerweise mit südwestlichem Licht auf den Terrassen; durch die Ausrichtung halten die Außenbereiche die Sonne bis in den Nachmittag und Abend, was sich für das Essen im Freien neben dem privaten Infinity-Pool eignet. Der Wohnbereich basiert auf einem offenen Grundriss mit hohen Decken, wobei Küche, Ess- und Sitzbereich verbunden sind und über raumhohe Schiebetüren direkt mit den Terrassen verknüpft sind. Besorgungen bedeuten kurze Autofahrten: Der nächstgelegene Supermarkt liegt 3,7 km Luftlinie entfernt, eine Apotheke 707 m und ein Krankenhaus 6,5 km. Innerhalb von 2 km um den Ortskern gibt es rund vierzehn Restaurants, eine Schule, eine Bankfiliale und mehrere Cafés, sodass die Grundversorgung erreichbar ist, wenn auch fast immer mit dem Auto. Die erhöhte Lage ermöglicht die im Exposé beschriebenen Panoramablicke auf Meer, Berge und Landschaft, bedeutet aber auch, dass Hanggelände und kurvenreiche Zufahrtsstraßen zum Umfeld gehören. Das Dorf Benahavís selbst ist für seine Gastronomie bekannt und fungiert als lokales Versorgungszentrum. Sporteinrichtungen in der weiteren Gemeinde zählen rund fünfundzwanzig, darunter eine kommunale Sporthalle 0,7 km entfernt, ein kommunales Fitnessstudio und öffentliche Pools innerhalb von etwa einem Kilometer. Zum Schwimmen im Meer liegen die nächsten Strände etwa 6,6 km Luftlinie entfernt, sodass ein Strandtag eine bewusste Fahrt und kein Spaziergang ist.
Der Alltag in diesem Teil von Benahavís dreht sich um kurze Autofahrten. Ein Supermarkt liegt 3,7 km Luftlinie entfernt, eine Apotheke 707 m von der Immobilie und das nächste Krankenhaus 6,5 km. Das Dorf selbst mit rund 9.472 Einwohnern bietet Restaurants, Cafés, Banken und eine Grundschule innerhalb eines Radius von 2 km, was der Gegend eine grundlegende Selbstversorgung ohne urbane Dichte gibt. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus einer einzigen Linie mit einer Haltestelle, was in der Praxis das Auto als Hauptverkehrsmittel bestätigt. Das Straßennetz verbindet über San Pedro de Alcántara und Marbella mit weiterem Einkauf, Gesundheitsversorgung und Dienstleistungen. Die Lage ist ruhig und ländlich, mit Aussichtspunkten wie dem Mirador del Tajo del Novio 0,6 km und dem Mirador de la Charca de los Tubos 1,2 km entfernt, was den gebirgigen Charakter der Gemeinde widerspiegelt. Für Familien liegt The International School of Estepona 6,0 km Luftlinie entfernt. Kommunale Sporteinrichtungen, darunter die Sporthalle bei 0,7 km, öffentliche Pools bei 0,9 km und das Fitnessstudio bei 0,8 km, bieten alltägliche Bewegungsmöglichkeiten in Wohnortnähe.
Die Karte zeigt die Position der Villa in den Hügeln hinter der westlichen Costa del Sol: im Landesinneren und erhöht, mit der Küstenlinie etwa 6,6 km entfernt und Marbella 14 km östlich. Beachten Sie, dass die angezeigten Entfernungen Luftlinienmessungen sind; tatsächliche Fahrstrecken und Fahrzeiten sind aufgrund des bergigen Geländes länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Benahavís nimmt eine Binnenlage zwischen Marbella, 14 km östlich, Estepona im Westen und Ronda im Gebirge ein. Die Gemeinde gehört zum Luxusgürtel der westlichen Costa del Sol, zusammen mit La Zagaleta, Los Flamingos und dem Gebiet Guadalmina. Verglichen mit Marbellas 147.958 Einwohnern bleibt Benahavís eine Gemeinde in Dorfgröße mit etwa 9.472 Einwohnern und rund 800 Wohnungstransaktionen pro Jahr. Die Stadt Málaga, die Provinzhauptstadt, liegt 60 km entfernt und Algeciras 56 km südwestlich.
Mit dem Auto ist die Villa über San Pedro de Alcántara an den Küstenkorridor A-7 angebunden, mit Zugang zu Marbella, 14 km Luftlinie entfernt, und Estepona weiter westlich. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt rund 51 km Luftlinie entfernt, der Flughafen Gibraltar etwa 50 km; beide Angaben bedeuten angesichts des bergigen Geländes längere Straßenfahrten. Die nächsten Strände, Playa del Saladillo und Playa Isdabe, liegen 6,6 bis 6,7 km entfernt. Der Puerto Deportivo José Banús ist 8,7 km entfernt und bietet Freizeitmöglichkeiten am Yachthafen. Golf ist die nächstgelegene Annehmlichkeit von allen: Der Platz von La Zagaleta liegt 2,2 km entfernt, La Quinta Golf 3,9 km und Tramores Golf 4,3 km, jeweils in Luftlinie. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge steht 277 m von der Immobilie entfernt. Der öffentliche Nahverkehr beschränkt sich auf eine Linie mit einer Haltestelle, sodass Besucher ohne Auto auf Taxis oder private Transfers angewiesen sind.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís liegt 204 m über dem Meeresspiegel an den unteren Hängen des Küstengebirges hinter der westlichen Costa del Sol. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 18,1 °C, mit Monatsdurchschnitten von 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer, ein Muster, das die Nutzung von Terrassen und Pool im Freien über den größten Teil des Jahres ermöglicht. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von mindestens 20 °C, dauert rund vier Monate, etwa von Juni bis Oktober. Die erhöhte Lage bedeutet kühlere Abende als an der Küste im Sommer und gelegentlich frostfreie, aber frische Nächte im Winter. Die umgebende Landschaft ist von Bergblicken, einheimischem Baumbestand und fußläufig erreichbaren Aussichtspunkten geprägt, und das 145 km² große Gemeindegebiet umfasst erhebliche unbebaute Flächen. Niederschläge konzentrieren sich auf das Winterhalbjahr, während die Sommermonate überwiegend trocken und sonnig sind.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die der Immobilie am nächsten gelegene Küstenlinie liegt etwa 6,6 bis 6,7 km Luftlinie entfernt, bei Playa del Saladillo und Playa Isdabe, beide im Abschnitt San Pedro, Estepona. Es handelt sich um Strände mit Beachclubs und Chiringuitos statt um städtische Sandstrände, passend zum Wohncharakter der Gegend. Das Freizeitleben im Landesinneren dreht sich um Golf: der Platz des La Zagaleta Country Club 2,2 km entfernt, La Quinta Golf bei 3,9 km, Tramores Golf bei 4,3 km und etwas weiter entfernt El Higueral Golf und das Marbella Club Golf Resort. Wanderwege beginnen in der Nähe des Hauses, mit dem Mirador del Tajo del Novio 0,6 km und Puerto Velate 2,5 km entfernt. Zu den kommunalen Einrichtungen zählen Sporthalle, Fitnessstudio und öffentliche Pools innerhalb von etwa einem Kilometer. Der Puerto Deportivo José Banús, 8,7 km entfernt, bietet Freizeitmöglichkeiten am Yachthafen, Gastronomie und Nachtleben. Insgesamt zählt die Gemeinde rund fünfundzwanzig Sporteinrichtungen, was im Verhältnis zu ihrer Bevölkerung von unter zehntausend Einwohnern hoch ist.
25 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Benahavís ist eine Gemeinde in der Provinz Málaga (Spanien).
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.5°C | 90 mm |
| Februar | 12.4°C | 57 mm |
| März | 13.5°C | 182 mm |
| April | 15.6°C | 80 mm |
| Mai | 18.9°C | 36 mm |
| Juni | 23.1°C | 8 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 7 mm |
| September | 22.9°C | 28 mm |
| Oktober | 19.4°C | 73 mm |
| November | 14.9°C | 97 mm |
| Dezember | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL949427
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
In Benahavís umfassen vergleichbare freistehende Villen, die derzeit am Markt sind, Sky Marbella Villas mit Preisen ab 6.495.000 €, Gate 3 Villa ab 5.195.000 € und Villa Solis ab 3.900.000 €. Dieser Preisspanne steht der feste Angebotspreis von 5.200.000 € für diese bezugsfertige Immobilie im oberen Mittelsegment des Villenangebots der Gemeinde gegenüber. Eine Unterscheidung, die erwähnenswert ist: Die Vergleichsobjekte werden als Neubauprojekte mit Preislisten vermarktet, sodass Lieferzeiten und Baurisiken bestehen, während diese Villa fertiggestellt und für eine sofortige Übertragung verfügbar ist. Bei 5.200.000 € für 475 m² ergibt sich rund 10.950 € pro Quadratmeter, den Käufer bei Besichtigungen mit den Quadratmeterpreisen der Alternativen vergleichen können. Was die Lage betrifft, konkurriert Benahavís mit Marbellas Golden Mile und Nueva Andalucía an der Küste selbst, wo die Quadratmeterpreise generell höher sind, aber Hanglagen mit Blick und Grundstücksgrößen schwerer zu bekommen sind. Der Kompromiss hier ist die Entfernung zum Meer: Der nächstgelegene Strand liegt 6,6 km Luftlinie entfernt, während Küstenalternativen zu Fuß vom Sand erreichbar sind. Was Benahavís im Gegenzug bietet, ist Höhenlage, Ruhe und die Nähe zu einer der dichtesten Konzentrationen von Golfplätzen an der Costa del Sol, darunter La Zagaleta, La Quinta und Tramores innerhalb von etwa 4 km. Daten auf Gemeindeebene zeigen rund 800 Wohnungstransaktionen pro Jahr bei weniger als zehntausend Einwohnern, was auf einen aktiven, aber relativ kleinen Markt hindeutet, auf dem einzelne Immobilien, insbesondere fertige Villen, nur begrenzte direkte Konkurrenz durch Käufer erleben, die nicht auf eine Lieferung vom Reißbrett warten wollen. Käufer, die diese Villa mit Neubau-Alternativen vergleichen, sollten die sofortige Verfügbarkeit und das etablierte Umfeld gegen neuere technische Installationen und Bauträgergarantien abwägen, die andernorts verfügbar sind.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID