Questa villa indipendente si trova nel complesso residenziale recintato di Puerto del Capitán, sulle colline sopra Benahavís, in provincia di Málaga. L'immobile offre cinque camere da letto, sette bagni e 475 m² di superficie abitabile su un terreno di 1.312 m², con piscina privata a sfioro, terrazze esposte a sud-ovest e vista panoramica su mare, montagne e campagna. La villa è pronta consegna e viene offerta a un prezzo richiesto fisso di €5.200.000. Le distanze sono misurate in linea d'aria: la spiaggia più vicina si trova a 6,6 km, Marbella a 14 km e l'aeroporto di Málaga a circa 51 km. Per gli spostamenti quotidiani da questa posizione è necessaria l'auto.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa sorge nell'entroterra, in una zona tranquilla e rurale di Benahavís, a circa 204 m sopra il livello del mare. Puerto Deportivo José Banús si trova a 8,7 km in linea d'aria, mentre le spiagge più vicine sono a circa 6,6 km dall'immobile. Campi da golf circondano la zona, con quello de La Zagaleta a 2,2 km. Le distanze stradali sono superiori a queste misure in linea d'aria.
La casa è disposta per uso residenziale su diversi livelli: un soggiorno-pranzo a pianta aperta con soffitti alti, cinque camere da letto, sette bagni, una cantina per il vino, una lavanderia separata, un ripostiglio, un seminterrato e due posti auto privati. Porte scorrevoli a tutta altezza collegano gli interni alle terrazze coperte e alla zona piscina.
L'immobile è proposto come villa completata e pronta consegna. L'annuncio indica il 1970 come anno di costruzione registrato nel catasto edilizio, mentre le condizioni sono descritte come nuova costruzione. Le date di consegna sono indicative; gli acquirenti devono verificare lo stato effettivo di costruzione e la documentazione durante la due diligence.
La villa è venduta non arredata. La vita quotidiana richiede l'auto: il supermercato più vicino è a 3,7 km e i trasporti pubblici nel comune si limitano a una linea con una sola fermata. Il terreno di 1.312 m² è modesto rispetto ad altre ville di questa fascia. Nessun dettaglio sulla prestazione energetica è incluso nei dati disponibili.
Questo immobile si addice a chi cerca una villa completata e immediatamente abitabile in un complesso interno sicuro, senza i tempi di attesa legati alla costruzione sulla carta. Le famiglie che desiderano cinque camere da letto e sette bagni troveranno spazio per una famiglia numerosa, ospiti abituali o personale residente. La configurazione si addice anche a chi prevede di usare la casa in parte per affitto, sebbene ogni intenzione di locazione vada verificata rispetto al regolamento del condominio. Si addice a una famiglia a proprio agio con una vita dipendente dall'auto: le spiagge sono a diversi chilometri, la spesa richiede un viaggio in auto e i trasporti pubblici nel comune sono minimi. Chi immagina di uscire direttamente su una passeggiata o di raggiungere a piedi i ristoranti la sera troverà questa posizione meno comoda; il compromesso è quiete, altitudine e viste ininterrotte. I golfisti beneficiano dei campi circostanti, tra cui La Zagaleta a 2,2 km e La Quinta a 3,9 km in linea d'aria. Le famiglie con figli in età scolastica hanno una scuola primaria entro 2 km e una scuola internazionale a 6,0 km, sebbene la scuola secondaria richieda spostamenti più lontani. L'immobile è meno adatto a chi cerca un appartamento a bassa manutenzione, un immobile pronto consegna e arredato o una casa a pochi passi dai servizi quotidiani. Il prezzo richiesto fisso di €5.200.000 lo destina ad acquirenti con un budget nella fascia alta del mercato di Benahavís.
L'annuncio descrive una villa contemporanea con linee architettoniche pulite e materiali selezionati con cura. La fotografia degli interni mostra una zona giorno a pianta aperta con scala e parapetto in vetro, una cucina moderna con mobili in legno e top in marmo, e spazi abitativi che si aprono su balconi con vista mare. Le caratteristiche documentate includono armadi a muro, una terrazza coperta, un ripostiglio, una lavanderia e un seminterrato, oltre all'aria condizionata per il clima. I sette bagni rispetto a cinque camere indicano una disposizione con bagno en suite per la maggior parte delle camere oltre ai servizi per gli ospiti. Due posti auto privati sono inclusi nel complesso residenziale recintato. La piscina privata a sfioro si trova sulla terrazza principale, esposta a sud-ovest per il sole del pomeriggio e della sera. Come di consueto per gli immobili usati o di recente completamento in Spagna, le finiture descritte nel materiale di marketing vanno verificate durante una visita all'immobile, e si consiglia agli acquirenti di commissionare un'indagine tecnica indipendente. L'anno di costruzione registrato del 1970 combinato con l'etichetta di nuova costruzione suggerisce una ristrutturazione sostanziale o una ricostruzione recente; chiarire questo punto con la documentazione del venditore è una parte normale della due diligence. Nessun dettaglio sul certificato energetico, sulle condizioni di garanzia o sulle garanzie del costruttore è incluso nei dati disponibili, quindi vanno richiesti prima di ogni decisione di acquisto. La cantina per il vino e la lavanderia separata sono aggiunte funzionali che supportano la residenza permanente piuttosto che soggiorni brevi.
La villa è offerta come abitazione esistente a un prezzo richiesto fisso di €5.200.000, non come parte di un listino con prezzi unitari variabili. Con 475 m² di superficie abitabile, ciò corrisponde a circa €10.950 per metro quadrato. L'immobile è pronto consegna e non arredato, quindi gli acquirenti dovrebbero prevedere nel budget l'arredamento e eventuali modifiche personali dopo l'acquisto. I costi ricorrenti come le spese condominiali del complesso residenziale recintato, l'imposta sugli immobili (IBI) annuale e i rifiuti non sono specificati nei dati disponibili e vanno richiesti a parte. Ville di nuova costruzione comparabili a Benahavís sono attualmente quotate da circa €3.900.000 a €6.495.000, il che colloca questo prezzo richiesto nel segmento superiore del mercato locale per questo tipo di immobile.
Puerto del Capitán è un complesso residenziale recintato sulle colline di Benahavís, e la vita quotidiana qui segue il ritmo di una posizione interna ed elevata piuttosto che fronte mare. Le mattine iniziano tipicamente con la luce sud-occidentale sulle terrazze; l'esposizione fa sì che le aree esterne conservino il sole per tutto il pomeriggio e fino alla sera, ideale per cene all'aperto accanto alla piscina privata a sfioro. La zona giorno ruota attorno a una pianta aperta con soffitti alti, con cucina, pranzo e soggiorno collegati e direttamente affacciati sulle terrazze tramite vetrate scorrevoli a tutta altezza. Le commissioni quotidiane richiedono brevi tragitti in auto: il supermercato più vicino è a 3,7 km in linea d'aria, una farmacia a 707 m e un ospedale a 6,5 km. Entro 2 km dall'area del paese ci sono circa quattordici ristoranti, una scuola, uno sportello bancario e diversi caffè, quindi i servizi essenziali sono raggiungibili, anche se quasi sempre in auto. La posizione elevata produce la vista panoramica su mare, montagne e campagna descritta nell'annuncio e implica anche che il terreno in pendenza e le strade di accesso tortuose facciano parte dell'ambiente. Il paese di Benahavís stesso è noto per la sua gastronomia e funge da centro dei servizi locale. Le strutture sportive nel comune ammontano a circa venticinque, tra cui una palestra comunale a 0,7 km, una palestra comunale e piscine pubbliche entro circa un chilometro. Per nuotare in mare, le spiagge più vicine sono a circa 6,6 km in linea d'aria, quindi una giornata in spiaggia è una gita deliberata più che una passeggiata.
La vita quotidiana in questa parte di Benahavís ruota attorno a brevi tragitti in auto. Un supermercato si trova a 3,7 km in linea d'aria, una farmacia a 707 m dall'immobile e l'ospedale più vicino a 6,5 km. Il paese stesso, con circa 9.472 abitanti, offre ristoranti, caffè, banche e una scuola primaria entro un raggio di 2 km, garantendo all'area un'autosufficienza di base senza densità urbana. I trasporti pubblici consistono in una sola linea con una fermata, il che in pratica conferma l'auto come mezzo principale. La rete stradale collega a San Pedro de Alcántara e Marbella per lo shopping, la sanità e i servizi più ampi. L'ambiente è tranquillo e rurale, con punti panoramici come Mirador del Tajo del Novio a 0,6 km e Mirador de la Charca de los Tubos a 1,2 km, che riflettono il carattere montuoso del comune. Per le famiglie, The International School of Estepona si trova a 6,0 km in linea d'aria. Le strutture sportive comunali, tra cui il palazzetto a 0,7 km, le piscine pubbliche a 0,9 km e la palestra a 0,8 km, offrono opzioni di esercizio quotidiano vicine a casa.
La mappa mostra la posizione della villa sulle colline dietro la Costa del Sol occidentale: interna ed elevata, con la costa a circa 6,6 km e Marbella a 14 km a est. Nota: le distanze mostrate sono misure in linea d'aria; le distanze e i tempi di percorrenza in auto effettivi sono maggiori a causa del terreno montuoso.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Benahavís occupa una posizione interna tra Marbella, 14 km a est, Estepona a ovest e Ronda in montagna. Il comune fa parte della cintura di lusso della Costa del Sol occidentale, insieme a La Zagaleta, Los Flamingos e la zona di Guadalmina. Rispetto ai 147.958 abitanti di Marbella, Benahavís resta un comune su scala di paese con circa 9.472 residenti e circa 800 transazioni immobiliari all'anno. La città di Málaga, capoluogo di provincia, si trova a 60 km, e Algeciras a 56 km a sud-ovest.
In auto, la villa si collega al corridoio costiero A-7 via San Pedro de Alcántara, dando accesso a Marbella a 14 km in linea d'aria e Estepona più a ovest. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a circa 51 km in linea d'aria e l'aeroporto di Gibilterra a circa 50 km; entrambe le cifre si traducono in viaggi su strada più lunghi dato il terreno montuoso. Le spiagge più vicine, Playa del Saladillo e Playa Isdabe, si trovano a 6,6–6,7 km. Puerto Deportivo José Banús è a 8,7 km per lo svago legato al porto turistico. Il golf è il servizio più vicino di tutti: il campo di La Zagaleta è a 2,2 km, La Quinta Golf a 3,9 km e Tramores Golf a 4,3 km, tutti misurati in linea d'aria. Un punto di ricarica per veicoli elettrici si trova a 277 m dall'immobile. I trasporti pubblici si limitano a una linea con una fermata, quindi i visitatori senza auto dipendono da taxi o transfer privati.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís si trova a 204 m sopra il livello del mare, sulle pendici inferiori della catena montuosa costiera dietro la Costa del Sol occidentale. La temperatura media annua è di 18,1 °C, con medie mensili da 12 °C in inverno a 26 °C in estate, un andamento che consente l'uso all'aperto di terrazze e piscina per gran parte dell'anno. La stagione balneare, definita dall'acqua del mare a 20 °C o più, dura circa quattro mesi, indicativamente da giugno a ottobre. La posizione elevata significa serate più fresche rispetto alla costa in estate e notti fresche ma senza gelo in inverno. Il paesaggio circostante è caratterizzato da viste montane, boschi autoctoni e punti panoramici a pochi passi, e i 145 km² di territorio del comune comprendono ampie zone non edificate. Le precipitazioni si concentrano nel semestre invernale, mentre i mesi estivi sono prevalentemente secchi e soleggiati.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa più vicina all'immobile si trova a circa 6,6–6,7 km in linea d'aria, a Playa del Saladillo e Playa Isdabe, entrambe sul tratto San Pedro, Estepona. Sono spiagge con beach club e chiringuitos più che sabbie urbane, in linea con il carattere residenziale della zona. La vita ricreativa all'interno ruota attorno al golf: il campo di La Zagaleta Country Club a 2,2 km, La Quinta Golf a 3,9 km, Tramores Golf a 4,3 km e, poco più lontano, El Higueral Golf e il Marbella Club Golf Resort. Itinerari a piedi partono vicino casa, con Mirador del Tajo del Novio a 0,6 km e Puerto Velate a 2,5 km. Le strutture comunali includono il palazzetto, la palestra e le piscine pubbliche entro circa un chilometro. Puerto Deportivo José Banús, a 8,7 km, offre svago nel porto turistico, ristorazione e vita notturna. In totale il comune conta circa venticinque strutture sportive, un numero elevato rispetto a una popolazione sotto i diecimila abitanti.
25 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.5°C | 90 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 57 mm |
| Marzo | 13.5°C | 182 mm |
| Aprile | 15.6°C | 80 mm |
| Maggio | 18.9°C | 36 mm |
| Giugno | 23.1°C | 8 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 7 mm |
| Settembre | 22.9°C | 28 mm |
| Ottobre | 19.4°C | 73 mm |
| Novembre | 14.9°C | 97 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL949427
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A Benahavís, le ville indipendenti comparabili attualmente sul mercato includono Sky Marbella Villas con prezzi da €6.495.000, Gate 3 Villa da €5.195.000 e Villa Solis da €3.900.000. Rispetto a questa forbice, il prezzo richiesto fisso di €5.200.000 per questo immobile pronta consegna si colloca nel segmento medio-alto dell'offerta di ville del comune. Una distinzione da notare è che i comparabili sono proposti come progetti di nuova costruzione con listini, il che comporta tempi di consegna e rischio edilizio, mentre questa villa è completata e disponibile per il trasferimento immediato. A €5.200.000 per 475 m², l'immobile corrisponde a circa €10.950 al metro quadrato, che gli acquirenti possono confrontare con i prezzi al metro quadrato delle alternative durante le visite. A livello di posizione, Benahavís compete con la Golden Mile di Marbella e Nueva Andalucía sulla costa stessa, dove i prezzi al metro quadrato sono generalmente più alti ma le viste collinari e le superfici del terreno sono più difficili da ottenere. Il compromesso qui è la distanza dal mare: la spiaggia più vicina è a 6,6 km in linea d'aria, mentre le alternative costiere sono a pochi passi dalla sabbia. Ciò che Benahavís offre in cambio è altitudine, tranquillità e la vicinanza a una delle concentrazioni più dense di campi da golf sulla Costa del Sol, tra cui La Zagaleta, La Quinta e Tramores entro circa 4 km. I dati a livello comunale mostrano circa 800 transazioni immobiliari all'anno rispetto a meno di diecimila residenti, a indicare un mercato attivo ma relativamente piccolo dove i singoli immobili, in particolare le ville completate, affrontano una concorrenza diretta limitata da parte di acquirenti poco disposti ad attendere la consegna sulla carta. Chi confronta questa villa con le alternative di nuova costruzione dovrebbe pesare la disponibilità immediata e l'ambiente consolidato rispetto agli impianti tecnici più recenti e alle garanzie del costruttore disponibili altrove.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID