Эта отдельно стоящая вилла расположена в закрытом жилом комплексе Puerto del Capitán, на холмах над Бенаависом в провинции Малага. Недвижимость предлагает пять спален, семь ванных комнат и 475 м² жилого пространства на участке площадью 1 312 м², а также собственный бассейн инфинити, террасы с юго-западной ориентацией и панорамный вид на море, горы и окрестности. Вилла готова к заселению и предлагается по фиксированной запрашиваемой цене €5 200 000. Расстояния указаны по прямой: ближайший пляж находится в 6,6 км, Марбелья, в 14 км, а аэропорт Малаги, примерно в 51 км. Для повседневных поездок из этого места необходим автомобиль.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена во внутренней части Бенаависа, в тихой сельской местности, примерно в 204 м над уровнем моря. Порт Puerto Deportivo José Banús находится в 8,7 км по прямой, а ближайшие пляжи, примерно в 6,6 км от объекта. Поля для гольфа окружают этот район: поле La Zagaleta находится в 2,2 км. Расстояния по дороге больше, чем эти показатели по прямой.
Дом рассчитан на постоянное проживание и расположен на нескольких уровнях: гостиная и столовая открытой планировки с высокими потолками, пять спален, семь ванных комнат, винный погреб, отдельная прачечная, кладовая, цокольный этаж и два собственных парковочных места. Раздвижные двери от пола до потолка соединяют интерьер с крытыми террасами и зоной бассейна.
Недвижимость предлагается как завершённая, готовая к заселению вилла. В объявлении указан 1970 год как год постройки по строительному реестру, при этом состояние описано как новостройка. Сроки сдачи являются ориентировочными; покупателям следует проверить фактический статус строительства и документацию в ходе комплексной проверки.
Вилла продаётся без мебели. Для повседневной жизни необходим автомобиль: ближайший супермаркет находится в 3,7 км, а общественный транспорт в муниципалитете ограничен одним маршрутом с одной остановкой. Участок площадью 1 312 м² скромен по сравнению с другими виллами в этом сегменте. Данные об энергетической эффективности в доступной информации отсутствуют.
Эта недвижимость подойдёт покупателю, который ищет завершённую, готовую к заселению виллу в охраняемом комплексе внутри страны, без периода ожидания, связанного со строительством на стадии проекта. Семьям, которым нужны пять спален и семь ванных комнат, хватит места для большой семьи, частых гостей или постоянного персонала. Такая конфигурация также подходит покупателям, планирующим частично сдавать дом в аренду, хотя намерения по сдаче следует сверить с правилами комплекса. Она подойдёт семье, для которой комфортна жизнь с зависимостью от автомобиля: пляжи находятся в нескольких километрах, за покупками нужно ехать, а общественный транспорт в муниципалитете минимален. Покупатели, которые представляют себе выход прямо на набережную или вечернюю прогулку до ресторанов, найдут это место менее удобным; компромисс, тишина, высота и непрерывные виды. Игроки в гольф выигрывают от окружающих полей, включая La Zagaleta в 2,2 км и La Quinta в 3,9 км по прямой. Семьи с детьми школьного возраста имеют одну начальную школу в пределах 2 км и международную школу в 6,0 км, хотя для среднего образования придётся ездить дальше. Недвижимость меньше подходит покупателям, ищущим апартаменты, не требующие ухода, меблированную покупку «под ключ» или жильё в пешей доступности от повседневной инфраструктуры. Фиксированная запрашиваемая цена €5 200 000 ориентирует её на покупателей с бюджетом в верхней части рынка Бенаависа.
В объявлении описывается современная вилла с чистыми архитектурными линиями и тщательно подобранными материалами. Фотографии интерьеров показывают открытую жилую зону с лестницей со стеклянными перилами, современную кухню с деревянными фасадами и мраморной столешницей, а также жилые пространства, выходящие на балконы с видом на море. Задокументированные особенности включают встроенные шкафы, крытую террасу, кладовую, подсобное помещение и цокольный этаж, а также кондиционер для контроля климата. Семь ванных комнат при пяти спальнях указывают на собственные ванные при большинстве спален плюс гостевые санузлы. В закрытом комплексе предусмотрены два собственных парковочных места. Собственный бассейн инфинити расположен на главной террасе, ориентированной на юго-запад для солнца во второй половине дня и вечером. Как это обычно бывает с вторичным жильём или недавно завершёнными объектами в Испании, отделку, описанную в маркетинговых материалах, следует проверить при просмотре объекта, а покупателям рекомендуется заказать независимое техническое обследование. Указанный в реестре 1970 год постройки в сочетании со статусом «новостройка» предполагает либо капитальную реконструкцию, либо недавнюю перестройку; уточнение этого вопроса по документации продавца, обычная часть комплексной проверки. В доступных данных нет сведений об энергетическом сертификате, условиях гарантии или гарантиях застройщика, поэтому их следует запросить до принятия решения о покупке. Винный погреб и отдельная прачечная, практичные дополнения, которые поддерживают постоянное проживание, а не краткосрочное использование.
Вилла предлагается как готовый к заселению объект по фиксированной запрашиваемой цене €5 200 000, а не в рамках прайс-листа с переменными ценами. При жилой площади 475 м² это соответствует примерно €10 950 за квадратный метр. Объект готов к заселению и продаётся без мебели, поэтому покупателям следует заложить в бюджет меблировку и любые личные доработки после покупки. Регулярные расходы, такие как взносы за обслуживание закрытого комплекса, ежегодный налог на недвижимость IBI и сборы за вывоз мусора, в доступных данных не указаны, и их следует запросить отдельно. Сопоставимые новые виллы в Бенаависе в настоящее время предлагаются примерно от €3 900 000 до €6 495 000, что ставит эту запрашиваемую цену в верхний сегмент местного рынка для данного типа недвижимости.
Puerto del Capitán, это закрытый жилой комплекс на холмах Бенаависа, и повседневная жизнь здесь подчиняется ритму возвышенной внутренней местности, а не пляжной зоны. Утро обычно начинается с юго-западного света на террасах; такая ориентация означает, что открытые зоны сохраняют солнце до второй половины дня и вечером, что идеально подходит для ужинов на открытом воздухе рядом с собственным бассейном инфинити. Жилая зона выполнена по принципу открытой планировки с высокими потолками: кухня, столовая и зона отдыха объединены и напрямую связаны с террасами через панорамное раздвижное остекление во всю высоту. Повседневные дела требуют коротких поездок на автомобиле: ближайший супермаркет находится в 3,7 км по прямой, аптека, в 707 м, больница, в 6,5 км. В радиусе 2 км от деревни есть около четырнадцати ресторанов, школа, отделение банка и несколько кафе, поэтому базовая инфраструктура доступна, хотя почти всегда на машине. Возвышенное положение обеспечивает панорамные виды на море, горы и окрестности, указанные в объявлении, а также означает, что рельеф с уклонами и извилистые подъездные дороги, часть здешнего ландшафта. Сама деревня Бенаавис известна своей гастрономией и выполняет роль местного сервисного центра. Спортивных объектов в муниципалитете около двадцати пяти, включая муниципальный спортзал в 0,7 км, муниципальный тренажёрный зал и общественные бассейны примерно в километре. Для купания в море ближайшие пляжи находятся примерно в 6,6 км по прямой, поэтому поездка на пляж, это осознанное путешествие, а не прогулка.
Повседневная жизнь в этой части Бенаависа строится вокруг коротких поездок на автомобиле. Супермаркет находится в 3,7 км по прямой, аптека, в 707 м от объекта, ближайшая больница, в 6,5 км. Сама деревня с примерно 9 472 жителями предлагает рестораны, кафе, банки и начальную школу в радиусе 2 км, что даёт району базовую самодостаточность без городской плотности. Общественный транспорт состоит из одного маршрута с одной остановкой, что на практике подтверждает статус автомобиля как основного вида транспорта. Дорожная сеть ведёт к San Pedro de Alcántara и Марбелье для более широких возможностей шопинга, здравоохранения и услуг. Местность тихая и сельская, со смотровыми площадками, такими как Mirador del Tajo del Novio в 0,6 км и Mirador de la Charca de los Tubos в 1,2 км, отражающими горный характер муниципалитета. Для семей международная школа The International School of Estepona находится в 6,0 км по прямой. Муниципальные спортивные объекты, включая спортзал в 0,7 км, общественные бассейны в 0,9 км и тренажёрный зал в 0,8 км, предоставляют повседневные возможности для занятий спортом рядом с домом.
Карта показывает положение виллы на холмах за западной Коста-дель-Соль: в глубине региона и на возвышении, береговая линия примерно в 6,6 км, Марбелья, в 14 км к востоку. Обратите внимание, что указанные расстояния измерены по прямой; фактические расстояния и время в пути на автомобиле больше из-за горного рельефа.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Бенаавис занимает положение в глубине региона между Марбельей в 14 км к востоку, Эстепоной на западе и Рондой в горах. Муниципалитет входит в пояс роскоши западной Коста-дель-Соль наряду с La Zagaleta, Los Flamingos и районом Guadalmina. По сравнению с 147 958 жителями Марбельи Бенаавис остаётся муниципалитетом масштаба деревни с примерно 9 472 жителями и около 800 сделок с жильём в год. Город Малага, административный центр провинции, находится в 60 км, а Альхесирас, в 56 км к юго-западу.
На автомобиле вилла связана с прибрежным коридором A-7 через San Pedro de Alcántara, обеспечивая доступ к Марбелье в 14 км по прямой и Эстепоне дальше на запад. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится примерно в 51 км по прямой, а аэропорт Гибралтара, примерно в 50 км; оба показателя означают более длительные поездки по дороге с учётом горного рельефа. Ближайшие пляжи Playa del Saladillo и Playa Isdabe находятся в 6,6–6,7 км. Порт Puerto Deportivo José Banús, в 8,7 км для отдыха в яхтенной марине. Гольф, ближайший объект инфраструктуры: поле La Zagaleta находится в 2,2 км, La Quinta Golf, в 3,9 км, а Tramores Golf, в 4,3 км, все расстояния по прямой. Точка зарядки электромобилей расположена в 277 м от объекта. Общественный транспорт ограничен одним маршрутом с одной остановкой, поэтому гости без автомобиля зависят от такси или частных трансферов.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Бенаавис находится на высоте 204 м над уровнем моря, на нижних склонах прибрежной горной гряды за западной частью Коста-дель-Соль. Среднегодовая температура составляет 18,1 °C, среднемесячные значения колеблются от 12 °C зимой до 26 °C летом, режим, который позволяет пользоваться террасами и бассейном большую часть года. Купальный сезон, определяемый температурой морской воды 20 °C и выше, длится около четырёх месяцев, примерно с июня по октябрь. Возвышенное положение означает более прохладные вечера, чем на побережье, летом и изредка свежие, но безморозные ночи зимой. Окружающий ландшафт характеризуется горными видами, местными лесами и смотровыми площадками в пешей доступности, а территория муниципалитета площадью 145 км² включает значительные незастроенные земли. Осадки сконцентрированы в зимнем полугодии, тогда как летние месяцы преимущественно сухие и солнечные.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайшая к объекту береговая линия находится примерно в 6,6–6,7 км по прямой, на пляжах Playa del Saladillo и Playa Isdabe, на участке Сан-Педро, Эстепона. Это пляжи с пляжными клубами и чирингито, а не городские пески, что соответствует жилому характеру района. Отдых в глубине региона сосредоточен на гольфе: поле клуба La Zagaleta Country Club в 2,2 км, La Quinta Golf в 3,9 км, Tramores Golf в 4,3 км и, чуть дальше, El Higueral Golf и курорт Marbella Club Golf Resort. Пешие маршруты начинаются рядом с домом: Mirador del Tajo del Novio в 0,6 км и Puerto Velate в 2,5 км. Муниципальные объекты включают спортзал, тренажёрный зал и общественные бассейны примерно в километре. Порт Puerto Deportivo José Banús в 8,7 км предлагает отдых в яхтенной марине, рестораны и ночную жизнь. В общей сложности в муниципалитете около двадцати пяти спортивных объектов, что много относительно населения менее десяти тысяч человек.
25 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.5°C | 90 mm |
| Февраль | 12.4°C | 57 mm |
| Март | 13.5°C | 182 mm |
| Апрель | 15.6°C | 80 mm |
| Май | 18.9°C | 36 mm |
| Июнь | 23.1°C | 8 mm |
| Июль | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 7 mm |
| Сентябрь | 22.9°C | 28 mm |
| Октябрь | 19.4°C | 73 mm |
| Ноябрь | 14.9°C | 97 mm |
| Декабрь | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL949427
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В Бенаависе сопоставимые отдельно стоящие виллы, представленные сейчас на рынке, включают Sky Marbella Villas с ценами от €6 495 000, Gate 3 Villa от €5 195 000 и Villa Solis от €3 900 000. На фоне этого диапазона фиксированная запрашиваемая цена €5 200 000 за этот готовый к заселению объект находится в верхне-среднем сегменте предложения вилл муниципалитета. Стоит отметить различие: сопоставимые объекты предлагаются как новостройки с прайс-листами, что означает сроки сдачи и строительные риски, тогда как эта вилла завершена и доступна для немедленной передачи. При цене €5 200 000 за 475 м² объект составляет примерно €10 950 за квадратный метр, что покупатели могут сравнить с ценой за квадратный метр альтернатив при просмотрах. По расположению Бенаавис конкурирует с Золотой милей Марбельи и Nueva Andalucía на самом побережье, где цены за квадратный метр обычно выше, но виды с холмов и размеры участков там труднодоступны. Компромисс здесь, удалённость от моря: ближайший пляж находится в 6,6 км по прямой, тогда как прибрежные альтернативы расположены в пешей доступности от песка. Взамен Бенаавис предлагает высоту, спокойствие и близость к одной из самых плотных концентраций полей для гольфа на Коста-дель-Соль, включая La Zagaleta, La Quinta и Tramores в пределах примерно 4 км. Данные муниципалитета показывают около 800 сделок с жильём в год при менее чем десяти тысячах жителей, что указывает на активный, но относительно небольшой рынок, где отдельные объекты, особенно завершённые виллы, испытывают ограниченную прямую конкуренцию за покупателей, не готовых ждать сдачи объектов на стадии строительства. Покупателям, сравнивающим эту виллу с новостройками, следует взвесить немедленную доступность и сложившуюся среду против более нового технического оснащения и гарантий застройщика, доступных в других местах.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID