Ta willa wolnostojąca położona jest na zamkniętym osiedlu Puerto del Capitán, na wzgórzach nad Benahavís w prowincji Málaga. Nieruchomość oferuje pięć sypialni, siedem łazienek i 475 m² powierzchni mieszkalnej na działce o powierzchni 1 312 m², z prywatnym basenem infinity, tarasami o ekspozycji południowo-zachodniej i panoramicznym widokiem na morze, góry i okolice. Willa jest gotowa do zamieszkania i oferowana za stałą cenę ofertową 5 200 000 €. Odległości mierzone są w linii prostej: najbliższa plaża leży 6,6 km dalej, Marbella 14 km, a lotnisko w Máladze około 51 km. Z tej lokalizacji do codziennych podróży niezbędny jest samochód.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa leży w głębi lądu, w spokojnej, wiejskiej części Benahavís, na wysokości około 204 m n.p.m. Puerto Deportivo José Banús znajduje się 8,7 km w linii prostej, a najbliższe plaże około 6,6 km od nieruchomości. Okolicę otaczają pola golfowe, przy czym pole La Zagaleta oddalone jest o 2,2 km. Odległości drogowe są dłuższe niż te wartości w linii prostej.
Dom jest rozplanowany do użytku mieszkalnego na kilku poziomach: otwarta strefa salonu i jadalni z wysokimi sufitami, pięć sypialni, siedem łazienek, winiarnia, osobne pomieszczenie gospodarcze, schowek, piwnica i dwa prywatne miejsca parkingowe. Przesuwne drzwi od podłogi do sufitu łączą wnętrze z krytymi tarasami i strefą basenu.
Nieruchomość jest oferowana jako ukończona, gotowa do zamieszkania willa. W ogłoszeniu jako rok budowy wpisany w rejestrze podano 1970, natomiast stan opisano jako nowa inwestycja. Terminy oddania mają charakter orientacyjny; kupujący powinni podczas due diligence zweryfikować rzeczywisty stan budowy i dokumentację.
Czy willa sprzedawana jest umeblowana? Nie, sprzedawana jest bez wyposażenia. Codzienne życie wymaga samochodu: najbliższy supermarket oddalony jest o 3,7 km, a transport publiczny w gminie ogranicza się do jednej linii z jednym przystankiem. Działka o powierzchni 1 312 m² jest skromna w porównaniu z innymi willami w tym segmencie. W dostępnych danych nie ma informacji o charakterystyce energetycznej.
Ta nieruchomość pasuje dla kupującego szukającego ukończonej, gotowej do zamieszkania willi w bezpiecznym osiedlu w głębi lądu, bez okresu oczekiwania związanego z zakupem na etapie budowy. Gospodarstwa domowe potrzebujące pięciu sypialni i siedmiu łazienek znajdą przestrzeń dla dużej rodziny, częstych gości lub personelu mieszkającego na miejscu. Konfiguracja odpowiada też kupującym planującym częściowy wynajem domu, choć wszelkie zamiary najmu należy skonfrontować z regulaminem wspólnoty. Pasuje gospodarstwu akceptującemu życie zależne od samochodu: plaże są kilka kilometrów dalej, zakupy wymagają przejazdu, a transport publiczny w gminie jest minimalny. Kupujący, którzy wyobrażają sobie bezpośrednie wyjście na promenadę lub spacer do restauracji wieczorem, uznają tę lokalizację za mniej wygodną; w zamian otrzymują ciszę, wysokość i nieprzerwane widoki. Golfiści korzystają z otaczających pól, w tym La Zagaleta 2,2 km i La Quinta 3,9 km w linii prostej. Rodziny z dziećmi w wieku szkolnym mają jedną szkołę podstawową w promieniu 2 km i szkołę międzynarodową 6,0 km dalej, natomiast edukacja średnia wymaga dalszych dojazdów. Nieruchomość jest mniej odpowiednia dla kupujących szukających apartamentu niskokosztowego w utrzymaniu, zakupu umeblowanego "pod klucz" lub domu w odległości spaceru od codziennych udogodnień. Stała cena ofertowa 5 200 000 € kieruje ją do kupujących z budżetem w górnym zakresie rynku Benahavís.
Ogłoszenie opisuje nowoczesną willę o czystych liniach architektonicznych i starannie dobranych materiałach. Zdjęcia wnętrz pokazują otwartą strefę dzienną ze schodami ze szklaną balustradą, nowoczesną kuchnię z drewnianymi frontami i blatem z marmuru oraz przestrzenie dzienne otwierające się na balkony z widokiem na morze. Udokumentowane elementy obejmują zabudowane szafy, kryty taras, schowek, pomieszczenie gospodarcze i piwnicę, a także klimatyzację z funkcją grzania i chłodzenia. Siedem łazienek przy pięciu sypialniach wskazuje na układ z łazienką przy sypialni w większości pokoi oraz zaplecze dla gości. W zamkniętym kompleksie wliczone są dwa prywatne miejsca parkingowe. Prywatny basen infinity znajduje się na głównym tarasie o ekspozycji południowo-zachodniej, sprzyjającej popołudniowemu i wieczornemu słońcu. Jak to standardowe przy nieruchomościach z rynku wtórnego lub nowo ukończonych w Hiszpanii, wykończenia opisane w materiałach marketingowych należy zweryfikować podczas prezentacji nieruchomości, a kupującym zaleca się zlecenie niezależnego badania technicznego. Wpisany rok budowy 1970 w połączeniu z etykietą stanu nowej inwestycji sugeruje bądź gruntowną renowację, bądź niedawną przebudowę; wyjaśnienie tej kwestii na podstawie dokumentacji sprzedającego to normalna część due diligence. W dostępnych danych nie ma szczegółów świadectwa energetycznego, warunków gwarancji ani gwarancji dewelopera, więc należy o nie zapytać przed decyzją o zakupie. Winiarnia i osobne pomieszczenie gospodarcze to funkcjonalne dodatki wspierające stałe zamieszkanie, a nie krótkotrwały pobyt.
Willa oferowana jest jako istniejący dom za stałą cenę ofertową 5 200 000 €, a nie jako część cennika ze zmiennymi cenami jednostek. Przy 475 m² powierzchni mieszkalnej odpowiada to około 10 950 € za metr kwadratowy. Nieruchomość jest gotowa do zamieszkania i nie jest umeblowana, więc kupujący powinni uwzględnić w budżecie meblowanie i ewentualne osobiste dostosowania po zakupie. Koszty cykliczne, takie jak opłaty wspólnotowe zamkniętego kompleksu, roczny podatek od nieruchomości (IBI) i opłaty za odpady, nie są określone w dostępnych danych i należy o nie zapytać osobno. Porównywalne nowo budowane wille w Benahavís są obecnie oferowane od około 3 900 000 € do 6 495 000 €, co plasuje tę cenę ofertową w górnym segmencie lokalnego rynku dla tego typu nieruchomości.
Puerto del Capitán to zamknięte osiedle mieszkaniowe na wzgórzach Benahavís, a codzienne życie w tym miejscu podporządkowane jest rytmowi położenia w głębi lądu i na wysokości, a nie nad samym morzem. Poranki zazwyczaj zaczynają się od południowo-zachodniego światła na tarasach; ekspozycja sprawia, że przestrzenie zewnętrzne nasłonecznione są przez całe popołudnie aż do wieczora, co sprzyja posiłkom na świeżym powietrzu przy prywatnym basenie infinity. Strefa dzienna opiera się na otwartym planie z wysokimi sufitami, z kuchnią, jadalnią i salonem połączonymi i bezpośrednio powiązanymi z tarasami przez szklane przesuwne drzwi na całej wysokości. Codzienne zakupy wymagają krótkich przejazdów: najbliższy supermarket leży 3,7 km w linii prostej, apteka 707 m, a szpital 6,5 km. W promieniu 2 km od strefy wioski znajduje się około czternastu restauracji, szkoła, oddział banku i kilka kawiarni, więc podstawowe udogodnienia są dostępne, choć niemal zawsze samochodem. Wyniesiona lokalizacja daje panoramiczne widoki na morze, góry i okolice opisane w ogłoszeniu, a także oznacza, że pochyły teren i kręte drogi dojazdowe są częścią otoczenia. Sama wioska Benahavís słynie z gastronomii i pełni funkcję lokalnego centrum usługowego. Obiektów sportowych w szerszej gminie jest około dwudziestu pięciu, w tym hala sportowa 0,7 km dalej, miejska siłownia i baseny publiczne w około kilometrze. Do kąpieli w morzu najbliższe plaże oddalone są o około 6,6 km w linii prostej, więc dzień na plaży to zaplanowana wycieczka, a nie spacer.
Codzienne życie w tej części Benahavís kręci się wokół krótkich przejazdów samochodem. Supermarket leży 3,7 km w linii prostej, apteka 707 m od nieruchomości, a najbliższy szpital 6,5 km. Sama wioska, licząca około 9 472 mieszkańców, oferuje restauracje, kawiarnie, banki i szkołę podstawową w promieniu 2 km, co daje okolicy podstawową samowystarczalność bez miejskiej gęstości. Transport publiczny składa się z jednej linii z jednym przystankiem, co w praktyce potwierdza samochód jako główny środek transportu. Sieć drogowa łączy się z San Pedro de Alcántara i Marbellą dla szerszych zakupów, opieki zdrowotnej i usług. Otoczenie jest spokojne i wiejskie, z punktami widokowymi takimi jak Mirador del Tajo del Novio 0,6 km i Mirador de la Charca de los Tubos 1,2 km dalej, co odzwierciedla górski charakter gminy. Dla rodzin The International School of Estepona leży 6,0 km w linii prostej. Miejskie obiekty sportowe, w tym hala sportowa 0,7 km, baseny publiczne 0,9 km i siłownia 0,8 km, zapewniają codzienne opcje aktywności blisko domu.
Mapa pokazuje położenie willi na wzgórzach za zachodnią Costa del Sol: w głębi lądu i na wysokości, z wybrzeżem około 6,6 km dalej i Marbellą 14 km na wschód. Należy pamiętać, że pokazane odległości to pomiary w linii prostej; rzeczywiste odległości i czasy dojazdu samochodem są dłuższe ze względu na górzysty teren.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Benahavís zajmuje położenie w głębi lądu między Marbellą, 14 km na wschód, Esteponą na zachodzie i Rondą w górach. Gmina należy do luksusowego pasa zachodniej Costa del Sol, obok La Zagaleta, Los Flamingos i okolicy Guadalmina. W porównaniu ze 147 958 mieszkańcami Marbelli Benahavís pozostaje gminą o skali wioski z około 9 472 mieszkańcami i około 800 transakcjami mieszkaniowymi rocznie. Miasto Málaga, stolica prowincji, leży 60 km dalej, a Algeciras 56 km na południowy zachód.
Z willi samochodem dojedzie się do nadmorskiego korytarza A-7 przez San Pedro de Alcántara, co daje dostęp do Marbelli, 14 km w linii prostej, i Estepony dalej na zachód. Lotnisko Málaga-Costa del Sol leży około 51 km w linii prostej, a lotnisko Gibraltar około 50 km; obie wartości przekładają się na dłuższe podróże drogowe ze względu na górzysty teren. Najbliższe plaże, Playa del Saladillo i Playa Isdabe, leżą 6,6 do 6,7 km dalej. Puerto Deportivo José Banús znajduje się 8,7 km i oferuje rozrywkę przy przystani jachtowej. Golf to najbliższe z udogodnień: pole La Zagaleta jest 2,2 km dalej, La Quinta Golf 3,9 km i Tramores Golf 4,3 km, wszystko w linii prostej. Punkt ładowania pojazdów elektrycznych znajduje się 277 m od nieruchomości. Transport publiczny ogranicza się do jednej linii z jednym przystankiem, więc goście bez samochodu zdani są na taksówki lub prywatne transfery.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís leży na wysokości 204 m n.p.m., na niższych stokach pasma nadmorskiego za zachodnią Costa del Sol. Średnia roczna temperatura wynosi 18,1 °C, ze średnimi miesięcznymi od 12 °C zimą do 26 °C latem, co sprzyja korzystaniu z tarasów i basenu przez większość roku. Sezon kąpielowy, określony temperaturą wody morskiej 20 °C lub wyższą, trwa około czterech miesięcy, mniej więcej od czerwca do października. Wyniesiona lokalizacja oznacza chłodniejsze wieczory niż na wybrzeżu latem i okazjonalne rześkie, ale bez mrozu noce zimą. Otaczający krajobraz charakteryzują widoki górskie, rodzime lasy i punkty widokowe w odległości spaceru, a 145 km² terenu gminy obejmuje znaczne obszary niezabudowane. Opady koncentrują się w półroczu zimowym, a miesiące letnie są przeważnie suche i słoneczne.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Wybrzeże najbliższe nieruchomości leży około 6,6 do 6,7 km w linii prostej, przy Playa del Saladillo i Playa Isdabe, obu na odcinku San Pedro, Estepona. Są to plaże z klubami plażowymi i chiringuito, a nie miejskie piaski, zgodnie z mieszkaniowym charakterem okolicy. Rekreacja w głębi lądu koncentruje się na golfie: pole La Zagaleta Country Club 2,2 km dalej, La Quinta Golf 3,9 km, Tramores Golf 4,3 km i nieco dalej El Higueral Golf oraz Marbella Club Golf Resort. Szlaki spacerowe zaczynają się blisko domu, z Mirador del Tajo del Novio 0,6 km i Puerto Velate 2,5 km dalej. Obiekty miejskie obejmują halę sportową, siłownię i baseny publiczne w około kilometrze. Puerto Deportivo José Banús, 8,7 km dalej, oferuje rozrywkę przy przystani jachtowej, gastronomię i życie nocne. Łącznie gmina liczy około dwudziestu pięciu obiektów sportowych, co jest dużo w stosunku do populacji poniżej dziesięciu tysięcy.
25 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 11.5°C | 90 mm |
| Luty | 12.4°C | 57 mm |
| Marzec | 13.5°C | 182 mm |
| Kwiecień | 15.6°C | 80 mm |
| Maj | 18.9°C | 36 mm |
| Czerwiec | 23.1°C | 8 mm |
| Lipiec | 26.3°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.4°C | 7 mm |
| Wrzesień | 22.9°C | 28 mm |
| Październik | 19.4°C | 73 mm |
| Listopad | 14.9°C | 97 mm |
| Grudzień | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL949427
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W Benahavís na rynku znajdują się porównywalne wille wolnostojące, w tym Sky Marbella Villas z cenami od 6 495 000 €, Gate 3 Villa od 5 195 000 € i Villa Solis od 3 900 000 €. Na tle tego zakresu stała cena ofertowa 5 200 000 € za tę gotową do zamieszkania nieruchomość plasuje się w górno-średnim segmencie podaży willi w gminie. Warto odnotować, że obiekty porównywalne są oferowane jako nowa inwestycja z cennikami, co oznacza terminy oddania i ryzyko budowlane, natomiast ta willa jest ukończona i dostępna do natychmiastowego wprowadzenia. Przy 5 200 000 € za 475 m² nieruchomość wychodzi około 10 950 € za metr kwadratowy, co kupujący mogą porównać z cenami za metr kwadratowy alternatyw podczas prezentacji. Pod względem lokalizacji Benahavís konkuruje z Golden Mile i Nueva Andalucía w Marbelli na samym wybrzeżu, gdzie ceny za metr kwadratowy są na ogół wyższe, ale widoki ze zboczy i powierzchnie działek trudniej uzyskać. Kompromisem jest tu oddalenie od morza: najbliższa plaża leży 6,6 km w linii prostej, podczas gdy alternatywy nadmorskie są w odległości spaceru od piasku. W zamian Benahavís oferuje wysokość, spokój i bliskość jednego z najgęstszych skupisk pól golfowych na Costa del Sol, w tym La Zagaleta, La Quinta i Tramores w około 4 km. Dane na poziomie gminy pokazują około 800 transakcji mieszkaniowych rocznie przy mniej niż dziesięciu tysiącach mieszkańców, co wskazuje na aktywny, ale stosunkowo mały rynek, gdzie poszczególne nieruchomości, zwłaszcza ukończone wille, mają ograniczoną bezpośrednią konkurencję z uwagi na kupujących niechętnych czekaniu na oddanie na etapie budowy. Kupujący porównujący tę willę z alternatywami nowej inwestycji powinni zważyć natychmiastową dostępność i ukształtowane otoczenie względem nowszych instalacji technicznych i gwarancji dewelopera dostępnych gdzie indziej.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID