Ова самостојећа вила налази се у ограђеном насељу Puerto del Capitán, на брежуљцима изнад Бенависа у покрајини Малага. Некретнина нуди пет спаваћих соба, седам купатила и 475 м² стамбеног простора на плацу од 1.312 м², уз приватни базен типа infinity, терасе оријентисане према југозападу и панорамски поглед на море, планине и околину. Вила је спремна за усељење и нуди се по фиксној траженој цени од €5.200.000. Растојања су мерена по правој линији: најближа плажа је на 6,6 km, Марбеља на 14 km, а аеродром у Малаги отприлике на 51 km. За свакодневна кретања са ове локације неопходан је аутомобил.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Вила се налази у унутрашњости, у тихом сеоском делу Бенависа, на око 204 m надморске висине. Марина Puerto Deportivo José Banús удаљена је 8,7 km ваздушном линијом, док су најближе плаже отприлике на 6,6 km од некретнине. Област окружују голф терени, а терен La Zagaleta је на 2,2 km. Растојања путем су дужа од оних мерених по правој линији.
Кућа је намењена сталном становању и простире се кроз више нивоа: отворени простор дневне и трпезарије са високим плафонима, пет спаваћих соба, седам купатила, вински подрум, одвојена перионица веша, остава, подрум и два приватна паркинг места. Клизна стаклена врата од пода до плафона повезују ентеријер са покривеним терасама и зоном базена.
Некретнина се пласира као завршена вила, спремна за усељење. Оглас наводи 1970. као годину градње у грађевинском регистру, док се стање описује као новоградња. Рокови предаје су оријентациони; купци треба да провере стварни статус изградње и документацију током дужне провере.
Вила се продаје без намештаја. Свакодневни живот захтева аутомобил: најближи супермаркет је на 3,7 km, а јавни превоз у општини ограничен је на једну линију са једном станицом. Плац од 1.312 м² скроман је у односу на друге виле у овом сегменту. Подаци о енергетским перформансама нису доступни у расположивим подацима.
Ова некретнина одговара купцу који тражи завршену вилу спремну за усељење у безбедном насељу у унутрашњости, без периода чекања везаног за куповину у изградњи. Породицама којима треба пет спаваћих соба и седам купатила простор ће одговарати за велику породицу, честе госте или особље које живи у кући. Конфигурација такође одговара купцима који планирају делимично изнајмљивање, мада намере изнајмљивања треба усагласити са правилима насеља. Одговара домаћинству навикнутом на живот у зависности од аутомобила: плаже су неколико километара удаљене, куповина захтева вожњу, а јавни превоз у општини је минималан. Купци који замишљају директан излаз на шеталиште или вечерњу шетњу до ресторана наћи ће ову локацију мање погодном; компензација су тишина, надморска висина и непрекидни погледи. Играчи голфа имају користи од околних терена, укључујући La Zagaleta на 2,2 km и La Quinta на 3,9 km ваздушном линијом. Породице са децом школског узраста имају једну основну школу у кругу од 2 km и међународну школу на 6,0 km, мада средње образовање захтева путовање даље. Некретнина је мање погодна за купце који траже стан који не захтева одржавање, намештену куповину „под кључ“ или дом у пешачкој удаљености од свакодневних садржаја. Фиксна тражена цена од €5.200.000 позиционира је за купце са буџетом у горњем распону тржишта Бенависа.
Оглас описује савремену вилу са чистим архитектонским линијама и пажљиво одабраним материјалима. Фотографије ентеријера приказују отворени дневни простор са степеништем са стакленом оградом, модерну кухињу са дрвеним фронтом и мермерном радном површином, те дневне просторе који излазе на балконе са погледом на море. Документоване карактеристике укључују уградне ормане, покривену терасу, оставу, помоћну просторију и подрум, уз клима-уређај (грејање и хлађење) за контролу климе. Седам купатила у односу на пет спаваћих соба указује на купатила уз спаваће собе код већине соба, плус гостинске санитарије. Два приватна паркинг места укључена су у оквиру ограђеног насеља. Приватни базен infinity налази се на главној тераси, оријентисаној према југозападу за поподневно и вечерње сунце. Као што је уобичајено код некретнина из друге руке или новоизграђених објеката у Шпанији, завршну обраду описану у маркетиншким материјалима треба проверити при разгледању некретнине, а купцима се препоручује да наруче независан технички преглед. Забележена 1970. година градње у комбинацији са ознаком „новоградња“ сугерише или опсежну обнову или скорашњу реконструкцију; разјашњавање ове тачке уз документацију продавца уобичајени је део дужне провере. У расположивим подацима нема детаља о енергетском сертификату, условима гаранције или гаранцијама инвеститора, па их треба затражити пре било какве одлуке о куповини. Вински подрум и одвојена перионица веша функционални су додаци који подржавају стално становање, а не краткорочни боравак.
Вила се нуди као постојећи дом по фиксној траженој цени од €5.200.000, а не као део ценовника са променљивим ценама по јединици. Са 475 м² стамбеног простора, то одговара отприлике €10.950 по квадратном метру. Некретнина је спремна за усељење и без намештаја, па купци треба да предвиде трошкове опремања и евентуалних личних прилагођавања након куповине. Понављајући трошкови попут заједничких трошкова ограђеног насеља, годишњег пореза на имовину (ИБИ) и накнада за отпад нису наведени у расположивим подацима и треба их затражити посебно. Упоредиве новоизграђене виле у Бенавису тренутно се нуде у распону од отприлике €3.900.000 до €6.495.000, што ову тражену цену смешта у горњи сегмент локалног тржишта за ову врсту некретнине.
Puerto del Capitán је ограђено стамбено насеље на брежуљцима Бенависа, а свакодневни живот овде прати ритам унутрашњег, уздигнутог положаја, а не приобалног. Јутра обично почињу југозападним светлошћу преко тераса; оријентација значи да спољни простори задржавају сунце током поподнева и увече, што одговара обедовању на отвореном поред приватног базена infinity. Дневна зона функционише по принципу отвореног плана са високим плафонима, уз повезане кухињу, трпезарију и простор за седење, директно повезане са терасама кроз клизно стакло пуне висине. Практични послови захтевају кратке вожње: најближи супермаркет је на 3,7 km ваздушном линијом, апотека на 707 m, а болница на 6,5 km. У кругу од 2 km од сеоског језгра налази се око четрнаест ресторана, школа, банка и неколико кафића, тако да су основни садржаји доступни, мада готово увек аутомобилом. Уздигнут положај ствара панорамске погледе на море, планине и околину описане у огласу, али значи и да су нагиб терена и кривудави приступни путеви део окружења. Само село Бенавис познато је по гастрономији и функционише као локални сервисни центар. Спортских објеката у ширем подручју општине има око двадесет пет, укључујући општинску спортску салу на 0,7 km, општинску теретану и јавне базене у кругу од око километра. За пливање у мору, најближе плаже су око 6,6 km удаљене по правој линији, тако да је дан на плажи намерно путовање, а не шетња.
Свакодневни живот у овом делу Бенависа врти се око кратких вожњи аутомобилом. Супермаркет је на 3,7 km ваздушном линијом, апотека на 707 m од некретнине, а најближа болница на 6,5 km. Само село, са отприлике 9.472 становника, нуди ресторане, кафиће, банке и основну школу у радијусу од 2 km, што области даје основну самосталност без урбане густине. Јавни превоз чини једна линија са једном станицом, што у пракси потврђује аутомобил као примарно превозно средство. Путна мрежа повезује са San Pedro de Alcántara и Марбељом ради шире куповине, здравствене заштите и услуга. Окружење је тихо и сеоско, са видиковцима попут Mirador del Tajo del Novio на 0,6 km и Mirador de la Charca de los Tubos на 1,2 km, што одражава планински карактер општине. За породице, међународна школа The International School of Estepona налази се на 6,0 km ваздушном линијом. Општински спортски објекти, укључујући спортску салу на 0,7 km, јавне базене на 0,9 km и теретану на 0,8 km, пружају опције за свакодневно вежбање близу куће.
Мапа приказује положај виле на брежуљцима иза западног Коста дел Сола: у унутрашњости и уздигнуто, са обалом отприлике на 6,6 km и Марбељом на 14 km ка истоку. Имајте на уму да су приказана растојања мерена по правој линији; стварна растојања и време вожње су дужа због планинског терена.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Бенавис заузима положај у унутрашњости између Марбеље, 14 km ка истоку, Естепоне на западу и Ронде у планинама. Општина чини део појаса луксуза западног Коста дел Сола, уз La Zagaleta, Los Flamingos и област Guadalmina. У поређењу са 147.958 становника Марбеље, Бенавис остаје општина размера села са око 9.472 становника и отприлике 800 стамбених трансакција годишње. Град Малага, седиште покрајине, налази се на 60 km, а Алхесирас на 56 km ка југозападу.
Аутомобилом се вила повезује са приобалним коридором A-7 преко San Pedro de Alcántara, омогућавајући приступ Марбељи на 14 km ваздушном линијом и Естепони даље на запад. Аеродром Малага-Коста дел Сол налази се отприлике на 51 km ваздушном линијом, а аеродром Гибралтар око 50 km; обе бројке значе дужа путовања путем због планинског терена. Најближе плаже, Playa del Saladillo и Playa Isdabe, налазе се на 6,6 до 6,7 km. Марина Puerto Deportivo José Banús је на 8,7 km за рекреацију у марини. Голф је најближи садржај од свих: терен La Zagaleta је на 2,2 km, La Quinta Golf на 3,9 km и Tramores Golf на 4,3 km, све мерено по правој линији. Станица за пуњење електричних возила налази се на 277 m од некретнине. Јавни превоз је ограничен на једну линију са једном станицом, па посетиоци без аутомобила зависе од таксија или приватних трансфера.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Бенавис лежи на 204 m надморске висине, на доњим падинама приобалног планинског ланца иза западног Коста дел Сола. Просечна годишња температура износи 18,1 °C, са месечним просецима од 12 °C зими до 26 °C лети, што подржава коришћење тераса и базена већи део године. Сезона купања, дефинисана температуром морске воде од 20 °C или више, траје око четири месеца, отприлике од јуна до октобра. Уздигнут положај значи свежија вечера него на обали лети и повремено свеже, али без мраза, ноћи зими. Околни предео карактеришу планински погледи, аутохтона шума и видиковци у пешачкој удаљености, а територија општине од 145 km² укључује значајно неизграђено земљиште. Падавине су концентрисане у зимској половини године, док су летњи месеци претежно суви и сунчани.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Обала најближа некретнини налази се око 6,6 до 6,7 km ваздушном линијом, на плажама Playa del Saladillo и Playa Isdabe, на деоници Сан Педро, Естепона. То су плаже са плажним клубовима и чирингитосима, а не градски пескови, у складу са стамбеним карактером области. Рекреативни живот у унутрашњости усредсређен је на голф: терен клуба La Zagaleta Country Club на 2,2 km, La Quinta Golf на 3,9 km, Tramores Golf на 4,3 km и, нешто даље, El Higueral Golf и одмориште Marbella Club Golf Resort. Пешачке стазе почињу близу куће, са Mirador del Tajo del Novio на 0,6 km и Puerto Velate на 2,5 km. Општински објекти укључују спортску салу, теретану и јавне базене у кругу од око километра. Марина Puerto Deportivo José Banús, на 8,7 km, нуди рекреацију у марини, ресторане и ноћни живот. Укупно општина броји око двадесет пет спортских објеката, што је много у односу на популацију од мање од десет хиљада.
25 Доступни објекти
Извор: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 11.5°C | 90 mm |
| Фебруар | 12.4°C | 57 mm |
| Март | 13.5°C | 182 mm |
| Април | 15.6°C | 80 mm |
| Мај | 18.9°C | 36 mm |
| Јун | 23.1°C | 8 mm |
| Јул | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 7 mm |
| Септембар | 22.9°C | 28 mm |
| Октобар | 19.4°C | 73 mm |
| Новембар | 14.9°C | 97 mm |
| Децембар | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL949427
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У оквиру Бенависа, упоредиве самостојеће виле тренутно на тржишту укључују Sky Marbella Villas са ценама од €6.495.000, Gate 3 Villa од €5.195.000 и Villa Solis од €3.900.000. У односу на овај распон, фиксна тражена цена од €5.200.000 за ову некретнину спремну за усељење налази се у горњем средњем сегменту понуде вила у општини. Вредно напомене је да се упоредиви објекти пласирају као пројекти новоградње са ценовницима, што значи да важе рокови предаје и грађевински ризик, док је ова вила завршена и доступна за одмах преузимање. Са €5.200.000 за 475 м², некретнина излази на отприлике €10.950 по квадратном метру, што купци могу упоредити са ценом по квадратном метру алтернатива при разгледањима. Што се тиче локације, Бенавис се такмичи са Марбељином Златном миљом и Nueva Andalucía на самој обали, где су цене по квадратном метру генерално више, али су погледи са брежуљака и површине плацева теже доступни. Компромис овде је удаљеност од мора: најближа плажа је на 6,6 km ваздушном линијом, док су приобалне алтернативе у пешачкој удаљености од песка. Оно што Бенавис нуди заузврат је надморска висина, мир и близина једне од најгушћих концентрација голф терена на Коста дел Солу, укључујући La Zagaleta, La Quinta и Tramores у кругу од око 4 km. Подаци на нивоу општине показују отприлике 800 стамбених трансакција годишње наспрам мање од десет хиљада становника, што указује на активно, али релативно мало тржиште где појединачне некретнине, посебно завршене виле, имају ограничену директну конкуренцију од стране купаца који нису спремни да чекају предају објеката у изградњи. Купци који пореде ову вилу са алтернативама новоградње треба да одмере непосредну доступност и утврђено окружење наспрам новијих техничких инсталација и гаранција инвеститора доступних другде.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID