यह स्वतंत्र विला बेनाहाविस, मालागा की गेटेड कम्युनिटी लॉस अर्कुएरोस में एक ऊँची स्थिति में स्थित है। 1998 में निर्माण पूर्ण हुआ और यह रहने के लिए तैयार ऑफर की गई है। संपत्ति में छह बेडरूम, पाँच बाथरूम, एक गेस्ट टॉयलेट और 1,020 m² के प्लॉट पर 355 m² का रहने का क्षेत्र है। घर में गोल्फ कोर्स, घाटी और भूमध्य सागर का खुला दृश्य है, और लगभग हर कमरे से समुद्र दिखाई देता है। पार्किंग में दो गाड़ियों का गैराज, दो और वाहनों के लिए कारपोर्ट और संपत्ति के सामने विज़िटर पार्किंग शामिल है। मांग मूल्य €2,300,000 है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
यह विला लॉस अर्कुएरोस में स्थित है, बेनाहाविस की पहाड़ियों में 24-घंटे सुरक्षा वाली एक स्थापित आवासीय कम्युनिटी, जो तट से लगभग 7 km अंदरूनी इलाके में है। निकटतम समुद्र तट, प्लाया देल सालादियो, सीधी दूरी से 6.6 km दूर है। मारबेआ 14 km दूर है और एस्तेपोना पश्चिम में स्थित है। रोज़मर्रा की यात्रा के लिए गाड़ी आवश्यक है।
घर में छह बेडरूम हैं, हर एक की सीधे टेरेस तक पहुँच है, पाँच बाथरूम, एक अटैच्ड बाथरूम, एक बड़ी रसोई, विशाल बैठक क्षेत्र, कई टेरेस, एक निजी स्विमिंग पूल और एक निजी बगीचा है। संगमरमर की फर्श, बिल्ट-इन अलमारियाँ और एक यूटिलिटी रूम मौजूद हैं। फिनिशिंग को अधिक आधुनिक स्तर तक लाने के लिए आंतरिक आधुनिकीकरण की आवश्यकता होगी।
यह एक मौजूदा घर है, कोई नई परियोजना नहीं। निर्माण 1998 में पूर्ण हुआ और संपत्ति रहने के लिए तैयार है। पिछले वर्षों में लगभग 65 m² जोड़े गए थे; बेनाहाविस नगर पालिका ने शहरी नियोजन उल्लंघन न होने का प्रमाणपत्र जारी किया है और इस अतिरिक्त क्षेत्र का नियमीकरण वर्तमान में चल रहा है। संपत्ति के पास वर्तमान में LPO नहीं है।
जोड़े गए 65 m² के लिए संपत्ति के पास वर्तमान में प्रथम अधिभोग लाइसेंस नहीं है, हालाँकि नगर पालिका के समर्थन से नियमीकरण प्रक्रिया जारी है। आंतरिक हिस्सों को आधुनिकीकरण से लाभ होगा। यह विला नया निर्माण नहीं है, और इसकी अंतर्देशीय पहाड़ी स्थिति के कारण रोज़मर्रा के कामों के लिए गाड़ी आवश्यक है। सार्वजनिक परिवहन एक ही लाइन और एक ही स्टॉप तक सीमित है।
Ref: VL049120
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
यह संपत्ति कई पहचानने योग्य स्थितियों के लिए उपयुक्त है। कोस्ता देल सोल में स्थानांतरित होने वाला परिवार जिसे जगह, सुरक्षा और स्कूलों के निकटता चाहिए, उसे छह बेडरूम, 2 km के भीतर प्राथमिक विद्यालय और 6 km दूर इंटरनेशनल स्कूल ऑफ एस्तेपोना मिलेगा। लंबे प्रवास के लिए बड़े परिवार या दोस्तों को रखने वाले घरों को टेरेस पहुँच वाले बेडरूम और चार गाड़ियों की पार्किंग क्षमता तथा विज़िटर स्थानों से लाभ होगा। दरवाज़े पर गोल्फ, 2.8 km के भीतर तीन कोर्स, और थोड़ी ड्राइव पर तट वाला पहाड़ी आधार खोजने वाले खरीदार इस स्थान की अपील पहचानेंगे। यह घर उन खरीदारों के लिए भी उपयुक्त है जो नवीनीकरण परियोजना संभालने को तैयार हैं: संरचना और अनुपात विशाल हैं, और आंतरिक हिस्सों का आधुनिकीकरण नए मालिक को घर को अपनी विनिर्देशन के अनुसार तैयार करने की सुविधा देता है। यह उन खरीदारों के लिए उपयुक्त नहीं है जो समुद्र तट तक पैदल जाना चाहते हैं या गाड़ी के बिना रहना चाहते हैं; स्थिति अंतर्देशीय और ऊँची है, और रोज़मर्रा की यात्रा गाड़ी पर निर्भर है। यह उनके लिए भी उपयुक्त नहीं है जो तैयार, आधुनिक आंतरिक फिनिशिंग चाहते हैं, क्योंकि फिनिशिंग अपने समय की है। अंत में, खरीद से पहले पूर्ण दस्तावेज़ीकरण चाहने वाले खरीदारों को जोड़े गए 65 m² के लिए LPO की अनुपस्थिति का ध्यान रखना चाहिए और प्रतिबद्ध होने से पहले कानूनी सलाह से नियमीकरण प्रक्रिया का पालन करना चाहिए।
विला 1998 में बनी और समग्र रूप से अच्छी स्थिति में बताई गई है, अपने दौर की गुणवत्तापूर्ण सामग्री से निर्मित। संरचनात्मक ढाँचा और विशाल अनुपात मज़बूत हैं: 1,020 m² के प्लॉट पर 355 m² का रहने का क्षेत्र, कई टेरेस, निजी स्विमिंग पूल और निजी बगीचा के साथ। आंतरिक फिनिशिंग में पूरे घर में संगमरमर की फर्श और बेडरूम में बिल्ट-इन अलमारियाँ शामिल हैं; रसोई पूरी तरह सुसज्जित है और एक अलग यूटिलिटी रूम है। पाँच बाथरूम छह बेडरूम की सेवा करते हैं, जिनमें से एक अटैच्ड बाथरूम है, और बैठक स्तर पर एक अतिरिक्त गेस्ट टॉयलेट है। संपत्ति की आयु के अनुरूप लिविंग रूम और बेडरूम में सीलिंग फैन हैं। आंतरिक सजावट और फिटिंग को आधुनिकीकरण से लाभ होगा, यह स्रोत सामग्री में स्पष्ट रूप से कहा गया है, जिसका अर्थ है कि नए मालिक को रसोई, बाथरूम और सतहों को नवीनीकृत करने की अपेक्षा रखनी चाहिए। तकनीकी रूप से, संपत्ति में मुख्य बिजली और पीने योग्य पानी, अलार्म सिस्टम है, और कम्युनिटी में 277 m दूर एक इलेक्ट्रिक वाहन चार्जिंग पॉइंट है। पिछले वर्षों में लगभग 65 m² अतिरिक्त क्षेत्र जोड़ा गया था; इस विस्तार के पास LPO नहीं है, लेकिन बेनाहाविस नगर पालिका ने शहरी नियोजन उल्लंघन न होने का प्रमाणपत्र जारी किया है और नियमीकरण जारी है। खरीदारों को इसे निर्माण दोष नहीं बल्कि वकील से सत्यापित करने योग्य कानूनी-तकनीकी बिंदु मानना चाहिए।
विला को €2,300,000 के निश्चित मांग मूल्य पर ऑफर किया गया है। यह एक मौजूदा, रहने के लिए तैयार घर है जो 1998 में पूर्ण हुआ, कोई कीमत सूची वाली नई परियोजना नहीं, इसलिए उद्धृत राशि शुरुआती कीमत नहीं बल्कि मांग मूल्य है। बेनाहाविस के संदर्भ में, नगरपालिका की नई परियोजनाएँ वर्तमान में लगभग €1,890,000 (Be Lagom), €2,100,000 (Mimosas) और €2,700,000 (La Finca de Jasmine) से शुरू होती हैं। खरीदारों को घर के आंतरिक आधुनिकीकरण का बजट भी रखना चाहिए, और लगभग 65 m² विस्तार की चल रही नियमीकरण प्रक्रिया को अपनी कानूनी जाँच में शामिल करना चाहिए। किसी भी काम की पूर्णता तिथियाँ केवल सांकेतिक होंगी।
इस विला का दैनिक जीवन लॉस अर्कुएरोस गोल्फ घाटी के ऊपर इसकी ऊँची स्थिति के इर्द-गिर्द घूमता है। दक्षिणमुखी होने के कारण दिन के मध्य में टेरेस पर धूप आती है, और लगभग हर कमरे से लगभग 6.6 km दूर समुद्र दिखाई देता है। सुबह की शुरुआत ढके हुए टेरेस पर हो सकती है जहाँ से नीचे गोल्फ कोर्स दिखता है; रसोई और भोजन क्षेत्र से भी यही दृश्य है, और हर बेडरूम सीधे बाहरी क्षेत्र में खुलता है। रोज़मर्रा के काम छोटी ड्राइव से होते हैं: निकटतम सुपरमार्केट सीधी दूरी से 3.7 km दूर है, फार्मेसी घर से 707 m पर है, और अस्पताल 6.5 km दूर है। एक इलेक्ट्रिक वाहन चार्जिंग पॉइंट 277 m दूर है। कम्युनिटी के 2 km के भीतर चौदह रेस्टोरेंट, चार कैफे, तीन बैंक और एक प्राथमिक विद्यालय हैं, इसलिए तट तक जाए बिना रोज़ की ज़रूरतें पूरी हो जाती हैं। शामें आमतौर पर स्थानीय रहती हैं: निजी स्विमिंग पूल, बगीचा और टेरेस दिन की ढलती धूप का आनंद लेते हैं, जबकि 8.7 km दूर पुएर्तो बानुस बाहर खाने के लिए निकटतम मरीना है। यहाँ की गति एक शांत, आवासीय पहाड़ी कम्युनिटी की है, गेटेड, 24-घंटे सुरक्षा के साथ, व्यस्त रिसॉर्ट की नहीं। स्पेन और अन्य जगहों के बीच समय बाँटने वाले परिवारों के लिए लेआउट उपयुक्त है: छह बेडरूम परिवार और मेहमानों को स्वतंत्र रूप से रहने देते हैं, और दो गाड़ियों के गैराज, दो और के कारपोर्ट तथा सामने विज़िटर पार्किंग वाली विशाल पार्किंग तटीय क्षेत्र की सामान्य पार्किंग समस्याओं को दूर कर देती है।
लॉस अर्कुएरोस गुआदालमिना घाटी के ऊपर पहाड़ी पर, बेनाहाविस नगरपालिता क्षेत्र में स्थित है, लगभग 9,500 निवासियों वाला एक पर्वतीय गाँव जो मारबेआ (सीधी दूरी 14 km), एस्तेपोना और रोंडा के बीच, तट से लगभग 7 km दूर है। वातावरण शांत और आवासीय है: 24-घंटे सुरक्षा वाली गेटेड कम्युनिटी, होटलों नहीं बल्कि गोल्फ कोर्स से घिरी हुई। 2 km की त्रिज्या में, क्षेत्रीय आँकड़ों में चौदह रेस्टोरेंट, चार कैफे, तीन बैंक, एक फार्मेसी और एक प्राथमिक विद्यालय गिने गए हैं, जो पहाड़ियों से बाहर जाए बिना दैनिक ज़रूरतें पूरी करते हैं। नगरपालिका का खेल बुनियादी ढाँचा निकट है: 0.7 km दूर खेल पवेलियन, 0.8 km पर नगरपालिका जिम और 0.9 km पर सार्वजनिक स्विमिंग पूल। दो दर्शन स्थल, मिरादोर देल ताहो देल नोवियो (0.6 km) और मिरादोर दे ला चार्का दे लॉस तुबोस (1.2 km), आसपास के ग्रामीण इलाके की पैदल भूमि को चिह्नित करते हैं। लगभग 148,000 निवासियों वाला मारबेआ निकटतम पूर्ण शहरी केंद्र प्रदान करता है, जबकि सैन पेद्रो दे अल्कांतारा गाड़ी से लगभग पाँच मिनट दूर है। जलवायु वर्ष भर में औसतन 12–26 °C रहती है, वार्षिक औसत 18.1 °C के साथ, जो वर्ष के अधिकांश समय टेरेस और पूल के बाहरी उपयोग का समर्थन करती है। तैराकी का मौसम, जब समुद्र का पानी 20 °C या उससे ऊपर रहता है, लगभग चार महीने चलता है।
नक्शा लॉस अर्कुएरोस में, सैन पेद्रो दे अल्कांतारा के पश्चिम में विला की ऊँची स्थिति दिखाता है। दिखाई गई दूरियाँ, 2.8 km के भीतर गोल्फ कोर्स, 6.6 km पर समुद्र तट, 48 km पर हवाई अड्डा, सीधी रेखीय माप हैं; पहाड़ी सड़कों पर सड़क दूरियाँ अधिक होती हैं।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
बेनाहाविस पश्चिमी कोस्ता देल सोल पर एक विशिष्ट स्थिति रखता है: अंतर्देशीय और ऊँचा, फिर भी मारबेआ (14 km) और एस्तेपोना दोनों से थोड़ी ड्राइव के भीतर। नगरपालिता समुद्र तट के सामने विकास की बजाय उच्च-स्तरीय आवासीय संपदाओं और गोल्फ कोर्सों की अपनी सांद्रता के लिए जानी जाती है, और विला इसी पैटर्न के भीतर स्थित है। प्रांतीय राजधानी, 579,000 निवासियों वाला मालागा शहर, पूर्व में 60 km दूर है, जबकि अल्हेसिरास दक्षिण-पश्चिम में 56 km पर है। लॉस अर्कुएरोस में संपत्ति की स्थिति इसे इस अंतर्देशीय बाज़ार के सुगम, सुरक्षा-गेटेड छोर पर रखती है।
पहुँच गाड़ी पर निर्भर है, और विला की पार्किंग व्यवस्था, दो गाड़ियों का गैराज, दो और के लिए कारपोर्ट और सामने विज़िटर स्थान, इसी वास्तविकता के अनुसार बनी है। प्लाया देल सालादियो का समुद्र तट सीधी दूरी से 6.6 km दूर है, या गाड़ी से लगभग सात मिनट; प्लाया इस्दाबे थोड़ा आगे 6.7 km पर है। मालागा-कोस्ता देल सोल हवाई अड्डा सीधी दूरी से 48 km है, जबकि जिब्राल्टर का हवाई अड्डा तुलनीय 50 km दूर है, जो आगमन बिंदुओं का विकल्प देता है। गोल्फ सबसे निकट की सुविधा है: ला सागालेता का कोर्स 2.2 km दूर है, मारबेआ क्लब गोल्फ रिसॉर्ट 2.3 km और एल हिगुएराल 2.8 km पर। दैनिक सेवाएँ छोटी ड्राइव के भीतर समूहबद्ध हैं: सुपरमार्केट 3.7 km पर, अस्पताल 6.5 km पर, फार्मेसी 707 m पर, और घर से 277 m पर इलेक्ट्रिक वाहन चार्जिंग पॉइंट। मारबेआ पूर्व में 14 km और एस्तेपोना पश्चिम में है, दोनों तटीय गलियारे से पहुँच योग्य। सार्वजनिक परिवहन न्यूनतम है, एक लाइन, एक स्टॉप, इसलिए निवासियों को पूरी तरह निजी वाहनों के इर्द-गिर्द योजना बनानी चाहिए।
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
बेनाहाविस समुद्र तल से लगभग 204 m की ऊँचाई पर स्थित है, जो घाटी और उसके आगे समुद्र पर विला के ऊँचे दृश्य की व्याख्या करता है। जलवायु आँकड़े औसत मासिक तापमान 12 °C (सबसे ठंडे महीनों में) से 26 °C (गर्मियों की ऊँचाई पर) दिखाते हैं, जिसका वार्षिक औसत 18.1 °C है, पश्चिमी कोस्ता देल सोल की विशिष्ट हल्की सर्दियाँ और गर्म, शुष्क गर्मियाँ। तैराकी का मौसम, जो समुद्र के 20 °C या अधिक तापमान से परिभाषित होता है, लगभग चार महीने रहता है। पहाड़ी स्थिति गर्मियों में तट की तुलना में ठंडी शामें और तटरेखा से थोड़ी अधिक वर्षा देती है, जिससे वह हरी घाटी सहारा पाती है जिस पर घर नज़र रखता है। पैदल इलाका लगभग गेट से शुरू होता है: मिरादोर देल ताहो देल नोवियो दर्शन स्थल 0.6 km दूर है और मिरादोर दे ला चार्का दे लॉस तुबोस 1.2 km पर, जबकि पुएर्तो वेलाते 2.5 km पर है। नगरपालिता क्षेत्र 145 km² में फैला है, जिसका अधिकांश हिस्सा पर्वतीय है, इसलिए आसपास का ग्रामीण चरित्र संरचनात्मक है, संयोगवश नहीं।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
निकटतम समुद्र तट, प्लाया देल सालादियो (6.6 km) और प्लाया इस्दाबे (6.7 km), सैन पेद्रो दे अल्कांतारा और एस्तेपोना के बीच तट के हिस्से पर हैं, घर से लगभग सात मिनट की ड्राइव। घर के निकट गोल्फ प्रमुख मनोरंजन है: 2.8 km के भीतर तीन कोर्स हैं, जिनमें 2.2 km पर ला सागालेता कंट्री क्लब का कोर्स और 2.3 km पर मारबेआ क्लब गोल्फ रिसॉर्ट शामिल है, जो नियमित खेल के लिए विला को व्यावहारिक आधार बनाता है। नगरपालिका खेल सुविधाएँ पैदल दूरी में हैं, 0.7 km पर खेल पवेलियन, 0.8 km पर जिम और 0.9 km पर सार्वजनिक स्विमिंग पूल, जो आवासीय पहाड़ी कम्युनिटी के लिए असामान्य है। 8.7 km दूर पुएर्तो देपोर्तिवो होसे बानुस मरीना बर्थ, तटीय भोजन और संबंधित सामाजिक दृश्य प्रदान करता है। एस्तेपोना के पास, 7.4 km दूर, एक टेस्ला सुपरचार्जर लंबी इलेक्ट्रिक यात्राओं का समर्थन करता है। कुल मिलाकर क्षेत्रीय आँकड़े नगरपालिता में 25 खेल सुविधाएँ दर्ज करते हैं, जो मारबेआ जाए बिना अधिकांश संगठित खेल ज़रूरतें पूरी करती हैं।
25 उपलब्ध सुविधाएं
स्रोत: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 11.5°C | 90 mm |
| फरवरी | 12.4°C | 57 mm |
| मार्च | 13.5°C | 182 mm |
| अप्रैल | 15.6°C | 80 mm |
| मई | 18.9°C | 36 mm |
| जून | 23.1°C | 8 mm |
| जुलाई | 26.3°C | 1 mm |
| अगस्त | 26.4°C | 7 mm |
| सितंबर | 22.9°C | 28 mm |
| अक्टूबर | 19.4°C | 73 mm |
| नवंबर | 14.9°C | 97 mm |
| दिसंबर | 12.7°C | 83 mm |
बेनाहाविस में, विला का €2,300,000 का निश्चित मांग मूल्य इसे नगरपालिता की वर्तमान नई परियोजनाओं के बीच रखता है। Be Lagom, एक नई परियोजना, €1,890,000 से शुरू होती है; Mimosas €2,100,000 से; और La Finca de Jasmine €2,700,000 से। तुलना सीधी नहीं है, क्योंकि वे आँकड़े नए निर्माण की शुरुआती कीमतें हैं जबकि यह ठोस लेआउट और दृश्यों वाला स्थापित, पूर्ण घर है। नई परियोजनाओं की तुलना में विला जो देती है वह पैमाना और स्थिति है: निजी स्विमिंग पूल, निजी बगीचा और लगभग हर कमरे से समुद्र के दृश्य के साथ 1,020 m² के प्लॉट पर 355 m² का रहने का क्षेत्र, ऐसे अनुपात जिन्हें तुलनीय कीमत वाली नई परियोजनाएँ शायद ही देती हैं। बदले में यह नवीनीकरण माँगती है: आंतरिक हिस्से 1998 के हैं और आधुनिकीकरण से लाभ उठाएँगे, इसलिए स्वामित्व की प्रभावी लागत में नवीनीकरण बजट शामिल होना चाहिए। दस्तावेज़ीकरण का प्रश्न भी है: 65 m² विस्तार के पास LPO नहीं है, और नगरपालिका प्रमाणपत्र के तहत नियमीकरण जारी है, एक ऐसा मुद्दा जो नई परियोजनाओं में नहीं होता, और जिसे कानूनी जाँच में सीधे संबोधित किया जाना चाहिए। स्थान की दृष्टि से, लॉस अर्कुएरोस बेनाहाविस के स्थापित, सुरक्षा-गेटेड बेल्ट में है, तीन गोल्फ कोर्स, तटीय गलियारे और सैन पेद्रो दे अल्कांतारा के निकट। पूर्व में 14 km के मारबेआ की तुलना में, बेनाहाविस की कीमतें बड़े प्लॉट, कम घनत्व और समुद्र तट की पहुँच की बजाय अंतर्देशीय-पहाड़ी चरित्र को दर्शाती हैं। पश्चिम के एस्तेपोना की तुलना में, यहाँ का बाज़ार छोटा है और गोल्फ-एस्टेट जीवन की ओर झुका है। नगरपालिता में प्रति वर्ष लगभग 800 आवासीय लेन-देन और लगभग 9,500 की निवासी आबादी दर्ज है, जो सक्रिय लेकिन उच्च-मात्रा वाला नहीं बाज़ार दर्शाती है। नई परियोजनाओं के विकल्पों के साथ इस विला का मूल्यांकन करने वाले खरीदार के लिए समझौता स्पष्ट है: नवीनीकरण कार्य और चल रही कानूनी प्रक्रिया के साथ बड़ा, दृश्य-समृद्ध स्थापित घर, बनाम ऐसी ही या अधिक प्रवेश कीमत पर छोटी नई संपत्तियाँ जिनमें ऐसे दायित्व नहीं हैं।
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