本独立型ヴィラは、マラガ州ベナビスのゲート付き住宅地ロス・アルケロス内の高台に位置しています。1998年に竣工され、即入居可の状態で提供される本物件は、6つの寝室、5つの浴室、ゲスト用トイレ、および1,020 m²の敷地に355 m²の居住空間を備えています。住宅からはゴルフ場、渓谷、地中海を望む開放的な眺望が広がり、ほぼすべての部屋から海を見渡せます。駐車設備は2台用ガレージ、さらに2台分のカーポート、および物件向かいの来客用駐車スペースで構成されています。売出価格は2,300,000ユーロです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
本ヴィラはロス・アルケロスに位置し、ここはベナビスの丘陵地帯にあり、24時間保安体制の整った確立された住宅地です。海岸から内陸へ約7 kmの場所にあります。最寄りのビーチ、プラヤ・デル・サラディージョまでは直線距離で6.6 kmです。マルベーリャまでは14 km、西側にはエステポナが位置します。日常の移動には車が必要です。
住宅には6つの寝室（各室からテラスへ直接アクセス可）、5つの浴室、専用バスルーム、大型キッチン、ゆったりとしたリビング、複数のテラス、専用プール、専用庭が備わっています。大理石の床、備え付けクローゼット、家事室もあります。仕上げをより現代的な水準に引き上げるには、室内のモダン化が必要です。
本物件は既存の住宅であり、新築物件プロジェクトではありません。建設は1998年に完了し、即入居可の状態です。過去に約65 m²の増築が行われ、ベナビス町役場から都市計画違反なし証明書が発行されており、この追加面積の正規化手続きが現在進行中です。本物件は現時点でLPO（第一次占有許可証）を取得していません。
本物件は、増築された65 m²分の第一次占有許可証（LPO）を現時点で保有していませんが、自治体の支援を受けて正規化が進められています。室内はモダン化が望まれます。本ヴィラは新築ではなく、内陸の丘陵斜面という立地のため、日常の買い物などには車が必要です。公共交通は1路線・1停留所に限られています。
Ref: VL049120
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
本物件はいくつかの典型的な状況に適しています。コスタ・デル・ソルへの移住で広さ、安全性、学校への近さを求める家族には、6つの寝室、2 km以内の小学校、6 km先のエステポナ・インターナショナルスクールが揃います。大家族や友人を長期にわたり招く世帯には、各室テラスアクセス付きの寝室数、4台分の駐車容量と来客用駐車スペースが役立ちます。玄関先にゴルフ, , 2.8 km以内に3コース, , があり、海岸へも短時間のドライブという丘陵の拠点を求める買い手には、この立地の魅力が伝わるでしょう。リノベーションプロジェクトを引き受ける意欲のある購入者にも適します。構造と間取りは十分に広く、室内をモダン化することで新オーナーが自分の仕様に仕上げられます。ビーチまで歩きたい、または車なしの生活を望む買い手には適さず、立地は内陸の高台にあり、日常の移動は運転に依存します。また、現代的なターンキー仕上げの内装を求める方にも適しません。仕上げはその時代のものだからです。最後に、購入前に完全な書類を必要とする買い手は、増築65 m²分のLPOが不在である点に留意し、契約前に法的助言のもと正規化プロセスを確認すべきです。
本ヴィラは1998年に建築され、全体的に良好な状態で、当時の良質な材料で構築されていると説明されています。構造躯体とゆったりとした間取りは堅実で、1,020 m²の敷地に355 m²の居住空間、複数のテラス、専用プール、専用庭を備えます。室内の仕上げには全面大理石の床と寝室の備え付けクローゼットがあり、キッチンはフル装備で、独立した家事室もあります。5つの浴室が6つの寝室に対応し、そのうち1つは専用バスルーム、リビング階には追加のゲスト用トイレがあります。リビングと寝室にはシーリングファンがあり、物件の築年数にふさわしいものです。内装や設備はモダン化が望ましい, , これは元資料にも明記されています, , ため、新オーナーは最近のアップグレードに頼るのではなく、キッチン、浴室、表面の刷新を見込むべきです。技術面では、本物件には電気と飲料水の本管接続、警報システムがあり、277 m先の住宅地内に電気自動車充電施設があります。過去に約65 m²の床面積が追加されました。この増築にはLPOがありませんが、ベナビス町役場が都市計画違反なし証明書を発行しており、正規化が進行中です。買い手はこれを建築上の欠陥ではなく、弁護士と共に確認すべき法務・技術的論点として扱うべきです。
本ヴィラは2,300,000ユーロの固定売出価格で提供されています。1998年竣工の即入居可の既存住宅であり、価格表のある新築物件ではないため、提示額は最低販売価格ではなく売出価格です。ベナビス内での参考として、自治体の新築プロジェクトは現時点で約1,890,000ユーロ（Be Lagom）、2,100,000ユーロ（Mimosas）、2,700,000ユーロ（La Finca de Jasmine）から始まります。買い手は住宅に望ましい室内モダン化の費用も予算に組み込み、約65 m²の増築部分で進行中の正規化手続きを法務デューデリジェンスに反映させる必要があります。工事の完了時期は目安です。
本ヴィラでの日常は、ロス・アルケロスのゴルフ渓谷を見下ろす高台の立地を中心に展開します。南向きのため、日中南側のテラスに日が差し込み、ほぼすべての部屋から約6.6 km先（直線距離）の海を望めます。朝は眼下にゴルフ場を望む屋根付きテラスで始められ、キッチンやダイニングも同じ眺めを楽しめ、各寝室もすべて屋外空間へ直接開いています。日常の用事は短時間のドライブで済みます。最寄りのスーパーマーケットは直線距離で3.7 km、薬局は家から707 m、病院は6.5 km先にあります。電気自動車充電施設は277 m先にあります。住宅地から2 km以内には14軒のレストラン、4軒のカフェ、3つの銀行、1校の小学校があり、海岸まで下りなくても日常のニーズは満たされます。夕方はローカルに過ごす傾向があり、専用プール、庭、テラスが日没の時間帯を受け止め、8.7 km先のプエルト・バヌスが外食に最も近いマリーナです。そのリズムは賑やかなリゾート地ではなく、静かな住宅地, , ゲートと24時間保安体制付き, , のものです。スペインと他の場所を行き来する世帯には間取りが好適で、6つの寝室により家族やゲストが独立して滞在でき、2台用ガレージ、さらに2台分のカーポート、向かいの来客用駐車スペースという充実した駐車設備が、海岸部でありがちな駐車制約を解消します。
ロス・アルケロスはグアダルミナ渓谷を見下ろす丘陵斜面に位置し、ベナビス自治体に属します。ベナビスは約9,500人の山岳村で、マルベーリャ（直線距離14 km）、エステポナ、ロンダの間、海岸から約7 km内陸にあります。環境は静かで住宅地らしく、24時間保安体制のゲート付き住宅地であり、ホテルではなくゴルフ場に囲まれています。半径2 km以内に、地域データでは14軒のレストラン、4軒のカフェ、3つの銀行、薬局、小学校があり、丘陵を出ずに日常のニーズが満たされます。自治体のスポーツ施設も近く、0.7 km先にスポーツパビリオン、0.8 km先に自治体ジム、0.9 km先に公共プールがあります。2つの展望台, , ミラドール・デル・タホ・デル・ノビオ（0.6 km）とミラドール・デ・ラ・チャルカ・デ・ロス・トゥボス（1.2 km）, , が周辺の散策エリアを示しています。約148,000人が住むマルベーリャが最寄りの都市中心部で、サン・ペドロ・デ・アルカンターラまでは車で約5分です。気候は年間を通じて平均12〜26 ℃、年間平均18.1 ℃で、カレンダーの大半においてテラスやプールの屋外利用が可能です。海水温20 ℃以上のシーズンは約4か月続きます。
地図には、サン・ペドロ・デ・アルカンターラの西、ロス・アルケロスにおける本ヴィラの高台の位置が示されています。表示される距離, , 2.8 km以内のゴルフ場、6.6 km先のビーチ、48 km先の空港, , は直線距離であり、丘陵道路での実際の走行距離はこれより長くなります。
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ベナビスは西コスタ・デル・ソルの中でも特異な位置を占めます。内陸で高台にありながら、マルベーリャ（14 km）とエステポナのどちらにも短時間のドライブでアクセスできます。自治体はビーチフロント開発よりも高級住宅地とゴルフ場の集中で知られ、本ヴィラはまさにその傾向の中に位置します。人口579,000人の県都マラガ市は東へ60 km、南西にはアルヘシラスが56 kmです。ロス・アルケロスという立地は、この内陸市場の中でもアクセスしやすく保安ゲート付きの一帯にあります。
アクセスは車に依存し、本ヴィラの駐車設備, , 2台用ガレージ、さらに2台分のカーポート、向かいの来客用駐車スペース, , はその現実に合わせて構成されています。プラヤ・デル・サラディージョのビーチは直線距離で6.6 km、車で約7分です。プラヤ・イスダベは6.7 kmでわずかに遠いです。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港までは直線距離48 km、ジブラルタル空港も同等の50 kmで、到着地点の選択肢があります。ゴルフが最も身近な施設で、ラ・サガレタのコースまで2.2 km、マルベーリャ・クラブ・ゴルフ・リゾートまで2.3 km、エル・イグエラルまで2.8 kmです。日常サービスは短いドライブ圏内に集中しています。スーパーマーケット3.7 km、病院6.5 km、薬局707 m、電気自動車充電施設は家から277 mです。マルベーリャは東へ14 km、エステポナは西にあり、ともに海岸回廊経由でアクセスできます。公共交通は最小限, , 1路線・1停留所, , のため、住民は完全に自家用車中心の計画を立てるべきです。
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ベナビスは海抜約204 mの標高に位置し、それが渓谷とその先の海を見下ろす本ヴィラの高台の眺めを説明しています。気象データによると、月平均気温は最寒期の12 ℃から真夏の26 ℃まで、年間平均は18.1 ℃で、西コスタ・デル・ソル特有の温暖な冬と暑く乾燥した夏です。海水温20 ℃以上で定義される遊泳シーズンは約4か月続きます。丘陵斜面の立地により、夏は海岸より夕方が涼しく、海岸線よりやや雨が多く、家が見下ろす緑豊かな渓谷を育んでいます。散策エリアはほぼ門から始まり、ミラドール・デル・タホ・デル・ノビオ展望台が0.6 km、ミラドール・デ・ラ・チャルカ・デ・ロス・トゥボスが1.2 km、プエルト・ベラテが2.5 km先にあります。自治体の面積は145 km²で、その多くが山岳地帯であるため、周辺の田園的な性格は偶発的ではなく構造的なものです。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチ、プラヤ・デル・サラディージョ（6.6 km）とプラヤ・イスダベ（6.7 km）は、サン・ペドロ・デ・アルカンターラとエステポナの間の海岸線にあり、家から車で約7分です。自宅付近の主流のレクリエーションはゴルフで、2.8 km以内に3コースあり、2.2 km先のラ・サガレタ・カントリークラブのコース、2.3 km先のマルベーリャ・クラブ・ゴルフ・リゾートを含み、本ヴィラは定期プレーの実用的な拠点となります。自治体のスポーツ施設は徒歩圏内にあり、0.7 km先のスポーツパビリオン、0.8 km先のジム、0.9 km先の公共プールは、住宅地としての丘陵地帯では珍しい条件です。8.7 km先のプエルト・デポルティボ・ホセ・バヌスは、マリーナの係留施設、ウォーターフロントの食事、関連する社交シーンを提供します。エステポナ近郊7.4 km先のテスラ・スーパーチャージャーは、電気自動車での長距離走行を支援します。地域データによると自治体内には合計25のスポーツ施設があり、マルベーリャまで出なくてもほとんどの組織的スポーツニーズを満たしています。
25 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.5°C | 90 mm |
| 2月 | 12.4°C | 57 mm |
| 3月 | 13.5°C | 182 mm |
| 4月 | 15.6°C | 80 mm |
| 5月 | 18.9°C | 36 mm |
| 6月 | 23.1°C | 8 mm |
| 7月 | 26.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 7 mm |
| 9月 | 22.9°C | 28 mm |
| 10月 | 19.4°C | 73 mm |
| 11月 | 14.9°C | 97 mm |
| 12月 | 12.7°C | 83 mm |
ベナビス内では、本ヴィラの固定売出価格2,300,000ユーロは、自治体の現行の新築供給の中間に位置します。新築物件Be Lagomは1,890,000ユーロから、Mimosasは2,100,000ユーロから、La Finca de Jasmineは2,700,000ユーロから始まります。この比較は単純ではありません。それらの数字は新築の最低販売価格であり、本物件は具体的な間取りと眺めを持つ完成済みの既存住宅だからです。本ヴィラが新築に対して提供するのは規模と立地です。1,020 m²の敷地に355 m²の居住空張、専用プール、専用庭、そしてほぼすべての部屋からの海の眺め, , 同等の価格帯の新規プロジェクトがほとんど matching しない規模です。その見返りに求められるのはリノベーションで、内装は1998年当時のままでモダン化が望ましいため、実質的な所有コストには改修予算を含めるべきです。書類の問題もあります。65 m²の増築にはLPOがなく、自治体証明書の下で正規化が進行中です。これは新築物件には存在しない論点であり、法務デューデリジェンスが直接対処すべきものです。立地的に、ロス・アルケロスは3つのゴルフ場、海岸回廊、サン・ペドロ・デ・アルカンターラに近い、ベナビスの確立された保安ゲート地帯にあります。東14 kmのマルベーリャと比較すると、ベナビスの価格はより大きな敷地、低密度、ビーチフロントアクセスではなく内陸丘陵の性格を反映しています。西のエステポナと比較すると、ここでの市場はより小さく、ゴルフエステート志向に偏っています。自治体では年間約800件の住宅取引、約9,500人の居住人口が記録されており、市場は活発ながら大量取引型ではないことを示しています。本ヴィラを新築の代替と比較検討する買い手にとって、トレードオフは明確です。リノベーション工事と進行中の法的手続きを伴う、より大きく眺め豊かな既存住宅か、そのような負担のない、同等またはそれ以上の入口価格のより小さな新築物件か、です。
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