Questa villa unifamiliare situata a Benahavís, Málaga, nelle vicinanze di Villa Padierna, è stata completata nel 2010 e sottoposta a una recente ristrutturazione. La proprietà si estende su 994 m² di superficie abitabile e un terreno di 2253 m², distribuendo sei camere da letto e nove bagni su quattro livelli collegati da ascensore. Caratterizzata da una posizione fronte golf, la residenza include una piscina privata, una palestra e una sauna. L'ubicazione è interna e collinare, a 204 metri sul livello del mare, e richiede l'utilizzo di un veicolo per gli spostamenti quotidiani.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nel comune di Benahavís, nell'entroterra della Costa del Sol, adiacente ai campi da golf di La Zagaleta e Marbella Club Golf Resort. L'area è definita da un contesto residenziale tranquillo e rurale, distanziato dalle aree costiere più affollate. La posizione elevata offre panorami sulla valle e sul mare, ma implica una dipendenza dall'auto per l'accesso ai servizi principali e alla rete autostradale A-7.
Con una superficie di quasi 1000 metri quadrati, la villa soddisfa esigenze abitative che richiedono spazi ampi e multifunzionali. La presenza di un ascensore privato facilita la circolazione tra i quattro piani, rendendo la struttura accessibile. La disposizione prevede zone distinte per il benessere, l'intrattenimento e l'alloggio del personale, rispondendo a necessità di privacy e separazione funzionale tra gli spazi abitativi e di servizio.
Originariamente completata nel 2010, la villa è stata oggetto di una ristrutturazione completa recente. Lo stato dell'immobile è finito e pronto per l'abitabilità immediata. Gli interventi hanno integrato sistemi moderni di domotica e tecnologie aggiornate alla struttura esistente, senza la necessità di ulteriori fasi costruttive. L'edificio presenta un ottimo stato di manutenzione generale.
La posizione nell'entroterra preclude l'accesso pedonale alla spiaggia, situata a oltre 6 chilometri di distanza. L'assenza di servizi commerciali e ristoranti nel raggio immediato di 1 km richiede spostamenti programmati in automobile. Il terreno di 2253 m², sebbene ampio, definisce i confini attuali del giardino, con possibilità di espansione solo attraverso l'eventuale acquisto separato del lotto adiacente menzionato nei dati.
Ref: VL914496
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è adatta a famiglie numerose o a chi necessita di spazi per ospitare frequentemente parenti e ospiti, data la presenza di sei camere e nove bagni. La configurazione con alloggio per il personale la rende idonea per chi richiede servizio domestico residente. È una scelta logica per chi apprezza il golf e la tranquillità, data la vista diretta sui campi da golf e la posizione lontana dal traffico costiero. Meno adatta a chi cerca la vita pedonale del centro città o l'accesso immediato alla spiaggia a piedi. La ristrutturazione recente attrae chi desidera una casa chiavi in mano con tecnologie moderne, evitando i tempi di attesa di una costruzione ex novo. L'elevato numero di bagni e le finiture premium rispondono a esigenze di alto standing abitativo.
La ristrutturazione ha elevato lo standard della proprietà attraverso l'uso di materiali di alta gamma e sistemi integrati. L'impianto di domotica gestisce il clima, la sicurezza e l'illuminazione, riflettendo un approccio tecnico moderno. Gli interni combinano il design contemporaneo con elementi architettonici andalusi, visibili nel cortile tradizionale. La cucina è dotata di elettrodomestici premium e pavimenti in materiali pregiati. L'efficienza energetica è migliorata da infissi a doppio vetro e sistemi di isolamento termico. Le finiture delle aree umide, come bagni e sauna, utilizzano rivestimenti resistenti all'umidità e di facile manutenzione. L'ascensore privato è un elemento tecnico significativo che aggiunge valore funzionale. L'area esterna presenta una piscina a sfiorore e un sistema di irrigazione per il giardino piantumato con alberi da frutto.
Il prezzo richiesto è fissato a 12.500.000 €, posizionando l'immobile nel segmento di lusso del mercato di Benahavís. Questo valore è superiore a quello di ville comparabili come Villa Amara (partendo da 9.980.000 €) e leggermente più alto di Villa Maximus (da 11.900.000 €). La differenza di prezzo è giustificata dalle dimensioni del terreno, dal numero di bagni, dalla recente ristrutturazione e dalla presenza di servizi come l'ascensore e l'area wellness. L'opzione di acquistare il lotto adiacente per estendere il terreno a 5000 m² rappresenta un valore aggiunto che può influenzare l'investimento totale. Non sono disponibili indicazioni su tempi o rate di finanziamento.
La vita in questa residenza è incentrata sulla privacy e sul contatto con l'ambiente naturale circostante. Le giornate iniziano con la luce che illumina le terrazze orientate a est e sud, sfruttando le oltre 3800 ore di sole annuali della regione. I residenti utilizzano frequentemente i piani inferiori dedicati al benessere, dove sono presenti la palestra e la sauna, integrando l'attività fisica nella routine domestica. La cucina esterna e l'area barbecue favoriscono la socializzazione all'aperto durante le serate, sfruttando il clima mite anche fuori stagione. La quiete della zona, interrotta solo dai suoni tipici di una zona golf, offre un ritmo di vita rallentato rispetto alla vicina Marbella. Tuttavia, la gestione logistica della casa, come la spesa al supermercato a 3,7 km o l'accesso all'ospedale a 6,5 km, richiede un uso quotidiano dell'auto, strutturando la giornata in base agli spostamenti. È un luogo adatto a chi cerca una dimora isolata ma funzionalmente autonoma.
L'ambiente circostante è dominato dal verde dei campi da golf e dalla vegetazione mediterranea collinare. A pochi chilometri di distanza si trovano tre complessi golfistici di prestigio: La Zagaleta, Marbella Club Golf Resort ed El Higueral. Il centro di Benahavís, a circa 3-4 km, offre ristoranti rinomati per la gastronomia locale, un banco, farmacie e servizi essenziali. Per esigenze più ampie, come scuole internazionali o centri commerciali, è necessario raggiungere Marbella o Estepona. La zona è residenziale e sicura, con traffico veicolare scarso, ideale per passeggiate in un contesto naturale. La presenza di un centro sportivo municipale (Pabellon Municipal) a meno di 1 km offre ulteriori opportunità per l'attività fisica.
La mappa evidenzia la posizione della villa sulle colline di Benahavís, a nord dell'autostrada AP-7. L'area è caratterizzata da un profilo altimetrico accidentato con ampie zone verdi dedicate ai percorsi golfistici. L'indicatore mostra la vicinanza ai confini del club La Zagaleta e la distanza stradale dalla costa, illustrando come l'ubicazione privilegi l'isolamento e le viste panoramiche rispetto all'accesso diretto al mare.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La villa è posizionata strategicamente nell'entroterra, fungendo da cuscinetto residenziale tra la vivace Marbella (14 km) e Estepona. Questa collocazione permette di godere della privacy di Benahavís pur rimanendo relativamente vicini ai servizi delle grandi città. Si trova a circa un'ora di guida sia dall'aeroporto di Malaga che da quello di Gibilterra. La regione è conosciuta per la sua alta concentrazione di residenze di lusso e campi da golf, distinguendosi dalle aree costiere più densamente popolate. La posizione centrale rispetto ai principali poli della Costa del Sol occidentale facilita gli spostamenti verso destinazioni come Ronda o Sotogrande.
La mobilità in questa zona è strettamente dipendente dall'automobile. La spiaggia più vicina, Playa del Saladillo, dista 6,6 km, mentre i campi da golf sono accessibili in pochi minuti di guida (2,2 km per La Zagaleta). L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 48 km di distanza, circa 45-50 minuti in auto. Il supermercato più vicino è a 3,7 km. Le strutture sanitarie, come l'ospedale, sono a 6,5 km. Il trasporto pubblico è limitato, con una sola linea autobus nelle vicinanze, rendendo il veicolo privato essenziale per raggiungere Puerto Banús (8,7 km) o altre località costiere.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situata a 204 metri sul livello del mare, la villa beneficia di un clima mediterraneo mitigato dall'altitudine. La temperatura media annua è di 18,1 °C, con estati calde e inverni miti. L'esposizione a est e sud garantisce una buona illuminazione naturale per gran parte della giornata. La pendenza del terreno favorisce la ventilazione e le viste panoramiche. La stagione balneare outdoor dura circa quattro mesi, da giugno a settembre, con temperature dell'acqua superiori ai 20 °C. I 3.846 ore di sole all'anno permettono di sfruttare le aree esterne per la maggior parte dell'anno. La vegetazione circostante è tipica della macchia mediterranea, adatta alla siccità estiva.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene non sia sul mare, la proprietà offre accesso rapido alla costa. Le spiagge della zona, come Playa del Saladillo e Playa Isdabe, si trovano a circa 6-7 km e sono raggiungibili in auto. La ricreazione locale è fortemente incentrata sul golf, con tre campi entro un raggio di 3 km. Per gli sport acquatici e la vita marina, Puerto Banús dista 8,7 km. Nelle immediate vicinanze (0,7 km) c'è il Pabellon Municipal de Deportes per attività al coperto. La proprietà stessa offre opzioni ricreative interne con piscina, jacuzzi, sauna e palestra, riducendo la necessità di uscire per il fitness.
25 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.5°C | 90 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 57 mm |
| Marzo | 13.5°C | 182 mm |
| Aprile | 15.6°C | 80 mm |
| Maggio | 18.9°C | 36 mm |
| Giugno | 23.1°C | 8 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 7 mm |
| Settembre | 22.9°C | 28 mm |
| Ottobre | 19.4°C | 73 mm |
| Novembre | 14.9°C | 97 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 83 mm |
Confrontando questa villa con progetti come Acqua Gardens a Estepona, i prezzi variano significativamente: Acqua Gardens parte da 524.600 €, riflettendo una tipologia di appartamenti ad alta densità. Questa villa a Benahavís, con un prezzo di 12.500.000 €, si colloca in una fascia di mercato completamente diversa, caratterizzata da esclusività, grandi lotti e bassa densità abitativa. Rispetto ad altre ville di lusso nella stessa zona, come Villa Amara e Villa Maximus, il prezzo è allineato o leggermente superiore, giustificato dalle recenti ristrutturazioni e dall'area abitabile più ampia. A differenza delle zone più centrali di Marbella, Benahavís offre un ambiente più naturale e 'pueblo' che mantiene un'atmosfera spagnola autentica, pur essendo a breve distanza dalle marine internazionali. Questa combinazione di isolamento e prossimità ai servizi di alto livello rende il prezzo specifico per questo segmento di mercato.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID