Πρόκειται για ένα αγροτεμάχιο οικιστικής ανάπτυξης (urbanisable land) 2.400 m² που βρίσκεται στην περιοχή Montemayor, κοντά στο Benahavís της Μάλαγα. Η ευρύτερη περιοχή έχει ήδη εγκριθεί για οικιστική ανάπτυξη, παρέχοντας σαφήνεια στον πολεοδομικό σχεδιασμό και καθορισμένη μελλοντική χρήση. Το τεμάχιο, αν και δεν έχει ακόμη πωληθεί, αποτελεί μια ευκαιρία εισόδου στην αγορά πριν από την πλήρη ωρίμανσή της, προσφέροντας δυνατότητες για μελλοντική μεταπώληση ή ανάπτυξη.
Στην ευρύτερη περιοχή του Benahavís, όπου η ζήτηση για οικιστική γη παραμένει ισχυρή, το συγκεκριμένο αγροτεμάχιο παρουσιάζει μια ξεχωριστή επενδυτική ευκαιρία. Σε σύγκριση με ολοκληρωμένα έργα όπως το Tiara (από €1.550.000), το Lyra Residences (από €1.510.000) και το Enebros Fase 2 (από €1.490.000), τα οποία προσφέρουν άμεσα διαθέσιμες κατοικίες, το παρόν ακίνητο πωλείται ως "land bank opportunity". Αυτό σημαίνει ότι απευθύνεται σε επενδυτές που αναζητούν ανάπτυξη και κεφαλαιακή υπεραξία μακροπρόθεσμα, παρά σε αγοραστές που αναζητούν άμεση κατοικία. Η τιμή του €1.350.000 για 2.400 m² είναι ανταγωνιστική για γη σε αυτήν την αναπτυσσόμενη ζώνη, ειδικά λαμβάνοντας υπόψη την προέγκριση του ευρύτερου σχεδίου. Η τοποθεσία, 7 χιλιόμετρα από την ακτή και κοντά σε γήπεδα γκολφ, συνδυάζει την ηρεμία με την προσβασιμότητα, χαρακτηριστικό που εκτιμάται στην περιοχή. Σε αντίθεση με τα έτοιμα projects, εδώ η επένδυση αφορά την αξία του οικοπέδου και τις μελλοντικές δυνατότητες δόμησης, προσφέροντας ένα διαφορετικό προφίλ κινδύνου και απόδοσης.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το αγροτεμάχιο βρίσκεται σε μια αγροτική, ήσυχη περιοχή, 7 χιλιόμετρα από την ακτή και σε υψόμετρο 174 μέτρων. Παρόλο που είναι μακριά από την πολυσύχναστη ακτογραμμή, προσφέρει πανοραμική θέα, συνδυάζοντας την ηρεμία της υπαίθρου με την εγγύτητα σε σημαντικές υποδομές.
Αυτό το ακίνητο απευθύνεται σε επενδυτές που αναζητούν μια ευκαιρία προ-ανάπτυξης. Η τρέχουσα κατάσταση του οικοπέδου, χωρισμένο σε τρία τμήματα των 800 m², επιτρέπει ευελιξία για σταδιακή μεταπώληση ή μελλοντική κατασκευή μονοκατοικιών, εφόσον προχωρήσει η ευρύτερη ανάπτυξη της περιοχής.
Το αγροτεμάχιο βρίσκεται εντός ενός ευρύτερου εγκεκριμένου οικιστικού σχεδίου. Η έκταση είναι χαρακτηρισμένη ως οικιστική (urbanisable), υποδηλώνοντας δυνατότητα δόμησης στο μέλλον. Η ανάπτυξη του περιβάλλοντος χώρου είναι σε εξέλιξη, προσφέροντας ένα πλαίσιο για τη μελλοντική αξιοποίηση του οικοπέδου.
Το συγκεκριμένο ακίνητο δεν προσφέρει άμεσες δυνατότητες κατασκευής ή διαβίωσης, καθώς πρόκειται για αγροτεμάχιο. Δεν περιλαμβάνει υφιστάμενες κατοικίες, υπνοδωμάτια ή μπάνια, και απαιτεί την ανάπτυξη του περιβάλλοντος χώρου για να καταστεί βιώσιμο για οικιστική χρήση.
Αυτό το αγροτεμάχιο είναι κατάλληλο για επενδυτές που αναζητούν μακροπρόθεσμη στρατηγική ανάπτυξης γης. Η έγκριση του ευρύτερου πολεοδομικού σχεδίου παρέχει ένα ασφαλές πλαίσιο, ενώ η τρέχουσα φάση πριν την πλήρη ενεργοποίηση της αγοράς προσφέρει ένα σημείο εισόδου σε δυνητικά χαμηλότερη τιμή. Είναι ιδανικό για όσους επιθυμούν να αγοράσουν, να διατηρήσουν την αξία της γης καθώς η περιοχή αναπτύσσεται, και να εκμεταλλευτούν την αυξημένη ζήτηση σε μια πιο ώριμη αγορά. Η δυνατότητα διαίρεσης σε τρία μικρότερα οικόπεδα επιτρέπει ευελιξία, είτε για σταδιακή μεταπώληση είτε για ανάπτυξη μεμονωμένων βιλών, καθώς η περιβάλλουσα ανάπτυξη προχωρά. Απευθύνεται σε επενδυτές με όραμα και υπομονή.
Ως αγροτεμάχιο, δεν υπάρχουν πληροφορίες σχετικά με την ποιότητα κατασκευής ή την τελική διαμόρφωση. Η αξία του ακινήτου έγκειται στην πολεοδομική του ταξινόμηση ως "urbanisable land" και στην εγκεκριμένη δυνατότητα δόμησης στο πλαίσιο του ευρύτερου σχεδίου ανάπτυξης. Η μελλοντική ποιότητα κατασκευής και η επιλογή υλικών θα εξαρτηθούν από τους τελικούς αγοραστές ή τους προγραμματιστές που θα αναπτύξουν τις οικιστικές μονάδες, σύμφωνα με τους ισχύοντες πολεοδομικούς κανονισμούς και τις προδιαγραφές της ευρύτερης ανάπτυξης.
Η τιμή για αυτό το αγροτεμάχιο οικιστικής ανάπτυξης 2.400 m² ανέρχεται στα 1.350.000 €. Η τιμολόγηση αντανακλά την κατάστασή του ως "land bank opportunity" σε μια περιοχή με εγκεκριμένο ευρύτερο οικιστικό σχέδιο, αλλά πριν την πλήρη ενεργοποίηση της αγοράς. Η ευελιξία του οικοπέδου, που χωρίζεται σε τρία τμήματα των 800 m², μπορεί να προσφέρει διαφορετικές επιλογές για μελλοντική ανάπτυξη ή μεταπώληση, επηρεάζοντας την τελική απόδοση της επένδυσης. Η διαθεσιμότητα είναι περιορισμένη, απευθυνόμενη κυρίως σε σοβαρούς επενδυτές γης.
Η περιοχή Benahavís, όπου βρίσκεται το αγροτεμάχιο, χαρακτηρίζεται από έναν συνδυασμό φυσικής ομορφιάς και εγγύτητας σε πολυτελείς εγκαταστάσεις. Ως ορεινό χωριό, προσφέρει μια ήρεμη ατμόσφαιρα, σε αντίθεση με την έντονη ζωή της ακτογραμμής, αλλά παραμένει στρατηγικά τοποθετημένο μεταξύ γνωστών πόλεων όπως η Marbella και η Estepona. Η καθημερινότητα εδώ θα ορίζεται από την ηρεμία της υπαίθρου, με την ανάγκη για αυτοκίνητο για πρόσβαση σε καταστήματα, εστιατόρια και άλλες υπηρεσίες. Η ανάπτυξη της ευρύτερης περιοχής υπόσχεται μελλοντική ολοκλήρωση υποδομών, ενισχύοντας την ελκυστικότητα της τοποθεσίας μακροπρόθεσμα.
Η ζωή στην περιοχή Benahavís, όπου βρίσκεται το αγροτεμάχιο, προσφέρει έναν συνδυασμό ηρεμίας και εύκολης πρόσβασης σε εγκαταστάσεις. Σε ακτίνα 2 χιλιομέτρων υπάρχουν 14 εστιατόρια, 1 σχολείο, 1 φαρμακείο, 3 τράπεζες και 4 καφέ, υποδηλώνοντας μια λειτουργική τοπική κοινότητα. Η απόσταση 4 χιλιομέτρων από έναν σούπερ μάρκετ και 6.7 χιλιομέτρων από ένα νοσοκομείο διασφαλίζουν την κάλυψη των καθημερινών αναγκών. Η εγγύτητα σε 3 γήπεδα γκολφ (με το πλησιέστερο σε 1.9 km) και αθλητικά κέντρα (όπως το Pabellon Municipal de Deportes σε 0.6 km) ενισχύει τις επιλογές αναψυχής. Η μετακίνηση είναι κυρίως αυτοκινητοδρομική, με 1 γραμμή δημόσιων συγκοινωνιών και 1 στάση να υποδεικνύουν περιορισμένη εναλλακτική.
Το αγροτεμάχιο βρίσκεται στο Benahavís, μια περιοχή της επαρχίας Μάλαγα, γνωστή για την ορεινή της ομορφιά και την εγγύτητα σε παραθαλάσσιες πόλεις. Η θέση του προσφέρει ηρεμία, ενώ η εγγύτητα σε γήπεδα γκολφ και την ακτογραμμή ενισχύει την ελκυστικότητά του για όσους αναζητούν έναν συνδυασμό φύσης και δραστηριοτήτων.
Το Benahavís είναι ένα ορεινό χωριό που βρίσκεται στρατηγικά μεταξύ της Marbella, της Estepona και της Ronda, περίπου 7 χιλιόμετρα από την ακτή. Η θέση του προσφέρει έναν συνδυασμό ηρεμίας στην ενδοχώρα με εύκολη πρόσβαση στα κοσμοπολίτικα κέντρα της ακτογραμμής. Απέχει 48 χιλιόμετρα από το αεροδρόμιο της Μάλαγα, καθιστώντας το προσβάσιμο για διεθνείς επισκέπτες, ενώ η εγγύτητά του σε πολυτελείς περιοχές όπως η La Zagaleta και η Nueva Andalucía το καθιστά ελκυστικό για όσους αναζητούν μια ισορροπημένη μεσογειακή ζωή.
Η πρόσβαση από αυτό το αγροτεμάχιο είναι κυρίως αυτοκινητοδρομική, καθώς βρίσκεται 48 χιλιόμετρα από το αεροδρόμιο της Μάλαγα (AGP). Η πλησιέστερη παραλία, Playa del Saladillo, απέχει περίπου 6.9 χιλιόμετρα. Για καθημερινές αγορές, ένα σούπερ μάρκετ βρίσκεται στα 4.0 χιλιόμετρα, ενώ το πλησιέστερο νοσοκομείο είναι 6.7 χιλιόμετρα μακριά. Η περιοχή είναι επίσης γνωστή για τα γήπεδα γκολφ, με το La Zagaleta Country Club να βρίσκεται μόλις 1.9 χιλιόμετρα μακριά. Η παρουσία ενός σταθμού φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων σε απόσταση 296 μέτρων και μιας φαρμακευτικής σε 362 μέτρα υποδηλώνει αναδυόμενες υποδομές.
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η τοποθεσία Benahavís απολαμβάνει ένα μεσογειακό κλίμα με μέση ετήσια θερμοκρασία 18.3°C, κυμαινόμενη μεταξύ 11°C και 26°C. Με ιστορικά 3.846 ηλιόλουστες ώρες ετησίως, η περιοχή προσφέρει άφθονο ηλιακό φως, καθιστώντας το κλίμα ευνοϊκό για υπαίθριες δραστηριότητες. Η απόσταση από τη θάλασσα και το υψόμετρο των 174 μέτρων προσφέρουν μια πιο ήρεμη ατμόσφαιρα σε σύγκριση με την άμεση παραθαλάσσια ζώνη. Το κολυμβητικό περιβάλλον διαρκεί περίπου 4 μήνες, με τη θερμοκρασία του νερού να παραμένει πάνω από 20°C.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Το αγροτεμάχιο βρίσκεται σε στρατηγική θέση για πρόσβαση σε αθλητικές και ψυχαγωγικές δραστηριότητες. Οι πλησιέστερες παραλίες, όπως η Playa del Saladillo, απέχουν περίπου 7 χιλιόμετρα. Η περιοχή Benahavís είναι ιδιαίτερα γνωστή για τα πολυάριθμα γήπεδα γκολφ, με τρία μεγάλα γήπεδα (La Zagaleta, Marbella Club Golf Resort, El Higueral) σε ακτίνα 3.1 χιλιομέτρων. Επιπλέον, υπάρχουν διάφορες αθλητικές εγκαταστάσεις εντός 1 χιλιομέτρου, συμπεριλαμβανομένων δημοτικών πισινών και γυμναστηρίων, ενισχύοντας τις επιλογές για ενεργή ζωή.
25 Διαθέσιμες εγκαταστάσεις
Πηγή: OpenStreetMap, CSD
Το Benahavís είναι ένα ορεινό χωριό που βρίσκεται στρατηγικά μεταξύ της Marbella, της Estepona και της Ronda, περίπου 7 χιλιόμετρα από την ακτή. Η θέση του προσφέρει έναν συνδυασμό ηρεμίας στην ενδοχώρα με εύκολη πρόσβαση στα κοσμοπολίτικα κέντρα της ακτογραμμής. Απέχει 48 χιλιόμετρα από το αεροδρόμιο της Μάλαγα, καθιστώντας το προσβάσιμο για διεθνείς επισκέπτες, ενώ η εγγύτητά του σε πολυτελείς περιοχές όπως η La Zagaleta και η Nueva Andalucía το καθιστά ελκυστικό για όσους αναζητούν μια ισορροπημένη μεσογειακή ζωή.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | 86 mm |
| Φεβρουάριος | 11.8°C | 87 mm |
| Μάρτιος | 13.6°C | 110 mm |
| Απρίλιος | 15.4°C | 72 mm |
| Μάιος | 18.7°C | 32 mm |
| Ιούνιος | 22.6°C | 3 mm |
| Ιούλιος | 25.6°C | 0 mm |
| Αύγουστος | 26.0°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.6°C | 33 mm |
| Οκτώβριος | 19.0°C | 96 mm |
| Νοέμβριος | 14.3°C | 122 mm |
| Δεκέμβριος | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL282475
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID