Villa unifamiliar ubicada en la posición más elevada de Benahavís, con 400 m² construidos sobre un terreno de 1150 m². La propiedad cuenta con 8 dormitorios y 8 baños, construida en 1970 y actualmente lista para ocupar. Ofrece privacidad completa y vistas panorámicas de la zona montañosa, manteniendo proximidad a pie al centro del pueblo con sus restaurantes y servicios.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa se sitúa en la parte más alta de Benahavís, a 123 metros sobre el nivel del mar, en una ubicación predominantemente rural. Se encuentra a 6.9 km en línea recta de las playas más cercanas y a 14 km de Marbella. La propiedad está rodeada por áreas forestales y cercana a campos de golf de prestigio como La Zagaleta Country Club.
Con 8 dormitorios y 8 baños distribuidos en 400 m², la propiedad ofrece amplias posibilidades de configuración. Actualmente incluye un estudio, un apartamento de un dormitorio y potencial para crear unidades adicionales. La orientación sur proporciona luz natural abundante, mientras que las instalaciones de aire acondicionado y calefacción central garantizan confort durante todo el año.
Aunque construida en 1970, la propiedad presenta una estructura sólida sin problemas de humedad, con sistemas de fontanería y electricidad completamente operativos. La vivienda incluye instalación de paneles solares que reducen significativamente los costes energéticos. La renovación puede realizarse gradualmente mientras se habita la propiedad o mediante un desarrollo completo.
La propiedad no puede ampliarse en altura o superficie, ya que ya excede los límites que permitirían las normativas urbanísticas actuales. Al estar ubicada en terreno rústico, no puede obtener licencia para funcionamiento hotelero. Dada su ubicación elevada en un pueblo montañoso, el desplazamiento diario requiere vehículo privado y presenta desniveles.
Ref: VL879343
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad es adecuada para quienes buscan una vivienda familiar de gran tamaño en un entorno natural pero con acceso a servicios. Funciona como residencia principal para familias numerosas o multinivel que desean convivir manteniendo espacios independientes. También representa una oportunidad para inversores interesados en el mercado residencial de lujo, con posibilidad de conversión en múltiples apartamentos. Su ubicación cerca de campos de golf la hace atractiva para aficionados a este deporte, mientras que su estructura actual permite su uso como casa de huéspedes o retiro, siempre que se mantenga el carácter residencial privado.
La estructura original de 1970 presenta materiales de construcción típicos de la época, principalmente vigas de madera visibles y suelos de baldosa. El sistema de calefacción central y aire acondicionado funciona correctamente y se ha actualizado con tecnología más reciente. La instalación de paneles solares representa una mejora significativa en eficiencia energética. Los baños y cocina conservan elementos originales pero son funcionales. Para una reforma completa de alto nivel, se estima una inversión aproximada de €300,000 dependiendo de especificaciones. La propiedad cuenta con conexión a internet de fibra óptica en todas las estancias, servicio eléctrico estable y sin problemas de humedad.
El precio de la propiedad se establece en €2,495,000, posicionándose en el segmento superior de viviendas en Benahavís. Comparativamente, proyectos como Be Lagom parten desde €1,890,000 y Mimosas desde €2,100,000 en la misma zona. Esta villa ofrece un mayor número de dormitorios y una superficie construida más extensa que estas alternativas. El valor adicional se ve incrementado por la parcela urbana adicional incluida en la escritura, que ofrece potencial de desarrollo futuro.
La vida en esta propiedad combina la tranquilidad de una ubicación elevada con la conveniencia de un acceso a pie al pueblo. Por la mañana, el sol de orientación sur ilumina las estancias principales, mientras que por la tarde, las vistas a las montañas ofrecen un entorno sereno. Las distancias cortas a restaurantes, bancos y farmacias permiten realizar gestiones diarias sin necesidad de desplazamientos largos. Sin embargo, para acceder a playas, centros comerciales o aeropuertos, el vehículo privado es indispensable. Durante los meses de verano, la piscina privada ofrece refresco sin necesidad de salir de la propiedad.
La propiedad se encuentra a escasos minutos a pie del centro de Benahavís, donde se localizan 14 restaurantes, 4 cafeterías, 3 bancos y 1 farmacia en un radio de 2 km. El supermercado más cercano está a 4 km y el hospital a 6.7 km. Marbella, con su oferta comercial y de servicios, se encuentra a 14 km, mientras que la playa más cercana está a 6.9 km. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol queda a 51 km, aproximadamente 45-50 minutos en coche. La carretera de acceso es adecuada aunque presenta curvas propias de una zona montañosa.
La villa ocupa la posición más alta de Benahavís, en una zona predominantemente residencial con vegetación mediterránea. Se observa su proximidad al centro del pueblo hacia el este y las áreas forestales que la rodean. La propiedad beneficia de su posición geográfica que garantiza vistas despejadas y privacidad, manteniendo sin embargo accesibilidad a pie a los servicios del pueblo.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Benahavís está situada estratégicamente entre Marbella (14 km), Estepona y Ronda, a apenas 7 km de la costa. Esta posición ofrece un equilibrio entre vida rural y acceso a servicios costeros. El municipio, con 9,472 habitantes según proyecciones para 2025, mantiene carácter de pueblo tradicional a pesar de su proximidad a zonas urbanas importantes como Marbella (147,958 habitantes) y Málaga (579,076 habitantes). La ubicación en elevación natural del terreno permite vistas panorámicas y protección contra desarrollos urbanos masivos.
Las playas más cercanas son Playa del Saladillo, Playa del Saladillo y Playa Isdabe, todas entre 6.9 y 7.0 km en línea recta, equivalentes a 10-15 minutos en vehículo. El campo de golf más próximo es La Zagaleta Country Club, a solo 1.9 km. Marbella como ciudad principal de servicios está a 14 km, aproximadamente 20-25 minutos en coche. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se localiza a 51 km, con tiempo de trayecto de 45-50 minutos. Para práctica de golf, además de La Zagaleta, se encuentra el Marbella Club Golf Resort a 2.6 km y El Higueral Golf a 3.1 km.
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación a 123 metros sobre el nivel del mar proporciona un clima mediterráneo con temperaturas medias anuales de 17.8°C. En invierno, las temperaturas oscilan entre 12°C mínimas y en verano alcanzan los 26°C máximas. La posición elevada ofrece mejor ventilación que zonas costeras cercanas. Benahavís disfruta de aproximadamente 300 días de sol al año, con un período de baño en playas de 4 meses, cuando la temperatura del agua supera los 20°C. La orientación sur de la propiedad maximiza la exposición solar durante todo el año, especialmente en invierno cuando el sol es más bajo.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Aunque la propiedad se encuentra en zona interior, el acceso a playas es relativamente cercano, con 3 opciones entre 6.9 y 7.0 km. Estas playas no cuentan con Bandera Azul según datos disponibles. La principal oferta recreativa de la zona se concentra en campos de golf, con 3 campos de prestigio a menos de 3.1 km: La Zagaleta Country Club, Marbella Club Golf Resort y El Higueral Golf. En el municipio existen 25 instalaciones deportivas, incluyendo el Pabellón Municipal de Deportes a 0.6 km, el Gymnasio Municipal a 0.7 km y Piscinas Municipales a 1.0 km. La propiedad incluye piscina privada para uso exclusivo.
25 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Benahavís está situada estratégicamente entre Marbella (14 km), Estepona y Ronda, a apenas 7 km de la costa. Esta posición ofrece un equilibrio entre vida rural y acceso a servicios costeros. El municipio, con 9,472 habitantes según proyecciones para 2025, mantiene carácter de pueblo tradicional a pesar de su proximidad a zonas urbanas importantes como Marbella (147,958 habitantes) y Málaga (579,076 habitantes). La ubicación en elevación natural del terreno permite vistas panorámicas y protección contra desarrollos urbanos masivos.
Benahavís es un municipio y localidad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
En comparación con otras propiedades de lujo en Benahavís, esta villa presenta características distintivas. Mientras que proyectos como Be Lagom parten desde €1,890,000 y Mimosas desde €2,100,000, esta propiedad, aunque con un precio superior de €2,495,000, ofrece una superficie construida significativamente mayor y un mayor número de dormitorios. La Finca de Jasmine, con precios desde €2,650,000, representa la competencia más directa, pero esta propiedad beneficia de su posición elevada única en el pueblo. A diferencia de nuevos desarrollos, esta villa ya cuenta con infraestructura consolidada, árboles maduros y una estructura que ha superado el paso de décadas. Su principal ventaja comparativa es la combinación de privacidad absoluta con acceso a pie a un pueblo con servicios completos, algo menos común en urbanizaciones cerradas modernas que suelen requerir vehículo para cualquier gestión básica.
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