Cette villa détachée située à Benahavís, dans la province de Málaga, représente une propriété emblématique au cœur du village. Construite en 1970, cette résidence de 400 m² sur un terrain de 1150 m² bénéficie d'une position élevée offrant une intimité complète et des vues imprenables. Avec ses 8 chambres et 8 salles de bain, cette propriété exceptionnelle est rare sur le marché, car les biens de cette nature sont généralement conservés au sein des familles pendant des générations. La villa se trouve à proximité immédiate des commodités du village tout en offrant un environnement naturel paisible.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est située dans un environnement rural de Benahavís, un village montagneux entre Marbella, Estepona et Ronda, à seulement 7 kilomètres de la côte. Cette position élevée offre une intimité totale tout en restant à distance de marche du centre village. La localisation combine l'accès à un environnement naturel préservé avec la proximité des installations urbaines essentielles.
Cette propriété répond aux besoins d'une résidence principale spacieuse pour une grande famille ou comme résidence secondaire de prestige. Sa polyvalence permet diverses configurations : habitation familiale multigénérationnelle, investissement locatif avec plusieurs appartements, ou même établissement touristique de charme. La structure existante offre un potentiel de réorganisation selon les besoins spécifiques des futurs occupants.
Bien que construite en 1970, cette propriété bénéficie d'une structure solide et fonctionnelle. Les rénovations peuvent être réalisées progressivement tout en occupant les lieux, ou par une restructuration complète. Les installations techniques actuelles comprennent la climatisation, le chauffage central, des systèmes de plomberie et électriques entièrement fonctionnels, ainsi qu'une connexion Internet par fibre optique dans tout le bâtiment.
Le bien est situé sur une terre rustique, ce qui signifie qu'il ne peut pas être licencié comme hôtel. Les réglementations d'urbanisme actuelles ne permettent pas d'extension de la surface habitable ni de modification de l'emprise au sol. La propriété ne convient pas à ceux recherchant une résidence neuve avec une garantie constructeur récente, ni à ceux souhaitant une solution sans nécessiter de travaux.
Ref: VL879343
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient particulièrement à une famille nombreuse recherchant un espace généreux dans un environnement naturel préservé, tout en restant à proximité des commodités. Elle répond également aux besoins d'un investisseur souhaitant développer un projet locatif avec plusieurs appartements indépendants, bénéficiant de la demande touristique constante de la région. Pour les amateurs de golf, la proximité immédiate de trois parcours prestigieux représente un atout considérable. Cette villa s'adresse également à ceux qui apprécient l'authenticité d'un village andalou traditionnel sans sacrifier l'accès aux facilités modernes et aux destinations côtières prisées. La propriété peut intéresser des personnes souhaitant installer une activité commerciale légère comme une maison d'hôtes boutique ou un centre de bien-être, profitant de la configuration existante et du potentiel de réaménagement selon les besoins spécifiques.
La structure de la propriété est solide et en état fonctionnel, sans problèmes d'humidité signalés. Les installations de plomberie et électriques sont entièrement opérationnelles. Le bien bénéficie d'installations modernes comprenant la climatisation et le chauffage central, assurant le confort toute l'année. Une installation importante de panneaux solaires réduit considérablement les coûts énergétiques, avec une grande zone utilitaire dédiée au-dessous. La propriété dispose également de la possibilité de fonctionner au gaz selon les préférences des occupants. Actuellement, la villa comprend un appartement studio et un appartement à une chambre, avec le potentiel de créer un appartement supplémentaire au-dessus du garage. Une répartition possible pourrait convertir la propriété en environ six appartements spacieux, bien que des configurations avec plus d'unités plus petites soient également envisageables selon les plans préparés par un architecte.
Le prix de cette propriété est fixé à partir de 2 495 000 €, reflétant sa position distinctif sur le marché local et son potentiel de développement. Cette valeur comprend non seulement la construction principale mais également un terrain urbain supplémentaire enregistré au cadastre, offrant un potentiel de valorisation supplémentaire. Les propriétés de cette ampleur et dans cette localisation sont rares sur le marché de Benahavís, ce qui contribue à leur valeur stable. Une rénovation complète de haut standing est estimée à environ 300 000 €, selon les spécifications finales choisies.
Benahavís offre un rythme de vie villageois authentique tout en étant à proximité des destinations côtières prisées de la Costa del Sol. Le quotidien dans cette propriété pourrait commencer par une promenade jusqu'au centre village pour prendre un café ou acheter du pain frais auprès des commerces locaux. L'après-midi pourrait être consacré à l'une des terrasses ensoleillées profitant des vues panoramiques sur les montagnes environnantes, ou à une partie de golf sur l'un des prestigieux parcours à moins de 3 kilomètres. La propriété se prête également à une vie sociale active, avec la possibilité d'accueillir des invités dans les différents espaces de vie ou de recevoir des groupes pour des événements privés. La proximité des plages, accessibles en quelques minutes en voiture, permet de profiter facilement de la vie méditerranéenne tout en revenant à la tranquillité de cette résidence en hauteur.
La vie à Benahavís offre un équilibre entre tranquillité villageoise et accès aux infrastructures modernes. Le village, avec ses 9 472 habitants, dispose d'écoles, de pharmacies, de banques et de restaurants à distance de marche. La vie quotidienne peut se dérouler à un rythme plus détendu que dans les grandes villes côtières, tout en bénéficiant de la proximité de Marbella à seulement 14 kilomètres. Le village est réputé pour ses nombreux restaurants proposant une cuisine variée, faisant de Benahavís une destination culinaire prisée de la région. La communauté internationale présente dans la zone offre un environnement cosmopolite sans pour autant perdre le charme authentique espagnol. Les infrastructures sportives municipales, y compris un pavillon des sports, un gymnase et des piscines publiques, sont accessibles à moins d'un kilomètre de la propriété.
Cette carte illustre la position privilégiée de la propriété dans le village de Benahavís, montrant sa proximité immédiate avec les parcours de golf de La Zagaleta et Marbella Club Golf Resort. La situation surélevée du bien est visible par rapport au reste du village, expliquant les vues panoramiques qu'elle offre. On peut également observer la distance stratégique par rapport à la côte et aux principales villes de la région, dont Marbella à 14 kilomètres.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Benahavís occupe une position stratégique dans la région de la Costa del Sol, située à égale distance des destinations principales de la côte. Le village se trouve à 14 kilomètres de Marbella, centre économique et touristique important avec près de 148 000 habitants. La ville d'Estepona, autre destination côtière prisée, est également facilement accessible. Cette localisation permet de bénéficier de la tranquillité d'un village de montagne tout en restant proche des dynamiques urbaines de la côte. La proximité des routes principales facilite l'accès à d'autres villes importantes comme Malaga (60 kilomètres) et Algeciras (56 kilomètres), offrant ainsi un excellent équilibre entre isolement préservé et connexion aux centres urbains majeurs de la région.
La propriété bénéficie d'un accès relativement aisé aux principales infrastructures de la région. Les plages les plus proches, dont Playa del Saladillo et Playa Isdabe, se trouvent à environ 7 kilomètres, soit environ 10-15 minutes en voiture. Marbella, avec ses commerces, services et vie nocturne, est accessible en 20-25 minutes. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à environ 48 kilomètres, nécessitant environ 45-50 minutes de trajet en voiture. Les parcours de golf prestigieux comme La Zagaleta Country Club à 1,9 kilomètres, Marbella Club Golf Resort à 2,6 kilomètres et El Higueral Golf à 3,1 kilomètres offrent des activités de loisirs immédiatement accessibles. Les supermarchés se trouvent à 4 kilomètres, tandis que les installations médicales, dont l'hôpital le plus proche, sont à environ 6,7 kilomètres.
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís bénéficie d'un climat méditerranéen tempéré avec des températures moyennes comprises entre 12°C et 26°C tout au long de l'année. La température annuelle moyenne s'établit à 17,8°C, offrant des conditions de vie agréables pendant la majeure partie de l'année. Située à 123 mètres au-dessus du niveau de la mer, la propriété profite d'une légère brise naturelle pendant les mois d'été. La région bénéficie d'environ 320 jours de soleil par an, avec une saison de baignade s'étendant sur quatre mois lorsque la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C. L'environnement naturel, caractérisé par des paysages montagneux et forestiers, offre un cadre de vie vert et préservé, avec des points de vue remarquables comme le Mirador del Tajo del Novio à seulement 500 mètres de la propriété.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages les plus proches de la propriété se trouvent à environ 7 kilomètres, avec Playa del Saladillo et Playa Isdabe comme options les plus accessibles. Ces plages offrent des installations adaptées pour les activités nautiques et la baignade pendant la saison estivale. La région est particulièrement réputée pour ses installations de golf de prestige, avec La Zagaleta Country Club à seulement 1,9 kilomètres, offrant des parcours de qualité internationale. Le Marbella Club Golf Resort et El Higueral Golf, situés respectivement à 2,6 et 3,1 kilomètres, complètent l'offre golfique exceptionnelle de la région. Pour les activités sportives supplémentaires, la commune propose 25 installations sportives, dont le Pabellon Municipal de Deportes à 0,6 kilomètre, le Gymnasio Municipal à 0,7 kilomètre et les Piscinas Municipales à 1,0 kilomètre, permettant une pratique sportive variée tout au long de l'année.
25 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Benahavís occupe une position stratégique dans la région de la Costa del Sol, située à égale distance des destinations principales de la côte. Le village se trouve à 14 kilomètres de Marbella, centre économique et touristique important avec près de 148 000 habitants. La ville d'Estepona, autre destination côtière prisée, est également facilement accessible. Cette localisation permet de bénéficier de la tranquillité d'un village de montagne tout en restant proche des dynamiques urbaines de la côte. La proximité des routes principales facilite l'accès à d'autres villes importantes comme Malaga (60 kilomètres) et Algeciras (56 kilomètres), offrant ainsi un excellent équilibre entre isolement préservé et connexion aux centres urbains majeurs de la région.
Benahavís est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Comparé à d'autres propriétés disponibles dans la région de Benahavís, cette villa se distingue par sa taille exceptionnelle et sa position distinctif. Des projets comme Be Lagom à partir de 1 890 000 € ou Mimosas à partir de 2 100 000 € offrent des options plus modernes mais sans le caractère historique et l'emplacement privilégié de cette propriété. La Finca de Jasmine, proposée à partir de 2 650 000 €, se rapproche en termes de prix mais ne bénéficie pas de la même vue panoramique ni de la même polyvalence d'utilisation. Alors que de nombreux développements récents se concentrent sur des appartements ou des villas neuves dans des lotissements fermés, cette propriété offre une opportunité rare d'acquérir un bien emblématique existant dans le village même, avec l'avantage supplémentaire d'une taille plus importante que ce que les nouvelles réglementations autoriseraient aujourd'hui. La combinaison de l'espace, de la position et du potentiel de rénovation en fait une option distincte sur le marché immobilier de Benahavís.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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