Questa villa indipendente di 400m² con 8 camere e 8 bagni si trova a Benahavís, Málaga, realizzata nel 1970. La proprietà occupa un appezzamento di 1150m² in una posizione elevata che offre privacy e vista panoramica. La struttura è attualmente abitabile e presenta potenzialità per diverse configurazioni. Situata a 123 metri sopra il livello del mare, la villa gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue di 17,8°C. La proprietà include un'area esterna con piscina privata e un sistema di pannelli solari che riduce i costi energetici.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata nella parte più alta del villaggio di Benahavís, a 7 km dalla costa tra Marbella ed Estepona. La sua posizione elevata offre complete privacy e viste panoramiche sulle montagne circostanti e sulla campagna. Nonostante la sua tranquillità, il centro del villaggio con i suoi servizi è raggiungibile a piedi. L'accesso alla proprietà avviene attraverso strade locali e un veicolo privato è essenziale per gli spostamenti quotidiani.
La villa offre soluzioni abitative versatili con 8 camere e 8 bagni, adatte a diverse esigenze residenziali. Gli spazi possono essere configurati come residenza privata, casa per più generazioni, investimento con più appartamenti, o struttura ricettiva. La presenza di aria condizionata, riscaldamento centrale e camino garantisce comfort durante tutto l'anno. La struttura permette una riorganizzazione interna mantenendo l'esistente superficie costruita, conforme alle normative urbanistiche vigenti.
La proprietà è stata completata nel 1970 e si trova attualmente in condizioni abitabili senza problemi di umidità. Gli impianti idraulici ed elettrici sono pienamente funzionanti e la struttura è solida. Un architetto ha già elaborato un concept per la conversione in circa sei appartamenti spaziosi, con stima di ristrutturazione di circa €300.000. I lavori possono essere eseguiti gradualmente mentre si abita nella proprietà o come ristrutturazione completa secondo le preferenze dell'acquirente.
La proprietà non si trova direttamente sulla spiaggia, richiedendo un breve spostamento per raggiungere le spiagge più vicine a circa 7 km. Essendo situata in un'area rurale e rustica, non può essere autorizzata come struttura alberghiera. Non è possibile aumentare l'altezza o l'impronta dell'edificio esistente. L'assenza di un sistema di trasporto pubblico efficiente rende indispensabile l'uso di un veicolo privato per gli spostamenti quotidiani.
Ref: VL879343
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa villa è particolarmente adatta a famiglie numerose o multigenerazionali che cercano spazio e privacy senza sacrificare la vicinanza ai servizi. Investitori immobiliari troveranno interessante il potenziale di conversione in più unità abitative da mettere a reddito, con un layout già parzialmente strutturato con un appartamento monolocale e uno con una camera da letto. Professionisti che lavorano da remoto apprezzeranno la tranquillità, la connessione fiber-optic e la vicinanza a luoghi di interesse come Marbella. Anche coloro che desiderano avviare un'attività come bed & breakfast boutique o un centro benessere troveranno nella struttura attuale una base adatto per sviluppare la loro attività, sfruttando la posizione strategica e le numerose attrazioni della zona, inclusi i campi da golf e le spiagge vicine.
La villa presenta una struttura solida e in buone condizioni generali, con impianto idraulico ed elettrico pienamente funzionante. Le finiture originali risalgono al 1970 e mantengono un carattere tradizionale andaluso, con elementi come travi in legno a vista e pavimenti in piastrelle tipici dell'epoca. Il sistema di climatizzazione e riscaldamento centrale assicura comfort tutto l'anno. La proprietà è dotata di un'importante installazione di pannelli solari che riduce significativamente i costi energetici, con un'area tecnica/ripostiglio sottostante. La presenza di un camino aggiunge un elemento caratteristico e funzionale per i mesi più freschi. La struttura non presenta problemi di umidità e i materiali utilizzati hanno dimostrato durabilità nel tempo, mantenendo le proprietà abitative integra. Una ristrutturazione permetterebbe di modernizzare gli spazi mantenendo il fascine originale della proprietà.
Questo immobile è offerto a un prezzo di partenza di €2.495.000. Considerando le dimensioni (400m² abitabili su 1150m² di terreno), la posizione privilegiata nel villaggio e le potenzialità di sviluppo o ristrutturazione, il prezzo si colloca nella fascia alta del mercato di Benahavís. La proprietà include un terreno urbano aggiuntivo registrato nei documenti catastali, che offre ulteriore potenziale di sviluppo e valore aggiunto. Poiché proprietà di questa natura raramente vengono messe sul mercato, la disponibilità è limitata e l'opportunità è considerata unica nel contesto locale.
Vivere in questa villa significa abbracciare un ritmo di vita tranquillo dove le giornate iniziano con il suono della natura e terminano con viste notevole sul tramonto sulle montagne. Le ampie terrazze orientate a sud permettono di godere della luce naturale durante tutto il giorno, ideali per colazioni all'aperto e serate relax. La vicinanza al villaggio offre la possibilità di fare passeggiate a piedi per acquistare pane fresco o godere di un pasto in uno dei numerosi ristoranti locali. Le giornate possono essere dedicate al golf nei campi vicini o a escursioni nella natura circostante, mentre le sere sono perfette per godere della privacy e tranquillità che solo una posizione elevata può offrire. La vicinanza a Marbella e Estepona permette di accedere facilmente a servizi più ampi e vita notturna quando desiderato.
La vita a Benahavís combina la tranquillità di un ambiente rurale con la vicinanza a servizi e attrazioni turistiche. Il villaggio, con i suoi 9.472 abitanti, offre un'atmosfera autentica spagnola con 14 ristoranti, 4 caffetterie, 3 banche, 1 farmacia e 1 scuola primaria entro 2 km dalla proprietà. Per servizi più ampi, Marbella si trova a soli 14 km, mentre il pittoresco paese di Ronda è facilmente raggiungibile per una gita di un giorno. La regione ospita 25 strutture sportive, inclusi il Pabellon Municipal de Deportes a 0,6 km e la piscina municipale a 1 km. La vita sociale ruota attorno a eventi locali, con 34 festività celebrati annualmente che offrono opportunità per immergersi nella cultura andalusa. La presenza di diverse nazionalità tra i residenti crea una comunità internazionale mantenendo comunque l'autenticità spagnola.
La mappa mostra la posizione privilegiata della villa nella parte alta del villaggio di Benahavís. Si può notare come la proprietà si trovi in una posizione panoramica con viste sulla valle circostante. La vicinanza ai campi da golf di La Zagaleta e Marbella Club è chiaramente visibile, così come la distanza di 7 km dalle spiagge e la posizione strategica tra Marbella ed Estepona.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Benahavís occupa una posizione strategica nella regione della Costa del Sol, situata esattamente tra Marbella (14 km), Estepona e Ronda. Questo posizionamento permette di accedere facilmente sia alle attrazioni costiere che all'entroterra montano. Il villaggio si trova a soli 7 km dal mare, offrendo un compromesso unico tra tranquillità rurale e accessibilità ai servizi costieri. Rispetto ad altre località della Costa del Sol, Benahavís mantiene un carattere più autentico e meno turistico, pur essendo vicina alle destinazioni più prestigiose come Puerto Banús (8,8 km). La sua posizione elev rispetto alla costa offre viste panoramiche e un clima leggermente più temperato durante i mesi estivi, rendendola una scelta apprezzata da residenti internazionali e locali che cercano tranquillità senza rinunciare alla vicinanza ai servizi.
Per quanto riguarda le spiagge, le più vicine sono Playa del Saladillo e Playa Isdabe, entrambe a circa 7 km di distanza, raggiungibili in 15 minuti in auto. L'aeroporto internazionale di Málaga-Costa del Sol si trova a 51 km, circa 40-50 minuti di auto, mentre l'aeroporto di Gibilterra è a 49 km. Per il golf, la proprietà è eccezionalmente ben posizionata con La Zagaleta Country Club a soli 1,9 km, Marbella Club Golf Resort a 2,6 km e El Higueral Golf a 3,1 km. Per lo shopping e i servizi completi, Marbella dista 14 km, mentre per necessità mediche l'ospedale più vicino è a 6,7 km. Un supermercato si trova a 4 km e una farmacia a soli 362 metri dalla proprietà, rendendo facile accedere alle necessità quotidiane.
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La proprietà beneficia di un clima mediterraneo con temperature medie che variano dai 12°C in inverno ai 26°C in estate e una temperatura media annua di 17,8°C. La posizione a 123 metri sul livello del mare offre un microclima piacevole, più fresco d'estate rispetto alle zone costiere e protetto dai venti forti. La regione gode di circa 320 giorni di sole all'anno, con uno stazione balneare di 4 mesi in cui la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C. La posizione elevata offre viste panoramiche sulle montagne circostanti e sulla valle, con vegetazione mediterranea che include pini, lecci e macchia mediterranea. L'ambiente naturale circostante offre opportunità per escursioni a piedi e osservazione della fauna locale, mentre la vicinanza alle zone boschive contribuisce alla qualità dell'aria e al senso di tranquillità della proprietà.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge più vicine, Playa del Saladillo e Playa Isdabe, si trovano a circa 7 km dalla proprietà e sono facilmente raggiungibili in auto. Sebbene non siano menzionate esplicitamente come Bandiera Blu, queste spiagge offrono sabbia dorata e acque pulite del Mediterraneo, ideali per giornate di relax o attività acquatiche. Per gli appassionati di golf, la proprietà è posizionata in modo privilegiato con accesso a tre prestigiosi campi da golf: La Zagaleta Country Club a 1,9 km, Marbella Club Golf Resort a 2,6 km e El Higueral Golf a 3,1 km. Per altre attività sportive, la zona offre 25 strutture tra cui il Pabellon Municipal de Deportes a 0,6 km, una palestra municipale a 0,7 km e piscine a 1 km. I punti panoramici come Mirador del Tajo del Novio (0,5 km) offrono opportunità per escursioni a piedi e fotografia paesaggistica.
25 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Benahavís occupa una posizione strategica nella regione della Costa del Sol, situata esattamente tra Marbella (14 km), Estepona e Ronda. Questo posizionamento permette di accedere facilmente sia alle attrazioni costiere che all'entroterra montano. Il villaggio si trova a soli 7 km dal mare, offrendo un compromesso unico tra tranquillità rurale e accessibilità ai servizi costieri. Rispetto ad altre località della Costa del Sol, Benahavís mantiene un carattere più autentico e meno turistico, pur essendo vicina alle destinazioni più prestigiose come Puerto Banús (8,8 km). La sua posizione elev rispetto alla costa offre viste panoramiche e un clima leggermente più temperato durante i mesi estivi, rendendola una scelta apprezzata da residenti internazionali e locali che cercano tranquillità senza rinunciare alla vicinanza ai servizi.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Nel contesto del mercato immobiliare di Benahavís, questa villa si posiziona nella fascia alta con un prezzo di partenza di €2.495.000. A confronto con progetti simili nella stessa zona come Be Lagom (da €1.890.000) e Mimosas (da €2.100.000), questa proprietà offre maggiore superficie interna e un terreno più esteso. Rispetto a La Finca de Jasmine (da €2.650.000), la nostra villa presenta un prezzo leggermente inferiore con maggiore potenziale di sviluppo grazie al terreno urbano aggiuntivo incluso. Mentre molti sviluppi più recenti nella zona si concentrano su design moderni e minuziosamente pianificati, questa villa esistente offre carattere storico e flessibilità di configurazione che i nuovi progetti spesso non possono eguagliare. La sua posizione nel cuore storico del villaggio, piuttosto che in sviluppi residenziali più recenti nelle periferie, offre un'autenticità e una vicinanza ai servizi che sono apprezzate da chi cerca un'integrazione più profonda nella vita locale piuttosto che un ambiente puramente turistico o residenziale chiuso.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID